この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
東京都板橋区板橋1丁目31-10
参考査定価格 情報更新:2024年9月5日
3,510 万円 31.8m²の部屋
〜7,093 万円 55.5m²の部屋
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弊社は誠実さを社訓に囲い込みをしません!
弊社では、1社独占の販売活動は取らず、不動産会社各社と連携を取り「囲い込み」をしないことでお客様の物件を各種媒体への露出を最大化する方法を採用しております。
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当社の特徴は、東京23区エリアの投資用マンション売却を得意としております。
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一般的な「取引事例比較法」では売れません
弊社代表取締役の書籍『あなたの持ち家を相場より高く早く売る方法』に基づき、弊社独自の方法で売却活動いたします。不動産の中でも中古マンションに特化し、都内2店舗と横浜の店舗がもつ都心のネットワークを活かし、スピーディーで納得感のあるご売却に繋げていきます。
創業36年、代表が直接ご対応致します。
港区、渋谷区を中心とした都心エリアで36年間、「やすらぎとゆとりの家」をテーマに、お客様の立場になって考え・創造し新たなご提案などを行いながら、希望や夢の実現に沿うべく、地道に不動産売買のお手伝いをしてきました。お住み替え・相続・買取り等、不動産でお困りの方はお気軽にご相談ください。
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和光市より認定を受けた和光市企業市民です
和光市とその周辺エリアを中心とした仲介業務を中心とし、 不動産売却査定センターの開設などを通じて大切な資産のご売却のお手伝いもさせていただいています。 不動産にまつわる相続の相談と登記、債務の支払いの相談と交渉、直接買取なども取り扱っています。
仲介手数料は基本半額、プラン選択制です。
物件を売却される際の仲介手数料はお客様にプランをお選びいただいております。
できるだけ早くご売却されたいスピード重視のお客様、少しお時間はかかるかもしれないけど利益を重視したいお客様、どちらも取りたいバランスを重視するお客様。他社にはないプランも充実しておりますので、是非お気軽にご相談ください。
総業45年・全国10位の売買仲介取引実績
東京、神奈川、埼玉、千葉に21社を展開する東宝ハウスグループの一員です。グループ創業45年のノウハウと費用を掛けたインターネット広告(SUUMO、ホームズ等)で、売却時のシェア率、お問合せ数がトップクラスとなっております。安心安全・納得の取引を心掛け、誠心誠意業務を行います。宜しくお願い致します。
■23区マンション専業■トップ営業が対応
2005年の創業以来、一貫して東京のマンション売買に特化してまいりました。
おかげさまで、近年では弊社社員がテレビ出演や雑誌記事監修等、メディアに出る機会をいただけるようになりました。お客様の大切な不動産のご売却を納得して進めていただけるよう、全力でお手伝いいたします。
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オープンレジデンシア板橋の売出し価格/賃料情報です。(LIFULL HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
---|---|---|---|---|---|---|
2階 |
|
賃貸募集中 賃料23万円 |
55.5m² | 2LDK | 北西 | 物件詳細 |
参考査定価格情報更新:2024年9月5日
3,510万円31.8m²の部屋110万円 / m²
〜7,093万円55.5m²の部屋128万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(板橋区板橋)の専有面積40m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
平均価格 (板橋区板橋 / 専有面積:40m² ) |
変化割合 | |
---|---|---|
築6年(現在) | 3,375万円 | 100% |
築10年(4年後) | 3,265万円 | 96.7% |
築15年(9年後) | 3,126万円 | 92.6% |
築20年(14年後) | 2,987万円 | 88.5% |
築25年(19年後) | 2,848万円 | 84.4% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
参考査定価格 | 変化割合 | |
---|---|---|
現在(築6年) | 3,510万円 | 100% |
4年後(築10年) | 3,395万円 | 96.7% |
9年後(築15年) | 3,251万円 | 92.6% |
14年後(築20年) | 3,106万円 | 88.5% |
19年後(築25年) | 2,962万円 | 84.4% |
このマンションと、板橋区板橋の築6年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,510万円 (31.8m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも31% 高いです。
このマンション | 周辺のマンション |
---|---|
110万円 / m² | 84万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにオープンレジデンシア板橋が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
6,780万円 | 55.00m² | 2LDK / 2階 | 2024年5月〜2024年6月 |
6,980万円 | 55.00m² | 2LDK / 2階 | 2024年4月 |
5,880万円 | 46.00m² | 1LDK / 8階 | 2023年8月〜2023年11月 |
5,180万円 | 48.00m² | 1LDK / 6階 | 2023年2月〜2023年6月 |
5,400万円 | 48.00m² | 2LDK / 6階 | 2022年8月〜2023年1月 |
3,650万円 | 31.00m² | 1LDK / 4階 | 2022年11月〜2023年1月 |
6,090万円 | 55.00m² | 2LDK / 4階 | 2022年10月〜2022年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
売却方法 | 参考査定価格 |
---|---|
仲介 | 3,510万円 |
買取 | 2,106万円 〜 2,808万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
---|---|---|
仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料(月額)情報更新:2024年9月5日
12.64万円31.8m²の部屋
〜24.23万円55.5m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
オープンレジデンシア板橋の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにオープンレジデンシア板橋が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
23万円 / 月 | 55.00m² | 2LDK / 2階 | 2024年9月 |
23.5万円 / 月 | 55.00m² | 2LDK / 2階 | 2024年8月 |
12万円 / 月 | 31.00m² | 1LDK / 3階 | 2022年12月 |
12.7万円 / 月 | 31.00m² | 1LDK / 3階 | 2022年10月〜2022年11月 |
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
オープンレジデンシア板橋周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
板橋区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2024年9月9日]
板橋区のマンションの価格は直近の3年間で 9.65%程度 上昇しています。(3年前→2年前:6.60%、 2年前→1年前:1.47%、 1年前→今年:1.37% )
東京都の直近3年間の変動(11.69% )に比べ、やや低めの水準です。
価格(万円)
板橋区
東京都
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
マンション名称 | オープンレジデンシア板橋 |
---|---|
所在地 | 東京都板橋区板橋1丁目31-10 |
交通 |
|
【外観】
【外観】
【エントランス】
【駐車場】駐輪場
築年月(築年数) | 2019年7月(築6年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
---|---|---|---|
建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 27戸 |
管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、ごみ出し24時間OK、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造 |
---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2024年9月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
---|---|---|---|
エンスカイエー | 3,168万円 〜 6,455万円 | 東京都板橋区板橋1丁目28-7 |
2020年9月(築5年) 地上8階 / 全 - 戸 |
Luana.M | 2,643万円 〜 5,399万円 | 東京都板橋区板橋1丁目7-6 |
2019年5月(築6年) 地上7階 / 全12戸 |
スカイコートパレス板橋 | 2,259万円 〜 3,117万円 | 東京都板橋区板橋1丁目28-8 |
2017年11月(築7年) 地上9階 / 全32戸 |
ラティエラ板橋 | 2,305万円 〜 7,275万円 | 東京都板橋区板橋1丁目33-7 |
2020年12月(築4年) 地上14階 / 全91戸 |
BLUROCK板橋 | 2,338万円 〜 4,955万円 | 東京都板橋区板橋1丁目34 |
2020年6月(築5年) 地上13階 / 全36戸 |
エルデ板橋 | 1,927万円 〜 2,675万円 | 東京都板橋区板橋1丁目5-15 |
2018年9月(築7年) 地上5階 / 全15戸 |
dIPS板橋駅前公園 | 2,264万円 〜 3,108万円 | 東京都板橋区板橋1丁目26-7 |
2017年10月(築8年) 地上9階 / 全 - 戸 |
グランディール | 2,562万円 〜 3,041万円 | 東京都板橋区板橋1丁目21-3 |
2021年3月(築4年) 地上9階 / 全23戸 |
ブリーズメゾン板橋 | 2,324万円 〜 2,942万円 | 東京都板橋区板橋1丁目4-4 |
2020年3月(築5年) 地上5階 / 全 - 戸 |
グランドコンシェルジュ池袋本町イースト | 2,292万円 〜 3,460万円 | 東京都豊島区池袋本町4丁目45-8 |
2020年7月(築5年) 地上8階 / 全46戸 |
クレイシア板橋モデルノ | 2,286万円 〜 3,144万円 | 東京都板橋区板橋4丁目13-1 |
2018年2月(築7年) 地上14階 / 全52戸 |
グランドコンシェルジュ池袋本町ウエスト | 2,278万円 〜 3,019万円 | 東京都豊島区池袋本町4丁目45-7 |
2020年9月(築5年) 地上10階 / 全78戸 |
AVORIOitabashi | 2,804万円 〜 7,633万円 | 東京都板橋区板橋1丁目53-7 |
2020年7月(築5年) 地上14階 / 全70戸 |
AlbaCasa池袋本町 | 3,068万円 〜 4,421万円 | 東京都豊島区池袋本町4丁目37 |
2018年2月(築7年) 地上4階 / 全8戸 |
LUDENS新板橋 | 1,769万円 〜 3,768万円 | 東京都板橋区板橋4丁目26 |
2020年12月(築4年) 地上4階 / 全14戸 |
ラシクラス板橋 | 1,913万円 〜 2,532万円 | 東京都板橋区板橋2丁目49-5 |
2019年5月(築6年) 地上4階 / 全10戸 |
GALAVISTA新板橋 | 2,219万円 〜 3,377万円 | 東京都板橋区板橋4丁目24-5 |
2019年3月(築6年) 地上5階 / 全45戸 |
MAINSTAGE板橋WEST | 2,531万円 〜 3,607万円 | 東京都豊島区上池袋4丁目43-14 |
2019年5月(築6年) 地上7階 / 全50戸 |
PREMIST板橋 | 2,626万円 〜 3,685万円 | 東京都板橋区板橋3丁目4 |
2021年3月(築4年) 地上14階 / 全 - 戸 |
MAINSTAGE板橋EAST | 2,602万円 〜 3,613万円 | 東京都豊島区上池袋4丁目43-12 |
2019年7月(築6年) 地上8階 / 全 - 戸 |
オープンレジデンシア板橋パークフロント | 4,817万円 〜 6,278万円 | 東京都板橋区板橋3丁目15-19 |
2019年2月(築6年) 地上13階 / 全31戸 |
スパシエ新板橋 | 2,423万円 〜 7,855万円 | 東京都北区滝野川6丁目77-16 |
2021年6月(築4年) 地上14階 / 全43戸 |
BeeFlats | 3,482万円 〜 4,697万円 | 東京都板橋区板橋2丁目53-12 |
2017年11月(築7年) 地上11階 / 全 - 戸 |
ネベル板橋 | 2,979万円 〜 7,443万円 | 東京都北区滝野川6丁目75-14 |
2019年12月(築5年) 地上15階 / 全52戸 |
ラフィスタ板橋区役所前 | 2,081万円 〜 2,812万円 | 東京都板橋区板橋3丁目8-12 |
2020年1月(築5年) 地上10階 / 全26戸 |
プレール・ドゥーク板橋2 | 2,538万円 〜 3,075万円 | 東京都北区滝野川7丁目20-10 |
2017年10月(築8年) 地上10階 / 全 - 戸 |
DeLCCS板橋South | 2,535万円 〜 6,537万円 | 東京都北区滝野川7丁目21-5 |
2021年7月(築4年) 地上9階 / 全37戸 |
アトラス加賀 | 7,978万円 〜 1億 3,872万円 | 東京都板橋区加賀1丁目8-16 |
2020年7月(築5年) 地上15階 / 全227戸 |
BLESS板橋区役所前 | 2,362万円 〜 6,189万円 | 東京都板橋区板橋2丁目20-12 |
2018年2月(築7年) 地上4階 / 全29戸 |
ラティエラ滝野川 | 2,249万円 〜 6,657万円 | 東京都北区滝野川5丁目43-8 |
2020年3月(築5年) 地上5階 / 全42戸 |
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