この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
大阪府大阪市西成区岸里1丁目2-9
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
2,622 万円 48.7m²の部屋
〜3,528 万円 48.7m²の部屋
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地域密着、丁寧にサポートいたします。
大阪市住吉区、住之江区、西成区で、売買・賃貸・管理等、経験豊富なスタッフが、丁寧にわかりやすくサポートいたします。
店舗外観
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福屋不動産販売 難波店の売却力にご期待下さい！
宅地建物取引主任者の他に、建築士等、幅広い知識を有するスタッフが理想のご売却をお手伝い致します。
店舗内観
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私達は、お客様の「安心・安全な不動産取引」をサポートすると共に、人との繋がりを大切にする不動産業のプロ集団です。南大阪エリアを中心に、幅広い不動産を取り扱っております。売却力に自信があります！
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店舗内観
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私たちは不動産総合パートナーとして、お客様の本当に求めているニーズを探求し、その想いを大切にし、プラスの価値と喜びが生じる幸せな未来を提供します。
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当社は、大阪市内を中心に仲介、販売、買取の不動産業務を行っております。長年の実績を活かし、お客様に安心してご売却いただけるよう、一人ひとりにあったご提案をお約束いたします。
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弊社では【東住吉区・住吉区・平野区】を中心に地域に密着しお客様が安心してご売却ができるお手伝いをさせていただきます。
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13社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
質問に答えて査定依頼スタート
本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
2,622万円48.7m²の部屋54万円 / m²
〜3,528万円48.7m²の部屋72万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市西成区岸里)の専有面積40m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市西成区岸里 / 専有面積：40m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築16年(現在) | 1,722万円 | 100％ |
| 築20年(4年後) | 1,646万円 | 95.6％ |
| 築25年(9年後) | 1,550万円 | 90.0％ |
| 築30年(14年後) | 1,454万円 | 84.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築16年) | 2,622万円 | 100％ |
| 4年後(築20年) | 2,506万円 | 95.6％ |
| 9年後(築25年) | 2,360万円 | 90.0％ |
| 14年後(築30年) | 2,214万円 | 84.5％ |
このマンションと、大阪市西成区岸里の築16年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,622万円 (48.7m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも26％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 54万円 / m² | 43万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,622万円 |
| 買取 | 1,573万円 〜 2,097万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
10.37万円48.7m²の部屋
〜11.79万円48.7m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
T-Flatsの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにT-Flatsが賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 11万円 / 月 | 48.00m² | 1LDK / 9階 | 2023年1月〜2023年4月 |
| 11万円 / 月 | 48.00m² | 1LDK / 7階 | 2023年1月 |
| 11万円 / 月 | 48.00m² | 1LDK / 7階 | 2022年10月 |
| 10.5万円 / 月 | 48.00m² | 1LDK / 6階 | 2022年10月 |
| 11万円 / 月 | 48.00m² | 1LDK / 7階 | 2022年7月〜2022年8月 |
| 10.5万円 / 月 | 48.00m² | 1LDK / 6階 | 2022年7月〜2022年8月 |
| 10.5万円 / 月 | 48.00m² | 1LDK / 7階 | 2022年5月〜2022年6月 |
| 10万円 / 月 | 48.00m² | 1LDK / 6階 | 2022年5月〜2022年6月 |
| 11万円 / 月 | 48.70m² | 1LDK / 7階 | 2021年4月〜2022年3月 |
| 10.5万円 / 月 | 48.70m² | 1LDK / 6階 | 2021年4月〜2022年3月 |
| 11万円 / 月 | 48.70m² | 1LDK / 8階 | 2021年7月〜2022年3月 |
| 9.4万円 / 月 | 48.70m² | 1LDK / 3階 | 2021年10月〜2022年3月 |
| 9.9万円 / 月 | 48.70m² | 1LDK / 3階 | 2021年4月〜2021年9月 |
| 10.4万円 / 月 | 48.70m² | 1LDK / 5階 | 2017年12月〜2018年1月 |
| 10万円 / 月 | 48.70m² | 1R / 2階 | 2017年4月〜2017年7月 |
| 11万円 / 月 | 48.70m² | 1LDK / 9階 | 2017年1月 |
| 10万円 / 月 | 48.70m² | 1R / 2階 | 2017年1月 |
| 10万円 / 月 | 48.70m² | 1R / 2階 | 2015年9月 |
| 10万円 / 月 | 48.70m² | 1LDK / 2階 | 2014年10月〜2015年7月 |
| 10万円 / 月 | 48.70m² | 1R / 2階 | 2014年6月〜2014年8月 |
| 11万円 / 月 | 48.70m² | 1LDK / 9階 | 2011年3月〜2011年5月 |
| 11万円 / 月 | 48.70m² | 1LDK / 9階 | 2010年11月 |
| 10万円 / 月 | 48.70m² | 1K / 2階 | 2010年3月 |
| 11万円 / 月 | 48.70m² | 1LDK / 9階 | 2009年10月 |
| 10万円 / 月 | 48.70m² | 1R / 2階 | 2009年10月 |
| 10万円 / 月 | 48.70m² | 1R / 2階 | 2009年6月〜2009年7月 |
| 10万円 / 月 | 48.70m² | 1R / 2階 | 2009年2月〜2009年3月 |
| 11万円 / 月 | 48.70m² | 1R / 9階 | 2009年2月 |
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T-Flats周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市西成区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
大阪市西成区のマンションの価格は直近の3年間で 9.02%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.20%、 2年前→1年前：0.88%、 1年前→今年：0.81% ）
大阪府の直近3年間の変動（11.25% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
大阪市西成区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
大阪府大阪市西成区岸里にあるT-Flatsは、耐震・耐火などの防災性能に優れたRC構造のマンションです。地上9階建てとなっており、2009年3月に建てられました。交通に関しては、最寄駅として大阪市営地下鉄堺筋線・天下茶屋駅、大阪市営地下鉄四つ橋線・岸里駅が挙げられ、それぞれ歩いて約4分でアクセスすることができます。
| マンション名称 | T-Flats |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区岸里1丁目2-9 |
| 交通 |
|
【外観】T-Flats(ティーフラッツ)
【エントランス】T-Flats(ティーフラッツ)
【周辺】【ドラッグストア】ココカラファイン薬局 カナート天下茶屋店まで124ｍ
【周辺】【郵便局】西成花園南郵便局まで441ｍ
【周辺】【市役所・区役所】大阪市西成区役所まで281ｍ
【周辺】【中華料理】餃子の王将 岸の里店まで476ｍ
【周辺】【弁当】ほっかほっか亭 天下茶屋駅前店まで354ｍ
【周辺】【ファーストフード】ミスタードーナツ 南海天下茶屋駅ショップまで250ｍ
【周辺】【ジム】ワールドプラスジム 岸里店まで425ｍ
【周辺】【生活雑貨店】ザ・ダイソー デイリーカナートイズミヤ花園店まで729ｍ
| 築年月（築年数） | 2009年3月(築16年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、駐輪場あり、デザイナーズ |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
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マンション買取の4つのポイント
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| J.Cypress | 1,404万円 〜 2,081万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋3丁目24-2 |
2008年2月（築17年） 地上7階 / 全29戸 |
| P-フラット天下茶屋 | 1,787万円 〜 2,487万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋1丁目27-14 |
2008年3月（築17年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| レジデンス天下茶屋 | 1,345万円 〜 1,794万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋3丁目28-21 |
2007年7月（築18年） 地上10階 / 全47戸 |
| ルクレール天下茶屋 | 1,307万円 〜 1,775万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋3丁目14-3 |
2008年3月（築17年） 地上10階 / 全67戸 |
| M.T.Leon | 1,304万円 〜 1,896万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋2丁目6-21 |
2007年3月（築18年） 地上6階 / 全16戸 |
| 凛空館 | 1,601万円 〜 2,966万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋3丁目9-14 |
2009年2月（築16年） 地上7階 / 全38戸 |
| ビジタル丸山通5 | 1,058万円 〜 1,399万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋2丁目6-6 |
2008年2月（築17年） 地上6階 / 全33戸 |
| FDSFiore | 1,003万円 〜 1,462万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東1丁目7-9 |
2009年1月（築16年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ファミールフタバ | 2,061万円 〜 2,670万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東1丁目30-23 |
2008年1月（築17年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| シティハウス阿倍野晴明丘 | 3,119万円 〜 4,362万円 | 大阪府大阪市阿倍野区橋本町3-60 |
2008年8月（築17年） 地上6階 / 全47戸 |
| ライジングコート岸里玉出駅前 | 892万円 〜 1,259万円 | 大阪府大阪市西成区岸里3丁目9-12 |
2008年3月（築17年） 地上8階 / 全28戸 |
| FDSamore | 1,088万円 〜 1,722万円 | 大阪府大阪市西成区玉出東1丁目4-27 |
2008年4月（築17年） 地上6階 / 全47戸 |
| レバンガ阿倍野AP | 1,968万円 〜 2,263万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋東1丁目3-1 |
2008年6月（築17年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ソレアードコート | 1,003万円 〜 1,269万円 | 大阪府大阪市西成区千本南2丁目8-12 |
2009年3月（築16年） 地上6階 / 全25戸 |
| クオーレアッシュ玉出ソレイユ | 2,356万円 〜 3,654万円 | 大阪府大阪市西成区千本南2丁目16-25 |
2008年7月（築17年） 地上10階 / 全123戸 |
| パークホームズあべの筋 | 2,533万円 〜 4,693万円 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋5丁目9-24 |
2010年10月（築15年） 地上10階 / 全45戸 |
| ラルーチェ阿倍野 | 1,832万円 〜 3,469万円 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋5丁目9-27 |
2009年6月（築16年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| エスリード帝塚山 | 3,390万円 〜 6,401万円 | 大阪府大阪市阿倍野区帝塚山1丁目10-32 |
2008年9月（築17年） 地上5階 / 全75戸 |
| ロジュマン北畠 | 3,410万円 〜 3,907万円 | 大阪府大阪市阿倍野区北畠2丁目9-6 |
2009年9月（築16年） 地上5階 / 全14戸 |
| グランディ戎本町 | 1,546万円 〜 1,831万円 | 大阪府大阪市浪速区戎本町2丁目4-14 |
2007年3月（築18年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アイビスコート | 1,466万円 〜 4,438万円 | 大阪府大阪市西成区南開1丁目6-10 |
2011年3月（築14年） 地上8階 / 全24戸 |
| ドゥスプランドゥール | 1,783万円 〜 2,382万円 | 大阪府大阪市西成区山王1丁目8-3 |
2008年4月（築17年） 地上11階 / 全42戸 |
| LaVista阿倍野 | 1,291万円 〜 1,684万円 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目1-16 |
2008年3月（築17年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| あべのリーザ | 1,471万円 〜 3,577万円 | 大阪府大阪市阿倍野区旭町1丁目3-3 |
2007年12月（築17年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| グランスイート阿倍野駅前ローレルコート | 2,931万円 〜 5,614万円 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋2丁目4-43 |
2011年2月（築14年） 地上14階 / 全67戸 |
| パークサイドエール | 1,788万円 〜 2,486万円 | 大阪府大阪市浪速区大国2丁目12-10 |
2008年4月（築17年） 地上8階 / 全14戸 |
| パークホームズ阿倍野阪南町 | 4,064万円 〜 5,064万円 | 大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目22-9 |
2010年10月（築15年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ナニワ2番館 | 2,055万円 〜 4,563万円 | 大阪府大阪市浪速区大国3丁目11-18 |
2008年11月（築17年） 地上7階 / 全12戸 |
| アーバネックス阿倍野松崎町 | 3,826万円 〜 5,222万円 | 大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目10-20 |
2008年3月（築17年） 地上10階 / 全20戸 |
| リビオ粉浜 | 2,263万円 〜 3,482万円 | 大阪府大阪市住之江区粉浜1丁目15-18 |
2008年10月（築17年） 地上14階 / 全64戸 |
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