北海道函館市美原1丁目10-11
参考査定価格 情報更新：2026年3月5日
440 万円 27.68m²の部屋
〜680 万円 32.32m²の部屋
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440万円 （16万円 / m²） 27.68m²の部屋
〜680万円 （21万円 / m²） 32.32m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年3月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 27.68m²の部屋の場合 | 32.32m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 440万円 | 680万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 33万円 | 33万円 |
| ② 印紙代 | 1,000円 | 5,000円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 36万1,000円 | 36万5,000円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 403万7,478円 | 642万8,523円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(函館市美原)の専有面積20m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築23年(現在) | 514万円 | 100％ |
| 築25年(2年後) | 489万円 | 95.1％ |
| 築30年(7年後) | 424万円 | 82.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築23年) | 100％ | 440万円 |
| 2年後(築25年) | 95.1％ | 419万円 |
| 7年後(築30年) | 82.4％ | 363万円 |
このマンションと、函館市美原の築23年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
440万円 (27.68m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも38％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 16万円 / m² | 26万円 / m² |
トクトラスト3周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
函館市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年3月9日]
函館市のマンションの価格は直近の3年間で 4.67%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.32%、 2年前→1年前：-2.98%、 1年前→今年：7.55% ）
北海道の直近3年間の変動（7.77% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
函館市
北海道
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 440万円 |
| 買取 | 264万円 〜 352万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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3.83万円 / 月 27.68m²の部屋
〜
4.94万円 / 月 32.32m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
トクトラスト3の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにトクトラスト3が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4.3万円 / 月 | 30.40m² | 1K / 3階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 4.3万円 / 月 | 29.81m² | 1K / 2階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 4.3万円 / 月 | 30.07m² | 1K / 1階 | 2025年2月〜2025年3月 |
| 4.3万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 3階 | 2023年1月〜2023年3月 |
| 4.3万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 4階 | 2022年7月〜2023年1月 |
| 4.3万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 2階 | 2022年7月〜2023年1月 |
| 4.3万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 3階 | 2023年1月 |
| 4.3万円 / 月 | 31.40m² | 1K / 3階 | 2022年1月〜2022年3月 |
| 4.3万円 / 月 | 27.68m² | 1K / 3階 | 2020年6月〜2020年10月 |
| 4.3万円 / 月 | 31.40m² | 1K / 3階 | 2019年12月〜2020年1月 |
| 4.3万円 / 月 | 32.32m² | 1K / 1階 | 2019年1月〜2019年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| シャトーム美原南 | 1,620万円 〜 2,309万円 | 北海道函館市富岡町3丁目22-6 |
2003年3月（築24年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| Perazzi富岡 | 553万円 〜 780万円 | 北海道函館市富岡町3丁目19-5 |
2003年10月（築23年） 地上4階 / 全12戸 |
| トクトラスト2 | 440万円 〜 929万円 | 北海道函館市富岡町3丁目15-35 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全36戸 |
| ピュアライフ・花 | 717万円 〜 1,094万円 | 北海道函館市亀田本町7-17 |
2002年11月（築24年） 地上4階 / 全6戸 |
| ジェルメ本町 | 977万円 〜 1,302万円 | 北海道函館市本町19-1 |
2004年2月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| クラスターラティア | 643万円 〜 1,038万円 | 北海道函館市川原町1-7 |
2003年9月（築23年） 地上4階 / 全32戸 |
| Partir港町 | 649万円 〜 897万円 | 北海道函館市港町1丁目15-30 |
2002年3月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| Modena杉並 | 814万円 〜 1,085万円 | 北海道函館市杉並町11-17 |
2003年4月（築24年） 地上4階 / 全8戸 |
| Cremona杉並 | 700万円 〜 1,082万円 | 北海道函館市杉並町11-3 |
2003年4月（築24年） 地上4階 / 全8戸 |
| ペラッツィ杉並 | 677万円 〜 1,035万円 | 北海道函館市杉並町6-2 |
2002年8月（築24年） 地上4階 / 全12戸 |
| Perazzi松陰 | 656万円 〜 945万円 | 北海道函館市松陰町32-2 |
2004年2月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グレイス杉並 | 846万円 〜 1,251万円 | 北海道函館市杉並町22-17 |
2003年9月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ペラッツイ梁川 | 796万円 〜 1,170万円 | 北海道函館市梁川町5-6 |
2004年1月（築23年） 地上4階 / 全20戸 |
| シャトーム本町南 | 1,544万円 〜 2,164万円 | 北海道函館市梁川町4-1 |
2002年6月（築24年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ボヌール・ピエス | 560万円 〜 1,324万円 | 北海道函館市亀田町6-39 |
2003年3月（築24年） 地上5階 / 全17戸 |
| Perazzi宮前町 | 719万円 〜 966万円 | 北海道函館市宮前町4-20 |
2002年3月（築25年） 地上4階 / 全12戸 |
| Perazzi松川 | 715万円 〜 977万円 | 北海道函館市松川町44-14 |
2002年11月（築24年） 地上4階 / 全12戸 |
| アリエーテ千代台 | 745万円 〜 1,030万円 | 北海道函館市千代台町16-26 |
2004年10月（築22年） 地上4階 / 全12戸 |
| アークヒルいずみ | 498万円 〜 4,064万円 | 北海道函館市日吉町1丁目29-5 |
2003年3月（築24年） 地上5階 / 全18戸 |
| Perazzi時任 | 664万円 〜 937万円 | 北海道函館市時任町3-1 |
2004年8月（築22年） 地上4階 / 全16戸 |
| ヴェルド・ミール湯川マンション | 639万円 〜 891万円 | 北海道函館市湯浜町5-42 |
2002年11月（築24年） 地上4階 / 全12戸 |
| ジェルメ海岸町 | 794万円 〜 1,183万円 | 北海道函館市海岸町5-3 |
2004年2月（築23年） 地上4階 / 全16戸 |
| カサ・ローゼMS | 680万円 〜 1,002万円 | 北海道函館市高盛町4-3 |
2002年9月（築24年） 地上4階 / 全8戸 |
| アビタ22昭和通り | 993万円 〜 1,308万円 | 北海道函館市新川町20-12 |
2005年4月（築22年） 地上5階 / 全4戸 |
| タック湯川 | 1,769万円 〜 2,493万円 | 北海道函館市湯川町1丁目25-26 |
2004年4月（築23年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| マンションきむら | 870万円 〜 1,211万円 | 北海道函館市新川町17-1 |
2005年6月（築21年） 地上4階 / 全8戸 |
| Gウェーブ松風 | 750万円 〜 1,461万円 | 北海道函館市松風町18-17 |
2004年4月（築23年） 地上10階 / 全50戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| トクトラスト2 | 440万円 〜 929万円 | 北海道函館市富岡町3丁目15-35 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全36戸 |
| トクトラスト6 | 546万円 〜 808万円 | 北海道函館市美原1丁目45-7 |
2016年3月（築11年） 地上5階 / 全30戸 |
| トクトラストミナト | 557万円 〜 991万円 | 北海道函館市港町1丁目20-22 |
2007年3月（築20年） 地上5階 / 全30戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | トクトラスト3 |
|---|---|
| 所在地 |
北海道函館市美原1丁目10-11
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1K 1階
1/6
1K 2階
2/6
1K 2階
3/6
1K 3階
4/6
1K 4階
5/6
1K 4階
6/6| 築年月（築年数） | 2003年12月(築23年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 16戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、下水、オール電化、オートロック、駐輪場あり、タイル貼り
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月1日]
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