兵庫県神戸市兵庫区須佐野通4丁目3-10
参考査定価格 情報更新：2026年6月5日
1,428 万円 27.62m²の部屋
〜1,955 万円 30.58m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】物件の外観です
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【外観】外観です
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【エントランス】エントランスです
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【駐車場】駐車場です
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【駐車場】車をお持ちの方に嬉しい駐車場付きの物件です
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【地図】
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【周辺】【市役所・区役所】神戸市兵庫区役所まで2171ｍ
7/7プレサンス神戸須佐野ハーバルの売却に役立つ情報をチェック！
11社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
1,428万円 （52万円 / m²） 27.62m²の部屋
〜1,955万円 （64万円 / m²） 30.58m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年6月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 27.62m²の部屋の場合 | 30.58m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,428万円 | 1,955万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 53万7,240円 | 71万1,150円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 57万7,240円 | 75万1,150円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,369万7,366円 | 1,879万6,625円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(神戸市兵庫区須佐野通)の専有面積20m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築6年(現在) | 885万円 | 100％ |
| 築10年(4年後) | 844万円 | 95.3％ |
| 築15年(9年後) | 792万円 | 89.4％ |
| 築20年(14年後) | 740万円 | 83.5％ |
| 築25年(19年後) | 688万円 | 77.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築6年) | 100％ | 1,428万円 |
| 4年後(築10年) | 95.3％ | 1,361万円 |
| 9年後(築15年) | 89.4％ | 1,277万円 |
| 14年後(築20年) | 83.5％ | 1,193万円 |
| 19年後(築25年) | 77.7％ | 1,109万円 |
このマンションと、神戸市兵庫区須佐野通の築6年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,428万円 (27.62m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも18％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 52万円 / m² | 44万円 / m² |
プレサンス神戸須佐野ハーバル周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市兵庫区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年6月9日]
神戸市兵庫区のマンションの価格は直近の3年間で 8.12%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.25%、 2年前→1年前：-1.62%、 1年前→今年：8.55% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.94% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
神戸市兵庫区
兵庫県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,428万円 |
| 買取 | 857万円 〜 1,142万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.45万円 / 月 27.62m²の部屋
〜
9.23万円 / 月 30.58m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
プレサンス神戸須佐野ハーバルの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレサンス神戸須佐野ハーバルが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 8.2万円 / 月 | 30.58m² | 1LDK / 10階 | 2026年3月〜2026年5月 |
| 7.4万円 / 月 | 27.62m² | 1LDK / 6階 | 2026年4月 |
| 7.8万円 / 月 | 30.58m² | 1LDK / 6階 | 2025年10月〜2025年12月 |
| 7.6万円 / 月 | 30.58m² | 1LDK / 7階 | 2025年7月〜2025年10月 |
| 8万円 / 月 | 30.58m² | 1LDK / 10階 | 2025年5月〜2025年9月 |
| 7万円 / 月 | 27.62m² | 1DK / 4階 | 2025年6月〜2025年9月 |
| 7.8万円 / 月 | 30.58m² | 1LDK / 6階 | 2025年7月〜2025年9月 |
| 7万円 / 月 | 27.62m² | 1DK / 3階 | 2025年7月〜2025年9月 |
| 7.3万円 / 月 | 30.58m² | 1LDK / 5階 | 2025年4月〜2025年7月 |
| 7.3万円 / 月 | 27.62m² | 1LDK / 4階 | 2025年4月〜2025年7月 |
| 7.2万円 / 月 | 27.62m² | 1LDK / 2階 | 2025年6月〜2025年7月 |
| 7.4万円 / 月 | 27.62m² | 1LDK / 6階 | 2025年4月〜2025年6月 |
| 8万円 / 月 | 30.58m² | 1LDK / 5階 | 2025年2月〜2025年3月 |
| 8.1万円 / 月 | 30.58m² | 1LDK / 12階 | 2025年3月 |
| 7.8万円 / 月 | 30.58m² | 1LDK / 4階 | 2025年1月〜2025年2月 |
| 7.5万円 / 月 | 30.58m² | 1DK / 12階 | 2025年2月 |
| 8.1万円 / 月 | 30.58m² | 1DK / 12階 | 2024年9月〜2025年1月 |
| 8.1万円 / 月 | 30.58m² | 1DK / 4階 | 2024年12月 |
| 8.3万円 / 月 | 30.58m² | 1DK / 4階 | 2024年11月 |
| 7.7万円 / 月 | 27.62m² | 1LDK / 12階 | 2024年4月〜2024年10月 |
| 8.6万円 / 月 | 30.58m² | 1LDK / 4階 | 2024年10月 |
| 8.9万円 / 月 | 30.58m² | 1LDK / 4階 | 2024年9月 |
| 7.4万円 / 月 | 27.00m² | 1LDK / 6階 | 2024年4月〜2024年7月 |
| 7.6万円 / 月 | 30.00m² | 1LDK / 7階 | 2024年5月〜2024年7月 |
| 8.6万円 / 月 | 30.00m² | 1LDK / 10階 | 2024年4月 |
| 8.1万円 / 月 | 30.00m² | 1LDK / 12階 | 2024年1月〜2024年3月 |
| 7.8万円 / 月 | 30.00m² | 1LDK / 10階 | 2024年1月〜2024年3月 |
| 7.6万円 / 月 | 30.00m² | 1LDK / 10階 | 2023年12月 |
| 7.6万円 / 月 | 30.00m² | 1LDK / 4階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 7万円 / 月 | 27.00m² | 1LDK / 3階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 7万円 / 月 | 27.00m² | 1LDK / 2階 | 2023年5月〜2023年6月 |
| 8.1万円 / 月 | 30.00m² | 1LDK / 11階 | 2023年3月〜2023年4月 |
| 7.6万円 / 月 | 30.00m² | 1LDK / 8階 | 2022年12月〜2023年3月 |
| 7.8万円 / 月 | 30.00m² | 1LDK / 11階 | 2022年12月〜2023年2月 |
| 7.9万円 / 月 | 30.00m² | 1LDK / 11階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 8.4万円 / 月 | 30.00m² | 1DK / 6階 | 2023年2月 |
| 7.5万円 / 月 | 30.00m² | 1LDK / 6階 | 2022年7月〜2022年8月 |
| 7.3万円 / 月 | 30.00m² | 1LDK / 3階 | 2022年5月〜2022年6月 |
| 7.8万円 / 月 | 30.00m² | 1DK / 11階 | 2022年5月 |
| 7.4万円 / 月 | 27.00m² | 1LDK / 10階 | 2022年5月 |
| 7.7万円 / 月 | 30.00m² | 1DK / 10階 | 2022年5月 |
| 7.6万円 / 月 | 30.00m² | 1LDK / 9階 | 2022年5月 |
| 8.2万円 / 月 | 27.00m² | 1LDK / 8階 | 2022年5月 |
| 7.2万円 / 月 | 30.00m² | 1DK / 2階 | 2022年5月 |
| 7.2万円 / 月 | 30.00m² | 1DK / 2階 | 2022年5月 |
| 7.6万円 / 月 | 27.00m² | 1LDK / 8階 | 2022年3月〜2022年4月 |
| 7.4万円 / 月 | 27.62m² | 1DK / 10階 | 2022年2月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エスリード神戸兵庫駅マリーナスクエア | 1,129万円 〜 1,409万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅南通1丁目1-17 |
2021年8月（築5年） 地上11階 / 全120戸 |
| エスリード神戸兵庫駅アクアヴィラ | 1,119万円 〜 1,403万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅南通1丁目1-20 |
2021年1月（築6年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| LIVIAZKOBECREST | 1,315万円 〜 1,634万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松原通5丁目1-6 |
2022年12月（築4年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| プレサンス兵庫ヴィアーレ | 1,255万円 〜 2,288万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅南通3丁目2-7 |
2021年8月（築5年） 地上10階 / 全153戸 |
| ワコーレ兵庫駅前アニバース | 3,490万円 〜 4,354万円 | 兵庫県神戸市兵庫区浜崎通2-13 |
2022年1月（築5年） 地上12階 / 全44戸 |
| プレサンス兵庫駅前 | 1,200万円 〜 1,815万円 | 兵庫県神戸市兵庫区浜崎通2-18 |
2021年5月（築6年） 地上15階 / 全84戸 |
| エスリードレジデンス神戸兵庫駅前 | 1,209万円 〜 1,618万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅前通1丁目2-14 |
2021年11月（築5年） 地上15階 / 全95戸 |
| セレニテ神戸西クレア | 1,135万円 〜 1,652万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西柳原町4-4 |
2020年3月（築7年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ファステート神戸コンチェール | 1,218万円 〜 1,618万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西柳原町4-3 |
2022年11月（築4年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| エスプレイス神戸グレース | 1,317万円 〜 1,649万円 | 兵庫県神戸市兵庫区東柳原町1-31 |
2022年2月（築5年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| MJC神戸ハーバーウエスト | 1,255万円 〜 1,716万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅前通5丁目3-37 |
2022年2月（築5年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| SDグランツ神戸大開通 | 1,463万円 〜 1,852万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通7丁目5-17 |
2019年3月（築8年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| エスプレイス神戸プラージュ | 1,642万円 〜 1,995万円 | 兵庫県神戸市兵庫区切戸町6-17 |
2020年2月（築7年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| アドバンス神戸グルーヴ2 | 1,416万円 〜 1,696万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町1丁目1-13 |
2020年5月（築7年） 地上10階 / 全30戸 |
| SPCOURTKOBE | 1,312万円 〜 1,802万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町1丁目1-34 |
2021年11月（築5年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| エスプレイス神戸フォルムスクエア | 1,289万円 〜 1,834万円 | 兵庫県神戸市兵庫区船大工町2-19 |
2021年11月（築5年） 地上10階 / 全45戸 |
| レジデンス神戸グルーブHarborWest | 1,478万円 〜 1,897万円 | 兵庫県神戸市兵庫区兵庫町2丁目1-24 |
2019年4月（築8年） 地上7階 / 全51戸 |
| Luxe神戸WEST | 1,132万円 〜 1,524万円 | 兵庫県神戸市長田区四番町3丁目2-1 |
2020年10月（築6年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| レオンコンフォートコウベハーバーウエスト | 1,274万円 〜 2,068万円 | 兵庫県神戸市兵庫区本町2丁目4-13 |
2021年1月（築6年） 地上13階 / 全72戸 |
| SDグランツ神戸ハーバーウエスト | 1,568万円 〜 1,935万円 | 兵庫県神戸市兵庫区永沢町4丁目4-3 |
2021年8月（築5年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ワールドアイコウベハーバーランド | 1,493万円 〜 1,787万円 | 兵庫県神戸市兵庫区本町1丁目3-21 |
2020年10月（築6年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| プレシオッソ神戸 | 1,779万円 〜 2,145万円 | 兵庫県神戸市長田区北町1丁目 |
2020年1月（築7年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| プリオーレ新開地 | 1,429万円 〜 1,769万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町3丁目4-3 |
2019年5月（築8年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| AurumKobe | 1,212万円 〜 2,110万円 | 兵庫県神戸市長田区苅藻通1丁目1 |
2019年10月（築7年） 地上5階 / 全15戸 |
| CRESTTAPP神戸湊町NOIR | 1,220万円 〜 1,510万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町3丁目4-6 |
2022年3月（築5年） 地上11階 / 全42戸 |
| エステムコート神戸湊町 | 1,507万円 〜 1,836万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目3-18 |
2022年2月（築5年） 地上15階 / 全111戸 |
| ファーストフィオーレ神戸湊町 | 1,202万円 〜 1,544万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町4丁目1-24 |
2019年3月（築8年） 地上11階 / 全62戸 |
| ワールドアイ神戸湊町 | 1,288万円 〜 1,595万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町4丁目1-19 |
2020年3月（築7年） 地上11階 / 全42戸 |
| エステムコート神戸ステーションウィズ | 1,206万円 〜 1,548万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目3-7 |
2022年2月（築5年） 地上14階 / 全62戸 |
| レジデンス神戸レガーロ | 1,197万円 〜 1,850万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目4-25 |
2020年9月（築6年） 地上13階 / 全48戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | プレサンス神戸須佐野ハーバル |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市兵庫区須佐野通4丁目3-10
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1DK 2階
1/24
1LDK 2階
2/24
1DK 2階
3/24
1LDK 3階
4/24
1LDK 3階
5/24
1LDK 4階
6/24
1LDK 4階
7/24
1LDK 4階
8/24
1LDK 5階
9/24
1LDK 6階
10/24
1LDK 6階
11/24
1DK 6階
12/24
1LDK 7階
13/24
1LDK 7階
14/24
1LDK 8階
15/24
1LDK 8階
16/24
1LDK 9階
17/24
1LDK 10階
18/24
1LDK 10階
19/24
1LDK 10階
20/24
1LDK 11階
21/24
1LDK 11階
22/24
1LDK 12階
23/24
1LDK 12階
24/24| 築年月（築年数） | 2021年1月(築6年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上12階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、24時間セキュリティ、セキュリティ充実、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年6月20日]
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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
兵庫県神戸市兵庫区須佐野通4丁目3-10【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽本線 / 兵庫駅 徒歩7分【建物仕様】
築年月：2021年1月(築6年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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