兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目10-1
参考査定価格 情報更新：2026年9月5日
3,947 万円 73.41m²の部屋
〜5,259 万円 73.41m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】ホワイトを基調としたタイル張りの外壁と、透明感のあるガラス手すりが織りなす洗練されたデザインは、御影山手の景観に映える風格ある佇まいを演出しています。住まう方の誇りとなる邸宅です。
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【周辺】六甲病院（924m）
2/4
【周辺】みなと銀行阪急御影支店（1164m）
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【周辺】御影山手公園（100m）
4/4グランドパレス御影山手の売却に役立つ情報をチェック！
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3,947万円 （54万円 / m²） 73.41m²の部屋
〜5,259万円 （72万円 / m²） 73.41m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年9月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 73.41m²の部屋の場合 | 73.41m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,947万円 | 5,259万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 136万8,510円 | 180万1,470円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 140万8,510円 | 186万1,470円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,806万820円 | 5,072万3,499円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(神戸市東灘区御影山手)の専有面積70m²
/ 築5年、10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築5年(現在) | 3,551万円 | 100％ |
| 築10年(5年後) | 3,376万円 | 95.1％ |
| 築15年(10年後) | 3,201万円 | 90.1％ |
| 築20年(15年後) | 3,027万円 | 85.2％ |
| 築25年(20年後) | 2,852万円 | 80.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築5年) | 100％ | 3,947万円 |
| 5年後(築10年) | 95.1％ | 3,753万円 |
| 10年後(築15年) | 90.1％ | 3,559万円 |
| 15年後(築20年) | 85.2％ | 3,364万円 |
| 20年後(築25年) | 80.3％ | 3,170万円 |
このマンションと、神戸市東灘区御影山手の築5年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,947万円 (73.41m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも6％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 54万円 / m² | 51万円 / m² |
グランドパレス御影山手周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市東灘区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年9月9日]
神戸市東灘区のマンションの価格は直近の3年間で 2.12%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-2.42%、 2年前→1年前：1.52%、 1年前→今年：3.09% ）
兵庫県の直近3年間の変動（5.46% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
神戸市東灘区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランドパレス御影山手が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 73.41m² | 2LDK / 1階 | 2026年5月〜2026年7月 |
| 5,080万円 | 75.00m² | 2LDK / 6階 | 2026年2月〜2026年4月 |
| 5,480万円 | 80.62m² | 3LDK / 1階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 4,880万円 | 72.50m² | 2LDK / 2階 | 2026年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,947万円 |
| 買取 | 2,369万円 〜 3,158万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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16.98万円 / 月 73.41m²の部屋
〜
19.28万円 / 月 73.41m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| シャーメゾングラン御影 | 5,158万円 〜 6,928万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目19 |
2024年1月（築3年） 地上9階 / 全16戸 |
| ジュネス六甲.ANNEX | 1,809万円 〜 2,208万円 | 兵庫県神戸市灘区弓木町2丁目3-16 |
2023年1月（築4年） 地上6階 / 全33戸 |
| ジオ六甲道 | 5,697万円 〜 6,844万円 | 兵庫県神戸市灘区備後町3丁目2-1 |
2020年8月（築7年） 地上15階 / 全56戸 |
| シェリール六甲道 | 2,124万円 〜 5,652万円 | 兵庫県神戸市灘区備後町3丁目1-20 |
2021年1月（築6年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| AR六甲 | 3,256万円 〜 5,092万円 | 兵庫県神戸市灘区神前町2丁目1-6 |
2022年9月（築5年） 地上5階 / 全10戸 |
| ワコーレ住吉レジデンスグラン | 4,885万円 〜 7,103万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目3-14 |
2021年12月（築5年） 地上6階 / 全25戸 |
| サンビルダープラスパークサイド六甲 | 1,601万円 〜 1,957万円 | 兵庫県神戸市灘区六甲町4丁目10-11 |
2022年9月（築5年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エヌヴィ六甲篠原 | 4,951万円 〜 7,045万円 | 兵庫県神戸市灘区篠原南町3丁目7-28 |
2021年3月（築6年） 地上7階 / 全16戸 |
| ワコーレFELIZ西岡本 | 4,031万円 〜 5,564万円 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本3丁目2-1 |
2024年3月（築3年） 地上5階 / 全15戸 |
| ワコーレ西岡本GRANDPLACE | 6,372万円 〜 9,431万円 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目14-23 |
2023年9月（築4年） 地上6階 / 全17戸 |
| SDグランツ神戸六甲山手 | 1,501万円 〜 2,266万円 | 兵庫県神戸市灘区将軍通1丁目1-1 |
2023年2月（築4年） 地上10階 / 全40戸 |
| グランボヌール六甲 | 1,428万円 〜 2,334万円 | 兵庫県神戸市灘区将軍通3丁目4-22 |
2021年9月（築6年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ERcity's御影塚町 | 1,712万円 〜 2,068万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影塚町3丁目11 |
2023年3月（築4年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ワコーレヴィータ住吉東町 | 1,600万円 〜 7,295万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目5-15 |
2023年3月（築4年） 地上4階 / 全12戸 |
| ワコーレThe岡本 | 6,312万円 〜 8,308万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目9-9 |
2020年6月（築7年） 地上3階 / 全17戸 |
| ジオ岡本レジデンス | 9,137万円 〜 2億 490万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目4-14 |
2022年7月（築5年） 地上7階 / 全20戸 |
| プレディア住吉甲南町 | 4,529万円 〜 6,667万円 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目14-8 |
2022年3月（築5年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| コンフォート王子 | 1,341万円 〜 2,048万円 | 兵庫県神戸市灘区倉石通1丁目1-13 |
2020年12月（築6年） 地上9階 / 全24戸 |
| ONLYONE灘南通 | 1,365万円 〜 3,098万円 | 兵庫県神戸市灘区灘南通1丁目1-4 |
2022年3月（築5年） 地上9階 / 全31戸 |
| LiveCasa王子公園 | 1,180万円 〜 2,141万円 | 兵庫県神戸市灘区倉石通2丁目2-20 |
2023年12月（築3年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| アルティザ王子公園D.C. | 1,135万円 〜 2,197万円 | 兵庫県神戸市灘区水道筋3丁目5-15 |
2022年8月（築5年） 地上10階 / 全70戸 |
| 摩耶シティSTATIONAXIS | 3,704万円 〜 6,803万円 | 兵庫県神戸市灘区灘北通4丁目8-1 |
2021年8月（築6年） 地上9階 / 全127戸 |
| ソレイユ摩耶 | 1,458万円 〜 3,483万円 | 兵庫県神戸市灘区灘南通4丁目3-23 |
2021年11月（築5年） 地上5階 / 全17戸 |
| NK103 | 1,261万円 〜 2,194万円 | 兵庫県神戸市灘区水道筋6丁目7-18 |
2021年9月（築6年） 地上9階 / 全40戸 |
| MAYAHAUS | 1,532万円 〜 3,553万円 | 兵庫県神戸市灘区岩屋北町2丁目5 |
2023年6月（築4年） 地上5階 / 全24戸 |
| カリミネ王子パークレジデンス | 3,094万円 〜 4,688万円 | 兵庫県神戸市灘区原田通1丁目3-17 |
2023年3月（築4年） 地上9階 / 全20戸 |
| LUZKOBE | 2,310万円 〜 4,301万円 | 兵庫県神戸市東灘区青木5丁目17-1 |
2022年9月（築5年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エステムコート神戸山手ステーションデュオ | 1,449万円 〜 1,785万円 | 兵庫県神戸市灘区灘北通10丁目1-16 |
2020年8月（築7年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| グランメール灘 | 1,532万円 〜 1,879万円 | 兵庫県神戸市灘区原田通2丁目2-20 |
2022年9月（築5年） 地上9階 / 全16戸 |
| イニシア神戸森北町 | 4,723万円 〜 9,069万円 | 兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目15 |
2021年12月（築5年） 地上3階 / 全21戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | グランドパレス御影山手 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目10-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2SLDK 1階
1/1| 築年月（築年数） | 2022年5月(築5年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 74戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年9月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目10-1【最寄り駅からのアクセス情報】
阪急神戸本線 / 御影駅 徒歩15分【建物仕様】
築年月：2022年5月(築5年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター
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