福岡県北九州市八幡西区光貞台1丁目3-28
参考査定価格 情報更新：2025年10月5日
2,541 万円 78.17m²の部屋
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【外観】光貞小学校 浅川中学校エリアです。
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【エントランス】夜のエントランスは照明も含めお洒落ですね。
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【駐車場】
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【周辺】北九州市立光貞小学校（436m）
4/4リヴィエール光貞台レ・ルーチェの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
リヴィエール光貞台レ・ルーチェの売却に役立つ情報をチェック！
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LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
2,541万円 （33万円 / m²） 78.17m²の部屋
〜3,500万円 （45万円 / m²） 78.17m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年10月5日
同じ地域(北九州市八幡西区光貞台)の専有面積70m²
/ 築5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築4年(現在) | 3,698万円 | 100％ |
| 築5年(1年後) | 3,637万円 | 98.4％ |
| 築10年(6年後) | 3,332万円 | 90.1％ |
| 築15年(11年後) | 3,028万円 | 81.9％ |
| 築20年(16年後) | 2,723万円 | 73.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築4年) | 100％ | 2,541万円 |
| 1年後(築5年) | 98.4％ | 2,500万円 |
| 6年後(築10年) | 90.1％ | 2,290万円 |
| 11年後(築15年) | 81.9％ | 2,081万円 |
| 16年後(築20年) | 73.6％ | 1,872万円 |
このマンションと、北九州市八幡西区光貞台の築4年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,541万円 (78.17m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも38％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 33万円 / m² | 53万円 / m² |
リヴィエール光貞台レ・ルーチェ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
北九州市八幡西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年10月9日]
北九州市八幡西区のマンションの価格は直近の3年間で 4.90%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.14%、 2年前→1年前：3.30%、 1年前→今年：0.41% ）
福岡県の直近3年間の変動（11.93% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
北九州市八幡西区
福岡県
11社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリヴィエール光貞台レ・ルーチェが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,190万円 | 78.17m² | 3LDK / 12階 | 2024年9月〜2025年6月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,541万円 |
| 買取 | 1,525万円 〜 2,033万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.29万円 / 月 78.17m²の部屋
〜
11.72万円 / 月 78.17m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ロイヤル光貞台 | 1,126万円 〜 2,649万円 | 福岡県北九州市八幡西区光貞台1丁目8-1 |
2021年2月（築5年） 地上6階 / 全67戸 |
| ライブスクエア光貞台 | 2,123万円 〜 3,950万円 | 福岡県北九州市八幡西区光貞台1丁目8-6 |
2021年10月（築5年） 地上6階 / 全83戸 |
| ギャラン力丸 | 916万円 〜 5,034万円 | 福岡県北九州市八幡西区力丸町12-7 |
2021年2月（築5年） 地上9階 / 全26戸 |
| ル・シャルムアンフィニ | 1,067万円 〜 1,469万円 | 福岡県北九州市八幡西区力丸町1-36 |
2023年7月（築3年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| TGボナール浅川台B棟 | 1,242万円 〜 2,377万円 | 福岡県北九州市八幡西区浅川台1丁目2-20 |
2024年3月（築2年） 地上10階 / 全29戸 |
| ギャラクシー折尾 | 1,099万円 〜 1,514万円 | 福岡県北九州市八幡西区大浦1丁目1-1 |
2021年1月（築5年） 地上11階 / 全50戸 |
| レジェンド111 | 846万円 〜 4,951万円 | 福岡県北九州市若松区塩屋4丁目1-4 |
2022年2月（築4年） 地上12階 / 全120戸 |
| バースプレイスM折尾 | 987万円 〜 1,363万円 | 福岡県北九州市八幡西区丸尾町12 |
2024年3月（築2年） 地上5階 / 全12戸 |
| WINGS折尾 | 764万円 〜 2,152万円 | 福岡県北九州市八幡西区光明2丁目3-6 |
2023年2月（築3年） 地上14階 / 全65戸 |
| ギャラン折尾 | 705万円 〜 916万円 | 福岡県北九州市八幡西区折尾4丁目8-8 |
2023年2月（築3年） 地上14階 / 全52戸 |
| サンフェリーチェ・S | 770万円 〜 1,081万円 | 福岡県北九州市八幡西区本城東2丁目11-28 |
2022年9月（築4年） 地上6階 / 全36戸 |
| ルナ・リリオ | 783万円 〜 1,017万円 | 福岡県北九州市八幡西区折尾4丁目29-5 |
2021年10月（築5年） 地上10階 / 全36戸 |
| プロスペレ折尾 | 746万円 〜 972万円 | 福岡県北九州市八幡西区折尾4丁目4-8 |
2021年2月（築5年） 地上11階 / 全40戸 |
| MDIアクトスペリタ折尾駅前 | 742万円 〜 1,932万円 | 福岡県北九州市八幡西区北鷹見町4-5 |
2021年9月（築5年） 地上7階 / 全23戸 |
| グレイス折尾 | 909万円 〜 2,255万円 | 福岡県北九州市八幡西区東折尾町3-35 |
2022年8月（築4年） 地上8階 / 全42戸 |
| ボスカートA | 747万円 〜 1,049万円 | 福岡県北九州市八幡西区御開3丁目33-27 |
2022年3月（築4年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| コンダクトレジデンスDaizen | 931万円 〜 2,359万円 | 福岡県北九州市八幡西区大膳1丁目1-10 |
2022年9月（築4年） 地上8階 / 全42戸 |
| ギャラン二島 | 956万円 〜 2,435万円 | 福岡県北九州市若松区二島1丁目1-34 |
2024年2月（築2年） 地上15階 / 全70戸 |
| コンダクトレジデンスANO | 808万円 〜 2,522万円 | 福岡県北九州市八幡西区穴生2丁目3-4 |
2023年4月（築3年） 地上8階 / 全42戸 |
| ギャラン穴生Neo | 830万円 〜 2,424万円 | 福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目14-5 |
2022年7月（築4年） 地上10階 / 全33戸 |
| ニューレジデンス穴生 | 727万円 〜 1,091万円 | 福岡県北九州市八幡西区穴生2丁目13 |
2023年3月（築3年） 地上6階 / 全36戸 |
| ギャラン鷹の巣 | 708万円 〜 2,473万円 | 福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目8-7 |
2022年3月（築4年） 地上11階 / 全58戸 |
| サンシャイン.プリンセス青山 | 775万円 〜 2,763万円 | 福岡県北九州市八幡西区萩原2丁目3-1 |
2024年3月（築2年） 地上15階 / 全67戸 |
| ロイヤルシティ黒崎西 | 725万円 〜 1,096万円 | 福岡県北九州市八幡西区山寺町2-25 |
2022年1月（築4年） 地上8階 / 全35戸 |
| ビーレジス | 1,016万円 〜 1,524万円 | 福岡県北九州市八幡西区竹末2丁目3-20 |
2020年11月（築5年） 地上8階 / 全21戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| リヴィエールレシェル光貞台 | 1,814万円 〜 3,364万円 | 福岡県北九州市八幡西区光貞台1丁目3-25 |
2017年7月（築9年） 地上13階 / 全37戸 |
| リヴィエールディア浅川学園台 | 1,813万円 〜 2,736万円 | 福岡県北九州市八幡西区浅川2丁目7-24 |
2012年1月（築14年） 地上10階 / 全24戸 |
| リヴィエールヒルズ本城 | 1,430万円 〜 2,468万円 | 福岡県北九州市八幡西区本城東6丁目14-28 |
2004年2月（築22年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| リヴィエール折尾東 | 858万円 〜 1,645万円 | 福岡県北九州市八幡西区友田1丁目3-15 |
1990年5月（築36年） 地上6階 / 全35戸 |
| リヴィエール本城台 | 836万円 〜 1,312万円 | 福岡県北九州市八幡西区御開1丁目16-8 |
1994年2月（築32年） 地上9階 / 全65戸 |
| リヴィエール日吉台2号棟 | 439万円 〜 721万円 | 福岡県北九州市八幡西区日吉台2丁目12-33 |
1988年8月（築38年） 地上7階 / 全38戸 |
| リヴィエール日吉台1号棟 | 442万円 〜 737万円 | 福岡県北九州市八幡西区日吉台2丁目12-5 |
1988年11月（築37年） 地上7階 / 全38戸 |
| リヴィエール折尾 | 687万円 〜 1,013万円 | 福岡県北九州市八幡西区折尾4丁目32-7 |
1987年7月（築39年） 地上5階 / 全32戸 |
| リヴィエール折尾駅東 | 1,737万円 〜 2,605万円 | 福岡県北九州市八幡西区光明2丁目12-30 |
2006年2月（築20年） 地上14階 / 全52戸 |
| リヴィエールグラン本城東 | 1,277万円 〜 1,929万円 | 福岡県北九州市八幡西区本城3丁目5-7 |
2001年1月（築25年） 地上9階 / 全26戸 |
| リヴィエール折尾2 | 807万円 〜 1,390万円 | 福岡県北九州市八幡西区折尾5丁目5-15 |
1991年11月（築34年） 地上7階 / 全110戸 |
| リヴィエール本城 | 351万円 〜 539万円 | 福岡県北九州市八幡西区御開3丁目31-1 |
1984年2月（築42年） 地上5階 / 全60戸 |
| リヴィエール本城2 | 491万円 〜 861万円 | 福岡県北九州市八幡西区御開2丁目2-10 |
1990年1月（築36年） 地上5階 / 全47戸 |
| リヴィエールグラン黒崎南 | 1,236万円 〜 1,918万円 | 福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目18-5 |
1998年6月（築28年） 地上11階 / 全20戸 |
| リヴィエール鷹の巣 | 625万円 〜 1,147万円 | 福岡県北九州市八幡西区鷹の巣3丁目2-12 |
1981年9月（築45年） 地上7階 / 全20戸 |
| リヴィエール相生ロゼオ | 1,596万円 〜 3,434万円 | 福岡県北九州市八幡西区相生町5-11 |
2015年1月（築11年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| リヴィエール黒崎 | 486万円 〜 1,592万円 | 福岡県北九州市八幡西区黒崎5丁目2-12 |
1981年3月（築45年） 地上7階 / 全18戸 |
| リヴィエール永犬丸リゾシア | 2,094万円 〜 3,063万円 | 福岡県北九州市八幡西区里中3丁目11-19 |
2015年9月（築11年） 地上10階 / 全40戸 |
| リヴィエール黒崎西 | 1,408万円 〜 2,254万円 | 福岡県北九州市八幡西区里中3丁目11-15 |
2002年9月（築24年） 地上11階 / 全30戸 |
| リヴィエールリシェル永犬丸 | 2,735万円 〜 3,052万円 | 福岡県北九州市八幡西区永犬丸5丁目1-3 |
2019年9月（築7年） 地上10階 / 全28戸 |
| リヴィエールクリエ東曲里 | 1,781万円 〜 2,840万円 | 福岡県北九州市八幡西区東曲里町8-23 |
2011年8月（築15年） 地上12階 / 全47戸 |
| リヴィエール青山南 | 894万円 〜 1,425万円 | 福岡県北九州市八幡西区小鷺田町6-18 |
1998年9月（築28年） 地上8階 / 全39戸 |
| リヴィエール小鷺田 | 1,353万円 〜 2,304万円 | 福岡県北九州市八幡西区小鷺田町3-33 |
2001年12月（築24年） 地上11階 / 全27戸 |
| リヴィエールソフィア三ケ森 | 1,186万円 〜 2,057万円 | 福岡県北九州市八幡西区三ケ森1丁目5-21 |
2008年1月（築18年） 地上9階 / 全26戸 |
| リヴィエール三ヶ森ガーデン | 1,621万円 〜 2,284万円 | 福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目8-11 |
2008年7月（築18年） 地上8階 / 全23戸 |
| リヴィエール永犬丸 | 1,107万円 〜 1,695万円 | 福岡県北九州市八幡西区永犬丸東町1丁目14-19 |
1992年6月（築34年） 地上7階 / 全37戸 |
| リヴィエール別所公園(桜坂) | 1,238万円 〜 1,840万円 | 福岡県北九州市八幡西区別所町8-27 |
2004年9月（築22年） 地上9階 / 全26戸 |
| リヴィエール別所 | 184万円 〜 1,096万円 | 福岡県北九州市八幡西区別所町3-37 |
1988年4月（築38年） 地上7階 / 全39戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | リヴィエール光貞台レ・ルーチェ |
|---|---|
| 所在地 |
福岡県北九州市八幡西区光貞台1丁目3-28
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 12階
1/1| 築年月（築年数） | 2022年7月(築4年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | 41戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※設備・条件の登録はありません |
|---|
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