香川県高松市藤塚町3丁目3-6
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,171 万円 32.08m²の部屋
〜1,925 万円 39.93m²の部屋
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【外観】
1/7
【外観】
2/7
【エントランス】
3/7
【駐車場】
4/7
【周辺】
5/7
【周辺】【駅】瓦町まで497ｍ
6/7
【周辺】【スーパー】マルナカ 田町店まで568ｍ
7/7ルミナス藤塚町の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ルミナス藤塚町の売却に役立つ情報をチェック！
ルミナス藤塚町の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 |
|
賃貸募集中 賃料 7.3万円 |
37.53m² | 1LDK | 東 | 物件詳細 |
| 株式会社穴吹ハウジングサービス 高松支店 | ||||||
| 5階 |
|
賃貸募集中 賃料 7.7万円 |
39.01m² | 1LDK | - | 物件詳細 |
| 株式会社いえなび ホームメイトFC高松中央通り店 | ||||||
| 3階 |
|
賃貸募集中 賃料 7.6万円 |
38.97m² | 1LDK | 西 | 物件詳細 |
| 株式会社穴吹ハウジングサービス 高松支店 | ||||||
| 2階 |
|
賃貸募集中 賃料 7.4万円 |
39.21m² | 1LDK | 西 | 物件詳細 |
| 株式会社穴吹ハウジングサービス 高松支店 | ||||||
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
1,171万円 （36万円 / m²） 32.08m²の部屋
〜1,925万円 （48万円 / m²） 39.93m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 32.08m²の部屋の場合 | 39.93m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,171万円 | 1,925万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 45万2,430円 | 70万1,250円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 49万2,430円 | 74万1,250円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,120万9,617円 | 1,850万5,188円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(高松市藤塚町)の専有面積40m²
/ 築5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築4年(現在) | 789万円 | 100％ |
| 築5年(1年後) | 775万円 | 98.2％ |
| 築10年(6年後) | 702万円 | 88.9％ |
| 築15年(11年後) | 629万円 | 79.7％ |
| 築20年(16年後) | 556万円 | 70.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築4年) | 100％ | 1,171万円 |
| 1年後(築5年) | 98.2％ | 1,149万円 |
| 6年後(築10年) | 88.9％ | 1,041万円 |
| 11年後(築15年) | 79.7％ | 933万円 |
| 16年後(築20年) | 70.5％ | 825万円 |
このマンションと、高松市藤塚町の築4年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,171万円 (32.08m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも80％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 36万円 / m² | 20万円 / m² |
ルミナス藤塚町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
高松市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
高松市のマンションの価格は直近の3年間で 5.40%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.80%、 2年前→1年前：2.48%、 1年前→今年：0.06% ）
香川県の直近3年間の変動（5.69% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
高松市
香川県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,171万円 |
| 買取 | 703万円 〜 937万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.49万円 / 月 32.08m²の部屋
〜
9.26万円 / 月 39.93m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ルミナス藤塚町の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにルミナス藤塚町が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.7万円 / 月 | 38.97m² | 1LDK / 5階 | 2026年3月〜2026年4月 |
| 7.6万円 / 月 | 38.97m² | 1LDK / 3階 | 2026年3月〜2026年4月 |
| 7.3万円 / 月 | 37.53m² | 1LDK / 6階 | 2026年4月 |
| 7.4万円 / 月 | 39.21m² | 1LDK / 2階 | 2026年4月 |
| 7.3万円 / 月 | 39.01m² | 1LDK / 2階 | 2025年4月〜2026年3月 |
| 7.2万円 / 月 | 37.53m² | 1LDK / 3階 | 2026年3月 |
| 6.5万円 / 月 | 32.08m² | 1R / 9階 | 2025年10月〜2026年2月 |
| 6.7万円 / 月 | 39.93m² | 1LDK / 1階 | 2025年12月〜2026年2月 |
| 7.1万円 / 月 | 37.53m² | 1LDK / 3階 | 2026年2月 |
| 6.5万円 / 月 | 32.32m² | 1K / 8階 | 2025年9月〜2026年1月 |
| 6.5万円 / 月 | 32.08m² | 1R / 7階 | 2025年9月〜2026年1月 |
| 7.6万円 / 月 | 39.13m² | 1LDK / 5階 | 2025年5月〜2025年12月 |
| 7.1万円 / 月 | 38.97m² | 1LDK / 8階 | 2025年9月〜2025年11月 |
| 7.7万円 / 月 | 39.21m² | 1LDK / 7階 | 2025年3月〜2025年9月 |
| 7万円 / 月 | 38.33m² | 1LDK / 1階 | 2025年5月〜2025年9月 |
| 7.6万円 / 月 | 39.21m² | 1LDK / 10階 | 2025年7月〜2025年9月 |
| 7.3万円 / 月 | 37.53m² | 1LDK / 9階 | 2025年4月〜2025年7月 |
| 7.6万円 / 月 | 38.97m² | 1LDK / 4階 | 2025年5月〜2025年7月 |
| 6.4万円 / 月 | 32.32m² | 1K / 6階 | 2025年6月〜2025年7月 |
| 7.6万円 / 月 | 38.97m² | 1LDK / 10階 | 2025年3月〜2025年5月 |
| 6.6万円 / 月 | 32.32m² | 1K / 10階 | 2025年3月〜2025年5月 |
| 6.3万円 / 月 | 32.08m² | 1R / 3階 | 2025年4月〜2025年5月 |
| 7.5万円 / 月 | 38.97m² | 1LDK / 9階 | 2025年3月〜2025年4月 |
| 6.4万円 / 月 | 32.32m² | 1K / 5階 | 2025年3月〜2025年4月 |
| 7.6万円 / 月 | 39.21m² | 1LDK / 6階 | 2025年1月〜2025年3月 |
| 7.6万円 / 月 | 38.97m² | 1LDK / 4階 | 2024年5月〜2025年1月 |
| 6.5万円 / 月 | 32.17m² | 1R / 9階 | 2024年9月〜2025年1月 |
| 7.1万円 / 月 | 37.53m² | 1LDK / 2階 | 2024年10月〜2025年1月 |
| 6.5万円 / 月 | 32.00m² | 1K / 9階 | 2024年6月〜2024年9月 |
| 6.5万円 / 月 | 32.00m² | 1K / 8階 | 2024年8月〜2024年9月 |
| 7.2万円 / 月 | 37.00m² | 1LDK / 5階 | 2024年9月 |
| 7.6万円 / 月 | 39.00m² | 1LDK / 4階 | 2024年9月 |
| 7.4万円 / 月 | 39.00m² | 1LDK / 4階 | 2024年6月〜2024年8月 |
| 6.5万円 / 月 | 32.00m² | 1K / 7階 | 2024年7月 |
| 7.7万円 / 月 | 38.00m² | 1LDK / 7階 | 2024年3月〜2024年6月 |
| 6.5万円 / 月 | 32.00m² | 1K / 8階 | 2024年5月〜2024年6月 |
| 7.3万円 / 月 | 37.00m² | 1LDK / 7階 | 2024年3月〜2024年4月 |
| 6.4万円 / 月 | 32.00m² | 1R / 4階 | 2023年11月〜2024年3月 |
| 6.3万円 / 月 | 32.00m² | 1R / 3階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 6.7万円 / 月 | 38.00m² | 1LDK / 1階 | 2024年3月 |
| 6.4万円 / 月 | 32.00m² | 1R / 6階 | 2024年1月〜2024年2月 |
| 6.4万円 / 月 | 32.00m² | 1K / 6階 | 2024年2月 |
| 6.4万円 / 月 | 38.00m² | 1LDK / 1階 | 2024年2月 |
| 6.7万円 / 月 | 38.00m² | 1LDK / 1階 | 2023年11月〜2024年1月 |
| 6.4万円 / 月 | 32.00m² | 1R / 5階 | 2023年10月〜2023年12月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| GrandForest | 1,082万円 〜 1,432万円 | 香川県高松市多賀町1丁目1-7 |
2023年3月（築4年） 地上7階 / 全28戸 |
| エルドラード常磐町 | 1,286万円 〜 2,090万円 | 香川県高松市常磐町2丁目3 |
2023年1月（築4年） 地上10階 / 全45戸 |
| J.リヴェール高松南新町 | 1,037万円 〜 2,906万円 | 香川県高松市南新町8-13 |
2022年8月（築4年） 地上12階 / 全44戸 |
| アルファステイツ南新町 | 2,531万円 〜 5,297万円 | 香川県高松市南新町6-1 |
2024年2月（築3年） 地上19階 / 全104戸 |
| SAMTY栗林公園北 | 1,110万円 〜 3,109万円 | 香川県高松市中野町1-1 |
2022年2月（築5年） 地上11階 / 全54戸 |
| ミュー亀井町 | 1,118万円 〜 1,613万円 | 香川県高松市亀井町4-12 |
2023年2月（築4年） 地上4階 / 全19戸 |
| メイフェアミライエ | 1,039万円 〜 1,589万円 | 香川県高松市松島町一丁目11-27 |
2024年3月（築3年） 地上13階 / 全69戸 |
| クラール上福岡 | 970万円 〜 2,640万円 | 香川県高松市上福岡町 |
2020年8月（築6年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン瓦町駅東 | 2,196万円 〜 3,572万円 | 香川県高松市松島町1丁目11-23 |
2021年1月（築6年） 地上15階 / 全56戸 |
| ココマチ高松アルファレジデンシア | 2,268万円 〜 3,411万円 | 香川県高松市磨屋町10-7 |
2024年1月（築3年） 地上11階 / 全11戸 |
| ルスト栗林町 | 1,354万円 〜 1,788万円 | 香川県高松市栗林町1丁目15-14 |
2021年2月（築6年） 地上8階 / 全38戸 |
| ロイヤルガーデン古新町弍番館 | 2,387万円 〜 4,433万円 | 香川県高松市古新町7-7 |
2023年1月（築4年） 地上15階 / 全70戸 |
| ロイヤルガーデン古新町 | 2,302万円 〜 4,182万円 | 香川県高松市古新町6-6 |
2020年12月（築6年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| J.リヴェール錦町 | 1,399万円 〜 1,900万円 | 香川県高松市錦町1丁目20-11 |
2022年9月（築4年） 地上12階 / 全47戸 |
| CORRIDOR西内町 | 1,336万円 〜 1,927万円 | 香川県高松市西内町7 |
2023年9月（築3年） 地上9階 / 全34戸 |
| コリドール西内町 | 1,296万円 〜 1,870万円 | 香川県高松市西内町7-6 |
2023年9月（築3年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| クレアホームズ番町レジデンス | 4,514万円 〜 5,912万円 | 香川県高松市番町2丁目10-9 |
2023年8月（築3年） 地上15階 / 全27戸 |
| アルト栗林公園 | 1,196万円 〜 1,583万円 | 香川県高松市東ハゼ町911-1 |
2021年3月（築6年） 地上4階 / 全46戸 |
| Lavita扇町～ラヴィータ扇町～ | 814万円 〜 1,151万円 | 香川県高松市扇町1丁目22-52 |
2024年2月（築3年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| Lavita扇町 | 852万円 〜 1,137万円 | 香川県高松市扇町1丁目22 |
2024年2月（築3年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| TheOgimachiMansion | 880万円 〜 1,185万円 | 香川県高松市扇町1丁目22 |
2020年6月（築6年） 地上5階 / 全19戸 |
| サーパス木太北部小グランテラス | 2,032万円 〜 2,833万円 | 香川県高松市木太町2650 |
2020年10月（築6年） 地上11階 / 全49戸 |
| スミタスヴィラ瀬戸内東 | 842万円 〜 1,589万円 | 香川県高松市瀬戸内町15-17 |
2023年3月（築4年） 地上5階 / 全40戸 |
| ロイヤルガーデン太田駅西 | 2,433万円 〜 3,401万円 | 香川県高松市太田上町894-1 |
2020年11月（築6年） 地上15階 / 全1戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ルミナス藤塚町 |
|---|---|
| 所在地 |
香川県高松市藤塚町3丁目3-6
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 1階
1/35
1LDK 1階
2/35
1LDK 1階
3/35
1LDK 2階
4/35
1LDK 2階
5/35
1LDK 2階
6/35
1R 3階
7/35
1LDK 3階
8/35
1LDK 3階
9/35
1LDK 4階
10/35
1R 4階
11/35
1LDK 4階
12/35
1LDK 5階
13/35
1K 5階
14/35
1R 5階
15/35
1LDK 5階
16/35
1LDK 5階
17/35
1LDK 6階
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1K 6階
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1R 6階
20/35
1LDK 6階
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1K 7階
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1LDK 7階
25/35
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1K 8階
27/35
1LDK 8階
28/35
1K 9階
29/35
1R 9階
30/35
1LDK 9階
31/35
1LDK 9階
32/35
1LDK 10階
33/35
1K 10階
34/35
1LDK 10階
35/35| 築年月（築年数） | 2022年6月(築4年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 49戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月28日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
香川県高松市藤塚町3丁目3-6【最寄り駅からのアクセス情報】
JR高徳線 / 栗林駅 徒歩7分【建物仕様】
築年月：2022年6月(築4年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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