京都府京都市山科区御陵大津畑町10-1
参考査定価格 情報更新：2026年7月5日
2,475 万円 59.2m²の部屋
〜3,537 万円 70.47m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】平成18年7月建築のマンション
1/10
【周辺】京都市立山階小学校まで724m
2/10
【周辺】京都市立安祥寺中学校まで576m
3/10
【周辺】マツヤスーパー山科三条店まで340m
4/10
【周辺】フードショップラクトまで528m
5/10
【周辺】ファミリーマート山科駅西店まで253m
6/10
【周辺】セブンイレブン京都山科今屋敷町店まで400m
7/10
【周辺】山科幼稚園まで679m
8/10
【周辺】一般社団法人愛生会山科病院まで514m
9/10
【周辺】京都山科西野郵便局まで521m
10/10シンフォニー御陵安祥寺川の売却に役立つ情報をチェック！
13社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
2,475万円 （42万円 / m²） 59.2m²の部屋
〜3,537万円 （50万円 / m²） 70.47m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 59.2m²の部屋の場合 | 70.47m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,475万円 | 3,537万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 88万2,750円 | 123万3,210円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 92万2,750円 | 127万3,210円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,382万4,048円 | 3,409万1,272円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(京都市山科区御陵大津畑町)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 3,523万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 3,323万円 | 94.3％ |
| 築30年(9年後) | 3,071万円 | 87.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 100％ | 2,475万円 |
| 4年後(築25年) | 94.3％ | 2,335万円 |
| 9年後(築30年) | 87.2％ | 2,158万円 |
このマンションと、京都市山科区御陵大津畑町の築21年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,475万円 (59.2m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも29％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 42万円 / m² | 59万円 / m² |
シンフォニー御陵安祥寺川周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
京都市山科区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
京都市山科区のマンションの価格は直近の3年間で 6.75%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.11%、 2年前→1年前：2.96%、 1年前→今年：0.55% ）
京都府の直近3年間の変動（10.16% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
京都市山科区
京都府
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにシンフォニー御陵安祥寺川が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 65.43m² | 3LDK / 4階 | 2019年5月〜2019年7月 |
| 3,180万円 | 65.43m² | 3LDK / 4階 | 2018年12月〜2019年4月 |
| 1,780万円 | 59.20m² | 2LDK / 4階 | 2012年7月〜2012年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,475万円 |
| 買取 | 1,485万円 〜 1,980万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.15万円 / 月 59.2m²の部屋
〜
14.99万円 / 月 70.47m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
シンフォニー御陵安祥寺川の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにシンフォニー御陵安祥寺川が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 14万円 / 月 | 70.47m² | 3LDK / 2階 | 2026年3月〜2026年4月 |
| 12.5万円 / 月 | 59.20m² | 2LDK / 4階 | 2025年10月〜2025年12月 |
| 12.5万円 / 月 | 70.47m² | 3LDK / 2階 | 2021年4月〜2021年6月 |
| 13万円 / 月 | 70.47m² | 3LDK / 2階 | 2020年11月〜2021年3月 |
| 12.5万円 / 月 | 59.20m² | 2LDK / 4階 | 2020年8月〜2020年9月 |
| 13万円 / 月 | 70.47m² | 3LDK / 2階 | 2020年2月 |
| 12.5万円 / 月 | 59.20m² | 2LDK / 4階 | 2018年1月〜2018年3月 |
| 12.5万円 / 月 | 59.20m² | 2LDK / 4階 | 2016年3月〜2016年4月 |
| 12万円 / 月 | 59.20m² | 2LDK / 4階 | 2013年6月 |
| 12万円 / 月 | 59.20m² | 2LDK / 4階 | 2012年8月〜2012年9月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| フラットゴートル | 1,070万円 〜 1,594万円 | 京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町81 |
2007年3月（築20年） 地上6階 / 全20戸 |
| トゥモール山科 | 1,132万円 〜 1,399万円 | 京都府京都市山科区御陵大津畑町32-5 |
2007年11月（築19年） 地上4階 / 全7戸 |
| サンクチュアリ山科 | 1,441万円 〜 5,067万円 | 京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町50-7 |
2008年3月（築19年） 地上10階 / 全33戸 |
| パラッツォディモデルノ | 971万円 〜 2,921万円 | 京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町30-4 |
2005年3月（築22年） 地上9階 / 全42戸 |
| イーグルコートブランシェ | 2,233万円 〜 3,908万円 | 京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町43 |
2008年5月（築19年） 地上11階 / 全55戸 |
| エスタシオン・デ・山科三品 | 946万円 〜 1,508万円 | 京都府京都市山科区安朱北屋敷町12-1 |
2006年2月（築21年） 地上6階 / 全20戸 |
| プラネシア星の子山科三条 | 1,060万円 〜 1,953万円 | 京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町45-4 |
2005年9月（築21年） 地上11階 / 全50戸 |
| ハイブリッジ音羽 | 1,211万円 〜 1,533万円 | 京都府京都市山科区音羽役出町1-34 |
2007年2月（築20年） 地上9階 / 全24戸 |
| アクシス | 986万円 〜 1,828万円 | 京都府京都市山科区竹鼻外田町5-1 |
2004年9月（築22年） 地上4階 / 全16戸 |
| サンクラージュ山科三条 | 907万円 〜 1,560万円 | 京都府京都市山科区四ノ宮神田町7-1 |
2006年12月（築20年） 地上7階 / 全27戸 |
| プレジール山科 | 1,063万円 〜 1,442万円 | 京都府京都市山科区四ノ宮神田町18 |
2007年3月（築20年） 地上6階 / 全47戸 |
| エル・セレーノ山科 | 976万円 〜 1,923万円 | 京都府京都市山科区四ノ宮堂ノ後町3 |
2006年3月（築21年） 地上6階 / 全58戸 |
| パインフィールド洛東 | 1,276万円 〜 3,346万円 | 京都府京都市山科区東野片下リ町16 |
2007年3月（築20年） 地上10階 / 全133戸 |
| ファービーズコート東野 | 1,087万円 〜 4,825万円 | 京都府京都市山科区東野北井ノ上町2-8 |
2007年3月（築20年） 地上6階 / 全18戸 |
| ファインフラッツ山科音羽 | 1,871万円 〜 3,222万円 | 京都府京都市山科区音羽前出町29-1 |
2005年3月（築22年） 地上7階 / 全59戸 |
| ヴィエラ | 1,164万円 〜 1,494万円 | 京都府京都市山科区東野門口町26-5 |
2007年4月（築20年） 地上6階 / 全20戸 |
| ブリリア京都山科 | 2,105万円 〜 2,948万円 | 京都府京都市山科区西野左義長町25-4 |
2008年3月（築19年） 地上6階 / 全41戸 |
| ルネスパレス西野 | 1,971万円 〜 2,568万円 | 京都府京都市山科区西野小柳町83 |
2007年9月（築19年） 地上4階 / 全16戸 |
| レ・セーナ | 863万円 〜 1,846万円 | 京都府京都市山科区北花山中道町78-3 |
2008年5月（築19年） 地上4階 / 全19戸 |
| アルテ山科 | 949万円 〜 2,281万円 | 京都府京都市山科区東野中井ノ上町20-22 |
2005年3月（築22年） 地上4階 / 全13戸 |
| アーバニス京都山科 | 1,932万円 〜 2,931万円 | 京都府京都市山科区大塚北溝町37 |
2007年3月（築20年） 地上5階 / 全61戸 |
| パルジュコート山科 | 1,095万円 〜 1,610万円 | 京都府京都市山科区椥辻東浦町56-2 |
2007年3月（築20年） 地上9階 / 全28戸 |
| 洛和ホーム音羽の里 | 1,067万円 〜 2,011万円 | 京都府京都市山科区音羽珍事町54-1 |
2004年10月（築22年） 地上6階 / 全20戸 |
| パデシオン山科夢ケ丘 | 1,741万円 〜 3,981万円 | 京都府京都市山科区上花山桜谷1-2 |
2005年3月（築22年） 地上7階 / 全191戸 |
| バンブーヒルズ | 1,212万円 〜 1,529万円 | 京都府京都市山科区大塚檀ノ浦31-1 |
2006年9月（築20年） 地上4階 / 全36戸 |
| リアライズ小山西御所 | 653万円 〜 2,142万円 | 京都府京都市山科区小山西御所町23-6 |
2007年8月（築20年） 地上4階 / 全15戸 |
| コンフォーレ栗栖野 | 1,115万円 〜 2,020万円 | 京都府京都市山科区栗栖野打越町36-3 |
2008年3月（築19年） 地上7階 / 全37戸 |
| パデシオン山科椥辻 | 2,277万円 〜 3,953万円 | 京都府京都市山科区椥辻草海道町36-11 |
2007年8月（築20年） 地上7階 / 全77戸 |
| イーストヴィレッジ大宅 | 700万円 〜 1,078万円 | 京都府京都市山科区大宅中小路町47-2 |
2006年9月（築20年） 地上4階 / 全1戸 |
| グラン・リジェール | 574万円 〜 1,298万円 | 京都府京都市山科区大宅細田町58 |
2006年12月（築20年） 地上4階 / 全13戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | シンフォニー御陵安祥寺川 |
|---|---|
| 所在地 |
京都府京都市山科区御陵大津畑町10-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/3
3LDK 4階
2/3
2LDK 4階
3/3| 築年月（築年数） | 2006年7月(築21年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 31戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 要建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年7月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
京都府京都市山科区御陵大津畑町10-1【最寄り駅からのアクセス情報】
JR東海道・山陽本線 / 山科駅 徒歩7分【建物仕様】
築年月：2006年7月(築21年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水
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