この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
新潟県新潟市中央区花園1丁目1-10
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
584 万円 24m²の部屋
〜860 万円 27.8m²の部屋
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オルザス新潟の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 |
|
売出し中 価格500万円 |
21.62m² | ワンルーム | - | 物件詳細 |
| 9階 |
|
賃貸募集中 賃料5.2万円 |
24m² | 1K | 南 | 物件詳細 |
| 9階 |
|
賃貸募集中 賃料4.5万円 |
24m² | 1K | 南 | 物件詳細 |
| 8階 |
|
賃貸募集中 賃料4.9万円 |
24m² | 1K | 南 | 物件詳細 |
| 8階 |
|
賃貸募集中 賃料4.7万円 |
24m² | 1K | 南 | 物件詳細 |
| 5階 |
|
賃貸募集中 賃料4.8万円 |
24m² | 1K | 南 | 物件詳細 |
| 4階 |
|
賃貸募集中 賃料4.9万円 |
24m² | 1K | 南 | 物件詳細 |
| 4階 |
|
賃貸募集中 賃料4.5万円 |
24m² | 1K | 南 | 物件詳細 |
| 3階 |
|
賃貸募集中 賃料4.9万円 |
24m² | 1K | 南 | 物件詳細 |
| 2階 |
|
賃貸募集中 賃料4.7万円 |
24m² | 1K | 南 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
584万円 24m²の部屋 24万円 / m²
〜860万円 27.8m²の部屋 31万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(新潟市中央区花園)の専有面積20m²
/ 築30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (新潟市中央区花園 / 専有面積：20m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築26年(現在) | 578万円 | 100％ |
| 築30年(4年後) | 523万円 | 90.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築26年) | 584万円 | 100％ |
| 4年後 (築30年) | 529万円 | 90.4％ |
このマンションと、新潟市中央区花園の築26年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
584万円 (24m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも17％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 24万円 / m² | 29万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにオルザス新潟が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 500万円 | 21.00m² | 1R / 6階 | 2023年12月〜2024年3月 |
| 500万円 | 21.00m² | 1R / 6階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 500万円 | 21.00m² | 1R / 6階 | 2023年9月〜2023年10月 |
| 650万円 | 24.00m² | 1K / 9階 | 2023年3月〜2023年4月 |
| 650万円 | 24.00m² | 1K / 8階 | 2022年11月〜2023年2月 |
| 600万円 | 24.00m² | 1K / 3階 | 2022年3月〜2022年4月 |
| 600万円 | 24.00m² | 1K / 2階 | 2022年3月〜2022年4月 |
| 525万円 | 24.00m² | 1K / 5階 | 2021年10月 |
| 585万円 | 24.00m² | 1K / 5階 | 2021年9月 |
| 590万円 | 24.00m² | 1K / 3階 | 2020年11月 |
| 590万円 | 24.00m² | 1K / 3階 | 2020年11月 |
| 640万円 | 24.00m² | 1K / 3階 | 2020年11月 |
| 600万円 | 24.00m² | 1K / 3階 | 2020年11月 |
| 600万円 | 24.00m² | 1K / 3階 | 2020年11月 |
| 600万円 | 24.00m² | 1K / 3階 | 2020年11月 |
| 600万円 | 24.00m² | 1K / 3階 | 2020年11月 |
| 640万円 | 27.80m² | 1R / 3階 | 2020年11月 |
| 590万円 | 24.00m² | 1K / 3階 | 2020年5月〜2020年8月 |
| 590万円 | 24.00m² | 1K / 3階 | 2020年5月〜2020年8月 |
| 640万円 | 24.00m² | 1K / 3階 | 2020年5月〜2020年8月 |
| 600万円 | 24.00m² | 1K / 3階 | 2020年5月〜2020年8月 |
| 600万円 | 24.00m² | 1K / 3階 | 2020年5月〜2020年8月 |
| 610万円 | 24.00m² | 1K / 3階 | 2020年5月〜2020年8月 |
| 600万円 | 24.00m² | 1K / 3階 | 2020年5月〜2020年8月 |
| 600万円 | 24.00m² | 1K / 3階 | 2020年5月〜2020年8月 |
| 640万円 | 27.80m² | 1R / 3階 | 2020年5月〜2020年8月 |
| 590万円 | 24.00m² | 1K / 3階 | 2020年5月 |
| 580万円 | 24.00m² | 1K / 2階 | 2020年5月 |
| 550万円 | 24.00m² | 1K / 2階 | 2014年12月 |
| 620万円 | 24.00m² | 1K / 8階 | 2013年4月〜2013年6月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 584万円 |
| 買取 | 351万円 〜 468万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
4.7万円 24m²の部屋
〜6.35万円 27.8m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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オルザス新潟周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
新潟市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
新潟市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 3.98%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.35% 、 2年前→1年前：3.70% 、 1年前→今年：-1.07% ）
新潟県の直近3年間の変動（3.38% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
新潟市中央区
新潟県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | オルザス新潟 |
|---|---|
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区花園1丁目1-10 |
| 交通 |
|
【外観】
【外観】
【エントランス】
【駐車場】
【地図】
【周辺】原信南万代店 742m
| 築年月（築年数） | 1999年3月(築26年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 200戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、下水、オール電化、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月16日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アグリフォーリオ天神 | 753万円 〜 957万円 | 新潟県新潟市中央区天神2丁目137-55 |
1999年4月（築26年） 地上4階 / 全20戸 |
| アパガーデンコート万代 | 1,728万円 〜 3,505万円 | 新潟県新潟市中央区八千代1丁目3-26 |
1999年2月（築26年） 地上8階 / 全73戸 |
| メゾン・ド・ソレイユ | 706万円 〜 890万円 | 新潟県新潟市中央区笹口2丁目3-5 |
1999年3月（築26年） 地上4階 / 全22戸 |
| ロンドベル万代 | 1,450万円 〜 4,109万円 | 新潟県新潟市中央区万代1丁目2-21 |
2001年2月（築24年） 地上10階 / 全39戸 |
| アパガーデンピア万代 | 1,474万円 〜 2,652万円 | 新潟県新潟市中央区八千代1丁目3-20 |
2000年5月（築24年） 地上8階 / 全28戸 |
| パストラルハイム米山弐番館 | 1,634万円 〜 3,323万円 | 新潟県新潟市中央区米山3丁目1-31 |
1999年1月（築26年） 地上15階 / 全202戸 |
| セイブ笹口 | 550万円 〜 865万円 | 新潟県新潟市中央区笹口1丁目12-13 |
1997年11月（築27年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ファースト新潟 | 614万円 〜 774万円 | 新潟県新潟市中央区鐙西2丁目9-17 |
1997年4月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ダイアパレス南笹口 | 2,056万円 〜 3,039万円 | 新潟県新潟市中央区南笹口1丁目8-20 |
1998年3月（築27年） 地上12階 / 全54戸 |
| リバティープラザ花園 | 674万円 〜 1,926万円 | 新潟県新潟市中央区花園2丁目1-27 |
2001年1月（築24年） 地上8階 / 全42戸 |
| ダイアパレス幸町 | 1,446万円 〜 2,336万円 | 新潟県新潟市中央区幸町9-5 |
1998年2月（築27年） 地上9階 / 全54戸 |
| コンフォールプレマ | 1,669万円 〜 2,333万円 | 新潟県新潟市中央区鐙西1丁目1-32 |
1999年9月（築25年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| エクセリア駅南 | 1,366万円 〜 2,057万円 | 新潟県新潟市中央区南笹口1丁目8-37 |
1998年10月（築26年） 地上9階 / 全53戸 |
| アパガーデンコート新潟西 | 1,170万円 〜 2,367万円 | 新潟県新潟市中央区下所島2丁目6-10 |
2000年9月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ファイン・コート長野 | 1,014万円 〜 1,375万円 | 新潟県新潟市中央区笹口7-4 |
1997年3月（築28年） 地上4階 / 全6戸 |
| アトール長嶺町 | 1,558万円 〜 2,527万円 | 新潟県新潟市中央区長嶺町4-23 |
1998年2月（築27年） 地上12階 / 全44戸 |
| ダイアパレス鐙西 | 1,363万円 〜 2,319万円 | 新潟県新潟市中央区鐙西2丁目35-13 |
1999年4月（築26年） 地上9階 / 全97戸 |
| ダイアパレス鐙 | 1,738万円 〜 2,412万円 | 新潟県新潟市中央区鐙2丁目4-1 |
1998年10月（築26年） 地上5階 / 全49戸 |
| ダイアパレスリブレ南笹口 | 1,504万円 〜 2,636万円 | 新潟県新潟市中央区南笹口2丁目7-25 |
2001年2月（築24年） 地上11階 / 全97戸 |
| ドリームアオキ | 1,298万円 〜 1,676万円 | 新潟県新潟市中央区鐙3丁目9-15 |
1997年4月（築28年） 地上4階 / 全16戸 |
| ドラゴンマンション新潟新和壱番館 | 1,342万円 〜 2,017万円 | 新潟県新潟市中央区新和2丁目1-3 |
1999年6月（築25年） 地上5階 / 全83戸 |
| ダイアパレス新和 | 1,407万円 〜 1,865万円 | 新潟県新潟市中央区新和2丁目12-2 |
1997年7月（築27年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サーパス新和 | 1,399万円 〜 2,262万円 | 新潟県新潟市中央区新和3丁目14-12 |
1998年1月（築27年） 地上6階 / 全69戸 |
| フェリシア東中通 | 723万円 〜 1,998万円 | 新潟県新潟市中央区東中通1番町86-48 |
2000年1月（築25年） 地上8階 / 全38戸 |
| マリナーズコート新潟 | 666万円 〜 1,033万円 | 新潟県新潟市中央区沼垂東6丁目9-10 |
1999年3月（築26年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アトール東中通 | 1,348万円 〜 2,197万円 | 新潟県新潟市中央区南横堀町295 |
1998年2月（築27年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| パン・シャトー | 1,126万円 〜 1,906万円 | 新潟県新潟市中央区新和1丁目6-26 |
1997年6月（築27年） 地上6階 / 全35戸 |
| ダイアパレス桜木 | 928万円 〜 1,450万円 | 新潟県新潟市中央区桜木町11-28 |
1997年3月（築28年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アーバングロー21 | 1,301万円 〜 2,076万円 | 新潟県新潟市中央区新和1丁目6-30 |
2000年7月（築24年） 地上6階 / 全40戸 |
| アーバン本町 | 1,109万円 〜 1,400万円 | 新潟県新潟市中央区本町通11番町1812 |
1998年3月（築27年） 地上4階 / 全7戸 |
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