大阪府大阪市港区波除5丁目13-22
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
2,815 万円 63.79m²の部屋
〜3,408 万円 67.68m²の部屋
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店舗内観
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戸建・土地・マンション・収益物件・事業用物件等お客様のニーズにお答え出来るよう準備してお待ちしております。不動産仲介を通してお客様の笑顔を増やしたい、そのための努力は惜しみません。難波営業所にお気軽にご連絡ください。
店舗外観
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不動産売却を考えている背景や事情をしっかりと伺い、ご希望に合わせた方法で売却までサポートいたします。不動産の種類や立地、築年数、売出し時期、その他さまざまな条件を丁寧にヒアリングしお客様に合わせたサポートを致します。
専門スタッフによる適正な査定、販売戦略により、ベストな売却活動のお手伝いいたします
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【地元密着の不動産売却専門店】
大阪市都島区を中心とした不動産情報を取り扱う地元密着の不動産会社です。一つ一つのご縁を大切に、売主様と買主様の思いを繋げる架け橋となって、お客様の大切な不動産のご売却を丁寧にサポートいたします。状況に応じて、直接買取も行っております。いつでもお気軽にご相談ください！
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弊社「プラウデストグループ」は【誠実】をテーマにしており、必ずお客様に寄り添ったご提案致します。ご売却活動は私達だけの力で成功する訳ではなく、お客様ご自身のご協力も必要不可欠です！是非、満足のいく売却活動にするため、私達と一緒に考え、協力して実行していきましょう！ご相談心よりお待ちしております！！！
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15社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
2,815万円63.79m²の部屋44万円 / m²
〜3,408万円67.68m²の部屋50万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市港区波除)の専有面積60m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市港区波除 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築26年(現在) | 2,699万円 | 100％ |
| 築30年(4年後) | 2,535万円 | 93.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築26年) | 2,815万円 | 100％ |
| 4年後(築30年) | 2,644万円 | 93.9％ |
このマンションと、大阪市港区波除の築26年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,815万円 (63.79m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも2％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 44万円 / m² | 45万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにキングマンション弁天町2が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,290万円 | 63.00m² | 2LDK / 4階 | 2024年1月〜2024年3月 |
| 3,488万円 | 67.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年11月〜2024年1月 |
| 3,390万円 | 63.00m² | 2LDK / 4階 | 2023年12月 |
| 3,490万円 | 63.00m² | 2LDK / 4階 | 2023年6月〜2023年11月 |
| 3,580万円 | 67.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年10月 |
| 3,360万円 | 63.00m² | 3LDK / 13階 | 2023年7月〜2023年9月 |
| 3,370万円 | 63.00m² | 3LDK / 13階 | 2023年4月〜2023年6月 |
| 2,580万円 | 67.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年1月〜2023年4月 |
| 3,380万円 | 63.00m² | 3LDK / 13階 | 2023年1月〜2023年3月 |
| 2,880万円 | 67.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年9月〜2022年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,815万円 |
| 買取 | 1,689万円 〜 2,252万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
11.93万円63.79m²の部屋
〜13.76万円67.68m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
キングマンション弁天町2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市港区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
大阪市港区のマンションの価格は直近の3年間で 6.67%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.68%、 2年前→1年前：8.88%、 1年前→今年：-1.36% ）
大阪府の直近3年間の変動（11.25% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
大阪市港区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | キングマンション弁天町2 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市港区波除5丁目13-22 |
| 交通 |
|
【外観】南西向きバルコニー！陽当り、通風良好です！
【エントランス】
【駐車場】
【周辺】業務スーパー弁天町店まで403m
【周辺】ロピアまで470m
【周辺】ニッコー波除店まで714m
【周辺】ライフ弁天町店まで954m
【周辺】セブンイレブン弁天4丁目店まで388m
【周辺】ローソン波除1丁目店まで436m
【周辺】キリン堂大阪ベイタワー店まで501m
【周辺】デコホームまで534m
【周辺】ダイソー弁天町大阪ベイタワー店まで523m
| 築年月（築年数） | 1999年1月(築26年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 121戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 大発ロイヤルハイム弁天町 | 2,640万円 〜 3,141万円 | 大阪府大阪市港区波除5丁目11-7 |
2000年4月（築25年） 地上14階 / 全43戸 |
| バース波除 | 2,620万円 〜 3,561万円 | 大阪府大阪市港区波除4丁目7-11 |
1997年5月（築28年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| コートダジュール | 1,135万円 〜 2,156万円 | 大阪府大阪市港区弁天5丁目13-4 |
1998年9月（築27年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| エスポアール・ベンテ | 977万円 〜 2,599万円 | 大阪府大阪市港区弁天5丁目11-6 |
1997年4月（築28年） 地上7階 / 全18戸 |
| ネオポート光優 | 1,444万円 〜 2,643万円 | 大阪府大阪市港区弁天4丁目10-24 |
1997年10月（築28年） 地上6階 / 全16戸 |
| クラウンハイム弁天町 | 2,779万円 〜 3,946万円 | 大阪府大阪市港区弁天4丁目14-27 |
2000年4月（築25年） 地上15階 / 全69戸 |
| 福本ハーバービュースクエア | 2,009万円 〜 2,621万円 | 大阪府大阪市港区弁天5丁目17-8 |
1997年12月（築27年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| キングマンション弁天町 | 2,333万円 〜 3,249万円 | 大阪府大阪市港区弁天4丁目14-19 |
1998年10月（築27年） 地上12階 / 全77戸 |
| ハレカイマナ | 2,342万円 〜 3,511万円 | 大阪府大阪市港区波除2丁目7-13 |
1997年3月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アミューズマキ | 1,445万円 〜 3,443万円 | 大阪府大阪市港区波除3丁目2-5 |
1999年10月（築26年） 地上7階 / 全12戸 |
| サンクタス弁天町 | 2,683万円 〜 3,578万円 | 大阪府大阪市港区弁天2丁目3-22 |
1998年9月（築27年） 地上15階 / 全54戸 |
| 第20柴田マンション | 2,282万円 〜 2,844万円 | 大阪府大阪市港区弁天2丁目1-21 |
1997年9月（築28年） 地上13階 / 全70戸 |
| グランド鳳 | 1,012万円 〜 1億 3,036万円 | 大阪府大阪市此花区梅香2丁目5-1 |
2000年5月（築25年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| エクシード弁天2 | 1,108万円 〜 1,510万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町2丁目16-16 |
2000年3月（築25年） 地上10階 / 全36戸 |
| 富士プラザ3 | 2,628万円 〜 3,083万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町3丁目9-9 |
1997年4月（築28年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| 第5ハイツ卓 | 2,109万円 〜 3,725万円 | 大阪府大阪市此花区梅香1丁目1-5 |
2000年3月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エムズコート | 911万円 〜 1,656万円 | 大阪府大阪市西区九条南3丁目17-11 |
2000年3月（築25年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| WillDo九条 | 908万円 〜 1,307万円 | 大阪府大阪市西区九条3丁目28-21 |
2000年2月（築25年） 地上10階 / 全63戸 |
| ラ・レジデンシアコモダ | 853万円 〜 1,114万円 | 大阪府大阪市港区磯路2丁目2-1 |
2000年6月（築25年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| グラントピア2 | 1,276万円 〜 1,466万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町3丁目1-5 |
1997年11月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ステージ・21 | 744万円 〜 992万円 | 大阪府大阪市此花区春日出中1丁目28-16 |
2001年1月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ラピュタ九条 | 2,177万円 〜 3,706万円 | 大阪府大阪市西区九条南3丁目1-18 |
1998年3月（築27年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| カーサストラーダ | 1,980万円 〜 2,853万円 | 大阪府大阪市此花区西九条1丁目31-5 |
2000年12月（築24年） 地上7階 / 全30戸 |
| グリーンスクエア | 1,054万円 〜 1,545万円 | 大阪府大阪市西区境川1丁目4-18 |
2000年4月（築25年） 地上6階 / 全40戸 |
| メゾンミズノ | 1,955万円 〜 2,913万円 | 大阪府大阪市此花区梅香1丁目25-9 |
2000年10月（築25年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ウイングコート桜通り | 1,553万円 〜 2,565万円 | 大阪府大阪市港区磯路3丁目12-28 |
1998年3月（築27年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ベルデフラッツ九条 | 2,272万円 〜 3,004万円 | 大阪府大阪市西区本田4丁目11-11 |
1997年1月（築28年） 地上10階 / 全18戸 |
| エクシード菅野 | 996万円 〜 2,283万円 | 大阪府大阪市港区南市岡3丁目10-24 |
1997年7月（築28年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ブリューデル九条 | 1,538万円 〜 3,071万円 | 大阪府大阪市西区九条2丁目15-6 |
1998年7月（築27年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| 此花レヂデンス | 1,792万円 〜 2,311万円 | 大阪府大阪市此花区四貫島2丁目12-7 |
1997年7月（築28年） 地上8階 / 全 - 戸 |
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