京都府京都市山科区小山西御所町23-6
参考査定価格 情報更新：2025年5月5日
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【周辺】四ノ宮交番まで90m
4/4ヒルズ山科の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ヒルズ山科の売却に役立つ情報をチェック！
ヒルズ山科の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 |
|
賃貸募集中 賃料 7万円 |
40.05m² | 1LDK | 南西 | 物件詳細 |
| 2階 |
|
賃貸募集中 賃料 7.4万円 |
55.7m² | 2LDK | 西 | 物件詳細 |
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630万円 （25万円 / m²） 25m²の部屋
〜2,043万円 （32万円 / m²） 63.9m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年5月5日
同じ地域(京都市山科区小山西御所町)の専有面積20m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 377万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 367万円 | 97.2％ |
| 築25年(7年後) | 340万円 | 90.1％ |
| 築30年(12年後) | 313万円 | 83.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 100％ | 630万円 |
| 2年後(築20年) | 97.2％ | 612万円 |
| 7年後(築25年) | 90.1％ | 568万円 |
| 12年後(築30年) | 83.0％ | 523万円 |
このマンションと、京都市山科区小山西御所町の築18年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
630万円 (25m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも32％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 25万円 / m² | 19万円 / m² |
ヒルズ山科周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
京都市山科区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年5月9日]
京都市山科区のマンションの価格は直近の3年間で 4.14%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.67%、 2年前→1年前：-0.49%、 1年前→今年：1.93% ）
京都府の直近3年間の変動（11.06% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
京都市山科区
京都府
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 630万円 |
| 買取 | 378万円 〜 504万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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3.99万円 / 月 25m²の部屋
〜
10.92万円 / 月 63.9m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ヒルズ山科の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヒルズ山科が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7万円 / 月 | 63.90m² | 1LDK / 2階 | 2020年3月〜2020年10月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アーバニス京都山科 | 1,695万円 〜 2,637万円 | 京都府京都市山科区大塚北溝町37 |
2007年3月（築19年） 地上5階 / 全61戸 |
| プレジール山科 | 1,139万円 〜 1,519万円 | 京都府京都市山科区四ノ宮神田町18 |
2007年3月（築19年） 地上6階 / 全47戸 |
| エル・セレーノ山科 | 937万円 〜 1,824万円 | 京都府京都市山科区四ノ宮堂ノ後町3 |
2006年3月（築20年） 地上6階 / 全58戸 |
| サンクラージュ山科三条 | 871万円 〜 1,480万円 | 京都府京都市山科区四ノ宮神田町7-1 |
2006年12月（築19年） 地上7階 / 全27戸 |
| ファインフラッツ山科音羽川 | 2,546万円 〜 3,792万円 | 京都府京都市山科区音羽西林33-2 |
2009年2月（築17年） 地上7階 / 全67戸 |
| 音羽ハイツ | 1,138万円 〜 2,804万円 | 京都府京都市山科区音羽役出町29-2 |
2009年2月（築17年） 地上6階 / 全48戸 |
| バンブーヒルズ | 1,163万円 〜 1,483万円 | 京都府京都市山科区大塚檀ノ浦31-1 |
2006年9月（築19年） 地上4階 / 全36戸 |
| BELPALAZZO山科安朱 | 1,164万円 〜 1,460万円 | 京都府京都市山科区安朱東海道町10-1 |
2009年5月（築17年） 地上4階 / 全23戸 |
| プラネシア星の子山科三条 | 1,120万円 〜 2,100万円 | 京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町45-4 |
2005年9月（築20年） 地上11階 / 全50戸 |
| ハイブリッジ音羽 | 1,174万円 〜 1,482万円 | 京都府京都市山科区音羽役出町1-34 |
2007年2月（築19年） 地上9階 / 全24戸 |
| イーグルコートブランシェ | 2,274万円 〜 3,999万円 | 京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町43 |
2008年5月（築18年） 地上11階 / 全55戸 |
| エスタシオン・デ・山科三品 | 1,028万円 〜 1,647万円 | 京都府京都市山科区安朱北屋敷町12-1 |
2006年2月（築20年） 地上6階 / 全20戸 |
| ファービーズコート東野 | 1,046万円 〜 1,425万円 | 京都府京都市山科区東野北井ノ上町2-8 |
2007年3月（築19年） 地上6階 / 全18戸 |
| パインフィールド洛東 | 1,223万円 〜 3,184万円 | 京都府京都市山科区東野片下リ町16 |
2007年3月（築19年） 地上10階 / 全133戸 |
| サンクチュアリ山科 | 1,585万円 〜 5,447万円 | 京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町50-7 |
2008年3月（築18年） 地上10階 / 全33戸 |
| ヴィエラ | 1,124万円 〜 1,441万円 | 京都府京都市山科区東野門口町26-5 |
2007年4月（築19年） 地上6階 / 全20戸 |
| アメニティ山科駅前 | 2,032万円 〜 4,255万円 | 京都府京都市山科区上野御所ノ内町9-12 |
2008年9月（築17年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| フラットゴートル | 1,183万円 〜 1,757万円 | 京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町81 |
2007年3月（築19年） 地上6階 / 全20戸 |
| トゥモール山科 | 1,250万円 〜 1,542万円 | 京都府京都市山科区御陵大津畑町32-5 |
2007年11月（築18年） 地上4階 / 全7戸 |
| シンフォニー御陵安祥寺川 | 2,530万円 〜 3,635万円 | 京都府京都市山科区御陵大津畑町10-1 |
2006年7月（築19年） 地上4階 / 全31戸 |
| パルジュコート山科 | 1,052万円 〜 1,559万円 | 京都府京都市山科区椥辻東浦町56-2 |
2007年3月（築19年） 地上9階 / 全28戸 |
| イーストヴィレッジ大宅 | 669万円 〜 1,043万円 | 京都府京都市山科区大宅中小路町47-2 |
2006年9月（築19年） 地上4階 / 全12戸 |
| パデシオン山科椥辻 | 2,199万円 〜 3,446万円 | 京都府京都市山科区椥辻草海道町36-11 |
2007年8月（築18年） 地上7階 / 全77戸 |
| ブリリア京都山科 | 2,114万円 〜 2,938万円 | 京都府京都市山科区西野左義長町25-4 |
2008年3月（築18年） 地上6階 / 全41戸 |
| パデシオン山科東野 | 2,283万円 〜 3,279万円 | 京都府京都市山科区東野舞台町6-3 |
2008年8月（築17年） 地上7階 / 全50戸 |
| ルネスパレス西野 | 1,905万円 〜 2,480万円 | 京都府京都市山科区西野小柳町83 |
2007年9月（築18年） 地上4階 / 全16戸 |
| グラン・リジェール | 547万円 〜 1,251万円 | 京都府京都市山科区大宅細田町58 |
2006年12月（築19年） 地上4階 / 全13戸 |
| コンフォーレ栗栖野 | 1,065万円 〜 1,956万円 | 京都府京都市山科区栗栖野打越町36-3 |
2008年3月（築18年） 地上7階 / 全37戸 |
| レ・セーナ | 942万円 〜 1,977万円 | 京都府京都市山科区北花山中道町78-3 |
2008年5月（築18年） 地上4階 / 全19戸 |
| ヴィレイア101 | 805万円 〜 1,008万円 | 滋賀県大津市春日町7-5 |
2006年4月（築20年） 地上4階 / 全20戸 |
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マンション買取の4つのポイント
ヒルズ山科は京都府京都市山科区小山西御所町にあり、京阪京津線の停車する四宮駅から歩いて約20分という立地です。同マンションは2007年9月に完成し、地上3階・地下1階建ての耐久性に優れたRC造となっています。なお、マンションの近隣は住宅地となっており、名神高速道路が通っているほか、山科川が流れています。
| マンション名称 | ヒルズ山科 |
|---|---|
| 所在地 |
京都府京都市山科区小山西御所町23-6
|
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2007年8月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 15戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年5月18日]
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