この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
参考査定価格 情報更新:2024年3月5日
1,828万円 32.5m²の部屋
〜2,435万円 35.4m²の部屋
所在地 | 大阪府大阪市西成区山王1丁目8-3 |
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交通 |
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ドゥスプランドゥールの売出し価格/賃料情報です。(LIFULL
HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
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10階 |
|
賃貸募集中 賃料7万円 |
32.5m² | 1K | 北 | 物件詳細 |
8階 |
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賃貸募集中 賃料6.8万円 |
32.5m² | 1K | 北 | 物件詳細 |
6階 |
|
賃貸募集中 賃料6.8万円 |
32.5m² | 1DK | 北 | 物件詳細 |
5階 |
|
賃貸募集中 賃料7万円 |
35.4m² | 1DK | 北 | 物件詳細 |
4階 |
|
賃貸募集中 賃料6.8万円 |
32.5m² | 2K | 北 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新:2024年3月5日
1,828万円 32.5m²の部屋 56万円 / m²
〜2,435万円 35.4m²の部屋 69万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市西成区山王)の専有面積40m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
平均価格 (大阪市西成区山王 / 専有面積:40m² ) |
変化割合 | |
---|---|---|
築16年(現在) | 1,720万円 | 100% |
築20年(4年後) | 1,642万円 | 95.5% |
築25年(9年後) | 1,545万円 | 89.9% |
築30年(14年後) | 1,448万円 | 84.2% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
参考査定価格 | 変化割合 | |
---|---|---|
現在(築16年) | 1,828万円 | 100% |
4年後 (築20年) | 1,746万円 | 95.5% |
9年後 (築25年) | 1,643万円 | 89.9% |
14年後 (築30年) | 1,539万円 | 84.2% |
このマンションと、大阪市西成区山王の築16年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,828万円 (32.5m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも30% 高いです。
このマンション | 周辺のマンション |
---|---|
56万円 / m² | 43万円 / m² |
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
売却方法 | 参考査定価格 |
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仲介 | 1,828万円 |
買取 | 1,097万円 〜 1,462万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
---|---|---|
仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料(月額) 情報更新:2024年2月5日
7.38万円 32.5m²の部屋
〜8.96万円 35.4m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2022年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
ドゥスプランドゥール周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市西成区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新:2024年3月9日]
大阪市西成区のマンションの価格は直近の3年間で 12.53%程度 上昇しています。(3年前→2年前:6.93% 、 2年前→1年前:4.42% 、 1年前→今年:0.78% )
大阪府の直近3年間の変動(14.61% )に比べ、やや低めの水準です。
価格(万円)
大阪市西成区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
DeuSplendeurは大阪府大阪市西成区山王にあり、2008年4月に建てられました。地上11階建てで、耐震・耐火などの防災性能に優れたRC構造が採用されています。交通面では、大阪市営地下鉄御堂筋線やJR大阪環状線など複数の路線が発着する天王寺駅が最寄駅となっていて、駅までの所要時間は歩いて5分となっています。
マンション名称 | ドゥスプランドゥール |
---|---|
所在地 | 大阪府大阪市西成区山王1丁目8-3 |
交通 |
|
【外観】
【外観】
【エントランス】
【駐車場】
【周辺】【ショッピングセンター】阿倍野キューズモールまで639m
築年月(築年数) | 2008年4月(築16年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
---|---|---|---|
建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 42戸 |
管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
用途地域 | - | 都市計画 | - |
土地権利 | - | 国土法届出 | - |
施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り、耐震構造 |
---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2024年3月27日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
---|---|---|---|
あべのリーザ | 1,479万円 〜 3,587万円 | 大阪府大阪市阿倍野区旭町1丁目3-3 |
2007年12月(築17年) 地上8階 / 全 - 戸 |
ラ・ヴェルデュール茶臼山 | 1,310万円 〜 5,235万円 | 大阪府大阪市天王寺区茶臼山町1-29 |
2008年7月(築16年) 地上5階 / 全 - 戸 |
レガーレ阿倍野 | 3,434万円 〜 8,619万円 | 大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目3-50 |
2009年1月(築16年) 地上8階 / 全 - 戸 |
レバンガ阿倍野AP | 1,829万円 〜 2,079万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋東1丁目3-1 |
2008年6月(築16年) 地上7階 / 全 - 戸 |
エス・レジデンス天王寺 | 1,417万円 〜 1,914万円 | 大阪府大阪市天王寺区大道1丁目8-6 |
2008年2月(築17年) 地上11階 / 全 - 戸 |
ラルテ天王寺 | 1,599万円 〜 2,037万円 | 大阪府大阪市天王寺区堀越町7-19 |
2006年4月(築18年) 地上8階 / 全22戸 |
グランヴェル・ハーモニー壱番館 | 1,287万円 〜 1,596万円 | 大阪府大阪市浪速区下寺3丁目19-18 |
2006年6月(築18年) 地上9階 / 全 - 戸 |
フリージア | 2,479万円 〜 2,985万円 | 大阪府大阪市浪速区恵美須西2丁目8-21 |
2008年9月(築16年) 地上12階 / 全30戸 |
エルファ天王寺 | 2,309万円 〜 2,758万円 | 大阪府大阪市天王寺区悲田院町1-3 |
2009年6月(築15年) 地上4階 / 全11戸 |
アーバネックス阿倍野松崎町 | 3,607万円 〜 4,863万円 | 大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目10-20 |
2008年3月(築17年) 地上11階 / 全20戸 |
クリスタルエレガンスウエスト | 1,389万円 〜 3,070万円 | 大阪府大阪市天王寺区大道1丁目13-6 |
2007年7月(築17年) 地上9階 / 全27戸 |
グランディ戎本町 | 1,522万円 〜 1,802万円 | 大阪府大阪市浪速区戎本町2丁目4-14 |
2007年3月(築18年) 地上10階 / 全 - 戸 |
S-レジデンスナンバイースト | 1,544万円 〜 1,819万円 | 大阪府大阪市浪速区日本橋5丁目5-20 |
2009年3月(築16年) 地上15階 / 全138戸 |
サンタモニカ | 1,624万円 〜 1,869万円 | 大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目6-38 |
2007年1月(築18年) 地上6階 / 全 - 戸 |
グランドールヒルズ | 2,009万円 〜 2,823万円 | 大阪府大阪市天王寺区南河堀町8-18 |
2006年9月(築18年) 地上4階 / 全8戸 |
システムコート戎本町 | 1,250万円 〜 1,686万円 | 大阪府大阪市浪速区戎本町2丁目6-22 |
2006年9月(築18年) 地上9階 / 全24戸 |
アスヴェル難波EAST | 1,376万円 〜 1,615万円 | 大阪府大阪市浪速区下寺3丁目12-1 |
2009年5月(築15年) 地上10階 / 全45戸 |
LaVista阿倍野 | 1,208万円 〜 1,558万円 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目1-16 |
2008年3月(築17年) 地上6階 / 全24戸 |
是空天王寺 | 1,089万円 〜 2,649万円 | 大阪府大阪市天王寺区南河堀町9-9 |
2008年9月(築16年) 地上8階 / 全45戸 |
クレール難波南 | 2,168万円 〜 3,970万円 | 大阪府大阪市浪速区恵美須西1丁目4-13 |
2006年8月(築18年) 地上10階 / 全 - 戸 |
ウィンヒルズ難波南 | 675万円 〜 1,015万円 | 大阪府大阪市西成区花園北1丁目7-14 |
2007年1月(築18年) 地上11階 / 全60戸 |
ビバーナ日本橋 | 1,362万円 〜 1,856万円 | 大阪府大阪市浪速区日本橋5丁目6-19 |
2009年1月(築16年) 地上15階 / 全112戸 |
エイペックス四天王寺2 | 1,147万円 〜 2,166万円 | 大阪府大阪市天王寺区伶人町2-12 |
2006年10月(築18年) 地上13階 / 全46戸 |
RefinadoEBISU | 1,063万円 〜 1,741万円 | 大阪府大阪市浪速区恵美須西1丁目5-6 |
2006年11月(築18年) 地上9階 / 全30戸 |
フォレシティ日本橋5 | 1,536万円 〜 2,122万円 | 大阪府大阪市浪速区日本橋5丁目13-18 |
2008年2月(築17年) 地上14階 / 全150戸 |
ルネ日本橋アネーロ | 1,240万円 〜 3,813万円 | 大阪府大阪市浪速区日本橋5丁目7-12 |
2009年2月(築16年) 地上15階 / 全113戸 |
シティタワーグラン天王寺 | 5,632万円 〜 1億 1,420万円 | 大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目1-36 |
2007年2月(築18年) 地上43階 / 全246戸 |
クレアート難波南イービス | 1,401万円 〜 1,610万円 | 大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目5-3 |
2008年2月(築17年) 地上11階 / 全 - 戸 |
ラ・ドゥセール難波東 | 1,321万円 〜 2,199万円 | 大阪府大阪市浪速区日本橋5丁目7-17 |
2008年7月(築16年) 地上15階 / 全98戸 |
アドバンス難波南 | 1,492万円 〜 1,780万円 | 大阪府大阪市浪速区日本橋東3丁目7-25 |
2006年9月(築18年) 地上12階 / 全44戸 |
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