福岡県北九州市八幡西区藤田1丁目2-36
参考査定価格 情報更新：2025年8月5日
1,454 万円 63.28m²の部屋
〜2,165 万円 70.91m²の部屋
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【外観】
1/13
【エントランス】
2/13
【駐車場】
3/13
【周辺】ファミリーマート八幡田町店・（275m）
4/13
【周辺】スピナ紅梅店・（434m）
5/13
【周辺】八幡紅梅一郵便局・（323m）
6/13
【周辺】ドラッグコスモス紅梅店・（597m）
7/13
【周辺】黒崎バイパス黒崎北ランプ・（864m）
8/13
【周辺】JCHO九州病院・（1546m）
9/13
【周辺】西日本シティ銀行黒崎支店・（608m）
10/13
【周辺】八幡西区役所（黒崎駅横）・（787m）
11/13
【周辺】黒崎中央小学校・（761m）
12/13
【周辺】・イオンタウン黒崎（マックスバリュ）（1687m）
13/13ヴィアーレの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ヴィアーレの売却に役立つ情報をチェック！
9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
（福岡県の311駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,454万円 （23万円 / m²） 63.28m²の部屋
〜2,165万円 （31万円 / m²） 70.91m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年8月5日
同じ地域(北九州市八幡西区藤田)の専有面積60m²
/ 築5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築4年(現在) | 2,622万円 | 100％ |
| 築5年(1年後) | 2,579万円 | 98.4％ |
| 築10年(6年後) | 2,363万円 | 90.1％ |
| 築15年(11年後) | 2,147万円 | 81.9％ |
| 築20年(16年後) | 1,931万円 | 73.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築4年) | 100％ | 1,454万円 |
| 1年後(築5年) | 98.4％ | 1,431万円 |
| 6年後(築10年) | 90.1％ | 1,311万円 |
| 11年後(築15年) | 81.9％ | 1,191万円 |
| 16年後(築20年) | 73.6％ | 1,071万円 |
このマンションと、北九州市八幡西区藤田の築4年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,454万円 (63.28m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも48％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 23万円 / m² | 44万円 / m² |
ヴィアーレ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
北九州市八幡西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年8月9日]
北九州市八幡西区のマンションの価格は直近の3年間で 4.82%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.53%、 2年前→1年前：3.09%、 1年前→今年：0.15% ）
福岡県の直近3年間の変動（11.47% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
北九州市八幡西区
福岡県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,454万円 |
| 買取 | 873万円 〜 1,164万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.3万円 / 月 63.28m²の部屋
〜
10.12万円 / 月 70.91m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ヴィアーレの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴィアーレが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 8.7万円 / 月 | 63.28m² | 2LDK / 4階 | 2025年7月 |
| 8.5万円 / 月 | 66.47m² | 2LDK / 2階 | 2024年11月〜2025年1月 |
| 8.9万円 / 月 | 70.91m² | 3LDK / 1階 | 2024年9月〜2024年10月 |
| 9.1万円 / 月 | 70.91m² | 3LDK / 2階 | 2024年9月 |
| 9万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 1階 | 2024年8月 |
| 8.5万円 / 月 | 63.00m² | 2LDK / 1階 | 2024年5月 |
| 9万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年4月〜2023年7月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| YSP黒崎 | 796万円 〜 1,088万円 | 福岡県北九州市八幡西区藤田2丁目4-6 |
2022年3月（築4年） 地上10階 / 全36戸 |
| YSP八幡 | 605万円 〜 837万円 | 福岡県北九州市八幡西区陣山2丁目8-4 |
2021年2月（築5年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ウイングス熊手 | 783万円 〜 2,032万円 | 福岡県北九州市八幡西区熊手1丁目2-24 |
2024年3月（築2年） 地上15階 / 全102戸 |
| グランドパレス黒崎ランドマークス | 2,113万円 〜 4,858万円 | 福岡県北九州市八幡西区黒崎2丁目3-15 |
2020年9月（築5年） 地上19階 / 全155戸 |
| レジェンド黒崎 | 859万円 〜 1,936万円 | 福岡県北九州市八幡西区黒崎3丁目7-7 |
2024年2月（築2年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| サンレリウス黒崎駅ネクスト | 1,311万円 〜 2,358万円 | 福岡県北九州市八幡西区黒崎3丁目6-13 |
2022年7月（築4年） 地上14階 / 全52戸 |
| ウィングス西神原 | 660万円 〜 1,865万円 | 福岡県北九州市八幡西区西神原町3-25 |
2022年1月（築4年） 地上11階 / 全70戸 |
| theSTAGE紅梅 | 1,086万円 〜 1,940万円 | 福岡県北九州市八幡西区紅梅4丁目7-33 |
2023年3月（築3年） 地上7階 / 全55戸 |
| サンレリウス黒崎駅 | 1,131万円 〜 3,012万円 | 福岡県北九州市八幡西区黒崎4丁目5-8 |
2020年9月（築5年） 地上10階 / 全54戸 |
| アベニュー黒崎レジデンス | 725万円 〜 1,257万円 | 福岡県北九州市八幡西区黒崎3丁目12-8 |
2024年2月（築2年） 地上14階 / 全65戸 |
| MDIプロスディブロ黒崎駅前 | 762万円 〜 2,358万円 | 福岡県北九州市八幡西区黒崎5丁目2-20 |
2021年2月（築5年） 地上14階 / 全82戸 |
| レジェンド岡田 | 803万円 〜 2,287万円 | 福岡県北九州市八幡西区岡田町11-49 |
2022年2月（築4年） 地上8階 / 全74戸 |
| MGA黒崎W | 973万円 〜 2,220万円 | 福岡県北九州市八幡西区菅原町5-9 |
2023年6月（築3年） 地上8階 / 全26戸 |
| レジェンド筒井町 | 800万円 〜 3,089万円 | 福岡県北九州市八幡西区筒井町13-10 |
2024年1月（築2年） 地上15階 / 全63戸 |
| ロイヤルシティ黒崎西 | 739万円 〜 1,127万円 | 福岡県北九州市八幡西区山寺町2-25 |
2022年1月（築4年） 地上8階 / 全35戸 |
| リヴィエール祇園さくら通りヴェリエ | 2,341万円 〜 3,978万円 | 福岡県北九州市八幡東区祇園1丁目10-1 |
2020年7月（築6年） 地上9階 / 全22戸 |
| グランドパレス黒崎マークスシティ | 2,451万円 〜 3,672万円 | 福岡県北九州市八幡西区東王子町5-20 |
2023年3月（築3年） 地上16階 / 全147戸 |
| LATOURさくら通り | 787万円 〜 1,127万円 | 福岡県北九州市八幡東区西本町3丁目3-15 |
2023年1月（築3年） 地上9階 / 全24戸 |
| ロータス青山2 | 721万円 〜 1,094万円 | 福岡県北九州市八幡西区青山3丁目18-12 |
2023年11月（築2年） 地上6階 / 全36戸 |
| ロータス青山1 | 719万円 〜 1,080万円 | 福岡県北九州市八幡西区青山3丁目18-11 |
2023年11月（築2年） 地上6階 / 全36戸 |
| サンシャイン.プリンセス青山 | 792万円 〜 2,842万円 | 福岡県北九州市八幡西区萩原2丁目3-1 |
2024年3月（築2年） 地上15階 / 全67戸 |
| MON662 | 846万円 〜 2,661万円 | 福岡県北九州市八幡東区尾倉2丁目2-5 |
2023年2月（築3年） 地上9階 / 全39戸 |
| ギャラン鷹の巣 | 721万円 〜 2,538万円 | 福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目8-7 |
2022年3月（築4年） 地上11階 / 全58戸 |
| ギャラン穴生Neo | 848万円 〜 2,488万円 | 福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目14-5 |
2022年7月（築4年） 地上10階 / 全33戸 |
| コンダクトレジデンスANO | 825万円 〜 2,542万円 | 福岡県北九州市八幡西区穴生2丁目3-4 |
2023年4月（築3年） 地上8階 / 全42戸 |
| ニューレジデンス穴生 | 741万円 〜 1,121万円 | 福岡県北九州市八幡西区穴生2丁目13 |
2023年3月（築3年） 地上6階 / 全36戸 |
| ビーレジス | 1,031万円 〜 1,561万円 | 福岡県北九州市八幡西区竹末2丁目3-20 |
2020年11月（築5年） 地上8階 / 全21戸 |
| ギャラン二島 | 965万円 〜 2,432万円 | 福岡県北九州市若松区二島1丁目1-34 |
2024年2月（築2年） 地上15階 / 全70戸 |
| リヴィエール中央町ミリア | 3,129万円 〜 4,360万円 | 福岡県北九州市八幡東区中央3丁目3-3 |
2021年8月（築5年） 地上14階 / 全39戸 |
| サンフェリーチェ・S | 779万円 〜 1,113万円 | 福岡県北九州市八幡西区本城東2丁目11-28 |
2022年9月（築3年） 地上6階 / 全36戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ヴィアーレ |
|---|---|
| 所在地 |
福岡県北九州市八幡西区藤田1丁目2-36
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 1階
1/6
3LDK 1階
2/6
3LDK 2階
3/6
2LDK 2階
4/6
3LDK 2階
5/6
2LDK 4階
6/6| 築年月（築年数） | 2022年5月(築4年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 20戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年8月15日]
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