この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
東京都荒川区南千住5丁目26-13
参考査定価格 情報更新:2024年4月5日
2,408 万円 30.16m²の部屋
〜5,451 万円 56.02m²の部屋
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明るく親切丁寧な対応をお約束します。
新築戸建・中古戸建・マンションの仲介を中心に事業を行っております。
お住いの買取り、売却などご相談ください。
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今あなた様の不動産の購入候補がいます!
弊社は、不動産・ローン・保険・証券のトータルプランニングの会社です。普段90%が「買う側」のお客様とのお取引をしており、今回はこちらのエリアの不動産を購入希望をされている方がおり、売主様を探しております。早期売却×仲介による高値売却を行います。※賃貸用投資用物件は受け付けておりません。
売主様の「よくばり」なお気持ちに応えます
売主様にとって不動産会社選びは、大切な資産を任せる大事な選択になります。私たちは、売主様の「よくばり」に売却したいお気持ちにお応えするために、広告やリフォームを用いて、よくばりな金額でも売却出来るよう、今までにはない新しい売り方をご提案させていただきます。
売却に特化した専門スタッフが対応します!
売却は、タイミング、売り方、相場などが複雑に絡み合って行われます。そのため決して方法はひとつではありません。私たちは、売主様の「理由」から売却の最適化をプランニングし、売主様のメリットの最大化を目指します。
投資用マンション売却特化
当社の特徴は、東京23区エリアの投資用マンション売却を得意としております。
また、礼儀・スピード・フットワークを大切にお客様にとって、気持ちよく売却して頂けることを目指しています。
丁寧なヒアリング、トラブルのない取引、満足のいく取引、当社では強引な営業は致しませんので安心してご相談ください。
次世代不動産エージェントファーム
よい取引は、よい不動産エージェントから。
不動産取引には、最適かつ優秀な専属エージェントの存在が不可欠です。
TERASSには、個人として多様な経験と実績のあるエージェント達が在籍しています。
平均選考通過率は5%。厳しい基準をクリアしたエージェントが、あなたの立場で不動産取引をサポートします。
オーダーメイドのサポートをさせて頂きます
長年の総合不動産事業で培った豊富な情報・多様なルート・経験豊富なスタッフを生かし、お客様の専属アドバイザーとなり、資産の最有効活用のためにオーダーメイドのサポートをさせて頂きます。
創立50周年、売買仲介実績5万件超の信頼
創立50周年につき仲介手数料50%OFFキャンペーン中。
おかげさまで毎年3割はリピーターさんやご紹介のお客様でご契約しております。不動産の売買仲介買取の専門店、エリアを熟知した専属担当が、地域特性に合ったご売却ノウハウをご提案。
弊社は、浜松町駅直結の世界貿易センタービル南館17階にございます。
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アパマンショップ×売却の窓口サービス
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自社買取から仲介と幅広い選択肢で誠心誠意、ご対応させて頂きます。
一般的な「取引事例比較法」では売れません
弊社代表取締役の書籍『あなたの持ち家を相場より高く早く売る方法』に基づき、弊社独自の方法で売却活動いたします。不動産の中でも中古マンションに特化し、都内2店舗と横浜の店舗がもつ都心のネットワークを活かし、スピーディーで納得感のあるご売却に繋げていきます。
売却に強いVR&保証付売却はスマート仲介
信頼できる不動産仲介会社 ・スピード感ある不動産仲介会社・安心の保証付き不動産売却サービス」の3部門NO.1に選ばれました(※日本マーケティングリサーチ2020年9月度ブランド調査)プロ×VR×保証付売却で不動産売却価値を最大化。高く・早く・安全な不動産取引をお約束します。
「お客様ファースト」が会社のビジョンです
「不動産の売買はそれ自体が目的ではなく、その先にある目的を解決するための手段である」という基本的な考え方があります。大手企業では難しい小回りのきいたスピーディーな対応でご満足いただけるサービス、お取引を提供をさせていただきますので、是非お気軽にご相談くださいませ。
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参考査定価格 情報更新:2024年4月5日
2,408万円 30.16m²の部屋 80万円 / m²
〜5,451万円 56.02m²の部屋 97万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(荒川区南千住)の専有面積40m²
/ 築5年、10年、15年、20年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
平均価格 (荒川区南千住 / 専有面積:40m² ) |
変化割合 | |
---|---|---|
築4年(現在) | 3,159万円 | 100% |
築5年(1年後) | 3,135万円 | 99.2% |
築10年(6年後) | 3,015万円 | 95.5% |
築15年(11年後) | 2,895万円 | 91.7% |
築20年(16年後) | 2,776万円 | 87.9% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
参考査定価格 | 変化割合 | |
---|---|---|
現在(築4年) | 2,408万円 | 100% |
1年後 (築5年) | 2,389万円 | 99.2% |
6年後 (築10年) | 2,298万円 | 95.5% |
11年後 (築15年) | 2,207万円 | 91.7% |
16年後 (築20年) | 2,116万円 | 87.9% |
このマンションと、荒川区南千住の築4年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,408万円 (30.16m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも1% 高いです。
このマンション | 周辺のマンション |
---|---|
80万円 / m² | 79万円 / m² |
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
売却方法 | 参考査定価格 |
---|---|
仲介 | 2,408万円 |
買取 | 1,445万円 〜 1,926万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
---|---|---|
仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料(月額) 情報更新:2024年4月5日
10.75万円 30.16m²の部屋
〜21.34万円 56.02m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
ザ・レジデンス三ノ輪2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
荒川区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新:2024年5月9日]
荒川区のマンションの価格は直近の3年間で 13.33%程度 上昇しています。(3年前→2年前:11.72% 、 2年前→1年前:1.54% 、 1年前→今年:-0.10% )
東京都の直近3年間の変動(11.90% )に比べ、同程度の水準です。
価格(万円)
荒川区
東京都
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
マンション名称 | ザ・レジデンス三ノ輪2 |
---|---|
所在地 | 東京都荒川区南千住5丁目26-13 |
交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【駐車場】駐車場
【周辺】荒川区立第二瑞光小学校 徒歩4分。 320m
【周辺】ファミリーマート三ノ輪橋店 徒歩3分。 190m
【周辺】
【周辺】南千住病院 徒歩3分。 240m
【周辺】南千住警察署 徒歩7分。 510m
【周辺】東京東信用金庫荒川支店 徒歩19分。 1520m
【周辺】やよい軒三ノ輪店 徒歩4分。 260m
【周辺】ウエルシア三ノ輪橋駅前店 徒歩4分。 300m
【周辺】荒川南千住五郵便局 徒歩6分。 470m
【周辺】洋服の青山台東三ノ輪駅前店 徒歩6分。 420m
築年月(築年数) | 2021年3月(築4年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
---|---|---|---|
建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 41戸 |
管理人 | - | 管理形態 | - |
用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
土地権利 | - | 国土法届出 | - |
施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り、耐震構造 |
---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2024年5月7日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
---|---|---|---|
プレシス東京三ノ輪 | 2,959万円 〜 3,693万円 | 東京都荒川区南千住5丁目1 |
2019年4月(築6年) 地上14階 / 全78戸 |
クレセント南千住5 | 2,085万円 〜 3,534万円 | 東京都荒川区南千住5丁目31-7 |
2021年6月(築3年) 地上4階 / 全 - 戸 |
CasaPiazzaMINOWA | 1,740万円 〜 2,093万円 | 東京都台東区三ノ輪2丁目14 |
2021年2月(築4年) 地上5階 / 全 - 戸 |
MAISON.O. | 3,454万円 〜 5,239万円 | 東京都荒川区南千住1丁目59-24 |
2022年9月(築2年) 地上6階 / 全17戸 |
MAINSTAGE三ノ輪EAST | 2,202万円 〜 6,186万円 | 東京都台東区三ノ輪2丁目2-1 |
2019年3月(築6年) 地上13階 / 全 - 戸 |
ジオエント三ノ輪 | 2,085万円 〜 4,251万円 | 東京都台東区三ノ輪1丁目26-10 |
2021年3月(築4年) 地上12階 / 全41戸 |
リビオレゾン三ノ輪ステーションプレミア | 4,265万円 〜 5,130万円 | 東京都荒川区東日暮里1丁目4-4 |
2021年10月(築3年) 地上15階 / 全38戸 |
クレアホームズフラン東京三ノ輪 | 2,414万円 〜 4,016万円 | 東京都台東区日本堤2丁目36-7 |
2022年1月(築3年) 地上15階 / 全75戸 |
ティモーネプレミアム三ノ輪ステーション | 2,482万円 〜 4,304万円 | 東京都台東区根岸5丁目20-10 |
2020年7月(築4年) 地上14階 / 全 - 戸 |
MAINSTAGE三ノ輪3 | 2,251万円 〜 4,457万円 | 東京都台東区日本堤2丁目35-7 |
2022年3月(築3年) 地上12階 / 全 - 戸 |
テラス南千住 | 4,493万円 〜 5,371万円 | 東京都荒川区南千住5丁目38-4 |
2022年5月(築3年) 地上10階 / 全27戸 |
ラヴィエントタワー | 2,243万円 〜 6,226万円 | 東京都荒川区南千住7丁目2-1 |
2021年11月(築3年) 地上13階 / 全 - 戸 |
グローベル南千住駅前 | 4,514万円 〜 5,403万円 | 東京都荒川区南千住2丁目32-6 |
2021年2月(築4年) 地上14階 / 全 - 戸 |
エルフォルテ東京EAST | 2,112万円 〜 4,202万円 | 東京都台東区日本堤2丁目20-8 |
2020年4月(築5年) 地上11階 / 全 - 戸 |
KOSTICミノワ | 1,476万円 〜 1,844万円 | 東京都台東区三ノ輪1丁目12-6 |
2020年6月(築4年) 地上4階 / 全 - 戸 |
リーフガーデン東日暮里 | 4,498万円 〜 5,442万円 | 東京都荒川区東日暮里1丁目20-4 |
2022年11月(築2年) 地上9階 / 全28戸 |
ジュリアス南千住 | 1,313万円 〜 1,671万円 | 東京都荒川区南千住3丁目2 |
2020年10月(築4年) 地上5階 / 全 - 戸 |
ザ・レジデンス三ノ輪 | 2,710万円 〜 5,323万円 | 東京都荒川区南千住1丁目1 |
2019年6月(築5年) 地上15階 / 全42戸 |
翔 | 1,283万円 〜 2,176万円 | 東京都台東区三ノ輪1丁目4 |
2019年10月(築5年) 地上5階 / 全24戸 |
RELUXIATOKYOEAST | 2,124万円 〜 4,601万円 | 東京都台東区竜泉3丁目33-10 |
2021年7月(築3年) 地上12階 / 全 - 戸 |
CASAPIAZZA東日暮里 | 1,668万円 〜 2,006万円 | 東京都荒川区東日暮里1丁目21-5 |
2022年6月(築2年) 地上5階 / 全 - 戸 |
CK-Tiere | 2,217万円 〜 4,877万円 | 東京都荒川区東日暮里1丁目33-6 |
2020年2月(築5年) 地上6階 / 全14戸 |
オーキッドレジデンス三ノ輪 | 2,739万円 〜 5,023万円 | 東京都台東区竜泉2丁目19-8 |
2019年9月(築5年) 地上14階 / 全27戸 |
THERESIDENCEOFTOKYOH20EASTTOWER | 2,161万円 〜 4,883万円 | 東京都台東区日本堤2丁目13-3 |
2021年4月(築4年) 地上12階 / 全50戸 |
トワイズコート三ノ輪 | 2,109万円 〜 4,029万円 | 東京都台東区日本堤2丁目9-11 |
2019年12月(築5年) 地上10階 / 全27戸 |
ルミエトワール | 2,105万円 〜 2,554万円 | 東京都荒川区南千住7丁目12-5 |
2021年6月(築3年) 地上10階 / 全 - 戸 |
ドゥーエ南千住 | 2,013万円 〜 5,445万円 | 東京都荒川区南千住6丁目64-16 |
2020年1月(築5年) 地上7階 / 全40戸 |
ルシエルミノワ | 2,119万円 〜 2,597万円 | 東京都台東区竜泉3丁目1-10 |
2021年6月(築3年) 地上9階 / 全 - 戸 |
SUANPAN橘レジデンス | 2,558万円 〜 3,077万円 | 東京都荒川区東日暮里1丁目28-6 |
2022年3月(築3年) 地上6階 / 全9戸 |
ジェノヴィア三ノ輪2スカイガーデン | 2,149万円 〜 5,150万円 | 東京都台東区日本堤2丁目3-2 |
2020年7月(築4年) 地上13階 / 全 - 戸 |
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