山梨県甲府市湯村3丁目2-38
参考査定価格 情報更新：2025年5月5日
2,261 万円 72.26m²の部屋
〜2,720 万円 75.75m²の部屋
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【外観】
1/7
【外観】
2/7
【エントランス】
3/7
【エントランス】
4/7
【周辺】【小学校】 甲府市立千塚小学校まで846ｍ
5/7
【周辺】【中学校】甲府市立北中学校まで957ｍ
6/7
【周辺】【公園】千塚公園まで817ｍ
7/7ポレスターユムラの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ポレスターユムラの売却に役立つ情報をチェック！
ポレスターユムラの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 |
|
売出し中 価格 2,850万円 |
73.92m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
5社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
2,261万円 （31万円 / m²） 72.26m²の部屋
〜2,720万円 （36万円 / m²） 75.75m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年5月5日
同じ地域(甲府市湯村)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 2,219万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 1,959万円 | 88.3％ |
| 築30年(9年後) | 1,628万円 | 73.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 100％ | 2,261万円 |
| 4年後(築25年) | 88.3％ | 1,996万円 |
| 9年後(築30年) | 73.3％ | 1,659万円 |
このマンションと、甲府市湯村の築21年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,261万円 (72.26m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも3％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 31万円 / m² | 32万円 / m² |
ポレスターユムラ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
甲府市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年5月9日]
甲府市のマンションの価格は直近の3年間で 12.59%程度 上昇しています。（3年前→2年前：10.48%、 2年前→1年前：-6.83%、 1年前→今年：9.39% ）
山梨県の直近3年間の変動（12.42% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
甲府市
山梨県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスターユムラが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 90.00m² | 4LDK / 13階 | 2022年6月〜2024年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,261万円 |
| 買取 | 1,357万円 〜 1,809万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.45万円 / 月 72.26m²の部屋
〜
13.86万円 / 月 75.75m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ポッシュ・フラット | 1,306万円 〜 1,742万円 | 山梨県甲府市下飯田2丁目13-20 |
2004年3月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サーパス朝日通り | 2,147万円 〜 3,153万円 | 山梨県甲府市朝日4丁目2-20 |
2003年1月（築23年） 地上14階 / 全55戸 |
| 甲府レジデンス | 1,420万円 〜 2,943万円 | 山梨県甲府市北口1丁目2-15 |
2006年1月（築20年） 地上10階 / 全45戸 |
| ダイアパレス甲府丸の内 | 1,830万円 〜 3,036万円 | 山梨県甲府市丸の内2丁目27-10 |
2006年3月（築20年） 地上12階 / 全63戸 |
| シーズガーデン甲府丸の内 | 2,256万円 〜 3,624万円 | 山梨県甲府市丸の内2丁目32-19 |
2006年3月（築20年） 地上14階 / 全56戸 |
| モナーク甲府 | 1,638万円 〜 2,291万円 | 山梨県甲府市元紺屋町17 |
2004年9月（築21年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ヴィラアルカディア | 1,493万円 〜 1,917万円 | 山梨県甲府市上石田3丁目6-46 |
2003年12月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| プレステージ・コート | 1,776万円 〜 2,466万円 | 山梨県甲府市上石田3丁目18-20 |
2003年7月（築22年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| TFビル甲府フローラル中央 | 790万円 〜 2,220万円 | 山梨県甲府市中央3丁目10-14 |
2003年3月（築23年） 地上8階 / 全20戸 |
| グランドミカ | 468万円 〜 670万円 | 山梨県甲府市中央4丁目12-19 |
2004年12月（築21年） 地上4階 / 全18戸 |
| アーバンシティー甲府若松ウインフォート | 2,172万円 〜 2,795万円 | 山梨県甲府市若松町4-7 |
2006年8月（築19年） 地上14階 / 全78戸 |
| ポレスターブロードシティ高畑 | 2,468万円 〜 3,036万円 | 山梨県甲府市高畑2丁目18-11 |
2006年5月（築20年） 地上15階 / 全93戸 |
| イーストガーデン | 1,017万円 〜 1,752万円 | 山梨県甲府市東光寺1丁目10-4 |
2003年10月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サーパス青沼 | 1,764万円 〜 2,332万円 | 山梨県甲府市青沼2丁目11-1 |
2006年1月（築20年） 地上12階 / 全46戸 |
| ポレスター幸町 | 1,780万円 〜 2,226万円 | 山梨県甲府市幸町22-25 |
2005年12月（築20年） 地上13階 / 全42戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ポレスター甲府アルプス通り | 2,317万円 〜 2,724万円 | 山梨県甲府市塩部3丁目2-7 |
2009年9月（築16年） 地上13階 / 全36戸 |
| ポレスターステーションシティ甲府 | 2,768万円 〜 4,625万円 | 山梨県甲府市丸の内1丁目1-11 |
2006年12月（築19年） 地上15階 / 全125戸 |
| ポレスター甲府丸の内リーモ | 2,076万円 〜 2,721万円 | 山梨県甲府市丸の内3丁目5-18 |
2007年12月（築18年） 地上13階 / 全94戸 |
| ポレスターブロードシティ高畑 | 2,468万円 〜 3,036万円 | 山梨県甲府市高畑2丁目18-11 |
2006年5月（築20年） 地上15階 / 全93戸 |
| ポレスター幸町 | 1,780万円 〜 2,226万円 | 山梨県甲府市幸町22-25 |
2005年12月（築20年） 地上13階 / 全42戸 |
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※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ポレスターユムラ |
|---|---|
| 所在地 |
山梨県甲府市湯村3丁目2-38
|
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2004年8月(築21年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 52戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、分譲賃貸
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年5月19日]
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