静岡県浜松市中央区山下町
参考査定価格 情報更新：2025年10月5日
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3,598万円 （42万円 / m²） 85.83m²の部屋
〜4,858万円 （57万円 / m²） 85.83m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年10月5日
同じ地域(浜松市中央区山下町)の専有面積100m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築7年(現在) | 4,142万円 | 100％ |
| 築10年(3年後) | 3,921万円 | 94.7％ |
| 築15年(8年後) | 3,546万円 | 85.6％ |
| 築20年(13年後) | 3,171万円 | 76.6％ |
| 築25年(18年後) | 2,796万円 | 67.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築7年) | 100％ | 3,598万円 |
| 3年後(築10年) | 94.7％ | 3,406万円 |
| 8年後(築15年) | 85.6％ | 3,080万円 |
| 13年後(築20年) | 76.6％ | 2,754万円 |
| 18年後(築25年) | 67.5％ | 2,429万円 |
このマンションと、浜松市中央区山下町の築7年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,598万円 (85.83m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも2％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 42万円 / m² | 41万円 / m² |
シティライフ浜松山下町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
浜松市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年10月9日]
浜松市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 9.27%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.84%、 2年前→1年前：2.45%、 1年前→今年：5.77% ）
静岡県の直近3年間の変動（6.63% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
浜松市中央区
静岡県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにシティライフ浜松山下町が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,290万円 | 85.83m² | 3LDK / 7階 | 2024年12月〜2025年6月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,598万円 |
| 買取 | 2,159万円 〜 2,878万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サンメゾン浜松元浜 | 3,069万円 〜 4,462万円 | 静岡県浜松市中央区元浜町80-1 |
2021年2月（築5年） 地上11階 / 全30戸 |
| ル・シェモア浜松中央北 | 3,191万円 〜 4,121万円 | 静岡県浜松市中央区八幡町29-1 |
2021年1月（築5年） 地上10階 / 全36戸 |
| アンスリウム | 892万円 〜 1,673万円 | 静岡県浜松市中央区八幡町 |
2021年2月（築5年） 地上5階 / 全20戸 |
| グランエミシス | 2,415万円 〜 3,899万円 | 静岡県浜松市中央区鹿谷町18-1 |
2021年3月（築5年） 地上5階 / 全25戸 |
| クロリス | 2,300万円 〜 3,525万円 | 静岡県浜松市中央区鹿谷町23-8 |
2021年3月（築5年） 地上5階 / 全15戸 |
| ル・シェモア浜松中央 | 3,133万円 〜 5,407万円 | 静岡県浜松市中央区中央1丁目16-5 |
2019年2月（築7年） 地上14階 / 全39戸 |
| エムズアーク松城 | 1,599万円 〜 2,871万円 | 静岡県浜松市中央区松城町201-13 |
2018年9月（築8年） 地上4階 / 全15戸 |
| SpringHouseKoyamachi | 1,591万円 〜 2,793万円 | 静岡県浜松市中央区紺屋町 |
2019年2月（築7年） 地上10階 / 全36戸 |
| Conforto紺屋町 | 1,486万円 〜 2,360万円 | 静岡県浜松市中央区紺屋町 |
2019年3月（築7年） 地上9階 / 全35戸 |
| TKMANSIONCHUO3 | 1,061万円 〜 2,309万円 | 静岡県浜松市中央区中央2丁目5-12 |
2021年3月（築5年） 地上6階 / 全13戸 |
| サンプランタン | 1,577万円 〜 1,906万円 | 静岡県浜松市中央区新津町 |
2019年2月（築7年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ウィスティリア浜松中央 | 3,101万円 〜 4,758万円 | 静岡県浜松市中央区中央2丁目14-22 |
2017年7月（築9年） 地上14階 / 全39戸 |
| セレーノ | 1,644万円 〜 2,344万円 | 静岡県浜松市中央区中央2丁目15-19 |
2019年1月（築7年） 地上5階 / 全5戸 |
| プレミスト高町 | 2,839万円 〜 4,797万円 | 静岡県浜松市中央区高町300-27 |
2018年2月（築8年） 地上14階 / 全107戸 |
| ベレッツァ大工町 | 1,385万円 〜 2,320万円 | 静岡県浜松市中央区大工町 |
2021年2月（築5年） 地上5階 / 全23戸 |
| グリシーヌ | 1,160万円 〜 1,960万円 | 静岡県浜松市中央区住吉1丁目16-12 |
2017年8月（築9年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ひかりタウン城北 | 1,140万円 〜 1,417万円 | 静岡県浜松市中央区城北3丁目3-40 |
2018年3月（築8年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ZEN | 1,872万円 〜 2,675万円 | 静岡県浜松市中央区佐藤1丁目3-15 |
2021年3月（築5年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| RASSURERHATAGO | 1,250万円 〜 2,484万円 | 静岡県浜松市中央区旅籠町1-2 |
2019年2月（築7年） 地上5階 / 全20戸 |
| グランストーク曳馬 | 1,159万円 〜 1,400万円 | 静岡県浜松市中央区曳馬3丁目13-18 |
2020年2月（築6年） 地上4階 / 全12戸 |
| プレージョ元魚 | 1,771万円 〜 3,281万円 | 静岡県浜松市中央区元魚町163 |
2021年3月（築5年） 地上4階 / 全19戸 |
| ラヴィベール中島 | 1,489万円 〜 2,095万円 | 静岡県浜松市中央区中島1丁目11-8 |
2019年3月（築7年） 地上4階 / 全20戸 |
| LELIONSATO | 1,087万円 〜 1,572万円 | 静岡県浜松市中央区佐藤3丁目24 |
2021年3月（築5年） 地上4階 / 全16戸 |
| PRESSANCELOGERHAMAMATSU | 2,580万円 〜 4,506万円 | 静岡県浜松市中央区砂山町626-1 |
2018年9月（築8年） 地上13階 / 全48戸 |
| アルファステイツ浜松駅西 | 2,179万円 〜 3,916万円 | 静岡県浜松市中央区成子町 |
2019年7月（築7年） 地上14階 / 全65戸 |
| パストール | 2,066万円 〜 2,965万円 | 静岡県浜松市中央区砂山町 |
2017年8月（築9年） 地上7階 / 全15戸 |
| プランドール曳馬 | 1,114万円 〜 1,483万円 | 静岡県浜松市中央区曳馬4丁目13 |
2020年12月（築5年） 地上4階 / 全28戸 |
| ルコワッソンドリューヌ | 1,368万円 〜 2,616万円 | 静岡県浜松市中央区海老塚1丁目12-12 |
2019年3月（築7年） 地上5階 / 全20戸 |
| ル・リヴェール | 1,805万円 〜 3,457万円 | 静岡県浜松市中央区海老塚2丁目11-12 |
2018年2月（築8年） 地上5階 / 全25戸 |
| THREENINE | 2,254万円 〜 3,013万円 | 静岡県浜松市中央区西浅田2丁目2 |
2018年2月（築8年） 地上5階 / 全20戸 |
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| マンション名称 | シティライフ浜松山下町 |
|---|---|
| 所在地 |
静岡県浜松市中央区山下町
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| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 7階
1/1| 築年月（築年数） | 2019年7月(築7年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 27戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年10月15日]
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