静岡県沼津市下河原町2丁目11-9
参考査定価格 情報更新：2026年7月5日
1,295 万円 46.75m²の部屋
〜1,783 万円 48.87m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
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【周辺】スーパーマックスバリュまで970ｍ
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3/3グランヴェーラ下河原の売却に役立つ情報をチェック！
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1,295万円 （28万円 / m²） 46.75m²の部屋
〜1,783万円 （36万円 / m²） 48.87m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 46.75m²の部屋の場合 | 48.87m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,295万円 | 1,783万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 49万3,350円 | 65万4,390円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 53万3,350円 | 69万4,390円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,241万2,992円 | 1,712万7,650円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(沼津市下河原町)の専有面積40m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築17年(現在) | 601万円 | 100％ |
| 築20年(3年後) | 567万円 | 94.3％ |
| 築25年(8年後) | 509万円 | 84.7％ |
| 築30年(13年後) | 451万円 | 75.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築17年) | 100％ | 1,295万円 |
| 3年後(築20年) | 94.3％ | 1,222万円 |
| 8年後(築25年) | 84.7％ | 1,097万円 |
| 13年後(築30年) | 75.0％ | 972万円 |
このマンションと、沼津市下河原町の築17年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,295万円 (46.75m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも87％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 28万円 / m² | 15万円 / m² |
グランヴェーラ下河原周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
沼津市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年7月9日]
沼津市のマンションの価格は直近の3年間で 10.11%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.46%、 2年前→1年前：-0.27%、 1年前→今年：3.70% ）
静岡県の直近3年間の変動（8.79% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
沼津市
静岡県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,295万円 |
| 買取 | 777万円 〜 1,036万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6万円 / 月 46.75m²の部屋
〜
7.33万円 / 月 48.87m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グランヴェーラ下河原の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランヴェーラ下河原が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.4万円 / 月 | 46.75m² | 1LDK / 4階 | 2026年1月〜2026年2月 |
| 5.4万円 / 月 | 46.75m² | 1LDK / 3階 | 2026年1月〜2026年2月 |
| 5.5万円 / 月 | 46.75m² | 1LDK / 3階 | 2025年7月〜2025年12月 |
| 5.5万円 / 月 | 46.75m² | 1LDK / 4階 | 2025年10月〜2025年12月 |
| 5.5万円 / 月 | 48.87m² | 1LDK / 3階 | 2025年10月〜2025年12月 |
| 5.4万円 / 月 | 48.00m² | 1LDK / 3階 | 2024年3月〜2024年4月 |
| 5.4万円 / 月 | 46.00m² | 1LDK / 3階 | 2024年3月 |
| 5.8万円 / 月 | 48.00m² | 1LDK / 3階 | 2023年10月〜2024年2月 |
| 5.6万円 / 月 | 46.00m² | 1LDK / 3階 | 2023年10月〜2024年2月 |
| 6.4万円 / 月 | 46.00m² | 1LDK / 3階 | 2023年5月〜2023年9月 |
| 5.7万円 / 月 | 48.00m² | 1LDK / 5階 | 2022年4月〜2022年6月 |
| 5.7万円 / 月 | 46.75m² | 1LDK / 6階 | 2021年4月〜2021年12月 |
| 5.2万円 / 月 | 46.75m² | 1LDK / 6階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 5.7万円 / 月 | 46.75m² | 1LDK / 6階 | 2019年8月〜2020年1月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| シーショア・下河原 | 1,511万円 〜 1,954万円 | 静岡県沼津市下河原町2丁目2-8 |
2010年2月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アルテ・グランデ三園 | 1,800万円 〜 2,835万円 | 静岡県沼津市三園町4-36 |
2008年1月（築19年） 地上12階 / 全42戸 |
| モアナコート | 1,204万円 〜 1,622万円 | 静岡県沼津市市場町6-20 |
2008年2月（築19年） 地上9階 / 全48戸 |
| モナーク沼津 | 1,522万円 〜 2,524万円 | 静岡県沼津市三園町13-38 |
2009年4月（築18年） 地上11階 / 全49戸 |
| ソレイユ・ルヴァン | 1,188万円 〜 1,559万円 | 静岡県沼津市西条町178-6 |
2011年3月（築16年） 地上7階 / 全24戸 |
| チェスタ大手町 | 761万円 〜 986万円 | 静岡県沼津市大手町2丁目8-16 |
2011年3月（築16年） 地上5階 / 全19戸 |
| セルビシオ | 931万円 〜 1,920万円 | 静岡県沼津市大手町3丁目6-16 |
2011年1月（築16年） 地上8階 / 全53戸 |
| グランリーオ | 855万円 〜 1,112万円 | 静岡県沼津市真砂町16-7 |
2010年3月（築17年） 地上5階 / 全15戸 |
| レオグランド森 | 1,680万円 〜 2,170万円 | 静岡県沼津市下香貫3196-2 |
2008年1月（築19年） 地上4階 / 全12戸 |
| ヴィバーチェ | 1,102万円 〜 1,435万円 | 静岡県沼津市真砂町7-1 |
2009年5月（築18年） 地上5階 / 全20戸 |
| グランド・セダー白銀 | 1,234万円 〜 4,063万円 | 静岡県沼津市白銀町9-15 |
2008年11月（築18年） 地上5階 / 全14戸 |
| オーキッドレジデンス | 1,019万円 〜 1,291万円 | 静岡県沼津市添地町 |
2011年2月（築16年） 地上4階 / 全7戸 |
| サンビルドI.S. | 1,258万円 〜 1,577万円 | 静岡県沼津市高島町10-32 |
2008年2月（築19年） 地上4階 / 全12戸 |
| プレミスト沼津駅前 | 2,107万円 〜 3,443万円 | 静岡県沼津市高島町8-13 |
2009年10月（築17年） 地上13階 / 全46戸 |
| カルペディエム | 1,171万円 〜 1,526万円 | 静岡県沼津市高島町25-21 |
2010年1月（築17年） 地上5階 / 全18戸 |
| トリニティ中原 | 809万円 〜 1,041万円 | 静岡県沼津市中原町3-8 |
2008年3月（築19年） 地上4階 / 全8戸 |
| ウェリスシャリエ米山町 | 2,404万円 〜 4,463万円 | 静岡県沼津市米山町5-1 |
2008年2月（築19年） 地上5階 / 全33戸 |
| アビューラ | 842万円 〜 1,069万円 | 静岡県沼津市大岡1491 |
2009年3月（築18年） 地上4階 / 全12戸 |
| ウィスティリア沼津ザ・レジデンス | 2,368万円 〜 3,513万円 | 静岡県沼津市高沢町19-28 |
2010年2月（築17年） 地上11階 / 全30戸 |
| イーグルコートタカザワ | 1,138万円 〜 1,463万円 | 静岡県沼津市高沢町19-22 |
2008年3月（築19年） 地上5階 / 全16戸 |
| ファインスクエア沼津泉町 | 1,534万円 〜 3,100万円 | 静岡県沼津市泉町16-6 |
2011年11月（築15年） 地上9階 / 全81戸 |
| スターロード沼北 | 785万円 〜 1,009万円 | 静岡県沼津市沼北町2丁目11-18 |
2009年10月（築17年） 地上5階 / 全16戸 |
| ソレアード | 1,622万円 〜 2,416万円 | 静岡県沼津市大岡1988-2 |
2010年4月（築17年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アルシェール | 793万円 〜 1,065万円 | 静岡県沼津市大岡2325-7 |
2008年8月（築19年） 地上4階 / 全16戸 |
| ジュエル・モンテ・レーゼ | 1,559万円 〜 2,618万円 | 静岡県沼津市大岡746-14 |
2010年12月（築16年） 地上4階 / 全24戸 |
| プラウドR | 1,227万円 〜 1,995万円 | 静岡県沼津市大岡2389-1 |
2011年3月（築16年） 地上5階 / 全20戸 |
| ジェイロイヤル沼津静浦 | 1,346万円 〜 2,550万円 | 静岡県沼津市志下588-1 |
2008年12月（築18年） 地上9階 / 全57戸 |
| グリーンヒルズWEST2 | 1,520万円 〜 2,044万円 | 静岡県沼津市緑ケ丘12 |
2009年8月（築18年） 地上4階 / 全8戸 |
| グリーンヒルズEAST2 | 1,506万円 〜 2,025万円 | 静岡県沼津市緑ケ丘12-1 |
2009年8月（築18年） 地上4階 / 全8戸 |
| アーバンシティ清水町ガーラレジデンス | 1,710万円 〜 2,772万円 | 静岡県駿東郡清水町八幡23-1 |
2008年10月（築18年） 地上12階 / 全47戸 |
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静岡県沼津市下河原町を所在地とするグランヴェーラ下河原は、地上8階まであります。このマンションは、主要構造部にあたる柱や梁にRC（鉄筋コンクリート）が使われているため、高い耐久性・耐震性・耐火性を有しています。交通については、現地から徒歩でおよそ19分のところにJR東海道本線の沼津駅が設けられています。
| マンション名称 | グランヴェーラ下河原 |
|---|---|
| 所在地 |
静岡県沼津市下河原町2丁目11-9
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 2階
1/8
1LDK 3階
2/8
1LDK 3階
3/8
1LDK 4階
4/8
1LDK 5階
5/8
1LDK 6階
6/8
1LDK 6階
7/8
1LDK 8階
8/8| 築年月（築年数） | 2009年12月(築17年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 21戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、エレベーター、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年7月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
静岡県沼津市下河原町2丁目11-9【最寄り駅からのアクセス情報】
JR御殿場線 / 沼津駅 徒歩19分【建物仕様】
築年月：2009年12月(築17年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、エレベーター、駐輪場あり
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