静岡県浜松市中央区佐鳴台4丁目37-26
参考査定価格 情報更新：2025年2月5日
935 万円 44.43m²の部屋
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935万円 （21万円 / m²） 44.43m²の部屋
〜2,143万円 （28万円 / m²） 77.18m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年2月5日
同じ地域(浜松市中央区佐鳴台)の専有面積40m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築20年(現在) | 1,064万円 | 100％ |
| 築25年(5年後) | 928万円 | 87.3％ |
| 築30年(10年後) | 794万円 | 74.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築20年) | 100％ | 935万円 |
| 5年後(築25年) | 87.3％ | 816万円 |
| 10年後(築30年) | 74.6％ | 698万円 |
このマンションと、浜松市中央区佐鳴台の築20年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
935万円 (44.43m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも22％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 21万円 / m² | 27万円 / m² |
ガーデン昴周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
浜松市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年2月9日]
浜松市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 7.32%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.54%、 2年前→1年前：2.31%、 1年前→今年：2.30% ）
静岡県の直近3年間の変動（7.59% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
浜松市中央区
静岡県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 935万円 |
| 買取 | 561万円 〜 748万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.8万円 / 月 44.43m²の部屋
〜
12.78万円 / 月 77.18m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| Artforme佐鳴湖VIEW | 2,075万円 〜 4,674万円 | 静岡県浜松市中央区佐鳴台5丁目27-27 |
2004年6月（築21年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アーバンシティハママツ山手町 | 2,239万円 〜 2,925万円 | 静岡県浜松市中央区山手町41-5 |
2007年7月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ディーグランセ山手 | 1,518万円 〜 4,009万円 | 静岡県浜松市中央区山手町26-28 |
2006年3月（築19年） 地上5階 / 全27戸 |
| R.シャロウズ | 538万円 〜 706万円 | 静岡県浜松市中央区鴨江3丁目66-1 |
2004年1月（築22年） 地上4階 / 全20戸 |
| アルコ8 | 1,694万円 〜 2,839万円 | 静岡県浜松市中央区蜆塚1丁目6-26 |
2004年3月（築21年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| カーサドマーニ | 1,134万円 〜 1,684万円 | 静岡県浜松市中央区西伊場町60-5 |
2007年6月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グリーンヒルズ | 522万円 〜 693万円 | 静岡県浜松市中央区広沢3丁目23-18 |
2005年4月（築20年） 地上5階 / 全35戸 |
| ウィスティリア鴨江 | 1,868万円 〜 3,257万円 | 静岡県浜松市中央区鴨江2丁目34-48 |
2004年6月（築21年） 地上8階 / 全38戸 |
| ナイスアーバン秋葉坂 | 1,455万円 〜 2,477万円 | 静岡県浜松市中央区三組町40-1 |
2005年2月（築21年） 地上7階 / 全30戸 |
| ナイスアーバン城北ヒルズ | 1,873万円 〜 2,683万円 | 静岡県浜松市中央区城北2丁目5-14 |
2004年7月（築21年） 地上9階 / 全47戸 |
| WILLIAMHILLS浜松 | 1,086万円 〜 1,640万円 | 静岡県浜松市中央区松城町210-7 |
2007年3月（築18年） 地上10階 / 全20戸 |
| ブ・ピエール | 1,477万円 〜 2,037万円 | 静岡県浜松市中央区入野町16321-1 |
2004年2月（築22年） 地上4階 / 全11戸 |
| 鹿谷の杜 | 1,178万円 〜 1,670万円 | 静岡県浜松市中央区鹿谷町12-6 |
2005年3月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ARCO11 | 1,120万円 〜 2,437万円 | 静岡県浜松市中央区松城町214-13 |
2005年12月（築20年） 地上10階 / 全24戸 |
| サーパス紺屋町 | 2,068万円 〜 3,537万円 | 静岡県浜松市中央区紺屋町300-20 |
2006年2月（築20年） 地上9階 / 全48戸 |
| Pleiades2 | 641万円 〜 883万円 | 静岡県浜松市中央区若林町1212-1 |
2005年3月（築20年） 地上4階 / 全24戸 |
| ウエストパーク | 732万円 〜 875万円 | 静岡県浜松市中央区和地山2丁目8-3 |
2005年3月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ブライトタウン利町 | 2,364万円 〜 1億 531万円 | 静岡県浜松市中央区利町305-4 |
2004年3月（築21年） 地上11階 / 全30戸 |
| ソシアル | 840万円 〜 1,608万円 | 静岡県浜松市中央区東伊場1丁目10-22 |
2005年9月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 渥美コーポ3 | 835万円 〜 990万円 | 静岡県浜松市中央区和地山1丁目8-17 |
2006年1月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パープルシャトーマルモ | 735万円 〜 1,036万円 | 静岡県浜松市中央区元魚町17 |
2004年12月（築21年） 地上4階 / 全16戸 |
| アバンティ3 | 602万円 〜 956万円 | 静岡県浜松市中央区若林町305-1 |
2006年3月（築19年） 地上5階 / 全15戸 |
| ザ・レジデンス元魚 | 1,066万円 〜 5,521万円 | 静岡県浜松市中央区元魚町40-5 |
2004年7月（築21年） 地上11階 / 全33戸 |
| ジェントリー21 | 2,172万円 〜 5,533万円 | 静岡県浜松市中央区大工町63-1 |
2004年3月（築21年） 地上11階 / 全20戸 |
| フォルシュ | 1,211万円 〜 1,654万円 | 静岡県浜松市中央区菅原町9-11 |
2004年8月（築21年） 地上4階 / 全12戸 |
| コーラルブルー | 809万円 〜 1,104万円 | 静岡県浜松市中央区高塚町1399-1 |
2006年3月（築19年） 地上4階 / 全9戸 |
| グランディア西浅田 | 1,740万円 〜 2,482万円 | 静岡県浜松市中央区西浅田2丁目1-11 |
2007年5月（築18年） 地上7階 / 全13戸 |
| ピュアドルフ | 967万円 〜 1,576万円 | 静岡県浜松市中央区田町226-1 |
2003年11月（築22年） 地上4階 / 全9戸 |
| ルーチェ | 1,203万円 〜 2,316万円 | 静岡県浜松市中央区塩町67 |
2006年2月（築20年） 地上5階 / 全16戸 |
| アートフォルム田町 | 3,197万円 〜 6,335万円 | 静岡県浜松市中央区田町326-28 |
2006年3月（築19年） 地上14階 / 全36戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ガーデン昴 |
|---|---|
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区佐鳴台4丁目37-26 |
| 交通 |
|
【外観】
1/8
【周辺】わかくさ保育園 徒歩25分。 1990m
2/8
【周辺】浜松市立佐鳴台小学校 徒歩11分。 850m
3/8
【周辺】浜松市立佐鳴台中学校 徒歩11分。 810m
4/8
【周辺】リベロマム蜆塚店 徒歩19分。 1510m
5/8
【周辺】杏林堂スーパードラッグストア鴨江店 徒歩18分。 1380m
6/8
【周辺】浜松佐鳴台郵便局 徒歩7分。 560m
7/8
【周辺】静岡銀行蜆塚支店 徒歩19分。 1490m
8/8| 築年月（築年数） | 2005年10月(築20年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 15戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年2月15日]
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