ホームズマンション売却マンション査定大阪府大阪市西成区T-Flats

T-Flats 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

大阪府大阪市西成区岸里1丁目2-9

参考査定価格 情報更新:2025年3月5日

2,632 万円 48.7m²の部屋

3,484 万円 48.7m²の部屋

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  • 【外観】T-Flats(ティーフラッツ)

    【外観】T-Flats(ティーフラッツ)

    1/10
  • 【エントランス】T-Flats(ティーフラッツ)

    【エントランス】T-Flats(ティーフラッツ)

    2/10
  • 【周辺】【ドラッグストア】ココカラファイン薬局 カナート天下茶屋店まで124m

    【周辺】【ドラッグストア】ココカラファイン薬局 カナート天下茶屋店まで124m

    3/10
  • 【周辺】【郵便局】西成花園南郵便局まで441m

    【周辺】【郵便局】西成花園南郵便局まで441m

    4/10
  • 【周辺】【市役所・区役所】大阪市西成区役所まで281m

    【周辺】【市役所・区役所】大阪市西成区役所まで281m

    5/10
  • 【周辺】【中華料理】餃子の王将 岸の里店まで476m

    【周辺】【中華料理】餃子の王将 岸の里店まで476m

    6/10
  • 【周辺】【弁当】ほっかほっか亭 天下茶屋駅前店まで354m

    【周辺】【弁当】ほっかほっか亭 天下茶屋駅前店まで354m

    7/10
  • 【周辺】【ファーストフード】ミスタードーナツ 南海天下茶屋駅ショップまで250m

    【周辺】【ファーストフード】ミスタードーナツ 南海天下茶屋駅ショップまで250m

    8/10
  • 【周辺】【ジム】ワールドプラスジム 岸里店まで425m

    【周辺】【ジム】ワールドプラスジム 岸里店まで425m

    9/10
  • 【周辺】【生活雑貨店】ザ・ダイソー デイリーカナートイズミヤ花園店まで729m

    【周辺】【生活雑貨店】ザ・ダイソー デイリーカナートイズミヤ花園店まで729m

    10/10

T-Flatsの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。

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T-Flatsは売ったらいくら?参考査定価格

2,632万円 (54万円 / m²) 48.7m²の部屋

3,484万円 (72万円 / m²) 48.7m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2025年3月5日

同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(大阪市西成区岸里)の専有面積40m² / 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。

大阪市西成区岸里のマンション(専有面積40m²)の場合
  平均価格 変化割合
築17年(現在) 1,657万円 100%
築20年(3年後) 1,604万円 96.8%
築25年(8年後) 1,514万円 91.3%
築30年(13年後) 1,424万円 85.9%

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション(48.7㎡の部屋)の場合
  同じ地域の変化割合 参考査定価格
現在(築17年) 100% 2,632万円
3年後(築20年) 96.8% 2,547万円
8年後(築25年) 91.3% 2,404万円
13年後(築30年) 85.9% 2,261万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、大阪市西成区岸里の築17年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

2,632万円 (48.7m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも32%高いです。

このマンション 周辺のマンション
54万円 / m² 41万円 / m²

T-Flats周辺の中古マンション価格推移情報

T-Flats周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市西成区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2025年3月9日]

大阪市西成区のマンションの価格は直近の3年間で 10.08%程度 上昇しています。(3年前→2年前:4.90%、 2年前→1年前:1.39%、 1年前→今年:3.51%

大阪府の直近3年間の変動(11.91% )に比べ、同程度の水準です。

価格(万円)

大阪市西成区

大阪府

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仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

48.7m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 2,632万円
買取 1,579万円 〜 2,106万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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T-Flatsは貸したらいくら?参考賃料

10.56万円 / 月 48.7m²の部屋

11.93万円 / 月 48.7m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

T-Flatsの賃料掲載履歴(28件)

T-Flatsの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにT-Flatsが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
11万円 / 月 48.00m² 1LDK / 9階 2023年1月〜2023年4月
11万円 / 月 48.00m² 1LDK / 7階 2023年1月
11万円 / 月 48.00m² 1LDK / 7階 2022年10月
10.5万円 / 月 48.00m² 1LDK / 6階 2022年10月
11万円 / 月 48.00m² 1LDK / 7階 2022年7月〜2022年8月
10.5万円 / 月 48.00m² 1LDK / 6階 2022年7月〜2022年8月
10.5万円 / 月 48.00m² 1LDK / 7階 2022年5月〜2022年6月
10万円 / 月 48.00m² 1LDK / 6階 2022年5月〜2022年6月
11万円 / 月 48.70m² 1LDK / 7階 2021年4月〜2022年3月
10.5万円 / 月 48.70m² 1LDK / 6階 2021年4月〜2022年3月
11万円 / 月 48.70m² 1LDK / 8階 2021年7月〜2022年3月
9.4万円 / 月 48.70m² 1LDK / 3階 2021年10月〜2022年3月
9.9万円 / 月 48.70m² 1LDK / 3階 2021年4月〜2021年9月
10.4万円 / 月 48.70m² 1LDK / 5階 2017年12月〜2018年1月
10万円 / 月 48.70m² 1R / 2階 2017年4月〜2017年7月
11万円 / 月 48.70m² 1LDK / 9階 2017年1月
10万円 / 月 48.70m² 1R / 2階 2017年1月
10万円 / 月 48.70m² 1R / 2階 2015年9月
10万円 / 月 48.70m² 1LDK / 2階 2014年10月〜2015年7月
10万円 / 月 48.70m² 1R / 2階 2014年6月〜2014年8月
11万円 / 月 48.70m² 1LDK / 9階 2011年3月〜2011年5月
11万円 / 月 48.70m² 1LDK / 9階 2010年11月
10万円 / 月 48.70m² 1K / 2階 2010年3月
11万円 / 月 48.70m² 1LDK / 9階 2009年10月
10万円 / 月 48.70m² 1R / 2階 2009年10月
10万円 / 月 48.70m² 1R / 2階 2009年6月〜2009年7月
10万円 / 月 48.70m² 1R / 2階 2009年2月〜2009年3月
11万円 / 月 48.70m² 1R / 9階 2009年2月

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
J.Cypress 1,412万円 〜 2,059万円 大阪府大阪市西成区天下茶屋3丁目24-2 2008年2月(築18年)
地上7階 / 全29戸
P-フラット天下茶屋 1,795万円 〜 2,459万円 大阪府大阪市西成区天下茶屋1丁目27-14 2008年3月(築18年)
地上9階 / 全 - 戸
レジデンス天下茶屋 1,352万円 〜 1,774万円 大阪府大阪市西成区天下茶屋3丁目28-21 2007年7月(築18年)
地上10階 / 全47戸
ルクレール天下茶屋 1,314万円 〜 1,755万円 大阪府大阪市西成区天下茶屋3丁目14-3 2008年3月(築18年)
地上10階 / 全67戸
M.T.Leon 1,311万円 〜 1,876万円 大阪府大阪市西成区天下茶屋2丁目6-21 2007年3月(築19年)
地上6階 / 全16戸
凛空館 1,609万円 〜 2,931万円 大阪府大阪市西成区天下茶屋3丁目9-14 2009年2月(築17年)
地上7階 / 全38戸
ビジタル丸山通5 1,064万円 〜 1,385万円 大阪府大阪市西成区天下茶屋2丁目6-6 2008年2月(築18年)
地上6階 / 全33戸
FDSFiore 1,041万円 〜 1,585万円 大阪府大阪市西成区岸里東1丁目7-9 2009年1月(築17年)
地上8階 / 全 - 戸
ファミールフタバ 2,001万円 〜 2,512万円 大阪府大阪市西成区岸里東1丁目30-23 2008年1月(築18年)
地上6階 / 全 - 戸
シティハウス阿倍野晴明丘 3,138万円 〜 4,322万円 大阪府大阪市阿倍野区橋本町3-60 2008年8月(築17年)
地上6階 / 全47戸
ライジングコート岸里玉出駅前 891万円 〜 1,308万円 大阪府大阪市西成区岸里3丁目9-12 2008年3月(築18年)
地上8階 / 全28戸
レバンガ阿倍野AP 1,780万円 〜 2,053万円 大阪府大阪市西成区天下茶屋東1丁目3-1 2008年6月(築17年)
地上7階 / 全 - 戸
ソレアードコート 976万円 〜 1,196万円 大阪府大阪市西成区千本南2丁目8-12 2009年3月(築17年)
地上6階 / 全25戸
フラワーガーデン花園 1,084万円 〜 1,452万円 大阪府大阪市西成区花園北1丁目9-29 2007年3月(築19年)
地上10階 / 全 - 戸
クオーレアッシュ玉出ソレイユ 2,263万円 〜 3,553万円 大阪府大阪市西成区千本南2丁目16-25 2008年7月(築17年)
地上10階 / 全123戸
パークホームズあべの筋 2,378万円 〜 4,419万円 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋5丁目9-24 2010年10月(築15年)
地上10階 / 全45戸
ラルーチェ阿倍野 1,777万円 〜 3,316万円 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋5丁目9-27 2009年6月(築16年)
地上10階 / 全 - 戸
エスリード帝塚山 3,475万円 〜 6,584万円 大阪府大阪市阿倍野区帝塚山1丁目10-32 2008年9月(築17年)
地上5階 / 全75戸
ロジュマン北畠 3,478万円 〜 4,022万円 大阪府大阪市阿倍野区北畠2丁目9-6 2009年9月(築16年)
地上5階 / 全14戸
グランディ戎本町 1,544万円 〜 1,832万円 大阪府大阪市浪速区戎本町2丁目4-14 2007年3月(築19年)
地上10階 / 全 - 戸
アイビスコート 1,493万円 〜 4,412万円 大阪府大阪市西成区南開1丁目6-10 2011年3月(築15年)
地上8階 / 全24戸
ドゥスプランドゥール 1,877万円 〜 2,505万円 大阪府大阪市西成区山王1丁目8-3 2008年4月(築18年)
地上11階 / 全42戸
LaVista阿倍野 1,186万円 〜 1,551万円 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目1-16 2008年3月(築18年)
地上6階 / 全 - 戸
あべのリーザ 1,549万円 〜 3,764万円 大阪府大阪市阿倍野区旭町1丁目3-3 2007年12月(築18年)
地上8階 / 全 - 戸
グランスイート阿倍野駅前ローレルコート 2,706万円 〜 5,198万円 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋2丁目4-43 2011年2月(築15年)
地上14階 / 全67戸
パークサイドエール 1,821万円 〜 2,469万円 大阪府大阪市浪速区大国2丁目12-10 2008年4月(築18年)
地上8階 / 全14戸
パークホームズ阿倍野阪南町 3,960万円 〜 4,939万円 大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目22-9 2010年10月(築15年)
地上15階 / 全 - 戸
ナニワ2番館 2,094万円 〜 4,537万円 大阪府大阪市浪速区大国3丁目11-18 2008年11月(築17年)
地上7階 / 全12戸
アーバネックス阿倍野松崎町 3,527万円 〜 4,830万円 大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目10-20 2008年3月(築18年)
地上11階 / 全20戸
リビオ粉浜 2,211万円 〜 3,442万円 大阪府大阪市住之江区粉浜1丁目15-18 2008年10月(築17年)
地上14階 / 全64戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し

マンション売却査定の詳しい流れを見る

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T-Flatsの売却に強い不動産会社 13社

T-Flatsの売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

T-Flatsから近い順に表示しています

センチュリー21トレボル
物件から
1.6
  • 大阪府大阪市住之江区粉浜1丁目1番22号
  • Osaka Metro四つ橋線 玉出駅 徒歩2分
  • 南海線 岸里玉出駅 徒歩6分

20年以上の不動産歴スタッフが対応

センチュリー21は、ご売却物件を様々な角度から調査し、適正な価格でご提案。売り出しのタイミングや、幅広いネットワークを活用した購入希望者へのアプローチ等、できる限りのお手伝いをお約束致します。また、不動産の売買には地域に密着した情報が必要不可欠です。20年以上の不動産歴スタッフにおまかせ下さい。

社員画像

社員画像

  • 代表者兵頭 真人
  • 免許番号大阪府知事(1)第63162号
うちのくら25不動産販売株式会社
物件から
1.6
  • 大阪府大阪市阿倍野区帝塚山1丁目9-6 TZY196ビル
  • 阪堺電気軌道上町線 姫松駅 徒歩1分
  • 南海高野線 帝塚山駅 徒歩9分

高く売却するには販売戦略が重要です

まずは当社の女性スタッフがお電話にてご売却方法や、ご希望など親切、丁寧にご対応させていただきます。何なりとご相談くださいませ。ご売却は、適正な価格、適正なタイミングがございます。タイミングをプロの目で見極め、ご提案いたします。ズバリ成約価格をご提案いたします。

社員画像

社員画像

  • 代表者内之倉 憲和
  • 免許番号大阪府知事(02)第061121号
近鉄不動産株式会社 あべの営業所
物件から
1.8
  • 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目3-17
  • JR大阪環状線 天王寺駅 徒歩3分
  • Osaka Metro御堂筋線 天王寺駅 徒歩3分

営業マン全員が宅地建物取引士です

豊富な経験と専門的な知識の提供で、お客様の笑顔の為に日々、全力で地元に密着した営業活動に取組んでおります。不動産のご売却なら「信頼のプロ集団」の「近鉄の仲介」に是非、ご依頼下さい。

社員画像

社員画像

  • 代表者倉橋 孝壽
  • 免許番号国土交通大臣免許(11)第003123号
ネッツホームサービス株式会社
物件から
2.4
  • 大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目25-4
  • 南海線 粉浜駅 徒歩3分

地域密着、丁寧にサポートいたします。

大阪市住吉区、住之江区、西成区で、売買・賃貸・管理等、経験豊富なスタッフが、丁寧にわかりやすくサポートいたします。

店舗外観

店舗外観

  • 代表者米田 拓司
  • 免許番号大阪府知事(03)第056063号
株式会社福屋不動産販売 難波店
物件から
2.9
  • 大阪府大阪市浪速区難波中1丁目12−5 難波室町ビル1階
  • Osaka Metro御堂筋線 なんば駅 徒歩3分
  • Osaka Metro千日前線 なんば駅 徒歩3分

売るのも、買うのも、仕事が早い!

全国に広がる直営のネットワークと都心部の立地を活かしてお客様のご満足できる売却を実現します。
福屋不動産販売 難波店の売却力にご期待下さい!

宅地建物取引主任者の他に、建築士等、幅広い知識を有するスタッフが理想のご売却をお手伝い致します。

社員画像

社員画像

  • 代表者瀧下 昌敏
  • 免許番号国土交通大臣免許(5)第6880号
センチュリー21西日本不動産販売
物件から
3.0
  • 大阪府大阪市東住吉区北田辺6丁目14番34号
  • Osaka Metro谷町線 田辺駅 徒歩2分
  • Osaka Metro谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅

売主様の気持ちに寄り添う提案を心がけます

私達は、お客様の「安心・安全な不動産取引」をサポートすると共に、人との繋がりを大切にする不動産業のプロ集団です。南大阪エリアを中心に、幅広い不動産を取り扱っております。売却力に自信があります!
また、弊社社員一同、過去取引頂いたお客様との繋がりを大事にしており、ご紹介も多く頂きます。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者島津 優
  • 免許番号大阪府知事(2)第59931号
ウエマチプラス ウエマチ不動産株式会社
物件から
3.9
  • 大阪府大阪市中央区東平2丁目2-11
  • Osaka Metro谷町線 谷町九丁目駅 徒歩1分
  • 近鉄大阪線 大阪上本町駅 徒歩1分

すべてのお客さまにプラスの価値を

■お客様のお困りごとを解決します
■お客様の本当に求めているニーズを探します
■お客様の資産を最大化できるアイデアを提供します
■お取引が終了したときに、必ず喜びが生じること
スタッフの過半数が宅地建物取引士所持者ですので、プロフェッショナルとしてきめ細かい対応を致します。安心してお任せください!

社員画像

社員画像

  • 代表者藤本 啓太
  • 免許番号国土交通大臣免許(1)第10680号
センチュリー21近畿不動産販売東住吉店
物件から
4.1
  • 大阪府大阪市東住吉区鷹合2丁目17番31号
  • 近鉄南大阪線 針中野駅 徒歩2分

地域密着し経験豊富なスタッフが対応します

弊社では【東住吉区・住吉区・平野区】を中心に地域に密着しお客様が安心してご売却ができるお手伝いをさせていただきます。
ご売却でお悩みの方や、お困りの方、売りに出しているけどなかなか売れない方などお気軽にお問い合わせくださいませ。
また全力で即金買取も致します。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者位田 善文
  • 免許番号国土交通大臣(2)第9269号
株式会社HI’s
物件から
5.8
  • 大阪府大阪市中央区道修町1丁目3-1-4F
  • 京阪本線 北浜駅 徒歩3分

「24時間365日」 無料査定!!

不動産を取り巻く環境変化の中で、多様な社会のニーズを的確に捉え、幅広い運用や有効活用等を提案・実践していく、それが不動産コンサルティング業務です。当社は他社にない、様々な問題を解決できる特徴を生かし、事案に合ったタイムリーで合理性のある提案を行います。

社員画像

社員画像

  • 代表者山崎 天馬
  • 免許番号大阪府知事(01)第064272号
合同会社K’sクルー
物件から
5.8
  • 大阪府大阪市中央区道修町1丁目3-3
  • 京阪本線 北浜駅 徒歩3分

スピーディ・フットワークが営業の神髄です

弊社は地域密着でフットワークの軽い活動が行えることにより、お客様の不安を安心に変えていきます。お客様と信頼関係を築きながら実績を積み重ねてまいりました。豊富な実績と知識でさまざまな取引をサポートし、満足度の高い業務内容を目指してまいります!!

  • 代表者小西 啓太
  • 免許番号大阪府知事(01)第065376号
TERASS KANSAI/株式会社TERASS
物件から
7.0
  • 大阪府大阪市北区梅田1丁目12番17号 JRE梅田スクエアビル1階
  • 阪神本線 大阪梅田駅

次世代不動産エージェントファーム

いい取引は、いい不動産エージェントから。
不動産取引には、最適かつ優秀な専属エージェントの存在が不可欠です。
TERASSには、個人として多様な経験と実績のあるエージェント達が在籍しています。
平均選考通過率は5%。厳しい基準をクリアしたエージェントが、あなたの立場で不動産取引をサポートします。

社員画像

社員画像

  • 代表者江口 亮介
  • 免許番号国土交通大臣(01)第010125号
センチュリー21ワールドスタイル
物件から
7.6
  • 大阪府大阪市北区茶屋町5-1ヨネビル2階
  • 阪急神戸本線 大阪梅田駅 徒歩3分

取扱実績件数1000件以上のプロが対応!

売買取引の経験が豊富なスタッフが対応致します!
税金・ローン等、専門性の高いスタッフがお客様のお悩みを一緒に解決致します。
勿論、売却相場金額のご確認だけでもお気軽にご相談下さい!

社員画像

社員画像

  • 代表者柴田 裕治
  • 免許番号大阪府知事(3)第57454号
センチュリー21ラヴィットハウス
物件から
8.1
  • 大阪府大阪市都島区都島中通1丁目14-6第21都島村橋ビル1F
  • Osaka Metro谷町線 都島駅 徒歩5分

【不動産売却専門店】当社にお任せ下さい!

■お客様の状況に合わせて、安心・安全に不動産売却をサポート致します
■豊富なデータで適正な査定価格を率直にお伝え致します。
■当社直接買取と買取オークションで【確実な売却】価格の提示致します。
■ご縁を大切に、売主様と買主様の思いを繋げる架け橋となって、大切な不動産のご売却のお手伝いをします。

社員画像

社員画像

  • 代表者紫雲 理紗
  • 免許番号大阪府知事(1)第65536号

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T-Flatsの物件概要

T-Flatsの建物、周辺について

大阪府大阪市西成区岸里にあるT-Flatsは、耐震・耐火などの防災性能に優れたRC構造のマンションです。地上9階建てとなっており、2009年3月に建てられました。交通に関しては、最寄駅として大阪市営地下鉄堺筋線・天下茶屋駅、大阪市営地下鉄四つ橋線・岸里駅が挙げられ、それぞれ歩いて約4分でアクセスすることができます。

マンション名称 T-Flats
所在地 大阪府大阪市西成区岸里1丁目2-9
交通
  • Osaka Metro堺筋線 / 天下茶屋駅 徒歩3分
  • Osaka Metro四つ橋線 / 岸里駅 徒歩5分
築年月(築年数) 2009年3月(築17年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上9階建 総戸数 -戸
管理人 - 管理形態 -
用途地域 - 都市計画 -
土地権利 - 国土法届出 -
施工会社 - 物件種別 マンション
設備・条件 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、駐輪場あり、デザイナーズ

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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2025年3月15日]

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更新日:2025年3月9日