宮崎県宮崎市淀川3丁目6
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,208 万円 42.51m²の部屋
〜1,692 万円 51.17m²の部屋
LIFULL HOME'Sの
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5年連続 訪問査定率 No.1※
※不動産会社のミカタ 2025年一括査定サイト訪問査定率ランキング
【外観】
1/6
【周辺】
2/6
【周辺】
3/6
【周辺】
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【周辺】
5/6
【周辺】
6/6Times'2の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
Times'2の売却に役立つ情報をチェック！
Times'2の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 |
|
賃貸募集中 賃料 4.9万円 |
42.51m² | 2DK | 東 | 物件詳細 |
| 株式会社 クボタ住宅 本店 | ||||||
8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
1,208万円 （28万円 / m²） 42.51m²の部屋
〜1,692万円 （33万円 / m²） 51.17m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 42.51m²の部屋の場合 | 51.17m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,208万円 | 1,692万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 46万4,640円 | 62万4,360円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 50万4,640円 | 66万4,360円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,157万4,748円 | 1,625万3,163円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(宮崎市淀川)の専有面積40m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 1,104万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 1,058万円 | 95.8％ |
| 築25年(7年後) | 939万円 | 85.0％ |
| 築30年(12年後) | 820万円 | 74.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 100％ | 1,208万円 |
| 2年後(築20年) | 95.8％ | 1,158万円 |
| 7年後(築25年) | 85.0％ | 1,027万円 |
| 12年後(築30年) | 74.2％ | 897万円 |
このマンションと、宮崎市淀川の築18年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,208万円 (42.51m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格と同じです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 28万円 / m² | 28万円 / m² |
Times'2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
宮崎市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
宮崎市のマンションの価格は直近の3年間で 9.06%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.59%、 2年前→1年前：4.21%、 1年前→今年：3.02% ）
宮崎県の直近3年間の変動（8.97% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
宮崎市
宮崎県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,208万円 |
| 買取 | 725万円 〜 967万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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4.9万円 / 月 42.51m²の部屋
〜
6.7万円 / 月 51.17m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
Times'2の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにTimes'2が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.5万円 / 月 | 46.11m² | 2DK / 3階 | 2025年8月〜2026年3月 |
| 5.5万円 / 月 | 42.51m² | 2DK / 2階 | 2025年3月〜2025年5月 |
| 5.7万円 / 月 | 51.17m² | 2DK / 4階 | 2024年11月〜2025年1月 |
| 5万円 / 月 | 42.51m² | 2DK / 3階 | 2024年11月〜2025年1月 |
| 5.3万円 / 月 | 42.51m² | 2DK / 3階 | 2024年4月〜2024年10月 |
| 5.9万円 / 月 | 51.17m² | 2DK / 4階 | 2024年8月〜2024年10月 |
| 5.5万円 / 月 | 46.00m² | 2DK / 3階 | 2024年7月〜2024年8月 |
| 6万円 / 月 | 51.00m² | 2DK / 2階 | 2023年10月〜2024年4月 |
| 6万円 / 月 | 51.00m² | 2DK / 4階 | 2023年7月〜2023年8月 |
| 5.5万円 / 月 | 42.00m² | 2DK / 2階 | 2023年1月〜2023年3月 |
| 5.5万円 / 月 | 46.00m² | 2DK / 3階 | 2022年10月〜2023年2月 |
| 6.2万円 / 月 | 51.00m² | 2DK / 3階 | 2022年9月〜2023年1月 |
| 5.3万円 / 月 | 42.00m² | 2DK / 2階 | 2022年6月〜2022年9月 |
| 6.1万円 / 月 | 51.00m² | 2DK / 4階 | 2022年5月〜2022年7月 |
| 5.2万円 / 月 | 42.00m² | 2DK / 2階 | 2022年5月 |
| 6.4万円 / 月 | 51.00m² | 2DK / 4階 | 2022年2月〜2022年4月 |
| 5.7万円 / 月 | 42.51m² | 2DK / 4階 | 2022年2月〜2022年3月 |
| 5.5万円 / 月 | 46.11m² | 2DK / 4階 | 2021年12月〜2022年1月 |
| 5.5万円 / 月 | 42.51m² | 2DK / 2階 | 2021年7月〜2021年9月 |
| 5.4万円 / 月 | 42.51m² | 2DK / 4階 | 2021年4月〜2021年5月 |
| 5.6万円 / 月 | 46.11m² | 2DK / 3階 | 2020年11月〜2021年1月 |
| 5.9万円 / 月 | 51.17m² | 2DK / 3階 | 2020年4月〜2020年10月 |
| 5.4万円 / 月 | 42.51m² | 2DK / 3階 | 2020年7月〜2020年10月 |
| 6万円 / 月 | 51.17m² | 2DK / 3階 | 2020年5月〜2020年9月 |
| 5.4万円 / 月 | 42.51m² | 2DK / 2階 | 2020年5月 |
| 5.2万円 / 月 | 42.51m² | 2DK / 2階 | 2020年3月〜2020年4月 |
| 5.9万円 / 月 | 51.17m² | 2DK / 3階 | 2020年4月 |
| 6.2万円 / 月 | 51.17m² | 2DK / 4階 | 2019年9月〜2020年3月 |
| 5.5万円 / 月 | 46.11m² | 2DK / 4階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 6.2万円 / 月 | 51.17m² | 2DK / 4階 | 2020年3月 |
| 5.6万円 / 月 | 51.17m² | 2DK / 2階 | 2020年1月〜2020年2月 |
| 5.4万円 / 月 | 42.51m² | 2DK / 4階 | 2019年9月〜2019年12月 |
| 5.3万円 / 月 | 42.51m² | 2DK / 4階 | 2019年8月 |
| 5.9万円 / 月 | 51.17m² | 2DK / 2階 | 2019年7月 |
| 5.5万円 / 月 | 42.51m² | 2DK / 4階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 5.3万円 / 月 | 42.51m² | 2DK / 2階 | 2018年7月〜2019年2月 |
| 5.9万円 / 月 | 51.17m² | 2DK / 2階 | 2018年7月〜2019年2月 |
| 5.3万円 / 月 | 42.51m² | 2DK / 3階 | 2018年7月〜2019年1月 |
| 5.5万円 / 月 | 46.11m² | 2DK / 3階 | 2018年7月〜2018年9月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| トモリーノ中村 | 1,213万円 〜 1,541万円 | 宮崎県宮崎市中村西3丁目1-9 |
2009年3月（築18年） 地上7階 / 全18戸 |
| レ・フレールイタキチ | 1,100万円 〜 1,281万円 | 宮崎県宮崎市中村西2丁目5-3 |
2007年4月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パワーステージ中村 | 968万円 〜 2,361万円 | 宮崎県宮崎市中村東2丁目4-2 |
2011年2月（築16年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| グランドパレス大淀2 | 1,920万円 〜 2,214万円 | 宮崎県宮崎市太田1丁目2-16 |
2008年10月（築18年） 地上14階 / 全83戸 |
| デュアルカーサ横町 | 1,111万円 〜 1,307万円 | 宮崎県宮崎市大字恒久5025-2 |
2008年2月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| プレミスト宮崎アクアリゾート | 2,635万円 〜 4,618万円 | 宮崎県宮崎市橘通東1丁目14-26 |
2009年8月（築17年） 地上14階 / 全87戸 |
| シャンテ恒久 | 902万円 〜 1,116万円 | 宮崎県宮崎市恒久2丁目1-3 |
2008年2月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アン・パサージュ | 968万円 〜 1,587万円 | 宮崎県宮崎市松橋1丁目8-10 |
2011年3月（築16年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| コアマンションリバーサイド橘公園通り | 2,186万円 〜 3,269万円 | 宮崎県宮崎市松山1丁目12-27 |
2009年2月（築18年） 地上15階 / 全52戸 |
| アムール松山 | 991万円 〜 1,263万円 | 宮崎県宮崎市松山1丁目8-37 |
2009年3月（築18年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| フローレンス橘公園グランドアーク | 2,104万円 〜 3,323万円 | 宮崎県宮崎市吾妻町9-2 |
2008年2月（築19年） 地上15階 / 全69戸 |
| アレグレッタ宮崎南 | 1,717万円 〜 2,160万円 | 宮崎県宮崎市大字恒久1564-2 |
2010年7月（築16年） 地上13階 / 全48戸 |
| エメラルドマンション | 1,195万円 〜 1,463万円 | 宮崎県宮崎市鶴島2丁目17-30 |
2009年4月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| オーシャン瀬頭 | 1,967万円 〜 3,087万円 | 宮崎県宮崎市瀬頭1丁目1-18 |
2009年4月（築18年） 地上10階 / 全36戸 |
| グラシュー瀬頭 | 1,548万円 〜 1,951万円 | 宮崎県宮崎市瀬頭1丁目2-28 |
2009年3月（築18年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| シャイン・フィル | 1,402万円 〜 1,724万円 | 宮崎県宮崎市永楽町175 |
2008年6月（築18年） 地上4階 / 全12戸 |
| グランクレシェンテ | 1,444万円 〜 17億 5,155万円 | 宮崎県宮崎市福島町3069-2 |
2008年4月（築19年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| シャイン・フィル2 | 1,540万円 〜 1,877万円 | 宮崎県宮崎市永楽町174-1 |
2011年3月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ALTEMEISTER橘通り | 797万円 〜 1,005万円 | 宮崎県宮崎市橘通東3丁目1-9 |
2007年10月（築19年） 地上10階 / 全32戸 |
| ヴィラK's | 1,024万円 〜 2,007万円 | 宮崎県宮崎市松橋2丁目12-17 |
2008年3月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サテリット・K | 973万円 〜 1,669万円 | 宮崎県宮崎市宮田町13-8 |
2011年2月（築16年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| カーサステラ | 1,334万円 〜 3,608万円 | 宮崎県宮崎市瀬頭2丁目6-11 |
2008年11月（築18年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| SundayBeach'Elua | 1,176万円 〜 1,476万円 | 宮崎県宮崎市大工2丁目9-5 |
2007年11月（築19年） 地上6階 / 全21戸 |
| ユーミー広島 | 930万円 〜 1,674万円 | 宮崎県宮崎市広島1丁目8-2 |
2010年8月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| WillDo千草 | 916万円 〜 2,003万円 | 宮崎県宮崎市千草町10-8 |
2007年11月（築19年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| リージングマンション5 | 1,571万円 〜 1,966万円 | 宮崎県宮崎市広島1丁目14-14 |
2008年1月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ふくふくマンション | 965万円 〜 1,336万円 | 宮崎県宮崎市広島1丁目6-8 |
2010年3月（築17年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アスカ | 1,091万円 〜 1,787万円 | 宮崎県宮崎市大工3丁目69 |
2008年2月（築19年） 地上5階 / 全16戸 |
| ALTEMEISTER大工町 | 1,254万円 〜 1,594万円 | 宮崎県宮崎市大工1丁目11 |
2010年3月（築17年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| Dolce | 1,569万円 〜 2,240万円 | 宮崎県宮崎市清水1丁目3-16 |
2008年8月（築18年） 地上8階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | Times'2 |
|---|---|
| 所在地 |
宮崎県宮崎市淀川3丁目6
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2DK 2階
1/15
2DK 2階
2/15
2DK 2階
3/15
2DK 2階
4/15
2DK 3階
5/15
2DK 3階
6/15
2DK 3階
7/15
2DK 3階
8/15
2DK 3階
9/15
2DK 4階
10/15
2DK 4階
11/15
2DK 4階
12/15
2DK 4階
13/15
2DK 4階
14/15
2DK 4階
15/15| 築年月（築年数） | 2009年4月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 18戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、駐輪場あり、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月14日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
宮崎県宮崎市淀川3丁目6【最寄り駅からのアクセス情報】
JR日豊本線 / 南宮崎駅 徒歩17分【建物仕様】
築年月：2009年4月(築18年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、駐輪場ありほか
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