大分県大分市大道町4丁目1-1
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
3,117 万円 70.7m²の部屋
〜4,711 万円 85.8m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】現地写真(2026年5月撮影)
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【エントランス】スタイリッシュなデザインのエントランスが印象的です。植栽を取り入れた空間が視線を引き付けます。ゆったりとした階段設計でアクセスもしやすくなっています。建物全体と調和した外観が魅力です。
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【駐車場】
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【周辺】マルショク東大道店まで300m、マルショク東大道店まで300m
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【周辺】サンドラッグ東大道店まで300m、サンドラッグ東大道店まで300m
5/11
【周辺】セブンイレブン大分大道町店まで350m、セブンイレブン大分大道町店まで350m
6/11
【周辺】大分市立大道小学校まで450m、大分市立大道小学校まで450ｍ
7/11
【周辺】スーパーセンタートライアル大道店まで520m、スーパーセンタートライアル大道店まで約520ｍ
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【周辺】大分大道郵便局まで610m、大分大道郵便局まで約610ｍ
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【周辺】大分駅まで900m、大分駅まで900m
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【周辺】大分市立王子中学校まで1300m、大分市立王子中学校まで1300m
11/11サンパーク大分駅南グラッセの売却に役立つ情報をチェック！
11社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
3,117万円 （44万円 / m²） 70.7m²の部屋
〜4,711万円 （55万円 / m²） 85.8m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 70.7m²の部屋の場合 | 85.8m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,117万円 | 4,711万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 109万4,610円 | 162万630円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 113万4,610円 | 166万630円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,003万4,402円 | 4,544万4,921円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(大分市大道町)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築7年(現在) | 3,149万円 | 100％ |
| 築10年(3年後) | 2,984万円 | 94.8％ |
| 築15年(8年後) | 2,704万円 | 85.9％ |
| 築20年(13年後) | 2,424万円 | 77.0％ |
| 築25年(18年後) | 2,144万円 | 68.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築7年) | 100％ | 3,117万円 |
| 3年後(築10年) | 94.8％ | 2,954万円 |
| 8年後(築15年) | 85.9％ | 2,677万円 |
| 13年後(築20年) | 77.0％ | 2,400万円 |
| 18年後(築25年) | 68.1％ | 2,123万円 |
このマンションと、大分市大道町の築7年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,117万円 (70.7m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも2％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 44万円 / m² | 45万円 / m² |
サンパーク大分駅南グラッセ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大分市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
大分市のマンションの価格は直近の3年間で 4.77%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.59%、 2年前→1年前：2.52%、 1年前→今年：1.60% ）
大分県の直近3年間の変動（4.64% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
大分市
大分県
11社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンパーク大分駅南グラッセが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 82.37m² | 4LDK / 2階 | 2026年7月 |
| 3,500万円 | 70.00m² | 3LDK / 13階 | 2023年8月〜2024年6月 |
| 3,700万円 | 70.00m² | 3LDK / 13階 | 2023年6月〜2023年7月 |
| 4,280万円 | 85.00m² | 4LDK / 3階 | 2022年8月〜2022年9月 |
| 4,280万円 | 85.00m² | 4LDK / 3階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 4,480万円 | 85.80m² | 4LDK / 3階 | 2022年1月〜2022年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,117万円 |
| 買取 | 1,871万円 〜 2,494万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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13.73万円 / 月 70.7m²の部屋
〜
18.3万円 / 月 85.8m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サンパーク大分駅南グラッセの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンパーク大分駅南グラッセが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 14万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 12階 | 2024年2月〜2024年3月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ParkAvenueWest | 1,463万円 〜 3,180万円 | 大分県大分市東大道2丁目5-50 |
2022年1月（築5年） 地上9階 / 全27戸 |
| ParkAvenueEAST | 1,411万円 〜 5,432万円 | 大分県大分市東大道2丁目4-5 |
2022年1月（築5年） 地上14階 / 全151戸 |
| ビュークレスト大分駅南 | 1,312万円 〜 1,749万円 | 大分県大分市東大道1丁目11-3 |
2020年2月（築7年） 地上9階 / 全21戸 |
| サーパス大分駅前セントマーク | 3,166万円 〜 4,258万円 | 大分県大分市東大道1丁目5-2 |
2019年10月（築7年） 地上11階 / 全50戸 |
| オーヴィジョン大分駅南 | 3,254万円 〜 4,504万円 | 大分県大分市大道町1丁目7-24 |
2020年1月（築7年） 地上11階 / 全30戸 |
| EVERYGREEN駅南 | 2,630万円 〜 3,325万円 | 大分県大分市金池南1丁目2-17 |
2021年1月（築6年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| サーパス大分新町レジデンス | 2,554万円 〜 4,437万円 | 大分県大分市新町7 |
2020年12月（築6年） 地上14階 / 全64戸 |
| サンパーク大分中央グラッセ | 2,727万円 〜 3,448万円 | 大分県大分市新町7-12 |
2021年8月（築6年） 地上15階 / 全42戸 |
| SungraceCovo | 1,186万円 〜 1,871万円 | 大分県大分市南春日町3 |
2020年4月（築7年） 地上5階 / 全18戸 |
| シャンス・ミカド大分駅南 | 1,088万円 〜 1,408万円 | 大分県大分市金池南2丁目1-34 |
2018年5月（築9年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| エイリックスタイル豊府ウィルプレイス | 2,641万円 〜 3,469万円 | 大分県大分市南太平寺3丁目1-18 |
2021年4月（築6年） 地上7階 / 全48戸 |
| サーパス上野町レジデンス | 2,910万円 〜 4,469万円 | 大分県大分市上野町2-26 |
2018年8月（築9年） 地上13階 / 全35戸 |
| ADY51 | 1,313万円 〜 2,319万円 | 大分県大分市金池町1丁目9 |
2021年8月（築6年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| WINDOMセントラルレジデンス | 1,513万円 〜 4,116万円 | 大分県大分市中央町3丁目7-22 |
2019年3月（築8年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| グリーンヒル古国府駅前レジデンス | 2,860万円 〜 3,756万円 | 大分県大分市古国府3丁目6-3 |
2020年6月（築7年） 地上13階 / 全34戸 |
| GrandJADE中央町 | 1,178万円 〜 1,588万円 | 大分県大分市中央町2丁目9-26 |
2022年2月（築5年） 地上13階 / 全49戸 |
| フラーレンL | 1,377万円 〜 1,878万円 | 大分県大分市南太平寺4丁目3-7 |
2019年3月（築8年） 地上4階 / 全15戸 |
| トレステーラ王子南 | 1,895万円 〜 2,610万円 | 大分県大分市王子南町10 |
2020年2月（築7年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| GrandJADE寿町 | 1,051万円 〜 1,329万円 | 大分県大分市寿町6-1 |
2019年2月（築8年） 地上13階 / 全36戸 |
| ベルクオーレ | 2,426万円 〜 3,218万円 | 大分県大分市顕徳町1丁目2-8 |
2018年7月（築9年） 地上10階 / 全18戸 |
| アーサー王子南 | 1,703万円 〜 2,416万円 | 大分県大分市王子南町10-17 |
2018年6月（築9年） 地上6階 / 全20戸 |
| グランドパレスアルティスタ大分中央 | 3,021万円 〜 4,895万円 | 大分県大分市寿町6-27-1 |
2020年1月（築7年） 地上15階 / 全41戸 |
| ルヴァンヴェール | 910万円 〜 1,242万円 | 大分県大分市南太平寺2丁目2-10 |
2019年6月（築8年） 地上8階 / 全32戸 |
| トレステーラ顕徳 | 1,312万円 〜 2,240万円 | 大分県大分市顕徳町3丁目2 |
2022年2月（築5年） 地上10階 / 全36戸 |
| エイルマンション金池 | 2,881万円 〜 4,384万円 | 大分県大分市金池町5丁目6-25 |
2019年5月（築8年） 地上14階 / 全52戸 |
| アーサー金池 | 1,009万円 〜 1,990万円 | 大分県大分市金池町5丁目6-12 |
2019年6月（築8年） 地上9階 / 全32戸 |
| フローラ王子西 | 1,870万円 〜 2,628万円 | 大分県大分市王子西町10-4 |
2021年2月（築6年） 地上8階 / 全24戸 |
| CREACOURTNAKASHIMA | 950万円 〜 2,964万円 | 大分県大分市中島西1丁目5 |
2018年9月（築8年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| BI・SHITSU6BOU | 1,784万円 〜 2,623万円 | 大分県大分市六坊北町8-33 |
2020年3月（築7年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アルバクレスタ城崎 | 1,243万円 〜 2,978万円 | 大分県大分市城崎町2丁目2-29 |
2019年7月（築8年） 地上7階 / 全36戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サンパーク大道グラッセ | 2,657万円 〜 3,419万円 | 大分県大分市大道町5丁目1-10 |
2018年4月（築9年） 地上14階 / 全38戸 |
| サンパーク大分中央グラッセ | 2,727万円 〜 3,448万円 | 大分県大分市新町7-12 |
2021年8月（築6年） 地上15階 / 全42戸 |
| サンパーク金池イクシア | 3,871万円 〜 8,836万円 | 大分県大分市顕徳町1丁目5-15 |
2018年4月（築9年） 地上11階 / 全58戸 |
| サンパーク城址公園グラッセ | 2,349万円 〜 3,777万円 | 大分県大分市城崎町2丁目5-4 |
2021年3月（築6年） 地上13階 / 全36戸 |
| サンパーク春日の杜グラッセ | 2,761万円 〜 4,647万円 | 大分県大分市勢家町4丁目5-20 |
2023年5月（築4年） 地上14階 / 全39戸 |
| サンパーク明野東 | 1,321万円 〜 3,352万円 | 大分県大分市明野東2丁目34-13 |
2009年12月（築17年） 地上11階 / 全62戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | サンパーク大分駅南グラッセ |
|---|---|
| 所在地 |
大分県大分市大道町4丁目1-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 2階
1/4
4SLDK 3階
2/4
3LDK 12階
3/4
3LDK 13階
4/4| 築年月（築年数） | 2020年5月(築7年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 39戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社利根建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
セキュリティ会社加入済、公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、平面駐車場、タイル貼り、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
大分県大分市大道町4丁目1-1【最寄り駅からのアクセス情報】
JR久大本線 / 古国府駅 徒歩32分【建物仕様】
築年月：2020年5月(築7年)【設備・条件】
セキュリティ会社加入済、公営水道、都市ガス、下水、オートロックほか
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