この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目7-12
参考査定価格 情報更新：2024年10月5日
1,812 万円 30.51m²の部屋
〜4,282 万円 55.05m²の部屋
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14社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年10月5日
1,812万円30.51m²の部屋59万円 / m²
〜4,282万円55.05m²の部屋78万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(神戸市東灘区森南町)の専有面積40m²
/ 築5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (神戸市東灘区森南町 / 専有面積：40m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築4年(現在) | 1,850万円 | 100％ |
| 築5年(1年後) | 1,832万円 | 99.0％ |
| 築10年(6年後) | 1,738万円 | 93.9％ |
| 築15年(11年後) | 1,645万円 | 88.9％ |
| 築20年(16年後) | 1,552万円 | 83.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築4年) | 1,812万円 | 100％ |
| 1年後(築5年) | 1,794万円 | 99.0％ |
| 6年後(築10年) | 1,702万円 | 93.9％ |
| 11年後(築15年) | 1,611万円 | 88.9％ |
| 16年後(築20年) | 1,520万円 | 83.9％ |
このマンションと、神戸市東灘区森南町の築4年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,812万円 (30.51m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも28％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 59万円 / m² | 46万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,812万円 |
| 買取 | 1,087万円 〜 1,450万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年10月5日
7.67万円30.51m²の部屋
〜15.08万円55.05m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
INICIOの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにINICIOが賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12万円 / 月 | 50.43m² | 1LDK / 5階 | 2024年9月 |
| 12.9万円 / 月 | 55.00m² | 1LDK / 4階 | 2024年3月〜2024年6月 |
| 13.1万円 / 月 | 55.00m² | 1LDK / 7階 | 2024年3月〜2024年5月 |
| 11.9万円 / 月 | 50.00m² | 1LDK / 4階 | 2024年3月〜2024年5月 |
| 8万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 6階 | 2024年3月 |
| 12.8万円 / 月 | 55.00m² | 1LDK / 3階 | 2023年10月〜2023年12月 |
| 13.1万円 / 月 | 55.00m² | 1LDK / 7階 | 2023年9月〜2023年10月 |
| 8万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 6階 | 2023年9月〜2023年10月 |
| 7.8万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 3階 | 2023年4月〜2023年5月 |
| 11.8万円 / 月 | 50.00m² | 1LDK / 3階 | 2023年4月 |
| 7.7万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 3階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 12万円 / 月 | 50.00m² | 1LDK / 6階 | 2023年2月 |
| 13万円 / 月 | 55.00m² | 1LDK / 6階 | 2022年10月〜2022年11月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
INICIO周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市東灘区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
神戸市東灘区のマンションの価格は直近の3年間で 6.32%程度 上昇しています。（3年前→2年前：8.26%、 2年前→1年前：0.56%、 1年前→今年：-2.34% ）
兵庫県の直近3年間の変動（8.39% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
神戸市東灘区
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | INICIO |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目7-12 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【周辺】【保育園】甲南山手保育園まで282ｍ
| 築年月（築年数） | 2021年7月(築4年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造 |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年10月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アーバンアメニティ | 2,538万円 〜 4,515万円 | 兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目8-20 |
2020年2月（築5年） 地上4階 / 全19戸 |
| LEGALAND甲南山手 | 1,211万円 〜 3,140万円 | 兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目12-5 |
2020年2月（築5年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ROOMY甲南山手 | 2,068万円 〜 3,084万円 | 兵庫県神戸市東灘区森南町2丁目3-10 |
2021年9月（築4年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| イニシア神戸森北町 | 4,534万円 〜 7,411万円 | 兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目15 |
2021年12月（築3年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| XingCubeOne | 1,333万円 〜 2,249万円 | 兵庫県神戸市東灘区深江北町1丁目11-6 |
2019年9月（築6年） 地上5階 / 全20戸 |
| リブネスコート神戸深江 | 1,534万円 〜 1,966万円 | 兵庫県神戸市東灘区深江本町3丁目8-7 |
2023年2月（築2年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| シルス東灘深江 | 1,322万円 〜 1,739万円 | 兵庫県神戸市東灘区深江本町3丁目2-20 |
2022年2月（築3年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ザ・パークハウス芦屋川西町 | 7,621万円 〜 1億 753万円 | 兵庫県芦屋市川西町2 |
2021年2月（築4年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| LUZKOBE | 2,287万円 〜 2,927万円 | 兵庫県神戸市東灘区青木5丁目17-1 |
2022年9月（築3年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ魚崎北町 | 4,638万円 〜 5,845万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町1丁目5-21 |
2020年8月（築5年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ジオ岡本レジデンス | 3,918万円 〜 4,926万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目4-14 |
2022年7月（築3年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ワコーレThe岡本 | 6,413万円 〜 8,062万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目9-9 |
2020年6月（築5年） 地上3階 / 全17戸 |
| グランメール岡本 | 1,908万円 〜 2,508万円 | 兵庫県神戸市東灘区田中町4丁目1-2-1 |
2020年4月（築5年） 地上8階 / 全14戸 |
| MAINSTAGETheBaseFront | 1,693万円 〜 4,470万円 | 兵庫県芦屋市楠町10-19 |
2022年2月（築3年） 地上5階 / 全17戸 |
| ジェーハイム | 1,756万円 〜 2,498万円 | 兵庫県西宮市松下町9 |
2022年3月（築3年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ住吉レジデンスグラン | 5,095万円 〜 6,502万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目3-14 |
2022年1月（築3年） 地上6階 / 全25戸 |
| モレスヴィラさくら夙川 | 1,557万円 〜 2,133万円 | 兵庫県西宮市産所町14-9 |
2022年3月（築3年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サンテラスニシノミヤ | 1,590万円 〜 4,219万円 | 兵庫県西宮市戸田町4-18 |
2021年12月（築3年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ジュネス六甲.ANNEX | 1,651万円 〜 2,167万円 | 兵庫県神戸市灘区弓木町2丁目3-16 |
2023年1月（築2年） 地上6階 / 全33戸 |
| ダブルナインレジデンス西宮 | 1,231万円 〜 3,305万円 | 兵庫県西宮市戸田町4-12 |
2021年5月（築4年） 地上10階 / 全37戸 |
| ヴェルデ与古道 | 1,415万円 〜 2,085万円 | 兵庫県西宮市与古道町6-18 |
2020年2月（築5年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ブランTAT西宮本町2 | 1,290万円 〜 1,823万円 | 兵庫県西宮市本町2-14 |
2020年11月（築5年） 地上7階 / 全18戸 |
| ブランTAT西宮江上町 | 1,454万円 〜 2,747万円 | 兵庫県西宮市江上町3-47 |
2020年10月（築5年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| BENISSIMO西宮 | 1,427万円 〜 1,724万円 | 兵庫県西宮市染殿町2-20 |
2021年5月（築4年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ラフィネ西宮 | 2,084万円 〜 2,779万円 | 兵庫県西宮市池田町2-25 |
2021年1月（築4年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| PerfectLife西宮 | 1,724万円 〜 2,713万円 | 兵庫県西宮市六湛寺町1-12 |
2020年1月（築5年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ラ・ビィNAKAZEN | 1,598万円 〜 2,040万円 | 兵庫県西宮市中前田町5-31 |
2019年10月（築6年） 地上6階 / 全46戸 |
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