大阪府大阪市北区大淀北1丁目1-22
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,550 万円 21.84m²の部屋
〜2,111 万円 22.62m²の部屋
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そのため情報も多く、同時に売却物件も不足しております。少しでもご売却をご検討されておられる方も、ご購入をご検討の方も、その他でご相談がある方もお気軽にお問合せくださいませ。心よりお待ちしております。
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ご売却時期が未定でも無料でご相談承ります
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大京穴吹不動産はお客さまの大切な不動産に関する多様なニーズに対し、全国ネットでトータルにサポートする体制を築いています。ご売却希望のお客さまに的確な不動産価格査定や中古物件市場動向等の資料を参考に、ご納得いただける売却活動を展開いたします。
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プレサンス梅田北ディアの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 |
|
売出し中 価格1,850万円 |
22.23m² | 1K | 東 | 物件詳細 |
| 8階 |
|
賃貸募集中 賃料6.331万円 |
22.62m² | 1K | 東 | 物件詳細 |
| 7階 |
|
賃貸募集中 賃料6.1万円 |
22.23m² | 1K | 東 | 物件詳細 |
| 6階 |
|
賃貸募集中 賃料6.331万円 |
22.62m² | 1K | 東 | 物件詳細 |
| 5階 |
|
賃貸募集中 賃料6.9万円 |
22.62m² | 1K | 東 | 物件詳細 |
| 5階 |
|
賃貸募集中 賃料6.057万円 |
21.84m² | 1K | 西 | 物件詳細 |
| 3階 |
|
賃貸募集中 賃料5.931万円 |
22.62m² | 1K | 東 | 物件詳細 |
| 3階 |
|
賃貸募集中 賃料6.145万円 |
22.23m² | 1K | 西 | 物件詳細 |
| 2階 |
|
賃貸募集中 賃料6.145万円 |
22.23m² | 1K | 西 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,550万円 21.84m²の部屋 71万円 / m²
〜2,111万円 22.62m²の部屋 93万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市北区大淀北)の専有面積20m²
/ 築5年、10年、15年、20年、25年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市北区大淀北 / 専有面積：20m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築5年(現在) | 1,607万円 | 100％ |
| 築10年(5年後) | 1,520万円 | 94.6％ |
| 築15年(10年後) | 1,433万円 | 89.2％ |
| 築20年(15年後) | 1,347万円 | 83.8％ |
| 築25年(20年後) | 1,260万円 | 78.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築5年) | 1,550万円 | 100％ |
| 5年後 (築10年) | 1,466万円 | 94.6％ |
| 10年後 (築15年) | 1,383万円 | 89.2％ |
| 15年後 (築20年) | 1,299万円 | 83.8％ |
| 20年後 (築25年) | 1,215万円 | 78.4％ |
このマンションと、大阪市北区大淀北の築5年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,550万円 (21.84m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも11％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 71万円 / m² | 80万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレサンス梅田北ディアが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,850万円 | 22.00m² | 1K / 4階 | 2024年1月〜2024年3月 |
| 1,650万円 | 21.00m² | 1K / 2階 | 2023年5月〜2023年6月 |
| 1,730万円 | 22.00m² | 1K / 5階 | 2022年8月〜2023年2月 |
| 1,800万円 | 22.00m² | 1K / 4階 | 2022年7月〜2022年8月 |
| 1,680万円 | 21.84m² | 1K / 4階 | 2021年8月 |
| 1,950万円 | 22.32m² | 1K / 9階 | 2021年4月〜2021年7月 |
| 1,950万円 | 22.62m² | 1K / 9階 | 2021年4月〜2021年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,550万円 |
| 買取 | 930万円 〜 1,240万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
6.44万円 21.84m²の部屋
〜7.58万円 22.62m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2022年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
プレサンス梅田北ディア周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
大阪市北区のマンションの価格は直近の3年間で 14.81%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.71% 、 2年前→1年前：4.21% 、 1年前→今年：4.22% ）
大阪府の直近3年間の変動（14.50% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
大阪市北区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | プレサンス梅田北ディア |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市北区大淀北1丁目1-22 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【駐車場】
【地図】
【周辺】【デパート】大丸梅田店まで1162ｍ
| 築年月（築年数） | 2019年5月(築5年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り、耐震構造 |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月27日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ブリエウメキタ | 3,472万円 〜 4,612万円 | 大阪府大阪市北区中津7丁目5-24 |
2017年9月（築7年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| レオンコンフォート新梅田3 | 1,368万円 〜 2,291万円 | 大阪府大阪市北区中津7丁目6-5 |
2018年1月（築7年） 地上10階 / 全36戸 |
| プレサンス梅田北アーリー | 1,470万円 〜 2,128万円 | 大阪府大阪市北区中津6丁目8-5 |
2021年4月（築4年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| プレサンス梅田北オール | 1,522万円 〜 2,073万円 | 大阪府大阪市北区中津7丁目6-25 |
2017年11月（築7年） 地上9階 / 全96戸 |
| ファーストフィオーレ新梅田 | 1,591万円 〜 2,219万円 | 大阪府大阪市北区大淀中1丁目18-11 |
2020年7月（築4年） 地上10階 / 全61戸 |
| モダンアパートメント梅田ノース | 2,237万円 〜 3,061万円 | 大阪府大阪市北区大淀中2丁目8-3 |
2020年7月（築4年） 地上7階 / 全18戸 |
| CUORE | 1,788万円 〜 4,279万円 | 大阪府大阪市北区中津6丁目1-7 |
2018年9月（築6年） 地上10階 / 全43戸 |
| サクラティアラ新梅田 | 2,712万円 〜 3,248万円 | 大阪府大阪市北区大淀中3丁目6-23 |
2019年3月（築6年） 地上10階 / 全26戸 |
| トライエスタ梅北 | 1,910万円 〜 5,145万円 | 大阪府大阪市北区中津5丁目10-24 |
2018年3月（築7年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| BPRレジデンス新梅田 | 1,757万円 〜 3,381万円 | 大阪府大阪市北区大淀中2丁目1-30 |
2020年3月（築5年） 地上14階 / 全91戸 |
| プレサンスロジェ新梅田 | 2,743万円 〜 7,503万円 | 大阪府大阪市北区大淀中2丁目6-17 |
2021年2月（築4年） 地上15階 / 全84戸 |
| パークナード新梅田アーバンパレス | 5,340万円 〜 7,519万円 | 大阪府大阪市北区大淀中2丁目4-24 |
2020年3月（築5年） 地上19階 / 全107戸 |
| ルアナ北梅田 | 2,843万円 〜 3,497万円 | 大阪府大阪市北区大淀中4丁目13-13 |
2019年11月（築5年） 地上8階 / 全22戸 |
| グランステディ新梅田 | 2,053万円 〜 2,621万円 | 大阪府大阪市北区大淀中2丁目2-18 |
2020年9月（築4年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| MaMinette | 2,067万円 〜 2,820万円 | 大阪府大阪市北区中津1丁目4-2 |
2020年7月（築4年） 地上11階 / 全30戸 |
| プレサンス梅田ヴェルテ | 1,504万円 〜 2,243万円 | 大阪府大阪市北区中津3丁目29-5 |
2020年4月（築5年） 地上12階 / 全66戸 |
| プレサンスロジェ梅田 | 2,413万円 〜 7,099万円 | 大阪府大阪市北区中津3丁目7-56 |
2018年2月（築7年） 地上15階 / 全98戸 |
| サムティ福島ルフレ | 1,689万円 〜 2,355万円 | 大阪府大阪市北区大淀中5丁目9-8 |
2020年12月（築4年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| グランドメゾン新梅田タワー | 5,197万円 〜 1億 569万円 | 大阪府大阪市北区大淀南2丁目1-1 |
2019年1月（築6年） 地上39階 / 全267戸 |
| ミラージュパレスウメダグランツ | 1,749万円 〜 2,417万円 | 大阪府大阪市北区中津2丁目4-7 |
2019年7月（築5年） 地上8階 / 全28戸 |
| ザ・ファインタワー梅田豊崎 | 5,181万円 〜 1億 4,588万円 | 大阪府大阪市北区豊崎3丁目18-3 |
2019年3月（築6年） 地上45階 / 全312戸 |
| ブランズタワー梅田North | 5,149万円 〜 2億 1,383万円 | 大阪府大阪市北区豊崎3丁目16-16 |
2020年1月（築5年） 地上50階 / 全653戸 |
| セオリー梅田ドムス | 1,739万円 〜 2,233万円 | 大阪府大阪市北区大淀中5丁目6-16 |
2019年1月（築6年） 地上9階 / 全56戸 |
| No77UMEDA | 1,589万円 〜 1,986万円 | 大阪府大阪市北区大淀南3丁目5-12 |
2018年5月（築6年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| サンクステル | 3,608万円 〜 4,706万円 | 大阪府大阪市北区大淀南3丁目6-10 |
2018年4月（築7年） 地上10階 / 全42戸 |
| エスリード福島ラグジェ | 1,796万円 〜 2,175万円 | 大阪府大阪市福島区福島6丁目4-14 |
2019年1月（築6年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| スワンズシティウメダシエロ | 1,515万円 〜 2,769万円 | 大阪府大阪市北区中津1丁目18-15 |
2019年9月（築5年） 地上15階 / 全84戸 |
| ローレルタワー梅田ウエスト | 4,990万円 〜 9,785万円 | 大阪府大阪市福島区福島7丁目15-1 |
2019年1月（築6年） 地上26階 / 全134戸 |
| グランドーム | 2,562万円 〜 3,607万円 | 大阪府大阪市淀川区十三東1丁目20-27 |
2017年11月（築7年） 地上8階 / 全29戸 |
| M:COURT福島 | 2,948万円 〜 3,794万円 | 大阪府大阪市福島区福島7丁目12-4 |
2019年8月（築5年） 地上15階 / 全 - 戸 |
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