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ホームズマンション売却マンション査定沖縄県那覇市N-FLATmatsuyama

最終更新日：2026年3月21日

N-FLATmatsuyama 資産価値は中古でいくら？売れない？売却査定で価格推移・相場を知る（無料）

沖縄県那覇市松山2丁目12-11

参考査定価格情報更新：2026年3月5日

2,443 万円 40.18m²の部屋

〜

3,041 万円 40.22m²の部屋

＼全国でマンション価格上昇中／

（LIFULL HOME'S独自データより）

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【外観】
1/7
【エントランス】
2/7
【駐車場】駐車場
3/7
【周辺】【幼稚園】金城幼稚園まで3984ｍ
4/7
【周辺】【中学校】那覇市立那覇中学校まで342ｍ
5/7
【周辺】【総合病院】沖縄第一病院まで1315ｍ
6/7
【周辺】【郵便局】美栄橋郵便局まで1098ｍ
7/7

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独自ロジックで算出同じ地域の築年別の平均価格
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貸したらいくら？参考賃料
過去の賃料を知る賃貸掲載履歴(27件)
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リアルな売出し価格・募集賃料を知る今の市場価格を把握

N-FLATmatsuyamaの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

階数	賃料 / 価格等	専有面積	間取り	主要採光面	募集中ページ
8階	賃貸募集中賃料 11万円	40.22m²	1LDK	-	物件詳細
8階	いえんちゅhome				物件詳細
6階	賃貸募集中賃料 11.4万円	40.22m²	1LDK	-	物件詳細
6階	Y・Kハウジング				物件詳細
6階	賃貸募集中賃料 11.3万円	40.18m²	1LDK	南東	物件詳細
6階	琉球ハウスコム株式会社　小禄店				物件詳細
5階	賃貸募集中賃料 11.3万円	40.22m²	1LDK	南東	物件詳細
5階	株式会社ハウスメイトショップ　那覇おもろまち店				物件詳細
4階	賃貸募集中賃料 11.2万円	40.18m²	1LDK	-	物件詳細
4階	沖縄不動産フィールド株式会社				物件詳細

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N-FLATmatsuyamaは売ったらいくら？参考査定価格

2,443万円（61万円 / m²） 40.18m²の部屋

〜

3,041万円（76万円 / m²） 40.22m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年3月5日

同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(那覇市松山)の専有面積40m² / 築3年、5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。

那覇市松山のマンション（専有面積40m²）の場合
	平均価格	変化割合
築3年(現在)	2,831万円	100％
築5年(2年後)	2,760万円	97.5％
築10年(7年後)	2,580万円	91.1％
築15年(12年後)	2,401万円	84.8％
築20年(17年後)	2,222万円	78.5％

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション（40.18㎡の部屋）の場合
	同じ地域の変化割合	参考査定価格
現在(築3年)	100％	2,443万円
2年後(築5年)	97.5％	2,381万円
7年後(築10年)	91.1％	2,227万円
12年後(築15年)	84.8％	2,072万円
17年後(築20年)	78.5％	1,917万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、那覇市松山の築3年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

2,443万円 (40.18m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも14％低いです。

このマンション	周辺のマンション
61万円 / m²	71万円 / m²

N-FLATmatsuyama周辺の中古マンション価格推移情報

N-FLATmatsuyama周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
那覇市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新：2026年3月9日]

那覇市のマンションの価格は直近の3年間で 14.35%程度上昇しています。（3年前→2年前：3.36%、 2年前→1年前：2.27%、 1年前→今年：8.19% ）

沖縄県の直近3年間の変動（14.30% ）に比べ、同程度の水準です。

価格（万円）

那覇市

沖縄県

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【2026年版】マンションの売却相場は？主要都市・築年数別の価格や調べ方を解説

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仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。

40.18m²の部屋の場合
売却方法	参考査定価格
仲介	2,443万円
買取	1,466万円〜 1,955万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法	成約までの期間	仲介手数料
仲介	概ね3〜6ヵ月	あり
買取	最短数日	なし※

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N-FLATmatsuyamaは貸したらいくら？参考賃料

10.45万円 / 月 40.18m²の部屋

〜

12.45万円 / 月 40.22m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

N-FLATmatsuyamaの賃料掲載履歴（27件）

N-FLATmatsuyamaの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにN-FLATmatsuyamaが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料	専有面積	間取り/所在階	掲載時期
11万円 / 月	40.18m²	1LDK / 8階	2025年11月〜2026年2月
11万円 / 月	40.18m²	1LDK / 7階	2026年1月〜2026年2月
10.8万円 / 月	40.18m²	1LDK / 4階	2026年1月〜2026年2月
9.9万円 / 月	40.18m²	1LDK / 3階	2025年10月〜2026年1月
9.9万円 / 月	40.18m²	1LDK / 7階	2025年11月〜2026年1月
12万円 / 月	40.18m²	1LDK / 7階	2025年11月〜2025年12月
11.9万円 / 月	40.18m²	1LDK / 7階	2025年10月
10.4万円 / 月	40.18m²	1LDK / 7階	2025年10月
10.9万円 / 月	40.18m²	1LDK / 7階	2025年9月
10.7万円 / 月	40.18m²	1LDK / 7階	2025年9月
10.3万円 / 月	40.18m²	1LDK / 3階	2025年9月
11.9万円 / 月	40.18m²	1LDK / 7階	2025年8月
11.2万円 / 月	40.18m²	1LDK / 7階	2025年8月
10.8万円 / 月	40.18m²	1LDK / 3階	2025年8月
12万円 / 月	40.18m²	1LDK / 7階	2025年7月
11.9万円 / 月	40.18m²	1LDK / 7階	2025年7月
11.4万円 / 月	40.18m²	1LDK / 3階	2025年7月
12.2万円 / 月	40.18m²	1LDK / 7階	2025年6月
11.8万円 / 月	40.18m²	1LDK / 3階	2025年6月
12.3万円 / 月	40.18m²	1LDK / 7階	2025年3月〜2025年5月
12万円 / 月	40.18m²	1LDK / 6階	2025年5月
12.8万円 / 月	40.18m²	1LDK / 8階	2025年3月〜2025年4月
11.7万円 / 月	40.18m²	1LDK / 3階	2025年3月〜2025年4月
12.5万円 / 月	40.18m²	1LDK / 8階	2025年3月
12.2万円 / 月	40.18m²	1LDK / 7階	2025年3月
11.3万円 / 月	40.18m²	1LDK / 5階	2025年1月〜2025年2月
10.9万円 / 月	40.18m²	1LDK / 2階	2025年2月

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周辺のマンション参考価格情報

マンション名	参考価格	所在地	築年月（築年数）建物階建 / 総戸数
LIBTH松山	2,144万円〜 2,698万円	沖縄県那覇市松山2丁目12-10号	2024年8月（築2年）地上14階 / 全39戸
HarmonyFlats那覇松山	2,382万円〜 2,980万円	沖縄県那覇市松山2丁目5-18	2023年9月（築3年）地上12階 / 全33戸
ラポール久茂地	1,900万円〜 2,331万円	沖縄県那覇市久茂地2丁目16-6	2023年10月（築3年）地上8階 / 全 - 戸
ラフレシール SHIMA	1,574万円〜 1,945万円	沖縄県那覇市前島2丁目10-9(詳細未定)	2025年2月（築2年）地上6階 / 全 - 戸
ラフレシールシマ	1,581万円〜 1,952万円	沖縄県那覇市前島2丁目10	2025年1月（築2年）地上6階 / 全 - 戸
エリガントリー	1,120万円〜 6,345万円	沖縄県那覇市前島1丁目4-7	2024年5月（築2年）地上5階 / 全 - 戸
LIBTH松山II	2,202万円〜 3,065万円	沖縄県那覇市松山1丁目7-10号	2025年6月（築1年）地上10階 / 全45戸
LIBTH松山III	1,725万円〜 2,989万円	沖縄県那覇市松山1丁目10-3(詳細未定)	2025年9月（築1年）地上12階 / 全 - 戸
LIBTH前島III	2,310万円〜 2,906万円	沖縄県那覇市前島1丁目10-12	2025年9月（築1年）地上10階 / 全 - 戸
SUNRESIDENCE泊	2,423万円〜 4,983万円	沖縄県那覇市泊2丁目4-1	2021年11月（築5年）地上11階 / 全21戸
AXISCOURT泊	1,659万円〜 2,104万円	沖縄県那覇市泊2丁目15-7	2022年8月（築4年）地上8階 / 全15戸
メゾンドディア	2,837万円〜 3,394万円	沖縄県那覇市泊2丁目18-3	2023年11月（築3年）地上4階 / 全6戸
ムーンダスト松尾	1,542万円〜 2,019万円	沖縄県那覇市松尾1丁目5-16	2023年7月（築3年）地上4階 / 全 - 戸
ワイズエステムコート新都心上之屋II	6,355万円〜 8,138万円	沖縄県那覇市上之屋1丁目26-	2025年1月（築2年）地上15階 / 全70戸
パークナード那覇美栄橋	6,576万円〜 7,869万円	沖縄県那覇市牧志2丁目668-	2025年2月（築2年）地上15階 / 全41戸
graviton(グラヴィトン)	1,634万円〜 2,180万円	沖縄県那覇市泉崎1丁目9-17	2025年4月（築1年）地上10階 / 全 - 戸
WORVE那覇泉崎	2,373万円〜 3,125万円	沖縄県那覇市泉崎1丁目13-13号	2024年6月（築2年）地上12階 / 全67戸
グランエスポワール	1,834万円〜 2,430万円	沖縄県那覇市辻2丁目2	2024年3月（築3年）地上6階 / 全 - 戸
LIBTH旭橋2	2,083万円〜 2,848万円	沖縄県那覇市東町7	2024年3月（築3年）地上13階 / 全 - 戸
ciliegio桜坂	1,748万円〜 2,221万円	沖縄県那覇市牧志3丁目220-、226-	2023年9月（築3年）地上10階 / 全64戸
ciliegio桜坂	1,696万円〜 3,539万円	沖縄県那覇市牧志3丁目8	2023年9月（築3年）地上10階 / 全64戸
彡ciliegio桜坂	1,714万円〜 2,220万円	沖縄県那覇市牧志3丁目8-5号	2023年9月（築3年）地上10階 / 全64戸
Marsプリン	1,582万円〜 2,099万円	沖縄県那覇市久米1丁目15-11	2022年1月（築5年）地上4階 / 全 - 戸
ディベロップ西町	1,298万円〜 1,662万円	沖縄県那覇市西1丁目11-22	2022年1月（築5年）地上11階 / 全 - 戸
パーサーズハイム泉崎 101号室	1,253万円〜 1,605万円	沖縄県那覇市泉崎1丁目3-6号	2025年4月（築1年）地上6階 / 全 - 戸
サンリット牧志	1,902万円〜 2,985万円	沖縄県那覇市牧志3丁目228-10(詳細未定)	2025年9月（築1年）地上10階 / 全 - 戸
M'sファミーユ泉崎	1,784万円〜 3,554万円	沖縄県那覇市泉崎2丁目3-12	2025年2月（築2年）地上9階 / 全 - 戸
ゼファーひまわり	1,655万円〜 2,143万円	沖縄県那覇市西1丁目10-14	2024年3月（築3年）地上4階 / 全 - 戸
Ameku hills 知念	2,563万円〜 3,066万円	沖縄県那覇市天久2丁目2-13	2024年10月（築2年）地上4階 / 全12戸
Feliz新都心	1,883万円〜 2,488万円	沖縄県那覇市上之屋1丁目18-21	2024年3月（築3年）地上8階 / 全14戸

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マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

1 不動産会社を選んで査定を依頼
2 不動産会社から査定結果が届く
3 不動産会社と媒介契約締結買主の募集開始
4 買付申込・買主と売買契約締結
5 決済・引渡し

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N-FLATmatsuyamaの売却に強い不動産会社 4社

N-FLATmatsuyamaの売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社＋担当者の力量です。
最低3社～5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

N-FLATmatsuyamaから近い順に表示しています

株式会社TOKINO

物件から: 約0.8㎞

沖縄県那覇市久米２丁目3-15　 JR九州那覇ビル5F
沖縄都市モノレール県庁前駅クモジ下車徒歩5分
沖縄都市モノレール美栄橋駅沖縄タイムス前下車徒歩15分

マンション販売に特化した不動産屋さんです

【マンション売買専門店】県内のお客様はもちろん、県外や富裕層のお客様に向けたご提案にも豊富な実績があり、沖縄全域に広がるネットワークを活かして、効果的な販売活動を行えることが私たちの強みです。
不動産を通して大きな影響を与えるTOKINOとは「時代の（トキノ）革新」をという意味が込められています。

社員画像

代表者謝花　由磨
免許番号沖縄県知事(01)第005754号

うみ結い不動産株式会社

物件から: 約5.5㎞

沖縄県浦添市字前田572番地　Coralia101号室
沖縄都市モノレール浦添前田駅徒歩8分

元大手不動産会社「トップ営業」が直接対応

不動産売却は担当者によって結果が大きく変わります。
いま問題視されている囲い込みを行わず物件情報を広く公開し、より良い条件の買主を探します。不動産会社の都合ではなく、売主様にとって最も有利な売却を実現します。安心してお任せください。

社員画像

代表者久田　佳弘
免許番号沖縄県知事(01)第005983号

センチュリー21マチナトハウジング

物件から: 約5.6㎞

沖縄県浦添市字城間3019番地
沖縄都市モノレール浦添前田駅バス10分

売却専門スタッフが対応させていただきます

「人と、未来に、まっすぐに。」をスローガンに、お客様に寄り添う対応を１番に心がけております。

不動産売買という人生で何度もない取引ですから、お客様の不安やお悩みをひとつずつ丁寧に解消し、安心・安全の不動産取引をお手伝いします。

社員画像

代表者住吉　基伸
免許番号沖縄県知事(2)第5096号

リブパートナーズ株式会社

物件から: 約1,586.8㎞

茨城県つくば市みどりの東6-5　みどりのテナント2A
つくばエクスプレスみどりの駅

専門スタッフが対応します。

住み替え・相続・空き家・土地・マンション・戸建のご相談や売却などお客様の良きパートナーとしてスピード感を持って親身になってご対応いたします。買い取ってほしい、仲介して欲しいなどとお気軽にお問い合わせください。

店舗内観

代表者岡田　仁史
免許番号国土交通大臣免許(01)第10888号

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N-FLATmatsuyamaの物件概要

マンション名称	N-FLATmatsuyama
所在地	沖縄県那覇市松山2丁目12-11 地図を見る
交通	沖縄都市モノレール / 美栄橋駅徒歩5分(約400m)

部屋タイプごとの間取り図

1LDK 2階
1/17
1LDK 3階
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1LDK 3階
3/17
1LDK 4階
4/17
1LDK 4階
5/17
1LDK 5階
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1LDK 5階
7/17
1LDK 6階
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1LDK 6階
9/17
1LDK 6階
10/17
1LDK 7階
11/17
1LDK 7階
12/17
1LDK 7階
13/17
1LDK 7階
14/17
1LDK 8階
15/17
1LDK 8階
16/17
1LDK 8階
17/17

築年月（築年数）	2023年11月(築3年)	建物構造	RC(鉄筋コンクリート)
建物階建	地上8階建	総戸数	35戸
管理人	無	管理形態	-
用途地域	-	都市計画	-
土地権利	-	国土法届出	-
施工会社	-	物件種別	マンション

設備・条件	楽器不可、公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造（新耐震基準適合） ※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年3月21日]

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ホームズ不動産査定よくある質問

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❓今月は、N-FLATmatsuyamaの売り時ですか？: N-FLATmatsuyamaがある那覇市のマンションの価格は直近の3年間で14.35%程度上昇しています。（3年前→2年前：3.36%、2年前→1年前：2.27%、1年前→今年：8.19%）
沖縄県の直近3年間の変動（14.30%）に比べ、同程度の水準です。
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更新日：2026年3月9日