愛媛県松山市勝山町1丁目
参考査定価格 情報更新：2026年9月5日
1,617 万円 35.09m²の部屋
〜2,561 万円 45.07m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】2025年12月撮影
1/1スペルビア勝山の売却に役立つ情報をチェック！
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1,617万円 （46万円 / m²） 35.09m²の部屋
〜2,561万円 （57万円 / m²） 45.07m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年9月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 35.09m²の部屋の場合 | 45.07m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,617万円 | 2,561万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 59万9,610円 | 91万1,130円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 63万9,610円 | 95万1,130円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,552万2,393円 | 2,465万5,495円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(松山市勝山町)の専有面積40m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築7年(現在) | 2,382万円 | 100％ |
| 築10年(3年後) | 2,272万円 | 95.4％ |
| 築15年(8年後) | 2,084万円 | 87.5％ |
| 築20年(13年後) | 1,897万円 | 79.6％ |
| 築25年(18年後) | 1,709万円 | 71.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築7年) | 100％ | 1,617万円 |
| 3年後(築10年) | 95.4％ | 1,542万円 |
| 8年後(築15年) | 87.5％ | 1,414万円 |
| 13年後(築20年) | 79.6％ | 1,287万円 |
| 18年後(築25年) | 71.7％ | 1,160万円 |
このマンションと、松山市勝山町の築7年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,617万円 (35.09m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも23％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 46万円 / m² | 60万円 / m² |
スペルビア勝山周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
松山市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年9月9日]
松山市のマンションの価格は直近の3年間で 12.99%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.54%、 2年前→1年前：7.81%、 1年前→今年：3.20% ）
愛媛県の直近3年間の変動（12.70% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
松山市
愛媛県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにスペルビア勝山が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,200万円 | 43.78m² | 1LDK / 13階 | 2025年12月〜2026年8月 |
| 1,490万円 | 35.09m² | 1LDK / 3階 | 2024年9月〜2024年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,617万円 |
| 買取 | 970万円 〜 1,293万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.37万円 / 月 35.09m²の部屋
〜
9.53万円 / 月 45.07m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
スペルビア勝山の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにスペルビア勝山が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.7万円 / 月 | 45.07m² | 1LDK / 7階 | 2026年3月〜2026年7月 |
| 6.9万円 / 月 | 35.09m² | 1LDK / 13階 | 2026年5月〜2026年7月 |
| 7.9万円 / 月 | 45.07m² | 1LDK / 9階 | 2026年3月〜2026年4月 |
| 7.9万円 / 月 | 43.78m² | 1LDK / 12階 | 2025年12月〜2026年2月 |
| 8万円 / 月 | 45.05m² | 1LDK / 10階 | 2025年9月〜2025年12月 |
| 8.1万円 / 月 | 45.07m² | 1LDK / 13階 | 2025年8月〜2025年10月 |
| 8.2万円 / 月 | 43.78m² | 1LDK / 13階 | 2025年9月〜2025年10月 |
| 7.8万円 / 月 | 45.05m² | 1LDK / 6階 | 2025年6月 |
| 7.9万円 / 月 | 43.78m² | 1LDK / 5階 | 2025年3月〜2025年5月 |
| 8.2万円 / 月 | 45.05m² | 1LDK / 12階 | 2025年2月〜2025年4月 |
| 8.5万円 / 月 | 45.07m² | 1LDK / 14階 | 2024年12月〜2025年1月 |
| 7.2万円 / 月 | 35.09m² | 1LDK / 14階 | 2024年5月〜2024年12月 |
| 7.8万円 / 月 | 43.00m² | 1LDK / 11階 | 2024年6月〜2024年8月 |
| 7.6万円 / 月 | 43.00m² | 1LDK / 7階 | 2024年6月〜2024年8月 |
| 8.2万円 / 月 | 43.00m² | 1LDK / 13階 | 2024年1月〜2024年3月 |
| 7.8万円 / 月 | 43.00m² | 1LDK / 11階 | 2024年3月 |
| 6.4万円 / 月 | 35.00m² | 1LDK / 8階 | 2023年12月〜2024年2月 |
| 8.5万円 / 月 | 45.00m² | 1LDK / 14階 | 2023年3月〜2023年9月 |
| 7.9万円 / 月 | 43.00m² | 1LDK / 12階 | 2023年3月〜2023年4月 |
| 7.6万円 / 月 | 45.00m² | 1LDK / 4階 | 2023年3月〜2023年4月 |
| 8万円 / 月 | 43.00m² | 1LDK / 14階 | 2023年2月〜2023年3月 |
| 7.5万円 / 月 | 45.00m² | 1LDK / 9階 | 2023年2月〜2023年3月 |
| 7.8万円 / 月 | 45.00m² | 1LDK / 6階 | 2023年2月〜2023年3月 |
| 7.9万円 / 月 | 45.00m² | 1LDK / 9階 | 2022年12月〜2023年1月 |
| 6.4万円 / 月 | 35.00m² | 1LDK / 8階 | 2022年7月〜2022年10月 |
| 7.7万円 / 月 | 43.00m² | 1LDK / 8階 | 2022年9月〜2022年10月 |
| 7.2万円 / 月 | 35.00m² | 1LDK / 14階 | 2022年7月〜2022年9月 |
| 7.7万円 / 月 | 43.00m² | 1LDK / 8階 | 2022年6月 |
| 6.8万円 / 月 | 35.00m² | 1LDK / 12階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 8.1万円 / 月 | 45.00m² | 1LDK / 13階 | 2022年2月〜2022年4月 |
| 7.7万円 / 月 | 43.78m² | 1LDK / 8階 | 2022年2月〜2022年3月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| レーベン松山一番町THETOWER | 3,188万円 〜 5,374万円 | 愛媛県松山市一番町1丁目7-3 |
2018年8月（築9年） 地上19階 / 全88戸 |
| PurposeBuiltFlat持田南 | 1,348万円 〜 1,648万円 | 愛媛県松山市此花町5-18 |
2021年3月（築6年） 地上6階 / 全14戸 |
| メゾンドール錦町2 | 1,151万円 〜 2,805万円 | 愛媛県松山市錦町1-9 |
2019年10月（築7年） 地上8階 / 全40戸 |
| アーバン此花町 | 2,101万円 〜 2,650万円 | 愛媛県松山市此花町6-16 |
2022年3月（築5年） 地上9階 / 全16戸 |
| アーバン錦町 | 2,127万円 〜 2,690万円 | 愛媛県松山市錦町3 |
2022年2月（築5年） 地上11階 / 全20戸 |
| ToAアレーズ | 1,626万円 〜 2,274万円 | 愛媛県松山市湯渡町5-20 |
2022年2月（築5年） 地上5階 / 全10戸 |
| アーバンヒルズ喜与町 | 2,485万円 〜 3,204万円 | 愛媛県松山市喜与町1丁目12 |
2021年2月（築6年） 地上10階 / 全16戸 |
| エンブレム持田 | 1,827万円 〜 2,615万円 | 愛媛県松山市持田町2丁目3-27 |
2021年7月（築6年） 地上5階 / 全15戸 |
| クレアホームズ松山ランドマークタワー | 3,346万円 〜 5,622万円 | 愛媛県松山市三番町3丁目7-1 |
2019年2月（築8年） 地上20階 / 全1戸 |
| ヴェッセル持田 | 1,537万円 〜 2,675万円 | 愛媛県松山市持田町2丁目4-7 |
2018年3月（築9年） 地上5階 / 全14戸 |
| GRACEPREMIER | 1,552万円 〜 3,768万円 | 愛媛県松山市三番町3丁目5-10 |
2018年3月（築9年） 地上8階 / 全11戸 |
| 松山花館 | 1,074万円 〜 1,635万円 | 愛媛県松山市中一万町3 |
2019年11月（築7年） 地上5階 / 全11戸 |
| メイフェア千舟通プレミアム | 1,090万円 〜 2,091万円 | 愛媛県松山市千舟町4丁目1-5 |
2022年3月（築5年） 地上14階 / 全69戸 |
| GARIREOCITYTERRACE | 829万円 〜 2,619万円 | 愛媛県松山市緑町1丁目4-1 |
2020年3月（築7年） 地上10階 / 全56戸 |
| GRACE緑町 | 899万円 〜 1,244万円 | 愛媛県松山市緑町1丁目3-12 |
2018年3月（築9年） 地上8階 / 全30戸 |
| ヴィゴーレ道後 | 1,975万円 〜 2,566万円 | 愛媛県松山市南町1丁目6-30 |
2019年8月（築8年） 地上10階 / 全18戸 |
| メゾンドール平和通 | 1,058万円 〜 2,110万円 | 愛媛県松山市平和通3丁目1 |
2022年2月（築5年） 地上8階 / 全35戸 |
| クレアホームズグラン岩崎ザ・レジデンス | 3,445万円 〜 4,906万円 | 愛媛県松山市岩崎町2丁目10-21 |
2021年2月（築6年） 地上15階 / 全1戸 |
| リュンヌ祇園 | 775万円 〜 929万円 | 愛媛県松山市祇園町7-5 |
2022年3月（築5年） 地上5階 / 全20戸 |
| アルト城下町 | 808万円 〜 1,079万円 | 愛媛県松山市平和通3丁目1 |
2022年3月（築5年） 地上5階 / 全20戸 |
| quinzelieu | 1,324万円 〜 1,585万円 | 愛媛県松山市泉町15-5 |
2020年9月（築7年） 地上5階 / 全15戸 |
| forte春日町 | 1,554万円 〜 2,007万円 | 愛媛県松山市春日町15 |
2021年3月（築6年） 地上8階 / 全14戸 |
| SouthernStella | 1,301万円 〜 1,713万円 | 愛媛県松山市小坂3丁目3-36 |
2019年4月（築8年） 地上10階 / 全19戸 |
| TREIZEREUNION | 1,162万円 〜 2,356万円 | 愛媛県松山市小坂3丁目2-27 |
2018年3月（築9年） 地上6階 / 全13戸 |
| シエリア松山市駅 | 2,497万円 〜 3,177万円 | 愛媛県松山市春日町11-2 |
2021年12月（築5年） 地上11階 / 全1戸 |
| フェリックス鉄砲町 | 1,047万円 〜 1,409万円 | 愛媛県松山市鉄砲町5-12 |
2021年1月（築6年） 地上10階 / 全36戸 |
| GRACETroisi'eme | 1,035万円 〜 1,390万円 | 愛媛県松山市立花2丁目2-30 |
2019年5月（築8年） 地上9階 / 全32戸 |
| 8beat | 905万円 〜 1,151万円 | 愛媛県松山市道後樋又4-22 |
2019年3月（築8年） 地上4階 / 全8戸 |
| クオリスタ桑原 | 1,334万円 〜 2,342万円 | 愛媛県松山市桑原6丁目7-34 |
2020年4月（築7年） 地上6階 / 全29戸 |
| ロイヤルガーデン道後樋又 | 3,615万円 〜 4,600万円 | 愛媛県松山市道後樋又5-29 |
2021年11月（築5年） 地上15階 / 全44戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | スペルビア勝山 |
|---|---|
| 所在地 |
愛媛県松山市勝山町1丁目
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 3階
1/15
1LDK 3階
2/15
1LDK 5階
3/15
1LDK 6階
4/15
1LDK 7階
5/15
1LDK 7階
6/15
1LDK 8階
7/15
1LDK 9階
8/15
1LDK 10階
9/15
1LDK 11階
10/15
1LDK 12階
11/15
1LDK 13階
12/15
1LDK 14階
13/15
1LDK 14階
14/15
1LDK 14階
15/15| 築年月（築年数） | 2020年3月(築7年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 52戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年9月26日]
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【所在地】
愛媛県松山市勝山町1丁目【最寄り駅からのアクセス情報】
伊予鉄道市駅線 / 勝山町駅 徒歩3分【建物仕様】
築年月：2020年3月(築7年)【設備・条件】
オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
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