大阪府大阪市淀川区宮原1丁目15-10
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,789 万円 50.47m²の部屋
〜9,049 万円 119.97m²の部屋
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当店は東淀川区・淀川区を中心に地域密着を目指し、不動産売買の仲介・買取・リフォーム等不動産に関する事をワンストップサービスで提供している会社です。物件の事や住宅ローンの相談など良きパートナーとしてお客様に寄り添いたいと考えています。
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成約期間で当社通常仲介手数料から最大半額
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また、広告活動をする場合でも、チラシの質、投下量、WEBでのアピールなど、必ず売主様のご満足に添える活動をご覧に入れます。
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売主様に寄り添った売却のご提案致します
不動産売却を考えている背景や事情をしっかりと伺い、ご希望に合わせた方法で売却までサポートいたします。不動産の種類や立地、築年数、売出し時期、その他さまざまな条件を丁寧にヒアリングしお客様に合わせたサポートを致します。
専門スタッフによる適正な査定、販売戦略により、ベストな売却活動のお手伝いいたします
店舗内観
お客様のご要望に柔軟に対応しています！
関西圏で、戸建・土地・居住用マンション・投資物件・事業物件など様々な不動産を取り扱っています。
秘密厳守で行なっており、お客様のご要望に合わせてご査定やご売却も水面下で行なわさせて頂くことも可能です。
迷われた時こそ、一度ご相談ください。
店舗内観
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旭区、都島区、城東区、鶴見区、東淀川区、守口市の不動産売却はお任せください。地域密着の弊社では、常にお客様の立場になりサポートさせていただきます。 販売力に自信がありますので、相場よりも高く売る自信がございます。
また弊社は即金での買取りや一定期間ご売却できなかった際の買取り保証も実施しております。
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売るなら福屋不動産販売上新庄店！
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東淀川区、淀川区、摂津市、吹田市をメインに地域に根付いた営業活動を展開中です。不動産の売却について、どんな些細な事でも結構ですのでお気軽にお声がけ下さい。不動産のプロとしてお客様のニーズに合ったご提案をさせていただきます。スタッフ一同、心よりお待ち致しております。
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税金・ローン等、専門性の高いスタッフがお客様のお悩みを一緒に解決致します。
勿論、売却相場金額のご確認だけでもお気軽にご相談下さい！
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弊社は売買専門で業務を行っております。
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不動産のプロフェッショナルとして、
お客様のニーズに合ったご提案を心がけております。
まずはご相談のみでも結構です。お気軽にお問合せください。
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創業27年、地域密着、女性スタッフ多数
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15社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
ドゥセレニテの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 |
|
賃貸募集中 賃料30万円 |
119.97m² | 5LDK | - | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,789万円 50.47m²の部屋 55万円 / m²
〜9,049万円 119.97m²の部屋 75万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市淀川区宮原)の専有面積60m²
/ 築5年、10年、15年、20年、25年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市淀川区宮原 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築5年(現在) | 3,227万円 | 100％ |
| 築10年(5年後) | 3,047万円 | 94.4％ |
| 築15年(10年後) | 2,867万円 | 88.8％ |
| 築20年(15年後) | 2,686万円 | 83.2％ |
| 築25年(20年後) | 2,506万円 | 77.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築5年) | 2,789万円 | 100％ |
| 5年後 (築10年) | 2,633万円 | 94.4％ |
| 10年後 (築15年) | 2,477万円 | 88.8％ |
| 15年後 (築20年) | 2,321万円 | 83.2％ |
| 20年後 (築25年) | 2,166万円 | 77.6％ |
このマンションと、大阪市淀川区宮原の築5年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,789万円 (50.47m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも2％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 55万円 / m² | 54万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,789万円 |
| 買取 | 1,673万円 〜 2,231万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
13.5万円 50.47m²の部屋
〜33.88万円 119.97m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2022年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
ドゥセレニテ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市淀川区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
大阪市淀川区のマンションの価格は直近の3年間で 11.48%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.68% 、 2年前→1年前：5.15% 、 1年前→今年：2.25% ）
大阪府の直近3年間の変動（14.50% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
大阪市淀川区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | ドゥセレニテ |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区宮原1丁目15-10 |
| 交通 |
|
【外観】ドゥセレニテ 外観
【エントランス】ドゥセレニテ エントランス
【駐車場】
【周辺】【小学校】北中島小学校まで830ｍ
【周辺】【中学校】宮原中学校まで920ｍ
【周辺】【総合病院】大阪回生病院まで420ｍ
【周辺】【コンビニエンスストア】セブンイレブン 新大阪ブリックビル店まで350ｍ
【周辺】【コンビニエンスストア】ローソン 宮原一丁目店まで300ｍ
【周辺】【高校】大阪府立東淀川高校まで750ｍ
【周辺】【銀行】三井住友銀行新大阪支店まで610ｍ
【周辺】【スーパー】成城石井 地下鉄新大阪店まで650ｍ
【周辺】【郵便局】淀川宮原郵便局まで800ｍ
| 築年月（築年数） | 2020年1月(築5年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 13戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 自主管理 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| THERESIDENCES | 1,335万円 〜 1,920万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原1丁目14-13 |
2020年11月（築4年） 地上11階 / 全42戸 |
| フェニックス新大阪 | 1,343万円 〜 2,115万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原1丁目17-3 |
2020年2月（築5年） 地上15階 / 全154戸 |
| エスリード新大阪ザマーク | 1,244万円 〜 2,676万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原1丁目18-9 |
2020年9月（築4年） 地上15階 / 全56戸 |
| プレジオ新大阪ROUGE | 1,623万円 〜 3,216万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原1丁目19-15 |
2021年3月（築4年） 地上15階 / 全84戸 |
| COMFORIALIV新大阪Q | 1,345万円 〜 2,310万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原2丁目14-23 |
2021年10月（築3年） 地上14階 / 全78戸 |
| セレ二テ新大阪プリエ | 1,084万円 〜 2,206万円 | 大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目13-1 |
2021年11月（築3年） 地上14階 / 全104戸 |
| YOU'S8番館 | 1,526万円 〜 2,417万円 | 大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目14-28 |
2019年12月（築5年） 地上11階 / 全30戸 |
| セイワパレス東三国駅前 | 1,155万円 〜 1,755万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国1丁目24-7 |
2018年11月（築6年） 地上10階 / 全45戸 |
| Dimus新大阪 | 1,215万円 〜 3,375万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原4丁目4-50 |
2020年9月（築4年） 地上15階 / 全224戸 |
| プロスペラーレ新大阪 | 1,748万円 〜 2,428万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国1丁目15-1 |
2020年1月（築5年） 地上6階 / 全15戸 |
| ヴェリテ新大阪イースト | 1,456万円 〜 2,016万円 | 大阪府大阪市東淀川区西淡路2丁目3-20 |
2018年1月（築7年） 地上10階 / 全29戸 |
| アドバンス新大阪ラシュレ | 1,533万円 〜 2,132万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国1丁目2-1 |
2019年4月（築6年） 地上13階 / 全192戸 |
| ファーストフィオーレ新大阪グランデ | 1,858万円 〜 2,537万円 | 大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目17-16 |
2019年7月（築5年） 地上10階 / 全18戸 |
| ラルシェパルク新大阪 | 1,631万円 〜 2,686万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-38 |
2018年2月（築7年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| エスリード新大阪グランファースト | 1,276万円 〜 1,863万円 | 大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目1-4 |
2019年1月（築6年） 地上10階 / 全123戸 |
| スプランディッド新大阪EAST | 1,300万円 〜 2,956万円 | 大阪府大阪市東淀川区淡路1丁目26-13 |
2021年9月（築3年） 地上6階 / 全54戸 |
| エルプレイス東三国2 | 1,333万円 〜 1,892万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国2丁目33-6 |
2021年9月（築3年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| エスリード新大阪グランゲートSOUTH | 1,149万円 〜 1,641万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国4丁目25-37 |
2021年3月（築4年） 地上10階 / 全81戸 |
| エスリード新大阪グランゲートNORTH | 1,140万円 〜 1,682万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国4丁目25-36 |
2021年3月（築4年） 地上10階 / 全63戸 |
| PARKFLTS東三国 | 1,238万円 〜 1,701万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国4丁目25-26 |
2022年1月（築3年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| Luxe新大阪α | 1,170万円 〜 1,685万円 | 大阪府大阪市東淀川区東中島3丁目8-17 |
2020年12月（築4年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| GateCourt東三国 | 1,387万円 〜 5,103万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国5丁目13-9 |
2018年3月（築7年） 地上10階 / 全39戸 |
| ファインエクストラシティ | 3,169万円 〜 5,432万円 | 大阪府大阪市東淀川区淡路2丁目10-14 |
2020年1月（築5年） 地上15階 / 全138戸 |
| エリジオン2 | 1,949万円 〜 2,671万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国6丁目4-28 |
2019年2月（築6年） 地上7階 / 全21戸 |
| @RLiS_house新大阪北 | 1,682万円 〜 2,267万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国6丁目5-16 |
2020年1月（築5年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| Sレジデンス新大阪リデンテ | 1,091万円 〜 1,543万円 | 大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目5-34 |
2018年1月（築7年） 地上10階 / 全90戸 |
| celeste東中島 | 1,038万円 〜 1,537万円 | 大阪府大阪市東淀川区東中島6丁目7-6 |
2021年12月（築3年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| Luxe淡路2 | 1,198万円 〜 1,964万円 | 大阪府大阪市東淀川区淡路2丁目3-10 |
2020年6月（築4年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| Luxe淡路3 | 1,200万円 〜 1,981万円 | 大阪府大阪市東淀川区淡路2丁目3-13 |
2020年6月（築4年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| Luxe東三国5 | 1,318万円 〜 1,889万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国6丁目2-18 |
2020年2月（築5年） 地上15階 / 全 - 戸 |
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