北海道札幌市厚別区厚別南2丁目6-28
参考査定価格 情報更新：2026年7月5日
2,599 万円 87.3m²の部屋
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2,599万円 （30万円 / m²） 87.3m²の部屋
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実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 87.3m²の部屋の場合 | 87.3m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,599万円 | 3,220万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 92万3,670円 | 112万8,600円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 96万3,670円 | 116万8,600円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,502万2,251円 | 3,102万4,406円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(札幌市厚別区厚別南)の専有面積100m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築26年(現在) | 3,217万円 | 100％ |
| 築30年(4年後) | 3,070万円 | 95.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築26年) | 100％ | 2,599万円 |
| 4年後(築30年) | 95.4％ | 2,480万円 |
このマンションと、札幌市厚別区厚別南の築26年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,599万円 (87.3m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも6％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 30万円 / m² | 32万円 / m² |
ひばりが丘パークホームズ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市厚別区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
札幌市厚別区のマンションの価格は直近の3年間で 11.33%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-1.01%、 2年前→1年前：5.49%、 1年前→今年：6.62% ）
北海道の直近3年間の変動（12.81% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
札幌市厚別区
北海道
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにひばりが丘パークホームズが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,499万円 | 87.30m² | 3LDK / 1階 | 2025年11月 |
| 2,799万円 | 87.30m² | 3LDK / 1階 | 2025年8月〜2025年10月 |
| 2,899万円 | 87.30m² | 3LDK / 1階 | 2025年7月 |
| 3,099万円 | 87.30m² | 3LDK / 1階 | 2025年6月 |
| 3,199万円 | 87.30m² | 3LDK / 1階 | 2025年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,599万円 |
| 買取 | 1,560万円 〜 2,079万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.43万円 / 月 87.3m²の部屋
〜
13.84万円 / 月 87.3m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| クレアヒルズ | 1,222万円 〜 1,898万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南2丁目9-8 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全16戸 |
| メルカートひばりが丘 | 1,329万円 〜 2,074万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央1条3丁目1-3 |
2000年9月（築26年） 地上4階 / 全9戸 |
| プリマステラ | 946万円 〜 1,299万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央2条4丁目8-26 |
2002年2月（築25年） 地上4階 / 全12戸 |
| フォレスト新札幌 | 1,139万円 〜 1,401万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央2条4丁目8-25 |
2002年1月（築25年） 地上4階 / 全12戸 |
| アーバンクラスタ新札幌3 | 1,138万円 〜 1,399万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央2条4丁目8-24 |
2002年2月（築25年） 地上4階 / 全12戸 |
| リオマーニひばりが丘 | 1,351万円 〜 1,786万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央1条2丁目14-8 |
2002年1月（築25年） 地上4階 / 全12戸 |
| ブリッジひばりが丘 | 1,155万円 〜 1,657万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条3丁目1-25 |
1999年4月（築28年） 地上10階 / 全54戸 |
| カルムひばりが丘パークテラス | 1,765万円 〜 2,215万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央1条2丁目1-45 |
2000年11月（築26年） 地上10階 / 全31戸 |
| ハイツ馬場公園 | 1,611万円 〜 2,756万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央1条2丁目1-40 |
2000年5月（築27年） 地上4階 / 全20戸 |
| フェリアス・シティオ | 1,380万円 〜 3,970万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央4条2丁目21-26 |
2003年1月（築24年） 地上7階 / 全10戸 |
| クリオ新札幌壱番館 | 2,626万円 〜 4,608万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央2条5丁目3-33 |
2002年11月（築24年） 地上18階 / 全102戸 |
| パークサイド | 2,211万円 〜 2,677万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条3丁目11-3 |
2002年7月（築25年） 地上4階 / 全11戸 |
| ラピスコート青葉中央公園 | 2,442万円 〜 3,237万円 | 北海道札幌市厚別区青葉町4丁目10-15 |
2002年3月（築25年） 地上5階 / 全27戸 |
| エクセルシオール大谷地2 | 3,070万円 〜 3,662万円 | 北海道札幌市厚別区大谷地東4丁目3-10 |
1999年12月（築27年） 地上11階 / 全31戸 |
| ネオシティ愛大谷地館 | 2,696万円 〜 3,281万円 | 北海道札幌市厚別区大谷地東4丁目3-20 |
2000年9月（築26年） 地上10階 / 全27戸 |
| ロイヤルコート大谷地アネックス | 3,184万円 〜 4,527万円 | 北海道札幌市厚別区大谷地東5丁目14-1 |
2002年8月（築25年） 地上15階 / 全123戸 |
| グランミュール | 1,519万円 〜 2,801万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央4条5丁目1-41 |
2001年8月（築26年） 地上5階 / 全28戸 |
| ヴィラ輝輪 | 550万円 〜 1,320万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条6丁目3-10 |
1999年4月（築28年） 地上4階 / 全6戸 |
| ラキア21 | 1,298万円 〜 1,768万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央5条3丁目3-1 |
2001年10月（築25年） 地上4階 / 全8戸 |
| サンハイム厚別 | 1,415万円 〜 1,763万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央4条5丁目3-16 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全8戸 |
| ラ・エスタシオン | 1,068万円 〜 2,826万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央5条4丁目3-11 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全11戸 |
| パシフィック新さっぽろライフネス | 2,283万円 〜 2,819万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央4条6丁目2-20 |
2002年2月（築25年） 地上11階 / 全44戸 |
| ティアラ大谷地2 | 1,200万円 〜 1,724万円 | 北海道札幌市厚別区大谷地西6丁目5-20 |
2001年1月（築26年） 地上4階 / 全20戸 |
| ティアラ大谷地1 | 1,272万円 〜 2,441万円 | 北海道札幌市厚別区大谷地西6丁目5-18 |
2001年4月（築26年） 地上4階 / 全28戸 |
| スター・ヒルズ | 782万円 〜 1,338万円 | 北海道札幌市厚別区厚別東4条2丁目4-10 |
1999年9月（築27年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| クリーンコンフォート | 1,608万円 〜 2,524万円 | 北海道札幌市厚別区厚別西2条2丁目3-17 |
2000年2月（築27年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サンシティ2 | 1,014万円 〜 2,380万円 | 北海道札幌市厚別区大谷地西1丁目5-35 |
2002年1月（築25年） 地上10階 / 全42戸 |
| クラウンヒルズ | 1,838万円 〜 3,962万円 | 北海道札幌市厚別区厚別東1条4丁目1-37 |
2003年2月（築24年） 地上8階 / 全23戸 |
| ゆとり新札幌 | 1,531万円 〜 2,337万円 | 北海道札幌市厚別区厚別東3条4丁目4-7 |
2000年9月（築26年） 地上5階 / 全17戸 |
| エクセルシオール新さっぽろB棟 | 2,819万円 〜 3,252万円 | 北海道札幌市厚別区厚別東4条4丁目13-20 |
1999年6月（築28年） 地上10階 / 全89戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ひばりが丘パークホームズ |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市厚別区厚別南2丁目6-28
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/1| 築年月（築年数） | 2001年3月(築26年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 36戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 三井建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、下水、オートロック、エレベーター
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
| 公式リンク |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年7月15日]
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北海道札幌市厚別区厚別南2丁目6-28【最寄り駅からのアクセス情報】
札幌市営東西線 / ひばりが丘駅 徒歩3分【建物仕様】
築年月：2001年3月(築26年)【設備・条件】
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