大阪府大阪市住吉区山之内1丁目10-28
参考査定価格 情報更新：2025年1月5日
3,678 万円 69.39m²の部屋
〜5,837 万円 82.32m²の部屋
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3,678万円 （53万円 / m²） 69.39m²の部屋
〜5,837万円 （71万円 / m²） 82.32m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年1月5日
同じ地域(大阪市住吉区山之内)の専有面積70m²
/ 築5年、10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築5年(現在) | 3,765万円 | 100％ |
| 築10年(5年後) | 3,569万円 | 94.8％ |
| 築15年(10年後) | 3,374万円 | 89.6％ |
| 築20年(15年後) | 3,178万円 | 84.4％ |
| 築25年(20年後) | 2,983万円 | 79.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築5年) | 100％ | 3,678万円 |
| 5年後(築10年) | 94.8％ | 3,487万円 |
| 10年後(築15年) | 89.6％ | 3,296万円 |
| 15年後(築20年) | 84.4％ | 3,105万円 |
| 20年後(築25年) | 79.2％ | 2,914万円 |
このマンションと、大阪市住吉区山之内の築5年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,678万円 (69.39m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも2％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 53万円 / m² | 54万円 / m² |
リバーガーデン我孫子前周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市住吉区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年1月9日]
大阪市住吉区のマンションの価格は直近の3年間で 10.94%程度 上昇しています。（3年前→2年前：8.42%、 2年前→1年前：0.90%、 1年前→今年：1.42% ）
大阪府の直近3年間の変動（11.88% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
大阪市住吉区
大阪府
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリバーガーデン我孫子前が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 69.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年6月〜2023年8月 |
| 4,460万円 | 72.00m² | 3LDK / 10階 | 2022年10月〜2023年1月 |
| 4,480万円 | 74.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年7月〜2022年11月 |
| 4,580万円 | 74.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年2月〜2022年6月 |
| 4,680万円 | 74.24m² | 3LDK / 5階 | 2021年12月〜2022年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,678万円 |
| 買取 | 2,207万円 〜 2,943万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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15.04万円 / 月 69.39m²の部屋
〜
20.57万円 / 月 82.32m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
リバーガーデン我孫子前の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリバーガーデン我孫子前が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 18.5万円 / 月 | 82.00m² | 3LDK / 20階 | 2023年4月〜2023年5月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| Luxe我孫子2 | 1,183万円 〜 1,682万円 | 大阪府大阪市住吉区山之内1丁目5-3 |
2022年3月（築3年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ふぁみーゆ山之内 | 2,639万円 〜 3,443万円 | 大阪府大阪市住吉区山之内1丁目27-19 |
2021年9月（築4年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| クローバーグランデ我孫子 | 1,444万円 〜 1,987万円 | 大阪府大阪市住吉区我孫子5丁目8-13 |
2021年7月（築4年） 地上12階 / 全66戸 |
| ユニハイムあびこヴェスティ | 3,706万円 〜 4,239万円 | 大阪府大阪市住吉区杉本2丁目1-2 |
2021年1月（築5年） 地上15階 / 全57戸 |
| シスイルボヌーレ長居 | 3,062万円 〜 3,521万円 | 大阪府大阪市住吉区我孫子東1丁目7-30 |
2019年2月（築6年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| レ・ジェイド長居公園通 | 4,093万円 〜 4,993万円 | 大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目8-26 |
2021年11月（築4年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| コンフォーティアナガイ | 2,659万円 〜 3,065万円 | 大阪府大阪市住吉区長居東4丁目16-13 |
2019年3月（築6年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アクセルカクエイ | 1,489万円 〜 2,019万円 | 大阪府大阪市住吉区清水丘3丁目3-3 |
2020年1月（築6年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| GrandPacific清水丘 | 956万円 〜 1,348万円 | 大阪府大阪市住吉区清水丘3丁目12-30 |
2019年5月（築6年） 地上9階 / 全24戸 |
| Zio8清水丘 | 1,413万円 〜 3,349万円 | 大阪府大阪市住吉区清水丘2丁目30-3 |
2019年1月（築7年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| CELSUS長居 | 1,714万円 〜 1,999万円 | 大阪府大阪市住吉区長居東4丁目15-6 |
2021年8月（築4年） 地上9階 / 全26戸 |
| SOAR長居駅前 | 1,383万円 〜 1,656万円 | 大阪府大阪市住吉区長居3丁目9-4 |
2021年7月（築4年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ヴォルテール長居 | 1,676万円 〜 1,936万円 | 大阪府大阪市住吉区長居2丁目10-30 |
2021年7月（築4年） 地上7階 / 全25戸 |
| フレンズ・アパートメント | 1,455万円 〜 2,496万円 | 大阪府大阪市住吉区長居2丁目12-4 |
2019年6月（築6年） 地上9階 / 全27戸 |
| サンメゾン堺浅香駅前 | 2,635万円 〜 4,147万円 | 大阪府堺市堺区浅香山町3丁10-8 |
2020年1月（築6年） 地上14階 / 全51戸 |
| RaysProduct西住之江adamU | 869万円 〜 1,092万円 | 大阪府大阪市住之江区西住之江1丁目9-18 |
2019年3月（築6年） 地上8階 / 全28戸 |
| リビオ住吉駅前 | 2,382万円 〜 3,832万円 | 大阪府大阪市住吉区住吉2丁目9-109 |
2021年8月（築4年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| リビオ住吉大社駅前 | 3,887万円 〜 4,489万円 | 大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目31-15 |
2019年12月（築6年） 地上15階 / 全67戸 |
| サンリットレジデンス2 | 1,261万円 〜 1,755万円 | 大阪府堺市北区北花田町3丁 |
2019年8月（築6年） 地上5階 / 全19戸 |
| ユニハイム住之江公園 | 2,966万円 〜 3,646万円 | 大阪府大阪市住之江区御崎5丁目2-16 |
2021年7月（築4年） 地上12階 / 全69戸 |
| パンドノール住吉大社 | 2,606万円 〜 3,207万円 | 大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目21-1 |
2020年1月（築6年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| サンクレイドル阿倍野阪南町 | 4,042万円 〜 5,822万円 | 大阪府大阪市阿倍野区阪南町7丁目2-12 |
2019年1月（築7年） 地上14階 / 全52戸 |
| プレミエール西田辺 | 1,582万円 〜 1,996万円 | 大阪府大阪市阿倍野区西田辺町2丁目2-22 |
2020年3月（築5年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| サザンクレスト七道シエル | 1,530万円 〜 1,865万円 | 大阪府堺市堺区三宝町1丁44-1 |
2021年8月（築4年） 地上7階 / 全54戸 |
| ParkView山坂 | 3,401万円 〜 3,928万円 | 大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目19-2 |
2020年3月（築5年） 地上9階 / 全17戸 |
| プレサンスロジェ長居公園 | 5,801万円 〜 6,600万円 | 大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目3-19 |
2022年4月（築3年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| GRANZ山坂 | 4,309万円 〜 5,006万円 | 大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目14-18 |
2020年6月（築5年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| Saint-Cyr | 1,580万円 〜 2,142万円 | 大阪府堺市堺区東雲西町1丁6-21 |
2021年2月（築4年） 地上5階 / 全14戸 |
| パルティール | 2,655万円 〜 4,862万円 | 大阪府大阪市阿倍野区西田辺町1丁目20-9 |
2021年3月（築4年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| MaisondeFleur北花田 | 1,951万円 〜 2,750万円 | 大阪府堺市北区北花田町2丁 |
2018年10月（築7年） 地上5階 / 全6戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | リバーガーデン我孫子前 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区山之内1丁目10-28 |
| 交通 |
|
【外観】
1/11
【エントランス】
2/11
【エントランス】
3/11
【エントランス】
4/11
【駐車場】
5/11
【周辺】【小学校】大阪市立山之内小学校まで580ｍ
6/11
【周辺】【中学校】大阪市立大和川中学校まで797ｍ
7/11
【周辺】【スーパー】サンディ 南住吉店まで221ｍ
8/11
【周辺】【スーパー】万代 住吉沢之町店まで438ｍ
9/11
【周辺】【市役所・区役所】大阪市住吉区役所まで499ｍ
10/11
【周辺】【総合病院】医療法人錦秀会阪和病院まで598ｍ
11/11| 築年月（築年数） | 2020年10月(築5年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上20階建 | 総戸数 | 104戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | リバー建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オール電化、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年1月15日]
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