広島県広島市中区江波西2丁目7-30
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
3,090 万円 76.65m²の部屋
〜3,905 万円 76.65m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】ヴェルディ江波リバーフロント 外観1
1/7
【外観】外観2
2/7
【エントランス】エントランス入口
3/7
【駐車場】平面駐車場
4/7
【周辺】スパーク江波店：徒歩8分（606ｍ）
5/7
【周辺】デイリーヤマザキ広島江波店：徒歩3分（236ｍ）
6/7
【周辺】広島市立江波小学校：徒歩13分（1019ｍ）
7/7ヴェルディ江波リバーフロントの売却に役立つ情報をチェック！
実際にいくらで売れる？ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
3,090万円 （40万円 / m²） 76.65m²の部屋
〜3,905万円 （51万円 / m²） 76.65m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 76.65m²の部屋の場合 | 76.65m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,090万円 | 3,905万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 108万5,700円 | 135万4,650円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 112万5,700円 | 139万4,650円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,976万5,342円 | 3,764万7,571円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市中区江波西)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築9年(現在) | 3,390万円 | 100％ |
| 築10年(1年後) | 3,351万円 | 98.9％ |
| 築15年(6年後) | 3,154万円 | 93.1％ |
| 築20年(11年後) | 2,957万円 | 87.2％ |
| 築25年(16年後) | 2,760万円 | 81.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築9年) | 100％ | 3,090万円 |
| 1年後(築10年) | 98.9％ | 3,055万円 |
| 6年後(築15年) | 93.1％ | 2,875万円 |
| 11年後(築20年) | 87.2％ | 2,696万円 |
| 16年後(築25年) | 81.4％ | 2,516万円 |
このマンションと、広島市中区江波西の築9年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,090万円 (76.65m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも17％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 40万円 / m² | 48万円 / m² |
ヴェルディ江波リバーフロント周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市中区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
広島市中区のマンションの価格は直近の3年間で 4.81%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.11%、 2年前→1年前：4.54%、 1年前→今年：0.14% ）
広島県の直近3年間の変動（3.34% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
広島市中区
広島県
実際にいくらで売れる？ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴェルディ江波リバーフロントが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,350万円 | 76.65m² | 3LDK / 9階 | 2024年10月〜2025年2月 |
| 3,550万円 | 76.65m² | 3LDK / 9階 | 2024年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,090万円 |
| 買取 | 1,854万円 〜 2,472万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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13.09万円 / 月 76.65m²の部屋
〜
15.06万円 / 月 76.65m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ヴェルディ舟入通りソラーレ | 2,744万円 〜 3,860万円 | 広島県広島市中区江波本町14-7 |
2017年2月（築10年） 地上12階 / 全34戸 |
| SAKURAPARK | 1,173万円 〜 3,168万円 | 広島県広島市中区舟入南6丁目3-11 |
2019年6月（築8年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| シエスタ舟入南 | 1,625万円 〜 2,503万円 | 広島県広島市中区舟入南6丁目3-24 |
2018年3月（築9年） 地上8階 / 全24戸 |
| ソフィアコート江波南 | 1,255万円 〜 2,789万円 | 広島県広島市中区江波南2丁目10-36 |
2018年7月（築9年） 地上10階 / 全45戸 |
| 南観音FLATS | 1,914万円 〜 2,587万円 | 広島県広島市西区南観音8丁目14-21 |
2019年2月（築8年） 地上10階 / 全37戸 |
| ザ・パークハウス舟入南 | 2,937万円 〜 4,231万円 | 広島県広島市中区舟入南3丁目1-4 |
2017年1月（築10年） 地上14階 / 全65戸 |
| フローレンス吉島グランドステージ | 3,230万円 〜 5,361万円 | 広島県広島市中区吉島西3丁目16-1 |
2018年6月（築9年） 地上15階 / 全90戸 |
| Unity舟入 | 1,821万円 〜 2,510万円 | 広島県広島市中区西川口町11-19 |
2020年2月（築7年） 地上9階 / 全21戸 |
| ひらいちセブン | 1,430万円 〜 1,927万円 | 広島県広島市西区南観音2丁目4-16 |
2017年2月（築10年） 地上11階 / 全28戸 |
| エネピア舟入 | 1,418万円 〜 1,918万円 | 広島県広島市中区舟入川口町18-22 |
2019年5月（築8年） 地上12階 / 全44戸 |
| オンフォレスト・吉島 | 1,420万円 〜 1,810万円 | 広島県広島市中区吉島西1丁目10-6 |
2019年3月（築8年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| エムテラッツァ吉島東 | 1,966万円 〜 2,660万円 | 広島県広島市中区吉島東3丁目3-17 |
2017年10月（築9年） 地上13階 / 全36戸 |
| BANKARAPLACE | 1,270万円 〜 4,201万円 | 広島県広島市西区南観音3丁目2-10 |
2019年4月（築8年） 地上9階 / 全45戸 |
| フローレンス羽衣町パークアヴェニュー | 3,592万円 〜 5,031万円 | 広島県広島市中区羽衣町12-3 |
2018年2月（築9年） 地上15階 / 全42戸 |
| ザ・パークハウス舟入本町 | 3,263万円 〜 4,347万円 | 広島県広島市中区舟入本町14-3 |
2018年1月（築9年） 地上15階 / 全56戸 |
| フジビル25 | 1,264万円 〜 1,737万円 | 広島県広島市中区舟入本町14-29 |
2018年7月（築9年） 地上8階 / 全21戸 |
| ヴィラ博丈庚午北 | 1,127万円 〜 1,613万円 | 広島県広島市西区庚午北1丁目23-27 |
2019年7月（築8年） 地上5階 / 全49戸 |
| 飛燕館 | 1,248万円 〜 2,076万円 | 広島県広島市西区庚午中3丁目7-16 |
2018年9月（築8年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| UNITEDHIROSHIMA | 1,489万円 〜 4,213万円 | 広島県広島市西区観音本町2丁目7-2 |
2019年3月（築8年） 地上12階 / 全38戸 |
| グラン庚午北 | 1,172万円 〜 2,191万円 | 広島県広島市西区庚午北3丁目4-20 |
2020年2月（築7年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アンヴェール庚午中グランツ | 3,218万円 〜 4,348万円 | 広島県広島市西区庚午中2丁目8-30 |
2017年9月（築9年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| 月光住吉町壱番館 | 1,329万円 〜 1,787万円 | 広島県広島市中区住吉町21-17 |
2017年3月（築10年） 地上6階 / 全24戸 |
| ラ・ブリィエ舟入中町アネックス | 1,704万円 〜 4,159万円 | 広島県広島市中区舟入中町3-21 |
2018年3月（築9年） 地上13階 / 全44戸 |
| ル・ソレイユ | 1,885万円 〜 2,550万円 | 広島県広島市中区住吉町6-15 |
2019年7月（築8年） 地上13階 / 全23戸 |
| パークヒルズ住吉町 | 2,992万円 〜 5,125万円 | 広島県広島市中区住吉町21-4 |
2016年10月（築10年） 地上12階 / 全44戸 |
| クラース舟入中町 | 3,246万円 〜 5,169万円 | 広島県広島市中区舟入中町4-27 |
2017年8月（築10年） 地上15階 / 全42戸 |
| ヴェルディ千田公園リバーフロント | 3,710万円 〜 5,495万円 | 広島県広島市中区南千田西町2-46 |
2017年3月（築10年） 地上14階 / 全39戸 |
| プランドール西観音 | 1,277万円 〜 1,821万円 | 広島県広島市西区西観音町18-5 |
2017年3月（築10年） 地上12階 / 全33戸 |
| グランテリオス舟入中町游翆亭 | 2,477万円 〜 3,784万円 | 広島県広島市中区舟入中町2-3 |
2020年1月（築7年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ポレスター東高須ザ・レジデンス | 3,150万円 〜 5,565万円 | 広島県広島市西区庚午北2丁目10-23 |
2018年1月（築9年） 地上15階 / 全44戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ヴェルディ舟入通りソラーレ | 2,744万円 〜 3,860万円 | 広島県広島市中区江波本町14-7 |
2017年2月（築10年） 地上12階 / 全34戸 |
| ヴェルディ千田公園リバーフロント | 3,710万円 〜 5,495万円 | 広島県広島市中区南千田西町2-46 |
2017年3月（築10年） 地上14階 / 全39戸 |
| ヴェルディ横川新橋リバーウォーク | 2,480万円 〜 4,000万円 | 広島県広島市中区広瀬北町9-4 |
2003年3月（築24年） 地上13階 / 全 - 戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ヴェルディ江波リバーフロント |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市中区江波西2丁目7-30
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 9階
1/1| 築年月（築年数） | 2018年6月(築9年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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【所在地】
広島県広島市中区江波西2丁目7-30【最寄り駅からのアクセス情報】
広島電鉄6系統 / 舟入南駅 徒歩15分【建物仕様】
築年月：2018年6月(築9年)【設備・条件】
公営水道、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーターほか
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