この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
大阪府大阪市西成区橘2丁目1-8
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
2,108 万円 34.15m²の部屋
〜2,813 万円 34.15m²の部屋
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店舗外観
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福屋不動産販売 難波店の売却力にご期待下さい！
宅地建物取引主任者の他に、建築士等、幅広い知識を有するスタッフが理想のご売却をお手伝い致します。
店舗内観
お客様のご要望に適切にお応えします
戸建・土地・マンション・収益物件・事業用物件等お客様のニーズにお答え出来るよう準備してお待ちしております。不動産仲介を通してお客様の笑顔を増やしたい、そのための努力は惜しみません。難波営業所にお気軽にご連絡ください。
店舗外観
売主様の気持ちに寄り添う提案を心がけます
私達は、お客様の「安心・安全な不動産取引」をサポートすると共に、人との繋がりを大切にする不動産業のプロ集団です。南大阪エリアを中心に、幅広い不動産を取り扱っております。売却力に自信があります！
また、弊社社員一同、過去取引頂いたお客様との繋がりを大事にしており、ご紹介も多く頂きます。
店舗内観
すべてのお客さまにプラスの価値を
私たちは不動産総合パートナーとして、お客様の本当に求めているニーズを探求し、その想いを大切にし、プラスの価値と喜びが生じる幸せな未来を提供します。
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創業３０年、専門スタッフが対応します
当社は、大阪市内を中心に仲介、販売、買取の不動産業務を行っております。長年の実績を活かし、お客様に安心してご売却いただけるよう、一人ひとりにあったご提案をお約束いたします。
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弊社では【東住吉区・住吉区・平野区】を中心に地域に密着しお客様が安心してご売却ができるお手伝いをさせていただきます。
ご売却でお悩みの方や、お困りの方、売りに出しているけどなかなか売れない方などお気軽にお問い合わせくださいませ。
また全力で即金買取も致します。
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専門スタッフによる適正な査定、販売戦略により、ベストな売却活動のお手伝いいたします
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12社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
2,108万円34.15m²の部屋62万円 / m²
〜2,813万円34.15m²の部屋82万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市西成区橘)の専有面積40m²
/ 築5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市西成区橘 / 専有面積：40m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築4年(現在) | 1,549万円 | 100％ |
| 築5年(1年後) | 1,534万円 | 99.0％ |
| 築10年(6年後) | 1,458万円 | 94.1％ |
| 築15年(11年後) | 1,382万円 | 89.2％ |
| 築20年(16年後) | 1,306万円 | 84.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築4年) | 2,108万円 | 100％ |
| 1年後(築5年) | 2,087万円 | 99.0％ |
| 6年後(築10年) | 1,984万円 | 94.1％ |
| 11年後(築15年) | 1,881万円 | 89.2％ |
| 16年後(築20年) | 1,777万円 | 84.3％ |
このマンションと、大阪市西成区橘の築4年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,108万円 (34.15m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも59％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 62万円 / m² | 39万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,108万円 |
| 買取 | 1,265万円 〜 1,686万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
7.91万円34.15m²の部屋
〜9.01万円34.15m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
Warm天下茶屋の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにWarm天下茶屋が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 8万円 / 月 | 34.15m² | 1LDK / 8階 | 2024年8月〜2024年10月 |
| 8万円 / 月 | 34.00m² | 1LDK / 9階 | 2024年6月〜2024年8月 |
| 7.5万円 / 月 | 34.00m² | 1LDK / 2階 | 2024年6月〜2024年7月 |
| 7.6万円 / 月 | 34.00m² | 1LDK / 3階 | 2024年1月〜2024年3月 |
| 7.7万円 / 月 | 34.00m² | 1LDK / 8階 | 2023年12月〜2024年1月 |
| 7.7万円 / 月 | 34.00m² | 1LDK / 6階 | 2023年12月〜2024年1月 |
| 7.6万円 / 月 | 34.00m² | 1LDK / 5階 | 2024年1月 |
| 7.2万円 / 月 | 34.00m² | 1LDK / 4階 | 2023年12月 |
| 7.7万円 / 月 | 34.00m² | 1LDK / 7階 | 2023年9月 |
| 7.4万円 / 月 | 34.00m² | 1LDK / 3階 | 2023年5月〜2023年6月 |
| 7.4万円 / 月 | 34.00m² | 1LDK / 6階 | 2023年3月〜2023年5月 |
| 7.4万円 / 月 | 34.00m² | 1LDK / 2階 | 2023年5月 |
| 7.6万円 / 月 | 34.00m² | 1LDK / 8階 | 2023年3月〜2023年4月 |
| 7.2万円 / 月 | 34.00m² | 1LDK / 2階 | 2023年3月〜2023年4月 |
| 7.4万円 / 月 | 34.00m² | 1LDK / 5階 | 2023年4月 |
| 7.2万円 / 月 | 34.00m² | 1LDK / 4階 | 2023年2月〜2023年3月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
Warm天下茶屋周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市西成区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
大阪市西成区のマンションの価格は直近の3年間で 9.02%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.20%、 2年前→1年前：0.88%、 1年前→今年：0.81% ）
大阪府の直近3年間の変動（11.25% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
大阪市西成区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | Warm天下茶屋 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区橘2丁目1-8 |
| 交通 |
|
【外観】外観もきれいです
【エントランス】建物の内部です
【駐車場】
【周辺】【スーパー】ライフ西天下茶屋店まで562ｍ
【周辺】【スーパー】デイリーカナートイズミヤ 花園店まで737ｍ
【周辺】【スーパー】サンディ 天下茶屋店まで812ｍ
【周辺】【ディスカウントショップ】ダイソー デイリーカナートイズミヤ花園店まで737ｍ
【周辺】【コンビニエンスストア】ファミリーマート 旭二丁目店まで562ｍ
【周辺】【ドラッグストア】ココカラファインプラスイズミヤ 天下茶屋店まで464ｍ
| 築年月（築年数） | 2021年7月(築4年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 36戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 自主管理 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り、耐震構造 |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ThePeakTengachaya | 2,247万円 〜 5,734万円 | 大阪府大阪市西成区潮路1丁目1-3 |
2021年11月（築4年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| 2heveプラス | 985万円 〜 1,441万円 | 大阪府大阪市西成区松1丁目2-17 |
2019年10月（築6年） 地上9階 / 全23戸 |
| KOUKENBLDG. | 1,949万円 〜 3,521万円 | 大阪府大阪市西成区花園南2丁目6-14 |
2021年11月（築4年） 地上8階 / 全69戸 |
| グランエクラ花園町 | 970万円 〜 1,267万円 | 大阪府大阪市西成区梅南2丁目3-19 |
2019年7月（築6年） 地上7階 / 全20戸 |
| FDSPlaisir | 1,811万円 〜 3,651万円 | 大阪府大阪市西成区花園南1丁目12-14 |
2021年6月（築4年） 地上10階 / 全137戸 |
| GrandPacificPINELuxe | 1,330万円 〜 1,754万円 | 大阪府大阪市西成区松3丁目3-42 |
2021年10月（築4年） 地上10階 / 全50戸 |
| Willowsナンバミナミ2 | 1,552万円 〜 2,099万円 | 大阪府大阪市西成区花園南1丁目11-10 |
2020年6月（築5年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ヴェルドミール花園 | 1,245万円 〜 1,671万円 | 大阪府大阪市西成区梅南1丁目1-8 |
2021年1月（築4年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| FDSNEXUS | 1,838万円 〜 2,448万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋2丁目19-10 |
2020年3月（築5年） 地上9階 / 全34戸 |
| villaTengachaya | 1,653万円 〜 2,081万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋3丁目27-2 |
2022年6月（築3年） 地上9階 / 全43戸 |
| FDSPREX | 1,243万円 〜 1,615万円 | 大阪府大阪市西成区岸里2丁目3-26 |
2020年7月（築5年） 地上15階 / 全101戸 |
| グランライフ岸里 | 1,525万円 〜 1,893万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東2丁目13-14 |
2021年9月（築4年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ノエラニー岸里 | 1,404万円 〜 1,781万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東1丁目8-22 |
2021年6月（築4年） 地上8階 / 全30戸 |
| SOARSHINIMAMIYA | 1,278万円 〜 2,157万円 | 大阪府大阪市西成区花園北1丁目10-13 |
2023年4月（築2年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| K-フロント | 1,115万円 〜 1,438万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東2丁目10-12 |
2020年2月（築5年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ルミエール帝塚山西 | 983万円 〜 1,256万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東2丁目10-10 |
2020年11月（築5年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| YOSHITOMISANNOU | 1,059万円 〜 1,475万円 | 大阪府大阪市西成区山王3丁目18-6 |
2022年2月（築3年） 地上7階 / 全46戸 |
| GrandPacific玉出 | 1,101万円 〜 1,543万円 | 大阪府大阪市西成区玉出中1丁目5-24 |
2020年1月（築5年） 地上9階 / 全61戸 |
| WORLDEYE難波南PORTA | 1,626万円 〜 2,160万円 | 大阪府大阪市浪速区大国1丁目13-1 |
2022年2月（築3年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| リバーガーデン岸里玉出 | 3,121万円 〜 4,814万円 | 大阪府大阪市西成区玉出中1丁目16-4 |
2019年10月（築6年） 地上20階 / 全112戸 |
| エステムコート難波サウスプレイス6ラグジー | 1,402万円 〜 1,947万円 | 大阪府大阪市浪速区大国2丁目17-5 |
2019年11月（築6年） 地上14階 / 全89戸 |
| フォーリアライズ難波南レーヴ | 1,440万円 〜 2,041万円 | 大阪府大阪市浪速区大国3丁目11-9 |
2022年5月（築3年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| GrandPacific難波南Innovation | 1,590万円 〜 2,902万円 | 大阪府大阪市西成区北開2丁目4-11 |
2023年1月（築2年） 地上8階 / 全49戸 |
| K-フロント今宮1番館 | 1,572万円 〜 2,163万円 | 大阪府大阪市西成区北開1丁目1-21 |
2021年8月（築4年） 地上7階 / 全38戸 |
| K-フロント今宮五番館 | 1,595万円 〜 2,207万円 | 大阪府大阪市西成区北開1丁目2-6 |
2022年7月（築3年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| K-フロント今宮3番館 | 1,584万円 〜 2,199万円 | 大阪府大阪市西成区北開1丁目2-26 |
2021年12月（築3年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| メルベージュナンバサウス2 | 1,744万円 〜 2,545万円 | 大阪府大阪市西成区北開1丁目2-9 |
2022年3月（築3年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ESLEADOSAKAEBISU | 1,955万円 〜 2,617万円 | 大阪府大阪市浪速区恵美須西3丁目3-29 |
2020年11月（築5年） 地上13階 / 全48戸 |
| K-フロント今宮四番館 | 1,576万円 〜 2,244万円 | 大阪府大阪市西成区北開1丁目2-25 |
2022年6月（築3年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| プレイズ阿倍野元町 | 3,725万円 〜 4,815万円 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町3-10 |
2019年12月（築5年） 地上10階 / 全56戸 |
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