大阪府大阪市港区波除4丁目1-14
参考査定価格 情報更新：2024年6月5日
3,023 万円 67.48m²の部屋
〜4,696 万円 86.99m²の部屋
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弊社弁天町店は港区、西区、大正区、此花区、西淀川区、福島区を基盤に営業活動を展開いたしております。駅前等の商業地域から周辺域の住宅地まで不動産売買に関するありとあらゆるお手伝いをさせていただいております。市場動向から適切な不動産査定を行います。どうぞお気軽にご相談下さい。
店舗内観
地域密着型のセンチュリー21です！
センチュリー21不動産情報センター株式会社は大阪市ベイエリア（港区、西区、大正区、此花区、西淀川区、西成区、住之江区南港）での売買取引・買取の実績が豊富な会社です。
豊富な取引経験を持つスタッフが、お客様のご状況にあったご提案を致します。
お気軽にお問合せ下さい！
社員画像
全国700店舗の加盟店！自社買取も強化中
古田敦也氏のCMでおなじみの全国７００店舗展開中のハウスドゥ弁天町店です。私たちハウスドゥ弁天町は日々、港区、此花区の物件情報をくまなく集め、売りのお客様と買いのお客様をマッチングさせています。【スピード感】をもって【親身になって】お客様に喜んでいただけるよう査定します。
社員画像
査定に自信有。物件売却はお任せください。
不動産のことなら、お任せください。お客様を身内だと思うような気持ちで、親身に相談にのっています。物件知識もございますので、お客様のニーズにマッチしたご提案ができると思います。
店舗内観
◆地域密着営業！お問合せから即ご対応◆
大阪ベイエリアを中心に地域密着型の不動産売買営業を10年以上展開しております。当店、全従業員が宅地建物取引士免許を保持しており、相場を熟知した経験豊富なスタッフが、お客様の大切な不動産を高額で販売致します。
早急にご売却されたいお客様には、不動産高価買取りも強化しておりますのでお気軽にご相談下さい。
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お客様を「知る」から始まる無料査定
弊社では、不動産売却時の仲介手数料は「最大半額」のサービスを行っております。今までにたくさんお取引きさせて頂いた不動産売買の経験と情報とネットワークを生かし、売却物件の早期成約を実現します。
店舗内観
全てを正直にお伝えする不動産屋
誠実な対応と信頼のおける接客をご提供いたします。
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お客様のご要望に適切にお応えします
戸建・土地・マンション・収益物件・事業用物件等お客様のニーズにお答え出来るよう準備してお待ちしております。不動産仲介を通してお客様の笑顔を増やしたい、そのための努力は惜しみません。難波営業所にお気軽にご連絡ください。
店舗外観
glee不動産売却相談チャンネル発信中！
当社は買取りが大得意です。買取り価格には自信があり、特に大手不動産会社には負けません。直接買取りの為手数料等全て不要です。相続手続きがまだ・土地・古家・別荘・マンション・事業用・是非当社へお任せください。大阪全域対応可能です。買取り保証つきの仲介も得意です。価格が知りたいだけの方はご遠慮下さい。
店舗外観
長谷工は、直接買取ができる仲介会社です！
■「マンションのことなら長谷工♪」のフレーズでお馴染みの弊社は、
マンション専門と思われがちですが、実は、土地や戸建・連棟、アパートや倉庫などの売買・買取も得意としています。
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税金・ローン等、専門性の高いスタッフがお客様のお悩みを一緒に解決致します。
勿論、売却相場金額のご確認だけでもお気軽にご相談下さい！
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当社は不動産売買を大阪市内中心に仲介、販売、買取の不動産業務を行っております。売却や販売の際の仲介手数料も最大半額までご対応しております。売買取引経験の豊富なスタッフが揃っておりますので、一人ひとりにあったご提案をお約束いたします。お住み替え・相続・買取り等、不動産でお困りの方はご相談くださいませ。
店舗内観
売主様に寄り添った売却のご提案致します
不動産売却を考えている背景や事情をしっかりと伺い、ご希望に合わせた方法で売却までサポートいたします。不動産の種類や立地、築年数、売出し時期、その他さまざまな条件を丁寧にヒアリングしお客様に合わせたサポートを致します。
専門スタッフによる適正な査定、販売戦略により、ベストな売却活動のお手伝いいたします
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買取オプション等幅広く対応します。
弊社での高額買取はもちろんのこと大手不動産業社で１０年以上のキャリアの積んだ担当者がお客様の資産をより高く、よりお客様のニーズに合ったご対応をさせていただきます。賃貸・売買・相続・資産運用まで、お気軽に弊社までご相談ください。
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買取保証、物件売却はお任せください
エスリンク株式会社は、大阪市城東区に本社を構える不動産会社です。主に不動産売買仲介、収益不動産の売買コンサルティング、アパート建築、分譲住宅販売などの事業を展開しています。不動産の買取や販売にも力を入れており、もっと高く売りたい、誰にも知られずに売却したいなどお客様ご要望にお応えいたします。
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参考査定価格 情報更新：2024年6月5日
3,023万円 67.48m²の部屋 45万円 / m²
〜4,696万円 86.99m²の部屋 54万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市港区波除)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市港区波除 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築16年(現在) | 3,645万円 | 100％ |
| 築20年(4年後) | 3,455万円 | 94.8％ |
| 築25年(9年後) | 3,216万円 | 88.2％ |
| 築30年(14年後) | 2,978万円 | 81.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築16年) | 3,023万円 | 100％ |
| 4年後 (築20年) | 2,866万円 | 94.8％ |
| 9年後 (築25年) | 2,668万円 | 88.2％ |
| 14年後 (築30年) | 2,470万円 | 81.7％ |
このマンションと、大阪市港区波除の築16年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,023万円 (67.48m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも13％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 45万円 / m² | 52万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにベリスタ弁天町が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 76.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年12月 |
| 3,580万円 | 76.00m² | 3LDK / 6階 | 2022年12月〜2023年3月 |
| 3,480万円 | 68.79m² | 3LDK / 4階 | 2022年2月〜2022年3月 |
| 4,180万円 | 84.24m² | 2LDK / 15階 | 2021年11月〜2022年1月 |
| 2,980万円 | 67.48m² | 3LDK / 4階 | 2020年5月〜2020年7月 |
| 2,980万円 | 76.12m² | 2LDK / 15階 | 2018年11月〜2018年12月 |
| 2,780万円 | 67.48m² | 3LDK / 13階 | 2018年11月〜2018年12月 |
| 3,500万円 | 86.99m² | 3LDK / 13階 | 2018年3月〜2018年4月 |
| 2,790万円 | 67.48m² | 3LDK / 10階 | 2017年9月〜2017年11月 |
| 2,600万円 | 67.48m² | 3LDK / 13階 | 2015年10月 |
| 2,580万円 | 67.65m² | 3LDK / 5階 | 2014年10月〜2015年3月 |
| 2,980万円 | 84.24m² | 4LDK / 14階 | 2014年12月 |
| 2,880万円 | 84.24m² | 4LDK / 8階 | 2013年6月〜2013年7月 |
| 2,580万円 | 75.60m² | 3LDK / 3階 | 2012年5月〜2012年6月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,023万円 |
| 買取 | 1,814万円 〜 2,419万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年6月5日
13.89万円 67.48m²の部屋
〜19.82万円 86.99m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
ベリスタ弁天町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市港区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年6月9日]
大阪市港区のマンションの価格は直近の3年間で 12.01%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.57% 、 2年前→1年前：1.21% 、 1年前→今年：3.85% ）
大阪府の直近3年間の変動（13.90% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
大阪市港区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
大阪府大阪市港区波除にあるベリスタ弁天町は、地上15階建てのマンションです。SRC造となっており、木造の物件よりも強度や耐震性、防音性に優れています。また、交通面については、徒歩約5分の位置に弁天町駅が設けられているため、JR大阪環状線・大阪市営中央線を利用できます。なお、管理については全部委託・日勤管理が採用されています。
| マンション名称 | ベリスタ弁天町 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市港区波除4丁目1-14 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【周辺】ニッコー波除店まで197m
【周辺】業務スーパー弁天町店まで435m
【周辺】ロピアまで581m
【周辺】スーパーナショナル弁天町駅前店まで856m
【周辺】ライフ弁天町店まで1023m
【周辺】ローソン弁天町駅前店まで404m
【周辺】スギドラッグ波除店まで286m
【周辺】ジャパン波除店まで491m
【周辺】弁天町駅(大阪地下鉄 中央線)まで579m
| 築年月（築年数） | 2009年3月(築16年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 199戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年6月15日]
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ブライトアクシス弁天町 | 2,604万円 〜 4,482万円 | 大阪府大阪市港区波除4丁目1-2 |
2007年10月（築17年） 地上15階 / 全159戸 |
| サクセスブリッジ弁天町 | 2,444万円 〜 3,529万円 | 大阪府大阪市港区波除1丁目2-1 |
2008年10月（築16年） 地上9階 / 全31戸 |
| レオンコンフォートベンテンチョウ | 1,265万円 〜 1,678万円 | 大阪府大阪市港区波除3丁目12-7 |
2011年3月（築14年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ジュネーゼみなと弁天町 | 1,368万円 〜 1,871万円 | 大阪府大阪市港区波除2丁目5-26 |
2009年2月（築16年） 地上11階 / 全50戸 |
| willDo九条南 | 1,117万円 〜 1,703万円 | 大阪府大阪市西区九条南4丁目30-17 |
2007年8月（築17年） 地上9階 / 全64戸 |
| プロシード弁天町 | 1,254万円 〜 2,616万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町2丁目5-12 |
2008年1月（築17年） 地上14階 / 全126戸 |
| グランコート | 1,817万円 〜 3,560万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町3丁目5-3 |
2007年3月（築18年） 地上8階 / 全24戸 |
| セレブコート弁天 | 1,269万円 〜 1,725万円 | 大阪府大阪市港区弁天5丁目7-13 |
2008年1月（築17年） 地上8階 / 全21戸 |
| JJCOURT | 1,064万円 〜 3,386万円 | 大阪府大阪市港区弁天1丁目6-2 |
2007年7月（築17年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| クリスタルグランツ大阪センターSt. | 1,129万円 〜 1,511万円 | 大阪府大阪市西区九条南2丁目25-4 |
2011年1月（築14年） 地上15階 / 全80戸 |
| アンソレイエ | 1,291万円 〜 1,809万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町3丁目3-12 |
2007年12月（築17年） 地上4階 / 全7戸 |
| クリスタルグランツ大阪BAY | 1,433万円 〜 2,222万円 | 大阪府大阪市港区弁天5丁目11-27 |
2008年2月（築17年） 地上11階 / 全40戸 |
| ラカージャ | 1,186万円 〜 1,487万円 | 大阪府大阪市港区弁天1丁目6-30 |
2007年3月（築18年） 地上10階 / 全25戸 |
| GeneseGrand弁天町 | 1,075万円 〜 1,683万円 | 大阪府大阪市港区弁天4丁目11-17 |
2007年8月（築17年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| Brillia弁天町 | 2,208万円 〜 3,605万円 | 大阪府大阪市港区弁天5丁目15-25 |
2008年9月（築16年） 地上15階 / 全51戸 |
| ZERO弁天 | 1,259万円 〜 1,625万円 | 大阪府大阪市港区弁天5丁目17-18 |
2007年12月（築17年） 地上9階 / 全24戸 |
| WMOTOMACHI | 1,251万円 〜 5,523万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町3丁目1-19 |
2007年11月（築17年） 地上8階 / 全24戸 |
| ピースサカイ | 1,640万円 〜 2,367万円 | 大阪府大阪市港区南市岡2丁目9-3 |
2007年12月（築17年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| キングマンション弁天町みなとヴェレーラ | 3,136万円 〜 4,106万円 | 大阪府大阪市港区南市岡2丁目9-18 |
2008年2月（築17年） 地上15階 / 全54戸 |
| アドバンス大阪ベイストリート | 1,167万円 〜 1,915万円 | 大阪府大阪市港区南市岡3丁目1-30 |
2007年3月（築18年） 地上10階 / 全81戸 |
| ボナールイズミ | 1,179万円 〜 1,400万円 | 大阪府大阪市此花区西九条2丁目3-1 |
2007年10月（築17年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| エスリード弁天町南 | 1,142万円 〜 1,631万円 | 大阪府大阪市港区南市岡3丁目2-15 |
2007年6月（築18年） 地上10階 / 全157戸 |
| キングマンション市岡みなとベルクス | 2,876万円 〜 4,421万円 | 大阪府大阪市港区市岡1丁目1-1 |
2009年8月（築15年） 地上15階 / 全53戸 |
| メゾンシャクティー | 1,382万円 〜 3,685万円 | 大阪府大阪市西区九条南2丁目13-4 |
2007年3月（築18年） 地上7階 / 全28戸 |
| プレミアムベイ大阪 | 1,329万円 〜 1,982万円 | 大阪府大阪市港区市岡1丁目1-26 |
2009年8月（築15年） 地上10階 / 全54戸 |
| エステムコート大阪ベイエリア | 1,093万円 〜 1,340万円 | 大阪府大阪市港区市岡1丁目1-6 |
2008年9月（築16年） 地上11階 / 全117戸 |
| エスポワール | 1,240万円 〜 1,490万円 | 大阪府大阪市此花区西九条1丁目34-6 |
2008年3月（築17年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| マリンブルーマンション2 | 1,336万円 〜 1,651万円 | 大阪府大阪市港区磯路2丁目22-5 |
2009年1月（築16年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| 鳳ファイブ | 1,503万円 〜 2,823万円 | 大阪府大阪市此花区梅香2丁目5-19 |
2010年8月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ヴォーリバージュ境川 | 1,365万円 〜 1,689万円 | 大阪府大阪市西区境川1丁目2-43 |
2008年3月（築17年） 地上6階 / 全30戸 |
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