京都府京都市山科区御陵大津畑町42-2
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
1,003 万円 22.68m²の部屋
〜1,323 万円 23.49m²の部屋
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1,003万円 （44万円 / m²） 22.68m²の部屋
〜1,323万円 （56万円 / m²） 23.49m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 22.68m²の部屋の場合 | 23.49m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,003万円 | 1,323万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 39万6,990円 | 50万2,590円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 43万6,990円 | 54万2,590円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 958万9,721円 | 1,268万4,408円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(京都市山科区御陵大津畑町)の専有面積20m²
/ 築5年、10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築5年(現在) | 1,443万円 | 100％ |
| 築10年(5年後) | 1,358万円 | 94.1％ |
| 築15年(10年後) | 1,272万円 | 88.1％ |
| 築20年(15年後) | 1,186万円 | 82.2％ |
| 築25年(20年後) | 1,100万円 | 76.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築5年) | 100％ | 1,003万円 |
| 5年後(築10年) | 94.1％ | 944万円 |
| 10年後(築15年) | 88.1％ | 884万円 |
| 15年後(築20年) | 82.2％ | 824万円 |
| 20年後(築25年) | 76.2％ | 765万円 |
このマンションと、京都市山科区御陵大津畑町の築5年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,003万円 (22.68m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも39％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 44万円 / m² | 72万円 / m² |
グランデコート薬大NORTH周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
京都市山科区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
京都市山科区のマンションの価格は直近の3年間で 1.93%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.30%、 2年前→1年前：2.52%、 1年前→今年：-0.27% ）
京都府の直近3年間の変動（11.14% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
京都市山科区
京都府
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,003万円 |
| 買取 | 602万円 〜 803万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.91万円 / 月 22.68m²の部屋
〜
7万円 / 月 23.49m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グランデコート薬大NORTHの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランデコート薬大NORTHが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.6万円 / 月 | 22.68m² | 1K / 1階 | 2025年11月〜2026年4月 |
| 6.1万円 / 月 | 23.49m² | 1K / 2階 | 2026年3月〜2026年4月 |
| 6.6万円 / 月 | 22.68m² | 1K / 6階 | 2026年4月 |
| 6.3万円 / 月 | 23.49m² | 1K / 6階 | 2025年11月〜2026年3月 |
| 6.7万円 / 月 | 23.49m² | 1K / 6階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 6.7万円 / 月 | 22.68m² | 1K / 5階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 6.6万円 / 月 | 22.68m² | 1K / 3階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 6.5万円 / 月 | 23.49m² | 1K / 2階 | 2026年3月 |
| 6.2万円 / 月 | 23.49m² | 1K / 3階 | 2025年11月〜2026年2月 |
| 6万円 / 月 | 22.68m² | 1K / 2階 | 2025年11月〜2026年2月 |
| 6.7万円 / 月 | 23.49m² | 1K / 5階 | 2026年2月 |
| 5.9万円 / 月 | 22.68m² | 1K / 6階 | 2025年10月〜2025年12月 |
| 5.7万円 / 月 | 23.49m² | 1K / 1階 | 2024年10月〜2025年1月 |
| 5.4万円 / 月 | 23.49m² | 1K / 1階 | 2024年9月 |
| 5.8万円 / 月 | 22.00m² | 1K / 3階 | 2024年2月〜2024年3月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| フェリスガーデン御陵 | 1,137万円 〜 1,450万円 | 京都府京都市山科区御陵大津畑町 |
2023年3月（築4年） 地上6階 / 全70戸 |
| ザ・ガーネットスイートレジデンス山科駅前 | 1,711万円 〜 2,817万円 | 京都府京都市山科区竹鼻西ノ口町45-4 |
2020年8月（築6年） 地上10階 / 全28戸 |
| ジオ京都山科 | 3,059万円 〜 5,605万円 | 京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町15-17 |
2023年3月（築4年） 地上11階 / 全76戸 |
| シャリエ京都山科North | 4,655万円 〜 5,901万円 | 京都府京都市山科区御陵平林町1-49 |
2020年8月（築6年） 地上3階 / 全44戸 |
| ブライトコート京都山科駅前 | 1,203万円 〜 2,311万円 | 京都府京都市山科区竹鼻西ノ口町3-3 |
2022年1月（築5年） 地上7階 / 全42戸 |
| グランアッシュ山科御陵 | 2,864万円 〜 4,735万円 | 京都府京都市山科区日ノ岡鴨土町 |
2020年6月（築6年） 地上6階 / 全57戸 |
| プレステージ翼 | 1,367万円 〜 3,030万円 | 京都府京都市山科区椥辻東浦町34-1 |
2023年10月（築3年） 地上10階 / 全63戸 |
| HillsKyotoHigashi | 841万円 〜 1,102万円 | 京都府京都市山科区小山北林町24-8 |
2020年12月（築6年） 地上4階 / 全15戸 |
| インサイトルポ山科椥辻 | 1,038万円 〜 2,638万円 | 京都府京都市山科区東野舞台町88-1 |
2021年2月（築6年） 地上6階 / 全25戸 |
| TREASUREMANSION2 | 953万円 〜 1,235万円 | 京都府京都市山科区大宅中小路町38-1 |
2021年3月（築6年） 地上5階 / 全47戸 |
| GRANDBRILLER高台寺 | 2,309万円 〜 3,459万円 | 京都府京都市東山区下弁天町 |
2022年4月（築5年） 地上4階 / 全11戸 |
| INSIGHTREPOSYamashinaOno | 1,417万円 〜 3,449万円 | 京都府京都市山科区勧修寺東出町70 |
2020年10月（築6年） 地上6階 / 全22戸 |
| ボーパサージュ京都岡崎 | 4,159万円 〜 8,231万円 | 京都府京都市左京区岡崎円勝寺町62 |
2023年11月（築3年） 地上5階 / 全16戸 |
| Parks京都東山 | 1,370万円 〜 2,002万円 | 京都府京都市東山区今熊野椥ノ森町11-39 |
2023年3月（築4年） 地上5階 / 全12戸 |
| THEHOKUHOU京都東山 | 5,054万円 〜 7,712万円 | 京都府京都市東山区上梅屋町189-9 |
2023年3月（築4年） 地上4階 / 全18戸 |
| シルクシティ柳櫻 | 2,325万円 〜 4,465万円 | 京都府京都市東山区山崎町 |
2021年2月（築6年） 地上5階 / 全18戸 |
| HaleLuana東山 | 3,600万円 〜 9,187万円 | 京都府京都市東山区弓矢町38 |
2023年7月（築3年） 地上5階 / 全17戸 |
| ベラジオ雅び京都清水五条 | 2,128万円 〜 4,922万円 | 京都府京都市東山区音羽町 |
2022年2月（築5年） 地上5階 / 全37戸 |
| 文陽館三条かも川 | 3,301万円 〜 4,672万円 | 京都府京都市左京区超勝寺門前町91 |
2020年7月（築6年） 地上5階 / 全12戸 |
| ザ・パークハウス京都河原町 | 5,098万円 〜 9,507万円 | 京都府京都市下京区難波町416 |
2023年10月（築3年） 地上11階 / 全78戸 |
| BROAD七条河原町RESIDENCE | 3,032万円 〜 3,928万円 | 京都府京都市下京区下三之宮町 |
2023年11月（築3年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| B-HAG京都冷泉通 | 7,060万円 〜 8,759万円 | 京都府京都市左京区聖護院蓮華蔵町 |
2023年3月（築4年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ボンシェール岡崎 | 3,229万円 〜 4,201万円 | 京都府京都市左京区聖護院蓮華蔵町 |
2022年4月（築5年） 地上5階 / 全10戸 |
| R北車屋町 | 3,898万円 〜 5,254万円 | 京都府京都市中京区北車屋町261-1 |
2023年11月（築3年） 地上5階 / 全13戸 |
| conoie高瀬川 | 3,609万円 〜 4,370万円 | 京都府京都市下京区新日吉町 |
2022年5月（築5年） 地上5階 / 全9戸 |
| 藤パークハイツ東丸太町 | 2,451万円 〜 6,379万円 | 京都府京都市左京区東丸太町 |
2023年3月（築4年） 地上5階 / 全14戸 |
| アネックス2番館 | 2,887万円 〜 5,778万円 | 京都府京都市下京区茶磨屋町233 |
2022年4月（築5年） 地上5階 / 全14戸 |
| ライオンズマンション京都河原町第2 | 2,842万円 〜 3,825万円 | 京都府京都市下京区万屋町322 |
2022年4月（築5年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| エステムコート京都ステーション2 | 1,727万円 〜 2,958万円 | 京都府京都市南区東九条東岩本町15-5 |
2024年3月（築3年） 地上11階 / 全50戸 |
| GRANDLATTICEKawaramachiShichijo | 3,730万円 〜 6,308万円 | 京都府京都市下京区住吉町 |
2023年3月（築4年） 地上6階 / 全20戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | グランデコート薬大NORTH |
|---|---|
| 所在地 |
京都府京都市山科区御陵大津畑町42-2
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1K 1階
1/15
1K 1階
2/15
1K 2階
3/15
1K 2階
4/15
1K 2階
5/15
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6/15
1K 3階
7/15
1K 3階
8/15
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1K 5階
10/15
1K 6階
11/15
1K 6階
12/15
1K 6階
13/15
1K 6階
14/15
1K 6階
15/15| 築年月（築年数） | 2022年3月(築5年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | 33戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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【所在地】
京都府京都市山科区御陵大津畑町42-2【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2022年3月(築5年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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