大阪府大阪市淀川区田川3丁目7-1
参考査定価格 情報更新:2025年3月5日
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(大阪府 兵庫県 京都府の1311駅中)
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
3,555万円 (58万円 / m²) 61.59m²の部屋
〜4,951万円 (71万円 / m²) 70.04m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2025年3月5日
同じ地域(大阪市淀川区田川)の専有面積60m²
/ 築5年、10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
平均価格 | 変化割合 | |
---|---|---|
築5年(現在) | 2,942万円 | 100% |
築10年(5年後) | 2,783万円 | 94.6% |
築15年(10年後) | 2,624万円 | 89.2% |
築20年(15年後) | 2,464万円 | 83.8% |
築25年(20年後) | 2,305万円 | 78.3% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
---|---|---|
現在(築5年) | 100% | 3,555万円 |
5年後(築10年) | 94.6% | 3,362万円 |
10年後(築15年) | 89.2% | 3,170万円 |
15年後(築20年) | 83.8% | 2,977万円 |
20年後(築25年) | 78.3% | 2,785万円 |
このマンションと、大阪市淀川区田川の築5年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,555万円 (61.59m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも18%高いです。
このマンション | 周辺のマンション |
---|---|
58万円 / m² | 49万円 / m² |
プレサンスロジェ塚本周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市淀川区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2025年3月9日]
大阪市淀川区のマンションの価格は直近の3年間で 10.06%程度 上昇しています。(3年前→2年前:5.52%、 2年前→1年前:1.82%、 1年前→今年:2.43% )
大阪府の直近3年間の変動(11.91% )に比べ、同程度の水準です。
価格(万円)
大阪市淀川区
大阪府
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレサンスロジェ塚本が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
4,850万円 | 70.04m² | 3LDK / 3階 | 2023年11月〜2025年3月 |
4,198万円 | 61.59m² | 3LDK / 6階 | 2025年3月 |
3,880万円 | 61.59m² | 3LDK / 6階 | 2024年10月〜2024年11月 |
4,480万円 | 65.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年4月〜2024年3月 |
3,780万円 | 62.00m² | 3LDK / 7階 | 2023年6月〜2023年8月 |
4,030万円 | 60.00m² | 3LDK / 10階 | 2022年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
売却方法 | 参考査定価格 |
---|---|
仲介 | 3,555万円 |
買取 | 2,133万円 〜 2,844万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
---|---|---|
仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.85万円 / 月 61.59m²の部屋
〜
15.79万円 / 月 70.04m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
---|---|---|---|
ベラジスタ塚本 | 1,386万円 〜 1,775万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本5丁目12-21 |
2018年8月(築7年) 地上6階 / 全48戸 |
大阪WESTレジデンス2 | 1,106万円 〜 1,517万円 | 大阪府大阪市淀川区田川3丁目6-26 |
2020年2月(築6年) 地上8階 / 全84戸 |
レクエルド塚本 | 1,552万円 〜 2,565万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本4丁目16-32 |
2018年7月(築7年) 地上5階 / 全18戸 |
FLATSpark塚本 | 2,102万円 〜 2,675万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本4丁目14-18 |
2020年4月(築6年) 地上6階 / 全18戸 |
ブロッサム塚本公園 | 2,088万円 〜 2,622万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本4丁目12-12 |
2019年12月(築6年) 地上5階 / 全 - 戸 |
エスプレイス塚本アーバンレジデンス | 1,270万円 〜 1,731万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本3丁目14-18 |
2019年6月(築6年) 地上9階 / 全48戸 |
LifefieldTsukamotoGrace | 1,276万円 〜 1,650万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本4丁目1-11 |
2022年6月(築3年) 地上10階 / 全27戸 |
GRANFORTE田川 | 1,618万円 〜 3,001万円 | 大阪府大阪市淀川区田川2丁目1-65 |
2019年10月(築6年) 地上6階 / 全48戸 |
プレサンス塚本ミッドマーク | 1,450万円 〜 2,606万円 | 大阪府大阪市西淀川区歌島1丁目3-23 |
2020年9月(築5年) 地上8階 / 全70戸 |
セレーノ北野 | 2,206万円 〜 3,762万円 | 大阪府大阪市淀川区田川2丁目3-26 |
2022年7月(築3年) 地上7階 / 全 - 戸 |
ブロッサム塚本 | 2,555万円 〜 3,188万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本3丁目8-20 |
2018年12月(築7年) 地上5階 / 全 - 戸 |
レイワニティプレイス | 2,114万円 〜 3,943万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目17-4 |
2019年9月(築6年) 地上8階 / 全 - 戸 |
メイツ御幣島 | 3,661万円 〜 4,716万円 | 大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目8-7 |
2020年3月(築6年) 地上15階 / 全73戸 |
BROAD塚本RESIDENCE | 1,376万円 〜 1,848万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本3丁目4-24 |
2022年5月(築3年) 地上7階 / 全18戸 |
LaCASA新北野2 | 1,705万円 〜 2,449万円 | 大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目8-7 |
2018年9月(築7年) 地上8階 / 全35戸 |
LaCASA新北野 | 1,529万円 〜 2,219万円 | 大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目8-6 |
2018年9月(築7年) 地上8階 / 全35戸 |
エスリード新北野グランリンク | 1,428万円 〜 1,901万円 | 大阪府大阪市淀川区新北野3丁目6-12 |
2018年10月(築7年) 地上1階 / 全72戸 |
レジュールアッシュ塚本2 | 1,107万円 〜 1,456万円 | 大阪府大阪市西淀川区野里1丁目21-20 |
2018年7月(築7年) 地上12階 / 全66戸 |
メゾンドボヌール | 1,614万円 〜 2,722万円 | 大阪府大阪市淀川区十三元今里3丁目3-27 |
2019年12月(築6年) 地上9階 / 全35戸 |
Sunnova | 1,368万円 〜 1,848万円 | 大阪府大阪市西淀川区御幣島1丁目14-13 |
2019年2月(築7年) 地上5階 / 全 - 戸 |
レジデンス塚本VICUS | 1,204万円 〜 1,570万円 | 大阪府大阪市西淀川区野里1丁目13-18 |
2019年3月(築7年) 地上8階 / 全28戸 |
インザグレイス塚本ソレイユ | 984万円 〜 1,478万円 | 大阪府大阪市西淀川区野里1丁目13-6 |
2019年2月(築7年) 地上10階 / 全36戸 |
セオリー大阪アーバンレスト | 1,553万円 〜 2,337万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本1丁目15-18 |
2021年1月(築5年) 地上4階 / 全26戸 |
エスジーエスエイステージ | 1,580万円 〜 2,297万円 | 大阪府大阪市淀川区三津屋北3丁目1-12 |
2020年7月(築5年) 地上8階 / 全37戸 |
OuestRiviere | 2,683万円 〜 3,449万円 | 大阪府大阪市西淀川区野里3丁目6-14 |
2018年7月(築7年) 地上6階 / 全 - 戸 |
エスリードレジデンス大阪ウエストコート | 1,160万円 〜 1,546万円 | 大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目16-10 |
2022年6月(築3年) 地上10階 / 全90戸 |
エスリードレジデンス大阪グランノース1 | 1,182万円 〜 1,553万円 | 大阪府大阪市淀川区十三本町2丁目15-4 |
2021年12月(築4年) 地上9階 / 全80戸 |
エスリードレジデンス大阪グランノース2 | 1,199万円 〜 1,598万円 | 大阪府大阪市淀川区十三本町2丁目15-2 |
2022年6月(築3年) 地上13階 / 全 - 戸 |
ウェルフォート十三本町 | 1,630万円 〜 2,078万円 | 大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目18-25 |
2020年3月(築6年) 地上10階 / 全90戸 |
Luxe十三 | 1,392万円 〜 1,797万円 | 大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目13-18 |
2018年8月(築7年) 地上14階 / 全65戸 |
マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
---|---|---|---|
プレサンスロジェ神崎川 | 3,076万円 〜 4,560万円 | 大阪府大阪市淀川区三津屋南1丁目8-41 |
2016年12月(築9年) 地上15階 / 全116戸 |
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マンション買取の4つのポイント
マンション名称 | プレサンスロジェ塚本 |
---|---|
所在地 | 大阪府大阪市淀川区田川3丁目7-1 |
交通 |
|
築年月(築年数) | 2020年7月(築5年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
---|---|---|---|
建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 88戸 |
管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
用途地域 | 工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
施工会社 | 株式会社ノバック | 物件種別 | マンション |
設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
---|
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください