大阪府大阪市西成区梅南1丁目1-8
参考査定価格 情報更新：2025年3月5日
1,222 万円 27.98m²の部屋
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【外観】ヴェルドミール花園 外観
1/6
【エントランス】ヴェルドミール花園 エントランス
2/6
【駐車場】ヴェルドミール花園 バイク置場
3/6
【周辺】【コンビニエンスストア】ファミリーマート 花園町店まで147ｍ
4/6
【周辺】【スーパー】デイリーカナートイズミヤ 花園店まで187ｍ
5/6
【周辺】【銀行】りそな銀行 萩ノ茶屋支店まで290ｍ
6/6ヴェルドミール花園の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ヴェルドミール花園の売却に役立つ情報をチェック！
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1,222万円 （44万円 / m²） 27.98m²の部屋
〜1,588万円 （53万円 / m²） 30m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年3月5日
同じ地域(大阪市西成区梅南)の専有面積20m²
/ 築5年、10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築5年(現在) | 794万円 | 100％ |
| 築10年(5年後) | 756万円 | 95.2％ |
| 築15年(10年後) | 718万円 | 90.4％ |
| 築20年(15年後) | 680万円 | 85.6％ |
| 築25年(20年後) | 642万円 | 80.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築5年) | 100％ | 1,222万円 |
| 5年後(築10年) | 95.2％ | 1,164万円 |
| 10年後(築15年) | 90.4％ | 1,105万円 |
| 15年後(築20年) | 85.6％ | 1,046万円 |
| 20年後(築25年) | 80.8％ | 987万円 |
このマンションと、大阪市西成区梅南の築5年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,222万円 (27.98m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも10％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 44万円 / m² | 40万円 / m² |
ヴェルドミール花園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市西成区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年3月9日]
大阪市西成区のマンションの価格は直近の3年間で 10.08%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.90%、 2年前→1年前：1.39%、 1年前→今年：3.51% ）
大阪府の直近3年間の変動（11.91% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
大阪市西成区
大阪府
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,222万円 |
| 買取 | 734万円 〜 978万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.32万円 / 月 27.98m²の部屋
〜
8.78万円 / 月 30m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ヴェルドミール花園の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴェルドミール花園が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6.8万円 / 月 | 28.00m² | 1K / 9階 | 2024年1月〜2024年5月 |
| 6.8万円 / 月 | 28.00m² | 1K / 8階 | 2024年1月〜2024年5月 |
| 6.5万円 / 月 | 27.00m² | 1R / 3階 | 2024年1月〜2024年4月 |
| 6.1万円 / 月 | 28.00m² | 1R / 6階 | 2024年4月 |
| 6.5万円 / 月 | 30.00m² | 1R / 6階 | 2024年1月〜2024年3月 |
| 6.5万円 / 月 | 30.00m² | 1R / 4階 | 2024年1月〜2024年3月 |
| 6.5万円 / 月 | 28.00m² | 1R / 7階 | 2023年7月〜2024年2月 |
| 6.6万円 / 月 | 28.00m² | 1R / 8階 | 2022年3月〜2023年5月 |
| 6.1万円 / 月 | 28.00m² | 1R / 6階 | 2023年3月〜2023年5月 |
| 6.8万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 11階 | 2022年3月〜2023年4月 |
| 6.8万円 / 月 | 28.00m² | 1R / 9階 | 2022年3月〜2023年4月 |
| 7万円 / 月 | 27.00m² | 1R / 12階 | 2022年5月〜2023年4月 |
| 7万円 / 月 | 28.00m² | 1R / 12階 | 2022年5月〜2023年4月 |
| 6.6万円 / 月 | 27.00m² | 1R / 8階 | 2023年3月〜2023年4月 |
| 5.9万円 / 月 | 28.00m² | 1R / 2階 | 2023年3月〜2023年4月 |
| 7.1万円 / 月 | 30.00m² | 1R / 8階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 6万円 / 月 | 30.00m² | 1R / 4階 | 2022年7月〜2022年9月 |
| 7.3万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 9階 | 2022年2月 |
| 7.2万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 8階 | 2022年2月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 2heveプラス | 961万円 〜 1,363万円 | 大阪府大阪市西成区松1丁目2-17 |
2019年10月（築6年） 地上9階 / 全23戸 |
| FDSPlaisir | 1,821万円 〜 3,609万円 | 大阪府大阪市西成区花園南1丁目12-14 |
2021年6月（築4年） 地上10階 / 全137戸 |
| Willowsナンバミナミ2 | 1,561万円 〜 2,077万円 | 大阪府大阪市西成区花園南1丁目11-10 |
2020年6月（築5年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| Luxe花園 | 1,022万円 〜 1,328万円 | 大阪府大阪市西成区花園北2丁目5-15 |
2019年2月（築7年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| グランパシフィック花園北2 | 986万円 〜 1,357万円 | 大阪府大阪市西成区花園北2丁目6-21 |
2019年5月（築6年） 地上10階 / 全27戸 |
| グランエクラ花園町 | 945万円 〜 1,197万円 | 大阪府大阪市西成区梅南2丁目3-19 |
2019年7月（築6年） 地上7階 / 全20戸 |
| リアライズ花園北 | 1,508万円 〜 2,037万円 | 大阪府大阪市西成区花園北2丁目1-14 |
2019年5月（築6年） 地上10階 / 全54戸 |
| グランパシフィック長橋 | 894万円 〜 1,145万円 | 大阪府大阪市西成区長橋1丁目7-12 |
2019年5月（築6年） 地上10階 / 全55戸 |
| KOUKENBLDG. | 1,959万円 〜 3,537万円 | 大阪府大阪市西成区花園南2丁目6-14 |
2021年11月（築4年） 地上8階 / 全69戸 |
| Warm天下茶屋 | 2,118万円 〜 2,781万円 | 大阪府大阪市西成区橘2丁目1-8 |
2021年7月（築4年） 地上10階 / 全36戸 |
| FDSNEXUS | 1,848万円 〜 2,423万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋2丁目19-10 |
2020年3月（築6年） 地上9階 / 全34戸 |
| ThePeakTengachaya | 2,265万円 〜 5,688万円 | 大阪府大阪市西成区潮路1丁目1-3 |
2021年11月（築4年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| パラゴン松 | 1,399万円 〜 3,264万円 | 大阪府大阪市西成区松3丁目1-37 |
2019年2月（築7年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| GrandPacificPINELuxe | 1,375万円 〜 1,904万円 | 大阪府大阪市西成区松3丁目3-42 |
2021年10月（築4年） 地上10階 / 全50戸 |
| YOSHITOMISANNOU | 1,033万円 〜 1,394万円 | 大阪府大阪市西成区山王3丁目18-6 |
2022年2月（築4年） 地上7階 / 全46戸 |
| WORLDEYE難波南PORTA | 1,480万円 〜 2,273万円 | 大阪府大阪市浪速区大国1丁目13-1 |
2022年1月（築4年） 地上15階 / 全140戸 |
| villaTengachaya | 1,663万円 〜 2,061万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋3丁目27-2 |
2022年6月（築3年） 地上9階 / 全43戸 |
| エステムコート難波サウスプレイス6ラグジー | 1,424万円 〜 1,928万円 | 大阪府大阪市浪速区大国2丁目17-5 |
2019年11月（築6年） 地上14階 / 全89戸 |
| ESLEADOSAKAEBISU | 1,989万円 〜 2,595万円 | 大阪府大阪市浪速区恵美須西3丁目3-29 |
2020年11月（築5年） 地上13階 / 全48戸 |
| クリム岸里 | 1,144万円 〜 1,382万円 | 大阪府大阪市西成区千本中1丁目3 |
2022年6月（築3年） 地上8階 / 全28戸 |
| FORESTNAMBA | 1,971万円 〜 2,286万円 | 大阪府大阪市浪速区戎本町2丁目6-23 |
2019年6月（築6年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| FDSPREX | 1,221万円 〜 1,540万円 | 大阪府大阪市西成区岸里2丁目3-26 |
2020年7月（築5年） 地上15階 / 全101戸 |
| フォーリアライズ難波南レーヴ | 1,467万円 〜 2,029万円 | 大阪府大阪市浪速区大国3丁目11-9 |
2022年5月（築3年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| K-フロント今宮1番館 | 1,602万円 〜 2,149万円 | 大阪府大阪市西成区北開1丁目1-21 |
2021年8月（築4年） 地上7階 / 全38戸 |
| K-フロント今宮3番館 | 1,614万円 〜 2,184万円 | 大阪府大阪市西成区北開1丁目2-26 |
2021年12月（築4年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| K-フロント今宮五番館 | 1,625万円 〜 2,192万円 | 大阪府大阪市西成区北開1丁目2-6 |
2022年7月（築3年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| K-フロント今宮四番館 | 1,606万円 〜 2,229万円 | 大阪府大阪市西成区北開1丁目2-25 |
2022年6月（築3年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| メルベージュナンバサウス2 | 1,777万円 〜 2,529万円 | 大阪府大阪市西成区北開1丁目2-9 |
2022年3月（築4年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ソレイユ難波南 | 2,143万円 〜 2,493万円 | 大阪府大阪市浪速区恵美須西2丁目3-11 |
2020年7月（築5年） 地上8階 / 全13戸 |
| ノエラニー岸里 | 1,454万円 〜 1,913万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東1丁目8-22 |
2021年6月（築4年） 地上8階 / 全30戸 |
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| マンション名称 | ヴェルドミール花園 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区梅南1丁目1-8 |
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2021年1月(築5年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上12階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 自主管理 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、耐震構造、制震構造
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年3月15日]
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