静岡県浜松市中央区山手町41-5
参考査定価格 情報更新：2025年3月5日
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【エントランス】
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【周辺】浜松市立広沢小学校（1800m）
8/8アーバンシティハママツ山手町の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
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実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年3月5日
同じ地域(浜松市中央区山手町)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 2,398万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 2,287万円 | 95.3％ |
| 築25年(7年後) | 1,997万円 | 83.3％ |
| 築30年(12年後) | 1,707万円 | 71.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 100％ | 2,229万円 |
| 2年後(築20年) | 95.3％ | 2,125万円 |
| 7年後(築25年) | 83.3％ | 1,856万円 |
| 12年後(築30年) | 71.2％ | 1,587万円 |
このマンションと、浜松市中央区山手町の築18年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,229万円 (82.41m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも21％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 27万円 / m² | 34万円 / m² |
アーバンシティハママツ山手町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
浜松市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年3月9日]
浜松市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 7.65%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.68%、 2年前→1年前：2.27%、 1年前→今年：2.52% ）
静岡県の直近3年間の変動（6.84% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
浜松市中央区
静岡県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアーバンシティハママツ山手町が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,590万円 | 82.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年8月 |
| 2,490万円 | 82.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年6月〜2023年7月 |
| 2,590万円 | 82.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年3月〜2023年5月 |
| 2,690万円 | 82.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 2,890万円 | 82.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,229万円 |
| 買取 | 1,338万円 〜 1,783万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ディーグランセ山手 | 1,511万円 〜 4,019万円 | 静岡県浜松市中央区山手町26-28 |
2006年3月（築20年） 地上5階 / 全27戸 |
| ガーデン昴 | 919万円 〜 2,085万円 | 静岡県浜松市中央区佐鳴台4丁目37-26 |
2005年10月（築20年） 地上5階 / 全15戸 |
| カーサドマーニ | 1,117万円 〜 1,638万円 | 静岡県浜松市中央区西伊場町60-5 |
2007年6月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ARII2 | 614万円 〜 858万円 | 静岡県浜松市中央区西伊場町41-4 |
2008年7月（築17年） 地上4階 / 全16戸 |
| サンライズ布橋 | 1,034万円 〜 1,899万円 | 静岡県浜松市中央区布橋3丁目7-45 |
2008年8月（築17年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| BEFREE | 1,783万円 〜 2,326万円 | 静岡県浜松市中央区松城町203-6 |
2009年3月（築17年） 地上4階 / 全17戸 |
| アーバンエクセレント浜松アネックス | 1,885万円 〜 3,069万円 | 静岡県浜松市中央区東伊場2丁目14-2 |
2008年12月（築17年） 地上8階 / 全54戸 |
| WILLIAMHILLS浜松 | 1,079万円 〜 1,639万円 | 静岡県浜松市中央区松城町210-7 |
2007年3月（築19年） 地上10階 / 全20戸 |
| bleibende | 626万円 〜 850万円 | 静岡県浜松市中央区若林町1193-4 |
2008年3月（築18年） 地上4階 / 全10戸 |
| サーパス紺屋町 | 2,085万円 〜 3,521万円 | 静岡県浜松市中央区紺屋町300-20 |
2006年2月（築20年） 地上9階 / 全48戸 |
| ARCO11 | 1,119万円 〜 2,423万円 | 静岡県浜松市中央区松城町214-13 |
2005年12月（築20年） 地上10階 / 全24戸 |
| LibertyHill | 1,190万円 〜 1,514万円 | 静岡県浜松市中央区松城町215-19 |
2009年3月（築17年） 地上4階 / 全7戸 |
| ソシアル | 851万円 〜 1,573万円 | 静岡県浜松市中央区東伊場1丁目10-22 |
2005年9月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランツE | 1,035万円 〜 1,410万円 | 静岡県浜松市中央区大平台3丁目32-27 |
2009年3月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アバンティ3 | 590万円 〜 927万円 | 静岡県浜松市中央区若林町305-1 |
2006年3月（築20年） 地上5階 / 全15戸 |
| サンクレイドル東若林 | 1,255万円 〜 2,419万円 | 静岡県浜松市中央区東若林町1204-3 |
2008年9月（築17年） 地上9階 / 全44戸 |
| グランディア西浅田 | 1,727万円 〜 2,480万円 | 静岡県浜松市中央区西浅田2丁目1-11 |
2007年5月（築18年） 地上7階 / 全13戸 |
| ルーチェ | 1,199万円 〜 2,322万円 | 静岡県浜松市中央区塩町67 |
2006年2月（築20年） 地上5階 / 全16戸 |
| アートフォルム田町 | 3,225万円 〜 6,311万円 | 静岡県浜松市中央区田町326-28 |
2006年3月（築20年） 地上14階 / 全36戸 |
| ララオンディーヌ | 742万円 〜 997万円 | 静岡県浜松市中央区海老塚1丁目17-1 |
2006年4月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 中央ハイツ海老塚 | 1,654万円 〜 2,916万円 | 静岡県浜松市中央区海老塚1丁目8-19 |
2006年3月（築20年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| シーズンズ | 1,310万円 〜 1,719万円 | 静岡県浜松市中央区海老塚1丁目14-4 |
2009年5月（築16年） 地上4階 / 全6戸 |
| ジュンオアシス | 973万円 〜 1,291万円 | 静岡県浜松市中央区海老塚1丁目18-31 |
2007年1月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 渥美コーポ3 | 844万円 〜 996万円 | 静岡県浜松市中央区和地山1丁目8-17 |
2006年1月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| is常盤 | 775万円 〜 1,416万円 | 静岡県浜松市中央区常盤町143-5 |
2008年3月（築18年） 地上9階 / 全106戸 |
| S-FORT元浜 | 878万円 〜 1,208万円 | 静岡県浜松市中央区元浜町33-28 |
2007年3月（築19年） 地上9階 / 全34戸 |
| コーラルブルー | 798万円 〜 1,074万円 | 静岡県浜松市中央区高塚町1399-1 |
2006年3月（築20年） 地上4階 / 全9戸 |
| Cynthia山下 | 624万円 〜 808万円 | 静岡県浜松市中央区山下町156-1 |
2009年7月（築16年） 地上5階 / 全40戸 |
| D'グラフォート浜松D'sTower | 3,180万円 〜 1億 4,819万円 | 静岡県浜松市中央区板屋町104-1 |
2006年9月（築19年） 地上34階 / 全215戸 |
| サウスコート | 1,024万円 〜 2,082万円 | 静岡県浜松市中央区海老塚1丁目7-9 |
2007年3月（築19年） 地上10階 / 全66戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アーバンシティー上浅田 | 333万円 〜 1,581万円 | 静岡県浜松市中央区上浅田2丁目2-15 |
1989年3月（築37年） 地上5階 / 全25戸 |
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| マンション名称 | アーバンシティハママツ山手町 |
|---|---|
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区山手町41-5 |
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2007年7月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
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