熊本県熊本市西区二本木1丁目3-23
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,233 万円 30.06m²の部屋
〜1,681 万円 30.06m²の部屋
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1,233万円 （41万円 / m²） 30.06m²の部屋
〜1,681万円 （56万円 / m²） 30.06m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 30.06m²の部屋の場合 | 30.06m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,233万円 | 1,681万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 47万2,890円 | 62万730円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 51万2,890円 | 66万730円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,180万9,501円 | 1,613万9,310円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(熊本市西区二本木)の専有面積40m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築7年(現在) | 2,586万円 | 100％ |
| 築10年(3年後) | 2,465万円 | 95.3％ |
| 築15年(8年後) | 2,261万円 | 87.4％ |
| 築20年(13年後) | 2,057万円 | 79.5％ |
| 築25年(18年後) | 1,852万円 | 71.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築7年) | 100％ | 1,233万円 |
| 3年後(築10年) | 95.3％ | 1,175万円 |
| 8年後(築15年) | 87.4％ | 1,078万円 |
| 13年後(築20年) | 79.5％ | 980万円 |
| 18年後(築25年) | 71.6％ | 883万円 |
このマンションと、熊本市西区二本木の築7年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,233万円 (30.06m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも37％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 41万円 / m² | 65万円 / m² |
リファ熊本駅前周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
熊本市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
熊本市西区のマンションの価格は直近の3年間で 11.66%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.54%、 2年前→1年前：6.75%、 1年前→今年：5.16% ）
熊本県の直近3年間の変動（11.32% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
熊本市西区
熊本県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,233万円 |
| 買取 | 740万円 〜 986万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.28万円 / 月 30.06m²の部屋
〜
5.8万円 / 月 30.06m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
リファ熊本駅前の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリファ熊本駅前が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.2万円 / 月 | 30.00m² | 1R / 7階 | 2023年11月 |
| 5.1万円 / 月 | 30.00m² | 1R / 7階 | 2023年6月〜2023年7月 |
| 5.1万円 / 月 | 30.06m² | 1R / 5階 | 2021年12月〜2022年2月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| Samty熊本Riobranco | 1,138万円 〜 3,316万円 | 熊本県熊本市西区二本木2丁目2-32 |
2018年7月（築8年） 地上12階 / 全55戸 |
| フォーエス熊本駅前3 | 1,067万円 〜 2,221万円 | 熊本県熊本市西区二本木2丁目3 |
2021年3月（築6年） 地上10階 / 全38戸 |
| フォーエス熊本駅前2 | 1,106万円 〜 3,222万円 | 熊本県熊本市西区二本木2丁目4 |
2019年3月（築8年） 地上12階 / 全37戸 |
| BUENACASA熊本駅前EAST | 1,035万円 〜 2,900万円 | 熊本県熊本市西区二本木2丁目5 |
2018年3月（築9年） 地上10階 / 全45戸 |
| レオファミーユ世安 | 890万円 〜 2,612万円 | 熊本県熊本市中央区世安町 |
2018年6月（築8年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| BUENACASA熊本駅前WEST | 1,015万円 〜 2,923万円 | 熊本県熊本市西区二本木2丁目5 |
2018年8月（築8年） 地上10階 / 全36戸 |
| サンパーク熊本駅東テラス | 2,053万円 〜 4,210万円 | 熊本県熊本市中央区本山3丁目5-9 |
2018年7月（築8年） 地上14階 / 全69戸 |
| ELGRAND本山 | 1,021万円 〜 3,377万円 | 熊本県熊本市中央区本山3丁目5-10 |
2018年6月（築8年） 地上11階 / 全54戸 |
| ホワイトステージ世安 | 1,390万円 〜 2,414万円 | 熊本県熊本市中央区世安2丁目6-5 |
2019年12月（築7年） 地上4階 / 全20戸 |
| グランテール熊本駅南 | 1,124万円 〜 3,172万円 | 熊本県熊本市西区田崎本町1-15 |
2019年1月（築8年） 地上9階 / 全24戸 |
| RJRプレシア熊本駅前 | 1,071万円 〜 4,196万円 | 熊本県熊本市西区春日3丁目15-20 |
2021年2月（築6年） 地上14階 / 全144戸 |
| ライズ世安 | 1,070万円 〜 3,133万円 | 熊本県熊本市中央区世安2丁目5-5 |
2019年10月（築7年） 地上11階 / 全30戸 |
| QT-forest春日3 | 1,313万円 〜 1,764万円 | 熊本県熊本市西区春日3丁目4 |
2020年2月（築7年） 地上10階 / 全27戸 |
| ルーチェ二本木 | 1,125万円 〜 3,280万円 | 熊本県熊本市西区二本木4丁目5-22 |
2021年3月（築6年） 地上10階 / 全24戸 |
| ハッピーマンション世安 | 1,036万円 〜 1,424万円 | 熊本県熊本市中央区世安1丁目2-64 |
2019年4月（築8年） 地上9階 / 全32戸 |
| コンフォートパレスTHEYuuki | 2,058万円 〜 3,389万円 | 熊本県熊本市中央区本山1丁目7-50 |
2019年2月（築8年） 地上10階 / 全36戸 |
| SquareKasuga | 1,629万円 〜 3,368万円 | 熊本県熊本市西区春日4丁目23-14 |
2020年3月（築7年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| レーベン熊本駅NEXIS | 2,912万円 〜 4,969万円 | 熊本県熊本市西区春日5丁目17-15 |
2021年1月（築6年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| 金鼎ビルkomeya | 1,127万円 〜 1,606万円 | 熊本県熊本市中央区米屋町2丁目 |
2022年2月（築5年） 地上10階 / 全18戸 |
| サーパスシティ平成マークテラス | 2,576万円 〜 4,339万円 | 熊本県熊本市中央区十禅寺4丁目2-20 |
2022年2月（築5年） 地上12階 / 全129戸 |
| アルテシモ・レフィナ | 1,097万円 〜 3,052万円 | 熊本県熊本市西区蓮台寺1丁目2-11 |
2020年4月（築7年） 地上4階 / 全22戸 |
| NS平成 | 1,143万円 〜 3,185万円 | 熊本県熊本市中央区本荘町693-1 |
2021年2月（築6年） 地上12階 / 全41戸 |
| サムティ呉服レジデンス | 1,092万円 〜 3,246万円 | 熊本県熊本市中央区魚屋町3丁目 |
2019年12月（築7年） 地上12階 / 全53戸 |
| ラフレシーサ熊本駅東 | 1,137万円 〜 1,653万円 | 熊本県熊本市中央区魚屋町2丁目 |
2019年11月（築7年） 地上5階 / 全24戸 |
| フルール米屋町 | 1,028万円 〜 3,028万円 | 熊本県熊本市中央区米屋町2丁目 |
2020年3月（築7年） 地上14階 / 全48戸 |
| サンパーク桜町南ヴィータジオーネ | 2,275万円 〜 3,638万円 | 熊本県熊本市中央区紺屋町2丁目 |
2021年6月（築5年） 地上12階 / 全44戸 |
| ロザリアン紺屋町 | 1,027万円 〜 3,390万円 | 熊本県熊本市中央区魚屋町1丁目 |
2019年8月（築7年） 地上14階 / 全85戸 |
| LIBTH-平成駅前 | 2,746万円 〜 3,927万円 | 熊本県熊本市中央区本山町221-2 |
2019年1月（築8年） 地上14階 / 全65戸 |
| LIBTH平成タワー | 2,042万円 〜 2,897万円 | 熊本県熊本市中央区春竹町大字春竹489-1 |
2018年10月（築8年） 地上15階 / 全56戸 |
| Cheers | 1,081万円 〜 3,033万円 | 熊本県熊本市西区春日7丁目5-30 |
2020年4月（築7年） 地上5階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | リファ熊本駅前 |
|---|---|
| 所在地 |
熊本県熊本市西区二本木1丁目3-23
|
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2020年2月(築7年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上12階建 | 総戸数 | 56戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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