大阪府大阪市港区波除4丁目1-14
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
3,069 万円 67.48m²の部屋
〜4,552 万円 86.99m²の部屋
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弊社弁天町店は港区、西区、大正区、此花区、西淀川区、福島区を基盤に営業活動を展開いたしております。駅前等の商業地域から周辺域の住宅地まで不動産売買に関するありとあらゆるお手伝いをさせていただいております。市場動向から適切な不動産査定を行います。どうぞお気軽にご相談下さい。
店舗内観
地域密着型のセンチュリー21です！
センチュリー21不動産情報センター株式会社は大阪市ベイエリア（港区、西区、大正区、此花区、西淀川区、西成区、住之江区南港）での売買取引・買取の実績が豊富な会社です。
豊富な取引経験を持つスタッフが、お客様のご状況にあったご提案を致します。
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全国700店舗の加盟店！自社買取も強化中
古田敦也氏のCMでおなじみの全国７００店舗展開中のハウスドゥ弁天町店です。私たちハウスドゥ弁天町は日々、港区、此花区の物件情報をくまなく集め、売りのお客様と買いのお客様をマッチングさせています。【スピード感】をもって【親身になって】お客様に喜んでいただけるよう査定します。
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店舗内観
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戸建・土地・マンション・収益物件・事業用物件等お客様のニーズにお答え出来るよう準備してお待ちしております。不動産仲介を通してお客様の笑顔を増やしたい、そのための努力は惜しみません。難波営業所にお気軽にご連絡ください。
店舗外観
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勿論、売却相場金額のご確認だけでもお気軽にご相談下さい！
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私たちは不動産総合パートナーとして、お客様の本当に求めているニーズを探求し、その想いを大切にし、プラスの価値と喜びが生じる幸せな未来を提供します。
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売主様に寄り添った売却のご提案致します
不動産売却を考えている背景や事情をしっかりと伺い、ご希望に合わせた方法で売却までサポートいたします。不動産の種類や立地、築年数、売出し時期、その他さまざまな条件を丁寧にヒアリングしお客様に合わせたサポートを致します。
専門スタッフによる適正な査定、販売戦略により、ベストな売却活動のお手伝いいたします
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【地元密着の不動産売却専門店】
大阪市都島区を中心とした不動産情報を取り扱う地元密着の不動産会社です。一つ一つのご縁を大切に、売主様と買主様の思いを繋げる架け橋となって、お客様の大切な不動産のご売却を丁寧にサポートいたします。状況に応じて、直接買取も行っております。いつでもお気軽にご相談ください！
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誠実。その一言を大切にご対応いたします。
弊社「プラウデストグループ」は【誠実】をテーマにしており、必ずお客様に寄り添ったご提案致します。ご売却活動は私達だけの力で成功する訳ではなく、お客様ご自身のご協力も必要不可欠です！是非、満足のいく売却活動にするため、私達と一緒に考え、協力して実行していきましょう！ご相談心よりお待ちしております！！！
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15社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
3,069万円67.48m²の部屋45万円 / m²
〜4,552万円86.99m²の部屋52万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市港区波除)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市港区波除 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築16年(現在) | 3,625万円 | 100％ |
| 築20年(4年後) | 3,433万円 | 94.7％ |
| 築25年(9年後) | 3,191万円 | 88.0％ |
| 築30年(14年後) | 2,950万円 | 81.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築16年) | 3,069万円 | 100％ |
| 4年後(築20年) | 2,906万円 | 94.7％ |
| 9年後(築25年) | 2,702万円 | 88.0％ |
| 14年後(築30年) | 2,498万円 | 81.4％ |
このマンションと、大阪市港区波除の築16年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,069万円 (67.48m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも13％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 45万円 / m² | 52万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにベリスタ弁天町が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 76.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年7月 |
| 3,680万円 | 76.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年12月 |
| 3,580万円 | 76.00m² | 3LDK / 6階 | 2022年12月〜2023年3月 |
| 3,480万円 | 68.79m² | 3LDK / 4階 | 2022年2月〜2022年3月 |
| 4,180万円 | 84.24m² | 2LDK / 15階 | 2021年11月〜2022年1月 |
| 2,980万円 | 67.48m² | 3LDK / 4階 | 2020年5月〜2020年7月 |
| 2,980万円 | 76.12m² | 2LDK / 15階 | 2018年11月〜2018年12月 |
| 2,780万円 | 67.48m² | 3LDK / 13階 | 2018年11月〜2018年12月 |
| 3,500万円 | 86.99m² | 3LDK / 13階 | 2018年3月〜2018年4月 |
| 2,790万円 | 67.48m² | 3LDK / 10階 | 2017年9月〜2017年11月 |
| 2,600万円 | 67.48m² | 3LDK / 13階 | 2015年10月 |
| 2,580万円 | 67.65m² | 3LDK / 5階 | 2014年10月〜2015年3月 |
| 2,980万円 | 84.24m² | 4LDK / 14階 | 2014年12月 |
| 2,880万円 | 84.24m² | 4LDK / 8階 | 2013年6月〜2013年7月 |
| 2,580万円 | 75.60m² | 3LDK / 3階 | 2012年5月〜2012年6月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,069万円 |
| 買取 | 1,842万円 〜 2,455万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
13.75万円67.48m²の部屋
〜19.7万円86.99m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ベリスタ弁天町の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにベリスタ弁天町が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 15万円 / 月 | 71.12m² | 3LDK / 10階 | 2021年12月〜2022年2月 |
| 13万円 / 月 | 75.60m² | 3LDK / 15階 | 2018年12月 |
| 14.5万円 / 月 | 84.24m² | 3LDK / 10階 | 2018年7月〜2018年9月 |
| 13.5万円 / 月 | 71.12m² | 3LDK / 5階 | 2018年4月〜2018年5月 |
| 14.2万円 / 月 | 71.12m² | 3LDK / 5階 | 2018年3月 |
| 17万円 / 月 | 72.24m² | 3LDK / 15階 | 2018年1月〜2018年2月 |
| 12万円 / 月 | 68.79m² | 3LDK / 2階 | 2016年10月 |
| 13万円 / 月 | 75.60m² | 3LDK / 15階 | 2015年8月〜2015年12月 |
| 13.5万円 / 月 | 68.79m² | 3LDK / 14階 | 2015年8月〜2015年9月 |
| 13万円 / 月 | 71.12m² | 3LDK / 5階 | 2015年7月 |
| 14.6万円 / 月 | 84.24m² | 3LDK / 10階 | 2014年12月〜2015年6月 |
| 14万円 / 月 | 72.24m² | 3LDK / 12階 | 2014年10月〜2015年3月 |
| 13万円 / 月 | 75.60m² | 3LDK / 15階 | 2015年2月〜2015年3月 |
| 11.5万円 / 月 | 76.12m² | 3LDK / 13階 | 2015年2月 |
| 12万円 / 月 | 68.79m² | 3LDK / 2階 | 2014年9月〜2014年10月 |
| 12.5万円 / 月 | 68.79m² | 3LDK / 14階 | 2014年9月 |
| 15万円 / 月 | 84.24m² | 3LDK / 10階 | 2014年3月〜2014年4月 |
| 13万円 / 月 | 72.24m² | 3LDK / 12階 | 2013年9月〜2013年12月 |
| 13.5万円 / 月 | 68.79m² | 3LDK / 2階 | 2013年6月〜2013年8月 |
| 13万円 / 月 | 75.60m² | 3LDK / 3階 | 2012年6月 |
| 13万円 / 月 | 68.79m² | 3LDK / 2階 | 2011年4月〜2011年5月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
ベリスタ弁天町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市港区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
大阪市港区のマンションの価格は直近の3年間で 6.67%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.68%、 2年前→1年前：8.88%、 1年前→今年：-1.36% ）
大阪府の直近3年間の変動（11.25% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
大阪市港区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
大阪府大阪市港区波除にあるベリスタ弁天町は、地上15階建てのマンションです。SRC造となっており、木造の物件よりも強度や耐震性、防音性に優れています。また、交通面については、徒歩約5分の位置に弁天町駅が設けられているため、JR大阪環状線・大阪市営中央線を利用できます。なお、管理については全部委託・日勤管理が採用されています。
| マンション名称 | ベリスタ弁天町 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市港区波除4丁目1-14 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【周辺】ニッコー波除店まで198m
【周辺】業務スーパー弁天町店まで434m
【周辺】ロピアまで582m
【周辺】ローソン波除1丁目店まで430m
【周辺】セブンイレブン大阪弁天町駅前店まで545m
【周辺】スギドラッグ波除店まで287m
【周辺】ジャパン波除店まで492m
【周辺】ライフ弁天町店まで1039m
【周辺】大阪みなと中央病院まで937m
| 築年月（築年数） | 2009年2月(築16年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 199戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ブライトアクシス弁天町 | 2,713万円 〜 4,457万円 | 大阪府大阪市港区波除4丁目1-2 |
2007年10月（築18年） 地上15階 / 全159戸 |
| サクセスブリッジ弁天町 | 2,951万円 〜 4,064万円 | 大阪府大阪市港区波除1丁目2-1 |
2008年10月（築17年） 地上9階 / 全31戸 |
| ジュネーゼみなと弁天町 | 1,385万円 〜 1,807万円 | 大阪府大阪市港区波除2丁目5-26 |
2009年2月（築16年） 地上11階 / 全50戸 |
| willDo九条南 | 1,144万円 〜 1,750万円 | 大阪府大阪市西区九条南4丁目30-17 |
2007年8月（築18年） 地上9階 / 全64戸 |
| プロシード弁天町 | 1,285万円 〜 2,562万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町2丁目5-12 |
2008年1月（築17年） 地上14階 / 全126戸 |
| グランコート | 1,878万円 〜 3,513万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町3丁目5-3 |
2007年3月（築18年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| セレブコート弁天 | 1,258万円 〜 1,634万円 | 大阪府大阪市港区弁天5丁目7-13 |
2008年1月（築17年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| JJCOURT | 1,087万円 〜 3,300万円 | 大阪府大阪市港区弁天1丁目6-2 |
2007年7月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| クリスタルグランツ大阪センターSt. | 1,135万円 〜 1,526万円 | 大阪府大阪市西区九条南2丁目25-4 |
2011年1月（築14年） 地上15階 / 全80戸 |
| アンソレイエ | 1,328万円 〜 1,775万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町3丁目3-12 |
2007年12月（築17年） 地上4階 / 全7戸 |
| クリスタルグランツ大阪BAY | 1,471万円 〜 2,177万円 | 大阪府大阪市港区弁天5丁目11-27 |
2008年2月（築17年） 地上11階 / 全40戸 |
| ラカージャ | 1,207万円 〜 1,446万円 | 大阪府大阪市港区弁天1丁目6-30 |
2007年3月（築18年） 地上10階 / 全25戸 |
| GeneseGrand弁天町 | 1,094万円 〜 1,637万円 | 大阪府大阪市港区弁天4丁目11-17 |
2007年8月（築18年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| Brillia弁天町 | 2,255万円 〜 3,513万円 | 大阪府大阪市港区弁天5丁目15-25 |
2008年9月（築17年） 地上15階 / 全51戸 |
| ZERO弁天 | 1,281万円 〜 1,580万円 | 大阪府大阪市港区弁天5丁目17-18 |
2007年12月（築17年） 地上9階 / 全24戸 |
| WMOTOMACHI | 1,328万円 〜 5,602万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町3丁目1-19 |
2007年11月（築18年） 地上8階 / 全24戸 |
| ロワジールクスノキ | 1,491万円 〜 2,109万円 | 大阪府大阪市西区九条3丁目3-1 |
2007年2月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ピースサカイ | 1,670万円 〜 2,299万円 | 大阪府大阪市港区南市岡2丁目9-3 |
2007年12月（築17年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| キングマンション弁天町みなとヴェレーラ | 3,211万円 〜 4,011万円 | 大阪府大阪市港区南市岡2丁目9-18 |
2008年2月（築17年） 地上15階 / 全54戸 |
| アドバンス大阪ベイストリート | 1,196万円 〜 1,873万円 | 大阪府大阪市港区南市岡3丁目1-30 |
2007年3月（築18年） 地上10階 / 全81戸 |
| ボナールイズミ | 1,254万円 〜 1,487万円 | 大阪府大阪市此花区西九条2丁目3-1 |
2007年10月（築18年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| エスリード弁天町南 | 1,172万円 〜 1,597万円 | 大阪府大阪市港区南市岡3丁目2-15 |
2007年6月（築18年） 地上10階 / 全157戸 |
| キングマンション市岡みなとベルクス | 2,980万円 〜 4,371万円 | 大阪府大阪市港区市岡1丁目1-1 |
2009年8月（築16年） 地上15階 / 全53戸 |
| メゾンシャクティー | 1,416万円 〜 3,768万円 | 大阪府大阪市西区九条南2丁目13-4 |
2007年3月（築18年） 地上7階 / 全28戸 |
| プレミアムベイ大阪 | 1,363万円 〜 1,940万円 | 大阪府大阪市港区市岡1丁目1-26 |
2009年8月（築16年） 地上10階 / 全54戸 |
| エステムコート大阪ベイエリア | 1,130万円 〜 1,321万円 | 大阪府大阪市港区市岡1丁目1-6 |
2008年9月（築17年） 地上11階 / 全117戸 |
| エスポワール | 1,315万円 〜 1,580万円 | 大阪府大阪市此花区西九条1丁目34-6 |
2008年3月（築17年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| マリンブルーマンション2 | 1,368万円 〜 1,616万円 | 大阪府大阪市港区磯路2丁目22-5 |
2009年1月（築16年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| 鳳ファイブ | 1,394万円 〜 2,558万円 | 大阪府大阪市此花区梅香2丁目5-19 |
2010年8月（築15年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ヴォーリバージュ境川 | 1,395万円 〜 1,851万円 | 大阪府大阪市西区境川1丁目2-43 |
2008年3月（築17年） 地上6階 / 全30戸 |
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