大阪府大阪市東淀川区淡路2丁目10-14
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
3,170 万円 57.34m²の部屋
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◆不動産売買◆仲介・買取専門店です！
当店は東淀川区・淀川区を中心に地域密着を目指し、不動産売買の仲介・買取・リフォーム等不動産に関する事をワンストップサービスで提供している会社です。物件の事や住宅ローンの相談など良きパートナーとしてお客様に寄り添いたいと考えています。
是非「株式会社エヌプラッツ 上新庄店」にご相談ください！
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また弊社は即金での買取りや一定期間ご売却できなかった際の買取り保証も実施しております。
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東淀川区、淀川区、摂津市、吹田市をメインに地域に根付いた営業活動を展開中です。不動産の売却について、どんな些細な事でも結構ですのでお気軽にお声がけ下さい。不動産のプロとしてお客様のニーズに合ったご提案をさせていただきます。スタッフ一同、心よりお待ち致しております。
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売主様に寄り添った売却のご提案致します
不動産売却を考えている背景や事情をしっかりと伺い、ご希望に合わせた方法で売却までサポートいたします。不動産の種類や立地、築年数、売出し時期、その他さまざまな条件を丁寧にヒアリングしお客様に合わせたサポートを致します。
専門スタッフによる適正な査定、販売戦略により、ベストな売却活動のお手伝いいたします
店舗内観
「仲介」「管理」「建築」をワンストップで
ピタットハウス全国650店舗網の情報を生かし、関西の「投資用・事業用不動産」の【売買仲介】を中心に、【運営管理〜入居募集〜建築工事】まで【ワンストップサービス】で行っています！
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成約期間で当社通常仲介手数料から最大半額
北摂エリア全域を多店舗でカバーし、業界屈指のアクセス数を誇るHP 運営をしている「ウィル」は購入待機顧客を複数抱えており、条件が合えば広告活動ゼロでの売却も可能です。
また、広告活動をする場合でも、チラシの質、投下量、WEBでのアピールなど、必ず売主様のご満足に添える活動をご覧に入れます。
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売買経験豊かなスタッフのみ在籍
弊社は売買専門で業務を行っております。
売買経験が豊かなスタッフのみが在籍しており、
不動産のプロフェッショナルとして、
お客様のニーズに合ったご提案を心がけております。
まずはご相談のみでも結構です。お気軽にお問合せください。
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売買取引の経験が豊富なスタッフが対応致します！
税金・ローン等、専門性の高いスタッフがお客様のお悩みを一緒に解決致します。
勿論、売却相場金額のご確認だけでもお気軽にご相談下さい！
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住宅開発１００余年の実績の総合不動産会社
当社「大阪第２チーム」は、 大阪市内を中心に広範囲にわたり、マンション・一戸建て・土地・収益不動産等を幅広く取り扱っております。 総合不動産会社である強みを活かし売却・購入はもちろんリフォームや資産活用、賃貸管理まで住まいの【ワンストップサービス】をご提供いたします。お気軽にご相談ください。
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弊社は昭和４３年に創業いたしました。
梅田営業所は、営業マン全員が宅地建物取引士です。
どの担当でも専門知識が豊富でご安心していただけます。
査定価格より高いご希望価格でも、売出相場価格内
でしたら積極的に販売させていただきます。
広告厳禁（チラシ禁止やインターネット非公開など）
でもご売却活動は、可能です。（秘密は厳守致します）
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誠実。その一言を大切にご対応いたします。
弊社「プラウデストグループ」は【誠実】をテーマにしており、必ずお客様に寄り添ったご提案致します。ご売却活動は私達だけの力で成功する訳ではなく、お客様ご自身のご協力も必要不可欠です！是非、満足のいく売却活動にするため、私達と一緒に考え、協力して実行していきましょう！ご相談心よりお待ちしております！！！
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不動産屋から売却依頼がくる不動産屋
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ファインエクストラシティの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14階 |
|
売出し中 価格3,980万円 |
59.68m² | 2LDK | 南 | 物件詳細 |
| 2階 |
|
売出し中 価格4,380万円 |
65.93m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
| 11階 |
|
賃貸募集中 賃料15万円 |
57.34m² | 2LDK | 南 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
3,170万円 57.34m²の部屋 55万円 / m²
〜5,434万円 76.64m²の部屋 71万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市東淀川区淡路)の専有面積60m²
/ 築5年、10年、15年、20年、25年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市東淀川区淡路 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築5年(現在) | 2,604万円 | 100％ |
| 築10年(5年後) | 2,476万円 | 95.1％ |
| 築15年(10年後) | 2,347万円 | 90.1％ |
| 築20年(15年後) | 2,218万円 | 85.2％ |
| 築25年(20年後) | 2,089万円 | 80.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築5年) | 3,170万円 | 100％ |
| 5年後 (築10年) | 3,013万円 | 95.1％ |
| 10年後 (築15年) | 2,856万円 | 90.1％ |
| 15年後 (築20年) | 2,700万円 | 85.2％ |
| 20年後 (築25年) | 2,543万円 | 80.2％ |
このマンションと、大阪市東淀川区淡路の築5年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,170万円 (57.34m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも28％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 55万円 / m² | 43万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにファインエクストラシティが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,180万円 | 59.00m² | 2LDK / 14階 | 2024年3月 |
| 4,280万円 | 59.00m² | 2LDK / 14階 | 2024年2月 |
| 5,180万円 | 76.00m² | 2LDK / 11階 | 2023年4月〜2023年6月 |
| 4,080万円 | 65.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年3月〜2022年4月 |
| 4,200万円 | 65.93m² | 3LDK / 4階 | 2022年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,170万円 |
| 買取 | 1,902万円 〜 2,536万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
13.74万円 57.34m²の部屋
〜20.91万円 76.64m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2022年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
ファインエクストラシティ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市東淀川区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
大阪市東淀川区のマンションの価格は直近の3年間で 17.25%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.69% 、 2年前→1年前：8.79% 、 1年前→今年：1.98% ）
大阪府の直近3年間の変動（14.50% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
大阪市東淀川区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | ファインエクストラシティ |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区淡路2丁目10-14 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【エントランス】
【駐車場】
【周辺】ライフ崇禅寺店まで400m
【周辺】大阪市立西淡路小学校まで900m
【周辺】大阪市立淡路中学校まで960m
【周辺】淀川キリスト教病院まで780m
【周辺】淡路駅(阪急 京都本線)まで600m
| 築年月（築年数） | 2020年2月(築5年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 138戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 鍛冶田工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月14日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| Luxe淡路2 | 1,199万円 〜 1,965万円 | 大阪府大阪市東淀川区淡路2丁目3-10 |
2020年6月（築4年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| Luxe淡路3 | 1,200万円 〜 1,981万円 | 大阪府大阪市東淀川区淡路2丁目3-13 |
2020年6月（築4年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| celeste東中島 | 1,038万円 〜 1,537万円 | 大阪府大阪市東淀川区東中島6丁目7-6 |
2021年12月（築3年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| スプランディッド新大阪EAST | 1,300万円 〜 2,956万円 | 大阪府大阪市東淀川区淡路1丁目26-13 |
2021年9月（築3年） 地上6階 / 全54戸 |
| プレサンス淡路駅前 | 1,133万円 〜 1,509万円 | 大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目7-21 |
2020年3月（築5年） 地上8階 / 全128戸 |
| パールメゾン淡路 | 2,261万円 〜 4,441万円 | 大阪府大阪市東淀川区東淡路4丁目13-18 |
2021年3月（築4年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| Sanlemout新大阪イースト3 | 1,793万円 〜 2,448万円 | 大阪府大阪市東淀川区東中島3丁目14-20 |
2022年2月（築3年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| Luxe新大阪α | 1,170万円 〜 1,685万円 | 大阪府大阪市東淀川区東中島3丁目8-17 |
2020年12月（築4年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| セレ二テ新大阪プリエ | 1,084万円 〜 2,206万円 | 大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目13-1 |
2021年11月（築3年） 地上14階 / 全104戸 |
| YOU'S8番館 | 1,526万円 〜 2,417万円 | 大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目14-28 |
2019年12月（築5年） 地上11階 / 全30戸 |
| 隆和 | 1,665万円 〜 4,403万円 | 大阪府大阪市東淀川区淡路5丁目9 |
2020年12月（築4年） 地上5階 / 全11戸 |
| アドバンス新大阪ラシュレ | 1,533万円 〜 2,132万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国1丁目2-1 |
2019年4月（築6年） 地上13階 / 全192戸 |
| Amiru11 | 2,577万円 〜 4,274万円 | 大阪府大阪市東淀川区東淡路5丁目18-3 |
2018年3月（築7年） 地上13階 / 全49戸 |
| エスリード新大阪グランファースト | 1,276万円 〜 1,863万円 | 大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目1-4 |
2019年1月（築6年） 地上10階 / 全123戸 |
| ファーストフィオーレ新大阪グランデ | 1,858万円 〜 2,537万円 | 大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目17-16 |
2019年7月（築5年） 地上10階 / 全18戸 |
| ドゥセレニテ | 2,789万円 〜 9,049万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原1丁目15-10 |
2020年1月（築5年） 地上7階 / 全13戸 |
| THERESIDENCES | 1,335万円 〜 1,920万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原1丁目14-13 |
2020年11月（築4年） 地上11階 / 全42戸 |
| エスリードレジデンス新大阪PRIME | 1,179万円 〜 1,682万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原2丁目1-12 |
2022年2月（築3年） 地上14階 / 全91戸 |
| プロスペラーレ新大阪 | 1,748万円 〜 2,428万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国1丁目15-1 |
2020年1月（築5年） 地上6階 / 全15戸 |
| フェニックス新大阪 | 1,343万円 〜 2,115万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原1丁目17-3 |
2020年2月（築5年） 地上15階 / 全154戸 |
| エスリード新大阪ザマーク | 1,244万円 〜 2,676万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原1丁目18-9 |
2020年9月（築4年） 地上15階 / 全56戸 |
| プロヴィスタ新大阪イーストゲート | 1,305万円 〜 2,111万円 | 大阪府大阪市東淀川区菅原1丁目13-19 |
2021年7月（築3年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| エスリード新大阪ヴェルデ | 1,231万円 〜 1,771万円 | 大阪府大阪市東淀川区東中島2丁目5-21 |
2019年4月（築6年） 地上12階 / 全99戸 |
| FDSPLACZSHIN-OSAKA | 1,347万円 〜 1,719万円 | 大阪府大阪市東淀川区東中島2丁目5-9 |
2021年5月（築3年） 地上12階 / 全33戸 |
| ファステート北大阪ラッセル | 961万円 〜 1,283万円 | 大阪府大阪市東淀川区菅原1丁目1-17 |
2021年1月（築4年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| COMFORIALIV新大阪Q | 1,345万円 〜 2,310万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原2丁目14-23 |
2021年10月（築3年） 地上14階 / 全78戸 |
| プレジオ新大阪ROUGE | 1,623万円 〜 3,217万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原1丁目19-15 |
2021年3月（築4年） 地上15階 / 全84戸 |
| セイワパレス東三国駅前 | 1,155万円 〜 1,755万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国1丁目24-7 |
2018年11月（築6年） 地上10階 / 全45戸 |
| シャルマンパレ淡路 | 1,111万円 〜 1,518万円 | 大阪府大阪市東淀川区菅原1丁目14-9 |
2020年2月（築5年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| Dimus新大阪 | 1,215万円 〜 3,376万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原4丁目4-50 |
2020年9月（築4年） 地上15階 / 全224戸 |
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