新潟県新潟市東区新石山2丁目8-4
参考査定価格 情報更新：2025年11月5日
1,012 万円 76.08m²の部屋
〜1,589 万円 85.85m²の部屋
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【外観】
1/7
【エントランス】
2/7
【周辺】キューピット粟山店まで754m
3/7
【周辺】ファミリーマート新潟中野山店まで908m
4/7
【周辺】ドラッグ・トップス粟山店まで890m
5/7
【周辺】新潟市立石山中学校まで1586m
6/7
【周辺】新潟市立中野山小学校まで527m
7/7サーム新石山壱番館の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
サーム新石山壱番館の売却に役立つ情報をチェック！
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1,012万円 （13万円 / m²） 76.08m²の部屋
〜1,589万円 （19万円 / m²） 85.85m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年11月5日
同じ地域(新潟市東区新石山)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 1,417万円 | 100％ |
| 築30年(1年後) | 1,380万円 | 97.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 100％ | 1,012万円 |
| 1年後(築30年) | 97.4％ | 986万円 |
このマンションと、新潟市東区新石山の築29年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,012万円 (76.08m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも35％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 13万円 / m² | 20万円 / m² |
サーム新石山壱番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
新潟市東区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年11月9日]
新潟市東区のマンションの価格は直近の3年間で 15.92%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.12%、 2年前→1年前：2.81%、 1年前→今年：7.26% ）
新潟県の直近3年間の変動（11.22% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
新潟市東区
新潟県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーム新石山壱番館が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 85.85m² | 3LDK / 4階 | 2025年6月〜2025年8月 |
| 1,280万円 | 85.85m² | 3LDK / 4階 | 2025年2月〜2025年5月 |
| 1,250万円 | 79.36m² | 3LDK / 3階 | 2014年5月〜2016年1月 |
| 1,280万円 | 87.70m² | 4LDK / 4階 | 2014年6月 |
| 1,300万円 | 79.03m² | 3LDK / 3階 | 2011年12月〜2012年6月 |
| 1,200万円 | 76.08m² | 3LDK / 3階 | 2009年8月〜2009年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,012万円 |
| 買取 | 608万円 〜 810万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.68万円 / 月 76.08m²の部屋
〜
9.94万円 / 月 85.85m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サーム新石山壱番館の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーム新石山壱番館が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.5万円 / 月 | 79.03m² | 3LDK / 3階 | 2019年6月 |
| 8.5万円 / 月 | 79.36m² | 3LDK / 3階 | 2014年9月〜2015年3月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サーム新石山弐番館 | 1,720万円 〜 3,111万円 | 新潟県新潟市東区新石山2丁目9-3 |
1998年3月（築28年） 地上7階 / 全47戸 |
| グリーンタウン東新潟弐号館 | 1,630万円 〜 2,483万円 | 新潟県新潟市東区中島1丁目7-2 |
1996年2月（築30年） 地上11階 / 全99戸 |
| アスティオン東中島 | 1,659万円 〜 2,516万円 | 新潟県新潟市東区東中島2丁目2-3 |
1997年10月（築29年） 地上5階 / 全20戸 |
| ライフタウン東新潟 | 761万円 〜 2,139万円 | 新潟県新潟市東区中島1丁目8-28 |
1998年9月（築28年） 地上8階 / 全56戸 |
| サーパス中山 | 1,208万円 〜 2,450万円 | 新潟県新潟市東区中山6丁目10-12 |
1996年7月（築30年） 地上8階 / 全99戸 |
| ダイアパレス高志 | 1,197万円 〜 1,814万円 | 新潟県新潟市中央区高志1丁目7-12 |
1995年12月（築30年） 地上5階 / 全53戸 |
| ダイアパレス本馬越 | 1,154万円 〜 1,904万円 | 新潟県新潟市中央区本馬越2丁目9-11 |
1996年8月（築30年） 地上11階 / 全38戸 |
| ドリームアオキ | 1,351万円 〜 2,005万円 | 新潟県新潟市中央区鐙3丁目9-15 |
1997年4月（築29年） 地上4階 / 全16戸 |
| ヴェルビュ南笹口 | 1,408万円 〜 2,825万円 | 新潟県新潟市中央区南笹口2丁目5-11 |
1996年3月（築30年） 地上10階 / 全107戸 |
| グランデ逢谷内 | 1,121万円 〜 2,208万円 | 新潟県新潟市東区逢谷内2丁目2-6 |
1998年1月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ダイアパレス鐙 | 1,647万円 〜 2,628万円 | 新潟県新潟市中央区鐙2丁目4-1 |
1998年10月（築28年） 地上5階 / 全49戸 |
| ファイン・コート長野 | 1,053万円 〜 1,641万円 | 新潟県新潟市中央区笹口7-4 |
1997年3月（築29年） 地上4階 / 全6戸 |
| エクセリア駅南 | 1,391万円 〜 2,415万円 | 新潟県新潟市中央区南笹口1丁目8-37 |
1998年10月（築28年） 地上9階 / 全53戸 |
| アトール長嶺町 | 1,539万円 〜 2,873万円 | 新潟県新潟市中央区長嶺町4-23 |
1998年2月（築28年） 地上12階 / 全44戸 |
| ダイアパレス南笹口 | 2,172万円 〜 3,687万円 | 新潟県新潟市中央区南笹口1丁目8-20 |
1998年3月（築28年） 地上12階 / 全54戸 |
| セイブ笹口 | 560万円 〜 1,013万円 | 新潟県新潟市中央区笹口1丁目12-13 |
1997年11月（築29年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| パストラルハイム米山弐番館 | 1,541万円 〜 3,607万円 | 新潟県新潟市中央区米山3丁目1-31 |
1999年1月（築27年） 地上15階 / 全202戸 |
| メゾン・ド・ソレイユ | 706万円 〜 1,023万円 | 新潟県新潟市中央区笹口2丁目3-5 |
1999年3月（築27年） 地上4階 / 全22戸 |
| パストラルハイム米山壱番館 | 1,477万円 〜 2,980万円 | 新潟県新潟市中央区米山3丁目1-41 |
1997年2月（築29年） 地上15階 / 全121戸 |
| グランディール紫竹山 | 1,212万円 〜 2,497万円 | 新潟県新潟市中央区紫竹山7丁目13-32 |
1995年11月（築31年） 地上6階 / 全70戸 |
| ファースト新潟 | 614万円 〜 890万円 | 新潟県新潟市中央区鐙西2丁目9-17 |
1997年4月（築29年） 地上4階 / 全15戸 |
| ワンノール米山B | 507万円 〜 877万円 | 新潟県新潟市中央区米山4丁目14-4 |
1995年11月（築31年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ダイアパレス鐙西 | 1,217万円 〜 2,362万円 | 新潟県新潟市中央区鐙西2丁目35-13 |
1999年4月（築27年） 地上9階 / 全97戸 |
| ワンノール米山A | 507万円 〜 1,629万円 | 新潟県新潟市中央区米山4丁目14-24 |
1995年11月（築31年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アグリフォーリオ天神 | 747万円 〜 1,092万円 | 新潟県新潟市中央区天神2丁目137-55 |
1999年4月（築27年） 地上4階 / 全20戸 |
| カレント・さくら2 | 1,676万円 〜 2,515万円 | 新潟県新潟市中央区米山5丁目5-14 |
1996年6月（築30年） 地上4階 / 全32戸 |
| オルザス新潟 | 511万円 〜 947万円 | 新潟県新潟市中央区花園1丁目1-10 |
1999年3月（築27年） 地上10階 / 全200戸 |
| マリナーズコート新潟 | 697万円 〜 1,242万円 | 新潟県新潟市中央区沼垂東6丁目9-10 |
1999年3月（築27年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ファースト米山 | 752万円 〜 2,461万円 | 新潟県新潟市中央区米山3-1 |
1996年1月（築30年） 地上6階 / 全71戸 |
| ファミーユ小金C棟 | 1,176万円 〜 1,743万円 | 新潟県新潟市東区小金町2丁目1-3 |
1995年12月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | サーム新石山壱番館 |
|---|---|
| 所在地 |
新潟県新潟市東区新石山2丁目8-4
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/3
3LDK 3階
2/3
3LDK 4階
3/3| 築年月（築年数） | 1997年7月(築29年) | 建物構造 | その他 |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 51戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | モリショー（株） | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年11月15日]
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