茨城県つくば市吾妻4丁目16-1
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
3,010 万円 90.26m²の部屋
〜3,908 万円 102.55m²の部屋
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【外観】
1/8
【エントランス】風除室
2/8
【駐車場】駐車場
3/8
【周辺】つくば駅 1040m
4/8
【周辺】研究学園駅 3840m
5/8
【周辺】万博記念公園駅 7360m
6/8
【周辺】竹園東小学校 1160m
7/8
【周辺】竹園東中学校 1270m
8/8レクセルつくばマスターハウスの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
レクセルつくばマスターハウスの売却に役立つ情報をチェック！
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3,010万円 （33万円 / m²） 90.26m²の部屋
〜3,908万円 （38万円 / m²） 102.55m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 90.26m²の部屋の場合 | 102.55m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,010万円 | 3,908万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 105万9,300円 | 135万5,640円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 109万9,300円 | 139万5,640円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,900万650円 | 3,767万6,729円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(つくば市吾妻)の専有面積100m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 3,833万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 3,707万円 | 96.7％ |
| 築25年(7年後) | 3,383万円 | 88.3％ |
| 築30年(12年後) | 3,060万円 | 79.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 100％ | 3,010万円 |
| 2年後(築20年) | 96.7％ | 2,911万円 |
| 7年後(築25年) | 88.3％ | 2,658万円 |
| 12年後(築30年) | 79.8％ | 2,404万円 |
このマンションと、つくば市吾妻の築18年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,010万円 (90.26m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも13％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 33万円 / m² | 38万円 / m² |
レクセルつくばマスターハウス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
つくば市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
つくば市のマンションの価格は直近の3年間で 16.85%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.98%、 2年前→1年前：1.75%、 1年前→今年：9.39% ）
茨城県の直近3年間の変動（12.50% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
つくば市
茨城県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにレクセルつくばマスターハウスが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,298万円 | 95.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年4月〜2024年6月 |
| 3,698万円 | 95.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 3,450万円 | 96.00m² | 4LDK / 1階 | 2024年3月 |
| 2,850万円 | 95.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 2,980万円 | 95.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年7月 |
| 3,380万円 | 95.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年4月〜2023年6月 |
| 3,480万円 | 95.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年3月 |
| 3,280万円 | 94.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年10月〜2022年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,010万円 |
| 買取 | 1,806万円 〜 2,408万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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13.2万円 / 月 90.26m²の部屋
〜
17.02万円 / 月 102.55m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ザ・レジデンシャルつくば吾妻 | 2,489万円 〜 3,841万円 | 茨城県つくば市吾妻4丁目17-2 |
2008年2月（築19年） 地上9階 / 全1戸 |
| HK・24 | 948万円 〜 1,124万円 | 茨城県つくば市天久保2丁目13-4 |
2009年2月（築18年） 地上4階 / 全24戸 |
| デュオヒルズつくば竹園 | 3,009万円 〜 5,046万円 | 茨城県つくば市竹園3丁目5-1 |
2007年12月（築19年） 地上14階 / 全207戸 |
| 花室ヒルズA | 1,483万円 〜 2,145万円 | 茨城県つくば市花園14-20 |
2008年2月（築19年） 地上4階 / 全21戸 |
| 花室ヒルズB | 1,472万円 〜 2,121万円 | 茨城県つくば市花園14-20 |
2008年2月（築19年） 地上5階 / 全24戸 |
| ライオンズつくばフォート | 3,204万円 〜 4,249万円 | 茨城県つくば市春日2丁目17-7 |
2009年3月（築18年） 地上6階 / 全33戸 |
| ミオカステーロつくば竹園 | 3,061万円 〜 6,623万円 | 茨城県つくば市竹園1丁目8-2 |
2007年2月（築20年） 地上15階 / 全254戸 |
| レーベンリヴァーレつくばプリズムレジデンス | 2,823万円 〜 1億 7,865万円 | 茨城県つくば市春日2丁目38-1 |
2008年4月（築19年） 地上9階 / 全63戸 |
| ミオカステーロつくば竹園2丁目 | 3,290万円 〜 4,177万円 | 茨城県つくば市竹園2丁目16-12 |
2008年4月（築19年） 地上7階 / 全26戸 |
| Sapuna | 1,131万円 〜 1,505万円 | 茨城県つくば市春日4丁目15-4 |
2010年3月（築17年） 地上5階 / 全15戸 |
| ComfortYamanoi | 1,498万円 〜 1,897万円 | 茨城県つくば市春日2丁目46-1 |
2008年3月（築19年） 地上7階 / 全41戸 |
| パルスグランレジオつくば千現 | 1,951万円 〜 3,089万円 | 茨城県つくば市千現1丁目13-3 |
2008年11月（築18年） 地上6階 / 全30戸 |
| エイブル春日 | 988万円 〜 1,842万円 | 茨城県つくば市春日3丁目21-2 |
2007年5月（築19年） 地上5階 / 全24戸 |
| ミレニアムレジデンスつくば | 1,991万円 〜 3,028万円 | 茨城県つくば市春日4丁目19-13 |
2008年2月（築19年） 地上7階 / 全52戸 |
| ラグゼナ千現 | 1,848万円 〜 2,381万円 | 茨城県つくば市千現1丁目14-6 |
2009年3月（築18年） 地上4階 / 全12戸 |
| プレミストつくば二の宮公園 | 2,302万円 〜 3,759万円 | 茨城県つくば市二の宮1丁目8-18 |
2008年12月（築18年） 地上6階 / 全51戸 |
| ASSET天久保 | 868万円 〜 1,050万円 | 茨城県つくば市天久保3丁目17-3 |
2009年3月（築18年） 地上5階 / 全40戸 |
| 柿本マンションC棟 | 1,051万円 〜 1,175万円 | 茨城県つくば市天久保3丁目14-25 |
2010年3月（築17年） 地上4階 / 全30戸 |
| Hi・Valley2 | 1,282万円 〜 1,457万円 | 茨城県つくば市天久保3丁目19-9 |
2009年3月（築18年） 地上5階 / 全32戸 |
| レーベンハイムつくば二の宮公園 | 2,428万円 〜 3,407万円 | 茨城県つくば市二の宮1丁目14-33 |
2007年2月（築20年） 地上6階 / 全47戸 |
| ParkVillage松代 | 2,283万円 〜 2,738万円 | 茨城県つくば市松代2丁目23-6 |
2008年3月（築19年） 地上5階 / 全20戸 |
| エルプロッサ | 2,237万円 〜 2,771万円 | 茨城県つくば市研究学園6丁目42-3 |
2009年3月（築18年） 地上5階 / 全12戸 |
| プロシード筑波学園都市 | 2,683万円 〜 4,048万円 | 茨城県つくば市二の宮3丁目9-4 |
2008年3月（築19年） 地上9階 / 全34戸 |
| FRONTCITYつくば松代 | 2,116万円 〜 2,726万円 | 茨城県つくば市松代1丁目11-20 |
2007年3月（築20年） 地上6階 / 全30戸 |
| パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス参番館 | 3,862万円 〜 5,257万円 | 茨城県つくば市研究学園5丁目11-2 |
2009年1月（築18年） 地上20階 / 全78戸 |
| パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館 | 585万円 〜 6,047万円 | 茨城県つくば市研究学園5丁目11-2 |
2009年1月（築18年） 地上24階 / 全454戸 |
| パークハウスつくば研究学園さくらレジデンス | 4,446万円 〜 5,449万円 | 茨城県つくば市学園南2丁目4-4 |
2009年1月（築18年） 地上20階 / 全 - 戸 |
| アドヴァンスつくば | 1,020万円 〜 7,749万円 | 茨城県つくば市研究学園5丁目13-8 |
2008年2月（築19年） 地上7階 / 全26戸 |
| パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス壱番館 | 4,599万円 〜 6,184万円 | 茨城県つくば市研究学園5丁目11-2 |
2009年1月（築18年） 地上24階 / 全454戸 |
| サーパスつくば研究学園 | 3,170万円 〜 5,780万円 | 茨城県つくば市研究学園5丁目11-1 |
2007年10月（築19年） 地上14階 / 全1戸 |
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マンション買取の4つのポイント
地上5階・地下1階建てのレクセルつくばマスターハウスは、茨城県つくば市吾妻を所在地としています。つくばエクスプレス線・つくば駅が最寄駅として挙げられ、徒歩およそ14分でアクセスすることができます。耐久性や耐火性、遮音性などに優れたRC（鉄筋コンクリート）構造のマンションで、2009年2月に竣工しました。
| マンション名称 | レクセルつくばマスターハウス |
|---|---|
| 所在地 |
茨城県つくば市吾妻4丁目16-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 1階
1/4
3LDK 2階
2/4
3LDK 2階
3/4
2LDK 4階
4/4| 築年月（築年数） | 2009年1月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階 / 地下1階建 | 総戸数 | 33戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
茨城県つくば市吾妻4丁目16-1【最寄り駅からのアクセス情報】
つくばエクスプレス / 研究学園駅 徒歩48分【建物仕様】
築年月：2009年1月(築18年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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