京都府向日市上植野町上川原8-1
参考査定価格 情報更新：2026年6月5日
896 万円 61.19m²の部屋
〜1,108 万円 64.02m²の部屋
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【外観】
1/1西山ビューハイツの売却に役立つ情報をチェック！
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896万円 （15万円 / m²） 61.19m²の部屋
〜1,108万円 （17万円 / m²） 64.02m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年6月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 61.19m²の部屋の場合 | 64.02m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 896万円 | 1,108万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 36万1,680円 | 43万1,640円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 39万6,680円 | 47万1,640円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 856万2,050円 | 1,060万5,405円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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西山ビューハイツ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
向日市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年6月9日]
向日市のマンションの価格は直近の3年間で 6.62%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.70%、 2年前→1年前：0.96%、 1年前→今年：3.84% ）
京都府の直近3年間の変動（11.14% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
向日市
京都府
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに西山ビューハイツが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 800万円 | 64.02m² | 3LDK / 4階 | 2025年12月〜2026年4月 |
| 880万円 | 61.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年6月〜2023年7月 |
| 880万円 | 61.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年1月〜2023年3月 |
| 1,150万円 | 61.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年9月〜2022年12月 |
| 980万円 | 61.00m² | 1LDK / 1階 | 2019年10月〜2022年7月 |
| 1,000万円 | 61.75m² | 1LDK / 1階 | 2018年2月〜2019年9月 |
| 980万円 | 61.75m² | 1K / 1階 | 2014年5月〜2016年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 896万円 |
| 買取 | 538万円 〜 717万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.47万円 / 月 61.19m²の部屋
〜
6.63万円 / 月 64.02m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
西山ビューハイツの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに西山ビューハイツが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5万円 / 月 | 61.00m² | 3LDK / 4階 | 2024年3月〜2024年7月 |
| 6万円 / 月 | 61.19m² | 2LDK / 3階 | 2021年6月〜2021年7月 |
| 5万円 / 月 | 61.19m² | 3LDK / 4階 | 2019年5月〜2019年6月 |
| 5.5万円 / 月 | 61.19m² | 3LDK / 4階 | 2019年3月〜2019年4月 |
| 6万円 / 月 | 61.19m² | 2LDK / 3階 | 2015年12月〜2016年7月 |
| 5.5万円 / 月 | 61.19m² | 3LDK / 4階 | 2016年4月 |
| 6万円 / 月 | 61.19m² | 3LDK / 4階 | 2016年3月 |
| 5.5万円 / 月 | 61.19m² | 2LDK / 4階 | 2016年2月 |
| 7.2万円 / 月 | 61.19m² | 3LDK / 3階 | 2013年8月〜2013年9月 |
| 7.2万円 / 月 | 61.19m² | 3LDK / 3階 | 2013年6月 |
| 6万円 / 月 | 61.19m² | 2LDK / 3階 | 2010年9月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 幸ノ井マンション | 1,184万円 〜 1,476万円 | 京都府長岡京市滝ノ町1丁目8-6 |
1977年10月（築49年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アサワハイツ | 1,085万円 〜 1,603万円 | 京都府長岡京市井ノ内下印田16-1 |
1978年10月（築48年） 地上4階 / 全15戸 |
| ハイツ長岡京 | 1,066万円 〜 1,802万円 | 京都府長岡京市馬場2丁目4-6 |
1978年12月（築48年） 地上4階 / 全24戸 |
| 長岡天神ハイツ18棟 | 1,465万円 〜 2,054万円 | 京都府長岡京市八条が丘2丁目6 |
1979年7月（築48年） 地上3階 / 全1戸 |
| 北前田マンション | 1,544万円 〜 2,313万円 | 京都府向日市寺戸町北前田26-1 |
1980年2月（築47年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ハイコーポきりしま | 1,014万円 〜 1,481万円 | 京都府長岡京市長岡2丁目2-30 |
1976年12月（築50年） 地上5階 / 全49戸 |
| ロイヤルハイツ藤田 | 1,258万円 〜 2,036万円 | 京都府長岡京市開田4丁目23-3 |
1978年12月（築48年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 向陽セントラルハイツ | 941万円 〜 1,844万円 | 京都府京都市南区久世上久世町813 |
1979年4月（築48年） 地上7階 / 全126戸 |
| 京都市洛西北福西市営住宅30棟 | 773万円 〜 1,148万円 | 京都府京都市西京区大枝北福西町1丁目3-1 |
1979年2月（築48年） 地上11階 / 全7戸 |
| 沖田ビルセンチュリー22 | 416万円 〜 671万円 | 京都府京都市伏見区淀水垂町140-7 |
1977年8月（築49年） 地上4階 / 全20戸 |
| 沖田ビルセンチュリー23 | 1,168万円 〜 2,659万円 | 京都府京都市伏見区淀樋爪町446-5 |
1979年9月（築47年） 地上6階 / 全34戸 |
| 坪内マンション | 711万円 〜 1,629万円 | 京都府長岡京市久貝2丁目15-17 |
1977年4月（築50年） 地上5階 / 全36戸 |
| 京都府営住宅洛西竹の里団地1棟 | 1,208万円 〜 1,452万円 | 京都府京都市西京区大原野東竹の里町1丁目1 |
1978年4月（築49年） 地上5階 / 全100戸 |
| 長岡ロイヤルパレスB棟 | 401万円 〜 599万円 | 京都府長岡京市久貝3丁目1-14 |
1979年12月（築47年） 地上4階 / 全16戸 |
| 長岡ロイヤルパレスA棟 | 391万円 〜 2,077万円 | 京都府長岡京市久貝3丁目1-14 |
1979年12月（築47年） 地上4階 / 全27戸 |
| 洛西ハイツ | 354万円 〜 662万円 | 京都府京都市西京区樫原江ノ本町11-1 |
1979年3月（築48年） 地上4階 / 全11戸 |
| 洛西境谷団地4棟 | 769万円 〜 972万円 | 京都府京都市西京区大原野西境谷町2丁目4 |
1978年2月（築49年） 地上5階 / 全30戸 |
| 長田ハイツ | 1,062万円 〜 1,336万円 | 京都府京都市南区吉祥院石原堂ノ後西町16-1 |
1979年10月（築47年） 地上6階 / 全30戸 |
| 洛西境谷団地8棟 | 600万円 〜 756万円 | 京都府京都市西京区大原野西境谷町2丁目4 |
1978年2月（築49年） 地上5階 / 全210戸 |
| 洛西境谷団地2棟 | 687万円 〜 841万円 | 京都府京都市西京区大原野西境谷町2丁目2 |
1978年2月（築49年） 地上5階 / 全30戸 |
| 伏見日光ハイツ1号棟 | 899万円 〜 1,197万円 | 京都府京都市伏見区横大路貴船70-2 |
1980年2月（築47年） 地上8階 / 全174戸 |
| 伏見日光ハイツ2号棟 | 1,027万円 〜 1,901万円 | 京都府京都市伏見区横大路天王前1-1 |
1980年2月（築47年） 地上8階 / 全144戸 |
| パールハイツ祇温 | 877万円 〜 1,177万円 | 京都府京都市伏見区下鳥羽東柳長町36 |
1978年4月（築49年） 地上4階 / 全43戸 |
| 伏水ハイツ | 1,211万円 〜 1,856万円 | 京都府京都市伏見区横大路朱雀9 |
1980年2月（築47年） 地上8階 / 全48戸 |
| ヴィラ・コマ | 995万円 〜 1,266万円 | 京都府京都市西京区川島有栖川町94-1 |
1980年3月（築47年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 塔南蒔絵ハイツ | 890万円 〜 1,597万円 | 京都府京都市南区吉祥院蒔絵南町1-1 |
1978年11月（築48年） 地上6階 / 全131戸 |
| 第一ロイヤルレジデンス春田 | 193万円 〜 258万円 | 京都府京都市西京区大枝塚原町9-15 |
1977年3月（築50年） 地上4階 / 全35戸 |
| 桂平安マンション | 946万円 〜 1,384万円 | 京都府京都市西京区山田大吉見町18-5 |
1978年12月（築48年） 地上5階 / 全19戸 |
| 洛南ハイライフ | 1,311万円 〜 2,022万円 | 京都府京都市南区吉祥院前田町1-1 |
1979年3月（築48年） 地上7階 / 全90戸 |
| 豊栄ハイツ | 517万円 〜 1,038万円 | 京都府京都市南区吉祥院前田町20-4 |
1979年4月（築48年） 地上4階 / 全20戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | 西山ビューハイツ |
|---|---|
| 所在地 |
京都府向日市上植野町上川原8-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 1階
1/3
3LDK 4階
2/3
3LDK 4階
3/3| 築年月（築年数） | 1978年3月(築49年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 20戸 |
| 管理人 | 無 | 管理形態 | 自主管理 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | (株)黒沢工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、エレベーター
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年6月15日]
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