ホームズマンション売却マンション査定大阪府大阪狭山市エムス金剛2

エムス金剛2 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

大阪府大阪狭山市半田1丁目6-10

参考査定価格 情報更新:2025年10月5日

609 万円 25m²の部屋

931 万円 28m²の部屋

\全国でマンション価格上昇中/

(LIFULL HOME'S独自データより)

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  • 【外観】

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    1/9
  • 【エントランス】自動ドア!

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    2/9
  • 【駐車場】

    【駐車場】

    3/9
  • 【周辺】イオン金剛店まで400m

    【周辺】イオン金剛店まで400m

    4/9
  • 【周辺】関西スーパー金剛店まで986m

    【周辺】関西スーパー金剛店まで986m

    5/9
  • 【周辺】ディスカウントドラッグコスモス金剛店まで279m

    【周辺】ディスカウントドラッグコスモス金剛店まで279m

    6/9
  • 【周辺】サンドラッグ半田店まで495m

    【周辺】サンドラッグ半田店まで495m

    7/9
  • 【周辺】りそな銀行金剛支店まで348m

    【周辺】りそな銀行金剛支店まで348m

    8/9
  • 【周辺】コープ狭山池まで1198m

    【周辺】コープ狭山池まで1198m

    9/9

エムス金剛2の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。

リアルな売出し価格・募集賃料を知る 今の市場価格を把握

エムス金剛2の売出し価格/賃料情報です。(LIFULL HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

階数 間取り図 賃料 / 価格等 専有面積 間取り 主要採光面 募集中ページ
4階 エムス金剛24階6.3万円

賃貸募集中

賃料 6.3万円

28m² 1K 西 物件詳細
2階 エムス金剛22階6.3万円

賃貸募集中

賃料 6.3万円

28m² 1K 西 物件詳細

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最寄り駅の人気から市場価値を見る 買って住みたい街ランキング2025

近畿圏版ランキング
金剛駅南海高野線
98

(大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中)

LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。

実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。

住みたい街ランキング 全体結果・総評

エムス金剛2は売ったらいくら?参考査定価格

609万円 (24万円 / m²) 25m²の部屋

931万円 (33万円 / m²) 28m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2025年10月5日

同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(大阪狭山市半田)の専有面積20m² / 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。

大阪狭山市半田のマンション(専有面積20m²)の場合
  平均価格 変化割合
築22年(現在) 547万円 100%
築25年(3年後) 518万円 94.8%
築30年(8年後) 470万円 85.8%

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション(25㎡の部屋)の場合
  同じ地域の変化割合 参考査定価格
現在(築22年) 100% 609万円
3年後(築25年) 94.8% 577万円
8年後(築30年) 85.8% 523万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、大阪狭山市半田の築22年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

609万円 (25m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも11%低いです。

このマンション 周辺のマンション
24万円 / m² 27万円 / m²

エムス金剛2周辺の中古マンション価格推移情報

エムス金剛2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪狭山市の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2025年10月9日]

大阪狭山市のマンションの価格は直近の3年間で -1.02%程度 下降しています。(3年前→2年前:-0.11%、 2年前→1年前:2.32%、 1年前→今年:-3.16%

大阪府の直近3年間の変動(11.75% )に比べ、低めの水準です。

価格(万円)

大阪狭山市

大阪府

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仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

25m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 609万円
買取 366万円 〜 487万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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エムス金剛2は貸したらいくら?参考賃料

5.06万円 / 月 25m²の部屋

6.64万円 / 月 28m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

エムス金剛2の賃料掲載履歴(64件)

エムス金剛2の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエムス金剛2が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 4階 2025年7月〜2025年9月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 4階 2025年7月〜2025年9月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 2階 2025年7月〜2025年9月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 4階 2025年9月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 4階 2025年4月〜2025年8月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 4階 2024年11月〜2025年6月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 3階 2025年1月〜2025年6月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 4階 2025年2月〜2025年4月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 3階 2024年12月〜2025年2月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 2階 2024年7月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 3階 2024年2月〜2024年6月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 3階 2024年4月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 4階 2024年1月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 2階 2022年12月〜2023年3月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 4階 2022年11月〜2023年2月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 3階 2022年12月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 2階 2022年8月〜2022年9月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 3階 2022年2月〜2022年3月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 3階 2022年2月〜2022年3月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 2階 2022年2月〜2022年3月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 4階 2021年11月〜2022年1月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 3階 2021年10月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 3階 2021年3月〜2021年4月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 3階 2021年1月〜2021年3月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 3階 2021年2月〜2021年3月
6.2万円 / 月 28.00m² 1K / 2階 2021年2月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 3階 2019年9月〜2020年8月
5万円 / 月 25.00m² 1K / 4階 2020年3月〜2020年4月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 2階 2020年3月〜2020年4月
5万円 / 月 25.00m² 1K / 2階 2019年12月〜2020年3月
6万円 / 月 28.00m² 1K / 2階 2020年1月〜2020年2月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 3階 2019年8月〜2019年9月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 3階 2019年9月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 4階 2019年7月〜2019年8月
6万円 / 月 28.00m² 1K / 4階 2019年6月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 3階 2019年2月〜2019年4月
6万円 / 月 28.00m² 1K / 4階 2019年1月〜2019年3月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 2階 2019年2月〜2019年3月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 4階 2018年4月〜2018年5月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 2階 2017年12月〜2018年4月
6万円 / 月 28.00m² 1K / 2階 2018年3月〜2018年4月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 4階 2018年4月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 2階 2018年2月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 3階 2017年12月〜2018年1月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 3階 2017年12月〜2018年1月
6万円 / 月 28.00m² 1K / 2階 2017年5月〜2017年11月
6万円 / 月 28.00m² 1K / 2階 2017年11月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 2階 2017年7月〜2017年10月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 2階 2017年5月〜2017年7月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 4階 2017年4月〜2017年6月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 2階 2017年2月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 4階 2016年2月
6万円 / 月 28.00m² 1K / 2階 2015年10月〜2016年1月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 2階 2015年7月〜2015年9月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 3階 2015年4月〜2015年7月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 3階 2014年12月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 2階 2014年3月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 2階 2013年12月〜2014年1月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 4階 2013年10月〜2013年12月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 4階 2013年12月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 3階 2013年9月〜2013年11月
6.3万円 / 月 28.00m² 1K / 2階 2010年6月〜2013年4月
6.3万円 / 月 25.00m² 1K / 2階 2012年10月〜2012年12月
6.3万円 / 月 25.00m² 1K / 3階 2012年8月〜2012年11月

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
南海シティコート金剛プラザ 3,438万円 〜 4,682万円 大阪府大阪狭山市金剛1丁目1-19 2003年1月(築23年)
地上10階 / 全50戸
南海シティコート金剛 2,303万円 〜 4,673万円 大阪府大阪狭山市金剛1丁目2-1 2003年1月(築23年)
地上10階 / 全50戸
ディークラディア金剛 2,056万円 〜 3,149万円 大阪府大阪狭山市半田1丁目39-3 2003年12月(築22年)
地上5階 / 全29戸
エレガンシア金剛 593万円 〜 1,547万円 大阪府大阪狭山市半田2丁目272-1 2005年3月(築21年)
地上4階 / 全 - 戸
さやま池公園アーバンコンフォート 1,912万円 〜 3,264万円 大阪府大阪狭山市狭山2丁目974-8 2004年11月(築21年)
地上15階 / 全265戸
セザールサヤマ 1,830万円 〜 3,337万円 大阪府大阪狭山市狭山5丁目2244 2002年3月(築24年)
地上9階 / 全47戸
トリニティーグレース 610万円 〜 833万円 大阪府大阪狭山市茱萸木3丁目1311-6 2006年2月(築20年)
地上4階 / 全 - 戸
アルス大阪狭山 1,819万円 〜 2,862万円 大阪府大阪狭山市狭山4丁目2452-1 2003年3月(築23年)
地上6階 / 全51戸
シティハウス泉北晴美台 2,207万円 〜 3,528万円 大阪府堺市南区晴美台3丁5-1 2004年2月(築22年)
地上10階 / 全74戸
タワーズランド北野田サウスタワー 2,149万円 〜 4,552万円 大阪府堺市東区北野田1-6 2004年1月(築22年)
地上24階 / 全137戸
タワーズランド北野田セントラルタワー 2,305万円 〜 4,218万円 大阪府堺市東区北野田1-6 2004年1月(築22年)
地上24階 / 全126戸
タワーズランド北野田フロントタワー 2,607万円 〜 4,853万円 大阪府堺市東区北野田1-6 2004年3月(築22年)
地上23階 / 全201戸
PARKCOURT貴望ケ丘 1,523万円 〜 2,432万円 大阪府河内長野市北貴望ケ丘1-1 2004年3月(築22年)
地上14階 / 全 - 戸
ローレルコート北野田 2,594万円 〜 4,851万円 大阪府堺市東区北野田1077 2005年2月(築21年)
地上19階 / 全113戸
ベルクランドマーク富田林 1,590万円 〜 1,986万円 大阪府富田林市常盤町4-9 2003年2月(築23年)
地上14階 / 全46戸
ソフィア泉ケ丘パークヴェール 2,168万円 〜 3,720万円 大阪府堺市南区三原台3丁4-2 2004年2月(築22年)
地上8階 / 全59戸
クレール・エントピア 1,743万円 〜 2,238万円 大阪府堺市東区丈六244-1 2005年3月(築21年)
地上7階 / 全 - 戸
ルナコート富田林 1,906万円 〜 2,924万円 大阪府富田林市若松町西1丁目1866-3 2004年2月(築22年)
地上11階 / 全107戸
グランヒル千代田寺ケ池公園3番館 1,269万円 〜 1,711万円 大阪府河内長野市小山田町451-162 2002年12月(築23年)
地上7階 / 全 - 戸
グランヒル千代田寺ケ池公園4番館 1,250万円 〜 1,716万円 大阪府河内長野市小山田町451-162 2002年12月(築23年)
地上6階 / 全27戸
アミアミ 612万円 〜 1,916万円 大阪府堺市美原区阿弥6-4 2006年3月(築20年)
地上4階 / 全 - 戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し

マンション売却査定の詳しい流れを見る

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エムス金剛2の売却に強い不動産会社 5社

エムス金剛2の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

エムス金剛2から近い順に表示しています

株式会社Blue moon home
物件から
1.9
  • 大阪府大阪狭山市大野台2丁目11-1
  • 南海高野線 金剛駅 南第一小学校前下車 徒歩2分
  • 南海泉北線 泉ケ丘駅 南第一小学校前下車 徒歩2分

地域密着営業20年の経験あり

地域に密着した不動産会社です。担当は南大阪にて、20年で1000件以上の契約に携わりました。お客様との一期一会を大切に安心安全の仲介を。
売却理由は十人十色。お客様一人一人に合ったご提案を心がけております。
ご相談だけでも大丈夫です。お気軽にご相談ください。弊社にて「直接買取」も可能です。

社員画像

社員画像

  • 代表者奥田 善弘
  • 免許番号大阪府知事(01)第064695号
住友林業ホームサービス株式会社 堺北野田店
物件から
3.4
  • 大阪府堺市東区北野田1077番地 アミナス北野田103号
  • 南海高野線 北野田駅 徒歩2分

顧客満足度ランキング 2冠受賞!

おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング
不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。

社員画像

社員画像

  • 代表者櫻井 清史
  • 免許番号国土交通大臣(16)第000220号
株式会社MILLOR ミラー不動産販売
物件から
7.8
  • 大阪府堺市中区深井北町3169 フェニックス第3ビル105
  • 南海泉北線 深井駅

地域密着、信頼の査定、安心の売却!!

株式会社MILLORは、大阪府堺市・南大阪を中心に不動産売却査定を行う会社です。2018年創業以来、信頼と実績を重ね、SUUMOやSNSを駆使した高い集客力を誇ります。相続問題にも専門士業と連携し、安心のトータルサポートを提供。地元出身スタッフが親身に対応します。






社員画像

社員画像

  • 代表者武田 新太郎
  • 免許番号大阪府知事(01)第063388号
株式会社リウイルトラスト 和泉中央店
物件から
9.7
  • 大阪府和泉市万町60-6
  • 南海泉北線 和泉中央駅 徒歩17分

仲介・買取・買取保証対応可能です。

弊社は和泉中央駅からすぐの場所に立地しており、南大阪最大級の店舗を構えております。駐車場も約30台駐車可能、店舗内にはショールームもございます。又、お客様には選べる8つのサービスも用意しておりますので、詳細については弊社HPをご確認下さいませ。お問い合わせお待ちしております。

社員画像

社員画像

  • 代表者岩本 浩二
  • 免許番号大阪府知事(05)第048305号
株式会社glee不動産
物件から
20.7
  • 大阪府大阪市中央区南船場3丁目6-24-302
  • Osaka Metro御堂筋線 心斎橋駅 徒歩3分

インスタグラムで訪問査定情報公開中!

当社は買取りが大得意です。買取り価格には自信があり、特に大手不動産会社には負けません。直接買取りの為手数料等全て不要です。相続手続きがまだ・土地・古家・別荘・マンション・事業用・是非当社へお任せください。大阪全域対応可能です。買取り保証つきの仲介も得意です。価格が知りたいだけの方はご遠慮下さい。

店舗外観

店舗外観

  • 代表者南 敏弘
  • 免許番号大阪府知事(02)第058639号

5社が査定受付け中! マンション売却に強い不動産会社に査定依頼

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エムス金剛2の物件概要

マンション名称 エムス金剛2
所在地
大阪府大阪狭山市半田1丁目6-10 地図を見る
交通
  • 南海高野線 / 大阪狭山市駅 徒歩13分(約1.04km)
  • 南海高野線 / 金剛駅 徒歩3分(約240m)

部屋タイプごとの間取り図

  • エムス金剛21K2階間取り

    1K 2階

    1/18
  • エムス金剛21K2階間取り

    1K 2階

    2/18
  • エムス金剛21K2階間取り

    1K 2階

    3/18
  • エムス金剛21K2階間取り

    1K 2階

    4/18
  • エムス金剛21K2階間取り

    1K 2階

    5/18
  • エムス金剛21K2階間取り

    1K 2階

    6/18
  • エムス金剛21K3階間取り

    1K 3階

    7/18
  • エムス金剛21K3階間取り

    1K 3階

    8/18
  • エムス金剛21K3階間取り

    1K 3階

    9/18
  • エムス金剛21K3階間取り

    1K 3階

    10/18
  • エムス金剛21K3階間取り

    1K 3階

    11/18
  • エムス金剛21K3階間取り

    1K 3階

    12/18
  • エムス金剛21K4階間取り

    1K 4階

    13/18
  • エムス金剛21K4階間取り

    1K 4階

    14/18
  • エムス金剛21K4階間取り

    1K 4階

    15/18
  • エムス金剛21K4階間取り

    1K 4階

    16/18
  • エムス金剛21K4階間取り

    1K 4階

    17/18
  • エムス金剛21K4階間取り

    1K 4階

    18/18
築年月(築年数) 2004年3月(築22年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上4階建 総戸数 18戸
管理人 - 管理形態 -
用途地域 - 都市計画 -
土地権利 - 国土法届出 -
施工会社 - 物件種別 マンション
設備・条件 公営水道、オール電化、オートロック、防犯カメラ、バイク置き場あり、駐輪場あり

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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2025年10月22日]

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更新日:2025年10月9日

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