広島県広島市西区南観音6丁目4-11
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
3,006 万円 67.49m²の部屋
〜3,837 万円 67.49m²の部屋
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【外観】現地外観写真
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【エントランス】エントランス前写真
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【エントランス】玄関は、オートロック仕様
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【周辺】【小学校】南観音小学校まで5ｍ
4/4ディアメゾン南観音ブライトコートの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
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3,006万円 （45万円 / m²） 67.49m²の部屋
〜3,837万円 （57万円 / m²） 67.49m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 67.49m²の部屋の場合 | 67.49m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,006万円 | 3,837万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 105万7,980円 | 133万2,210円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 109万7,980円 | 137万2,210円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,896万269円 | 3,699万399円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市西区南観音)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築9年(現在) | 3,389万円 | 100％ |
| 築10年(1年後) | 3,351万円 | 98.9％ |
| 築15年(6年後) | 3,155万円 | 93.1％ |
| 築20年(11年後) | 2,960万円 | 87.3％ |
| 築25年(16年後) | 2,764万円 | 81.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築9年) | 100％ | 3,006万円 |
| 1年後(築10年) | 98.9％ | 2,972万円 |
| 6年後(築15年) | 93.1％ | 2,799万円 |
| 11年後(築20年) | 87.3％ | 2,625万円 |
| 16年後(築25年) | 81.6％ | 2,452万円 |
このマンションと、広島市西区南観音の築9年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,006万円 (67.49m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも6％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 45万円 / m² | 48万円 / m² |
ディアメゾン南観音ブライトコート周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
広島市西区のマンションの価格は直近の3年間で 7.54%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.46%、 2年前→1年前：-0.69%、 1年前→今年：3.67% ）
広島県の直近3年間の変動（4.48% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
広島市西区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにディアメゾン南観音ブライトコートが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,350万円 | 67.49m² | 3LDK / 3階 | 2025年10月〜2026年3月 |
| 3,200万円 | 67.49m² | 2LDK / 14階 | 2025年2月 |
| 3,580万円 | 67.49m² | 2LDK / 14階 | 2024年10月〜2025年1月 |
| 3,180万円 | 67.49m² | 3LDK / 10階 | 2021年5月〜2021年6月 |
| 3,350万円 | 67.49m² | 3LDK / 10階 | 2021年3月〜2021年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,006万円 |
| 買取 | 1,804万円 〜 2,405万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.15万円 / 月 67.49m²の部屋
〜
13.72万円 / 月 67.49m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 南観音FLATS | 1,929万円 〜 2,539万円 | 広島県広島市西区南観音8丁目14-21 |
2019年2月（築8年） 地上10階 / 全37戸 |
| ひらいちセブン | 1,445万円 〜 1,921万円 | 広島県広島市西区南観音2丁目4-16 |
2017年2月（築10年） 地上11階 / 全28戸 |
| BANKARAPLACE | 1,299万円 〜 4,187万円 | 広島県広島市西区南観音3丁目2-10 |
2019年4月（築8年） 地上9階 / 全45戸 |
| ヴィラ博丈庚午北 | 1,119万円 〜 1,604万円 | 広島県広島市西区庚午北1丁目23-27 |
2019年7月（築7年） 地上5階 / 全49戸 |
| ヴェルディ観音テラスサウステラス | 4,472万円 〜 5,590万円 | 広島県広島市西区南観音1丁目6-27 |
2016年3月（築11年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| UNITEDHIROSHIMA | 1,503万円 〜 4,188万円 | 広島県広島市西区観音本町2丁目7-2 |
2019年3月（築8年） 地上12階 / 全38戸 |
| ポレスター東高須ザ・レジデンス | 3,140万円 〜 5,559万円 | 広島県広島市西区庚午北2丁目10-23 |
2018年1月（築9年） 地上15階 / 全44戸 |
| ヴェルディ舟入南 | 3,616万円 〜 4,519万円 | 広島県広島市中区舟入南3丁目8-3 |
2019年4月（築8年） 地上15階 / 全44戸 |
| シエスタ舟入南 | 1,647万円 〜 2,469万円 | 広島県広島市中区舟入南6丁目3-24 |
2018年3月（築9年） 地上8階 / 全24戸 |
| ザ・パークハウス舟入南 | 2,975万円 〜 4,179万円 | 広島県広島市中区舟入南3丁目1-4 |
2017年1月（築10年） 地上14階 / 全65戸 |
| SAKURAPARK | 1,188万円 〜 3,122万円 | 広島県広島市中区舟入南6丁目3-11 |
2019年6月（築7年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ShetlandKoihonmachi | 1,169万円 〜 1,638万円 | 広島県広島市西区己斐本町3丁目12-16 |
2017年3月（築10年） 地上9階 / 全31戸 |
| アンヴェール庚午中グランツ | 3,197万円 〜 4,356万円 | 広島県広島市西区庚午中2丁目8-30 |
2017年9月（築9年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| プランドール西観音 | 1,282万円 〜 1,718万円 | 広島県広島市西区西観音町18-5 |
2017年3月（築10年） 地上12階 / 全33戸 |
| 飛燕館 | 1,228万円 〜 2,059万円 | 広島県広島市西区庚午中3丁目7-16 |
2018年9月（築8年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ江波リバーフロント | 3,118万円 〜 3,897万円 | 広島県広島市中区江波西2丁目7-30 |
2018年6月（築8年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| SAMTY舟入2 | 1,533万円 〜 1,908万円 | 広島県広島市中区舟入川口町18-22 |
2019年5月（築8年） 地上12階 / 全44戸 |
| ザ・パークハウス舟入本町 | 3,282万円 〜 4,311万円 | 広島県広島市中区舟入本町14-3 |
2018年1月（築9年） 地上15階 / 全56戸 |
| フジビル25 | 1,271万円 〜 1,723万円 | 広島県広島市中区舟入本町14-29 |
2018年7月（築8年） 地上8階 / 全21戸 |
| クラース舟入中町 | 3,185万円 〜 4,994万円 | 広島県広島市中区舟入中町4-27 |
2017年8月（築9年） 地上15階 / 全42戸 |
| ラ・ブリィエ舟入中町アネックス | 1,712万円 〜 4,119万円 | 広島県広島市中区舟入中町3-21 |
2018年3月（築9年） 地上13階 / 全44戸 |
| ヴェルディ舟入通りソラーレ | 2,762万円 〜 3,842万円 | 広島県広島市中区江波本町14-7 |
2017年2月（築10年） 地上12階 / 全34戸 |
| SO.YO.GO | 1,809万円 〜 2,453万円 | 広島県広島市中区舟入本町2-13 |
2016年2月（築11年） 地上14階 / 全39戸 |
| グランテリオス舟入中町游翆亭 | 2,500万円 〜 3,720万円 | 広島県広島市中区舟入中町2-3 |
2020年1月（築7年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| アイリウォード観音町 | 1,203万円 〜 1,675万円 | 広島県広島市西区観音町10-14 |
2016年3月（築11年） 地上10階 / 全36戸 |
| Siesta河原町 | 1,726万円 〜 2,305万円 | 広島県広島市中区河原町13-3 |
2018年10月（築8年） 地上10階 / 全27戸 |
| LSW | 1,239万円 〜 1,687万円 | 広島県広島市西区天満町19-11 |
2019年2月（築8年） 地上8階 / 全19戸 |
| ル・ソレイユ | 1,900万円 〜 2,537万円 | 広島県広島市中区住吉町6-15 |
2019年7月（築7年） 地上13階 / 全23戸 |
| BAUHAUSKawaramachiNo.21 | 2,689万円 〜 3,593万円 | 広島県広島市中区河原町11-25 |
2019年8月（築7年） 地上9階 / 全16戸 |
| CanalVista | 1,287万円 〜 1,742万円 | 広島県広島市中区河原町7-9 |
2019年1月（築8年） 地上12階 / 全33戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ディアメゾン観音新町フレスティア | 2,616万円 〜 3,386万円 | 広島県広島市西区観音新町1丁目19-24 |
2008年1月（築19年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ディアメゾン観音リバービュー | 1,976万円 〜 3,124万円 | 広島県広島市西区南観音町2-20 |
2002年1月（築25年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ディアメゾン観音本町リアーレ | 3,011万円 〜 4,309万円 | 広島県広島市西区観音本町1丁目16-12 |
2011年2月（築16年） 地上12階 / 全43戸 |
| ディアメゾン庚午南アーバンフィール | 2,843万円 〜 4,982万円 | 広島県広島市西区庚午南1丁目7-32 |
2009年2月（築18年） 地上13階 / 全96戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ディアメゾン南観音ブライトコート |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市西区南観音6丁目4-11
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/3
3LDK 10階
2/3
2LDK 14階
3/3| 築年月（築年数） | 2018年1月(築9年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 59戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 山陽工業株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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広島県広島市西区南観音6丁目4-11【最寄り駅からのアクセス情報】
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