大阪府大阪市西成区天下茶屋3丁目27-2
参考査定価格 情報更新:2026年5月5日
1,957 万円 25.05m²の部屋
〜2,615 万円 25.05m²の部屋
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1,957万円 (78万円 / m²) 25.05m²の部屋
〜2,615万円 (104万円 / m²) 25.05m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 25.05m²の部屋の場合 | 25.05m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 1,957万円 | 2,615万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 71万1,810円 | 92万8,950円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 75万1,810円 | 96万8,950円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 1,881万7,051円 | 2,517万6,526円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(大阪市西成区天下茶屋)の専有面積20m²
/ 築5年、10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築5年(現在) | 872万円 | 100% |
| 築10年(5年後) | 831万円 | 95.4% |
| 築15年(10年後) | 791万円 | 90.7% |
| 築20年(15年後) | 751万円 | 86.1% |
| 築25年(20年後) | 710万円 | 81.4% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築5年) | 100% | 1,957万円 |
| 5年後(築10年) | 95.4% | 1,867万円 |
| 10年後(築15年) | 90.7% | 1,776万円 |
| 15年後(築20年) | 86.1% | 1,685万円 |
| 20年後(築25年) | 81.4% | 1,594万円 |
このマンションと、大阪市西成区天下茶屋の築5年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,957万円 (25.05m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも77%高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 78万円 / m² | 44万円 / m² |
villaTengachaya周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市西成区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年5月9日]
大阪市西成区のマンションの価格は直近の3年間で 10.77%程度 上昇しています。(3年前→2年前:0.25%、 2年前→1年前:4.57%、 1年前→今年:5.66% )
大阪府の直近3年間の変動(15.31% )に比べ、やや低めの水準です。
価格(万円)
大阪市西成区
大阪府
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,957万円 |
| 買取 | 1,175万円 〜 1,566万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.29万円 / 月 25.05m²の部屋
〜
7.02万円 / 月 25.05m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
villaTengachayaの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにvillaTengachayaが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.6万円 / 月 | 25.00m² | 1R / 5階 | 2024年2月 |
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ノエラニー岸里 | 1,384万円 〜 1,743万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東1丁目8-22 |
2021年5月(築6年) 地上8階 / 全30戸 |
| ThePeakTengachaya | 2,300万円 〜 6,249万円 | 大阪府大阪市西成区潮路1丁目1-3 |
2021年11月(築5年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| グランライフ岸里 | 1,492万円 〜 1,839万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東2丁目13-14 |
2021年9月(築5年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| ルミエール帝塚山西 | 1,173万円 〜 1,486万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東2丁目10-10 |
2020年10月(築6年) 地上9階 / 全26戸 |
| Willowsナンバミナミ2 | 1,847万円 〜 2,648万円 | 大阪府大阪市西成区花園南1丁目11-10 |
2020年6月(築7年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| FDSPlaisir | 2,154万円 〜 4,620万円 | 大阪府大阪市西成区花園南1丁目12-14 |
2021年6月(築6年) 地上10階 / 全137戸 |
| Warm天下茶屋 | 2,516万円 〜 3,586万円 | 大阪府大阪市西成区橘2丁目1-8 |
2021年7月(築5年) 地上10階 / 全36戸 |
| GrandPacificPINELuxe | 1,298万円 〜 1,719万円 | 大阪府大阪市西成区松3丁目3-42 |
2021年10月(築5年) 地上10階 / 全50戸 |
| ユニハイム阿倍野晴明丘 | 4,008万円 〜 4,595万円 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町14-3 |
2022年2月(築5年) 地上15階 / 全 - 戸 |
| THEORYTENNOJIMINAMIDOOR | 1,802万円 〜 2,070万円 | 大阪府大阪市阿倍野区王子町3丁目3-12 |
2023年12月(築3年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| Plandor天王寺south | 1,455万円 〜 1,690万円 | 大阪府大阪市西成区玉出西2丁目18-19 |
2023年11月(築3年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| SOARSHINIMAMIYA | 1,308万円 〜 2,233万円 | 大阪府大阪市西成区花園北1丁目10-13 |
2023年4月(築4年) 地上12階 / 全 - 戸 |
| REXIA阪南町 | 1,735万円 〜 2,017万円 | 大阪府大阪市阿倍野区阪南町2丁目7-28 |
2024年2月(築3年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| アルチェ阿倍野 | 2,254万円 〜 3,296万円 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目7-5 |
2021年7月(築5年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| メルベージュ難波サウス3 | 1,929万円 〜 2,825万円 | 大阪府大阪市西成区出城1丁目9-8 |
2024年3月(築3年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| Nu阿倍野阪南町 | 1,603万円 〜 1,933万円 | 大阪府大阪市阿倍野区阪南町3丁目18-17 |
2022年2月(築5年) 地上6階 / 全20戸 |
| グランヴォワール昭和町 | 2,862万円 〜 4,693万円 | 大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目48-7 |
2021年8月(築5年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ西田辺リーヴス | 4,282万円 〜 5,018万円 | 大阪府大阪市住吉区万代東1丁目4 |
2024年2月(築3年) 地上15階 / 全84戸 |
| J-ARC昭和町 | 1,830万円 〜 2,109万円 | 大阪府大阪市阿倍野区阪南町2丁目5-24 |
2023年9月(築3年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| FDSVALOR | 1,813万円 〜 2,633万円 | 大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目21-9 |
2021年4月(築6年) 地上10階 / 全29戸 |
| GrandPacific帝塚山Innovation | 1,946万円 〜 3,217万円 | 大阪府大阪市住吉区万代3丁目2-24 |
2023年2月(築4年) 地上11階 / 全50戸 |
| ESLEADRESIDENCE大阪天王寺 | 1,671万円 〜 3,260万円 | 大阪府大阪市阿倍野区旭町1丁目1-29 |
2023年6月(築4年) 地上15階 / 全126戸 |
| ESLEADOSAKAEBISU | 2,170万円 〜 2,936万円 | 大阪府大阪市浪速区恵美須西3丁目3-29 |
2020年11月(築6年) 地上13階 / 全48戸 |
| WORLDEYE難波南PORTA | 1,691万円 〜 2,562万円 | 大阪府大阪市浪速区大国1丁目13-1 |
2022年1月(築5年) 地上15階 / 全140戸 |
| ジオ阿倍野松崎町グランフィール | 5,731万円 〜 6,778万円 | 大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目6-12 |
2024年1月(築3年) 地上15階 / 全64戸 |
| ブエナビスタ難波サウスタワー | 1,979万円 〜 2,839万円 | 大阪府大阪市浪速区戎本町2丁目4-15 |
2023年11月(築3年) 地上12階 / 全 - 戸 |
| CentralCourt | 1,687万円 〜 2,299万円 | 大阪府大阪市阿倍野区阪南町4丁目14-3 |
2024年3月(築3年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| BrilliantcoatPalio | 1,688万円 〜 2,701万円 | 大阪府大阪市阿倍野区昭和町3丁目7-26 |
2023年3月(築4年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| ローレルアイあべの | 5,604万円 〜 7,406万円 | 大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目3-8 |
2020年8月(築6年) 地上15階 / 全98戸 |
| BrilliantcoatL'ALLURE | 1,578万円 〜 2,167万円 | 大阪府大阪市阿倍野区昭和町3丁目7-23 |
2021年11月(築5年) 地上9階 / 全20戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | villaTengachaya |
|---|---|
| 所在地 |
大阪府大阪市西成区天下茶屋3丁目27-2
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2022年6月(築5年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 43戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年5月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
大阪府大阪市西成区天下茶屋3丁目27-2【最寄り駅からのアクセス情報】
南海線 / 天下茶屋駅 徒歩3分【建物仕様】
築年月:2022年6月(築5年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか