大阪府大阪市西成区玉出中1丁目16-4
参考査定価格 情報更新：2025年8月5日
3,055 万円 58.26m²の部屋
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【エントランス】マンション入り口です！
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【エントランス】綺麗に管理されたエントランスです！
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【エントランス】綺麗に管理されたエントランスです！
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【エントランス】ロビーです！
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【エントランス】エレベーター二基ございます。
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【駐車場】敷地内駐車場出入口です！
7/18
【駐車場】敷地内駐車場です！
8/18
【駐車場】敷地内駐車場です！
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【周辺】スーパー玉出 玉出2号店まで271m
10/18
【周辺】ライフ玉出東店まで509m
11/18
【周辺】セブンイレブン岸里玉出駅前店まで104m
12/18
【周辺】ファミリーマート岸里東二丁目店まで523m
13/18
【周辺】スギ薬局玉出店まで546m
14/18
【周辺】ドラッグセイムス岸里玉出店まで550m
15/18
【周辺】西成玉出郵便局まで201m
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【周辺】万代池公園まで1436m
17/18
【周辺】社会医療法人山紀会山本第一病院まで411m
18/18リバーガーデン岸里玉出の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
リバーガーデン岸里玉出の売却に役立つ情報をチェック！
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3,055万円 （52万円 / m²） 58.26m²の部屋
〜4,940万円 （68万円 / m²） 72.72m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年8月5日
同じ地域(大阪市西成区玉出中)の専有面積60m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築6年(現在) | 2,665万円 | 100％ |
| 築10年(4年後) | 2,564万円 | 96.2％ |
| 築15年(9年後) | 2,436万円 | 91.4％ |
| 築20年(14年後) | 2,309万円 | 86.6％ |
| 築25年(19年後) | 2,182万円 | 81.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築6年) | 100％ | 3,055万円 |
| 4年後(築10年) | 96.2％ | 2,939万円 |
| 9年後(築15年) | 91.4％ | 2,793万円 |
| 14年後(築20年) | 86.6％ | 2,647万円 |
| 19年後(築25年) | 81.9％ | 2,501万円 |
このマンションと、大阪市西成区玉出中の築6年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,055万円 (58.26m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも18％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 52万円 / m² | 44万円 / m² |
リバーガーデン岸里玉出周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市西成区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年8月9日]
大阪市西成区のマンションの価格は直近の3年間で 5.30%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.85%、 2年前→1年前：0.47%、 1年前→今年：2.91% ）
大阪府の直近3年間の変動（11.52% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
大阪市西成区
大阪府
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリバーガーデン岸里玉出が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 63.00m² | 3LDK / 18階 | 2023年10月〜2024年9月 |
| 4,280万円 | 72.00m² | 2LDK / 19階 | 2024年5月〜2024年6月 |
| 4,080万円 | 68.00m² | 3LDK / 19階 | 2024年5月 |
| 3,330万円 | 58.00m² | 2LDK / 3階 | 2023年10月〜2024年1月 |
| 4,380万円 | 72.00m² | 2LDK / 18階 | 2023年8月〜2023年12月 |
| 3,430万円 | 58.00m² | 2LDK / 3階 | 2023年6月〜2023年9月 |
| 3,980万円 | 66.00m² | 2LDK / 19階 | 2022年4月〜2022年11月 |
| 3,580万円 | 63.00m² | 2LDK / 13階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 4,800万円 | 72.00m² | 3LDK / 14階 | 2021年11月〜2022年4月 |
| 3,280万円 | 58.00m² | 2LDK / 5階 | 2022年1月〜2022年4月 |
| 3,580万円 | 63.30m² | 2LDK / 19階 | 2021年10月〜2021年12月 |
| 3,400万円 | 58.26m² | 2LDK / 5階 | 2021年12月 |
| 3,980万円 | 63.30m² | 2LDK / 19階 | 2021年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,055万円 |
| 買取 | 1,833万円 〜 2,444万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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13万円 / 月 58.26m²の部屋
〜
18.51万円 / 月 72.72m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
リバーガーデン岸里玉出の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリバーガーデン岸里玉出が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 14万円 / 月 | 66.13m² | 3LDK / 9階 | 2025年3月〜2025年5月 |
| 14.5万円 / 月 | 63.30m² | 2LDK / 13階 | 2025年4月〜2025年5月 |
| 15万円 / 月 | 66.13m² | 2LDK / 18階 | 2025年2月〜2025年3月 |
| 14万円 / 月 | 66.13m² | 2LDK / 16階 | 2024年12月〜2025年1月 |
| 13.5万円 / 月 | 63.00m² | 2LDK / 13階 | 2024年1月〜2024年3月 |
| 14.5万円 / 月 | 63.00m² | 3LDK / 17階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 14.5万円 / 月 | 68.00m² | 3LDK / 11階 | 2022年12月〜2023年1月 |
| 13.5万円 / 月 | 63.00m² | 2LDK / 13階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 13.5万円 / 月 | 63.30m² | 3LDK / 17階 | 2021年7月〜2021年9月 |
| 16万円 / 月 | 66.13m² | 2LDK / 18階 | 2021年9月 |
| 12万円 / 月 | 66.13m² | 2LDK / 3階 | 2021年9月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| メルベージュ玉出中 | 807万円 〜 1,525万円 | 大阪府大阪市西成区玉出中2丁目10-4 |
2019年6月（築7年） 地上8階 / 全21戸 |
| GrandPacific玉出 | 1,057万円 〜 1,558万円 | 大阪府大阪市西成区玉出中1丁目5-24 |
2020年1月（築6年） 地上9階 / 全61戸 |
| ルミエール帝塚山西 | 1,140万円 〜 1,530万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東2丁目10-10 |
2020年10月（築5年） 地上9階 / 全26戸 |
| グランライフ岸里 | 1,456万円 〜 1,894万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東2丁目13-14 |
2021年9月（築4年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| K-フロント | 1,057万円 〜 1,433万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東2丁目10-12 |
2020年2月（築6年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| FDSWILLKOHAMA | 1,122万円 〜 1,423万円 | 大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目1-5 |
2018年7月（築8年） 地上12階 / 全55戸 |
| FDSPREX | 1,252万円 〜 1,567万円 | 大阪府大阪市西成区岸里2丁目3-26 |
2020年7月（築6年） 地上15階 / 全101戸 |
| ノエラニー岸里 | 1,357万円 〜 1,807万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東1丁目8-22 |
2021年5月（築5年） 地上8階 / 全30戸 |
| ヴァンヴェール緑の風 | 1,770万円 〜 2,789万円 | 大阪府大阪市西成区千本中2丁目8-41 |
2018年2月（築8年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パンドノール住吉大社 | 2,839万円 〜 3,506万円 | 大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目21-1 |
2020年1月（築6年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| FDSNEXUS | 2,053万円 〜 2,808万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋2丁目19-10 |
2020年3月（築6年） 地上9階 / 全34戸 |
| リビオ住吉駅前 | 2,397万円 〜 5,017万円 | 大阪府大阪市住吉区住吉2丁目9-109 |
2021年9月（築4年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| KGソフィアアベノ播磨町 | 2,061万円 〜 4,080万円 | 大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目20-20 |
2020年1月（築6年） 地上9階 / 全24戸 |
| クローバーグランツ阿倍野 | 1,701万円 〜 2,054万円 | 大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目9-9 |
2018年1月（築8年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| Warm天下茶屋 | 2,361万円 〜 3,256万円 | 大阪府大阪市西成区橘2丁目1-8 |
2021年7月（築5年） 地上10階 / 全36戸 |
| リビオ住吉大社駅前 | 3,890万円 〜 4,813万円 | 大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目31-15 |
2019年12月（築6年） 地上15階 / 全67戸 |
| フローレンス天下茶屋 | 1,992万円 〜 3,895万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋2丁目24-18 |
2018年9月（築7年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| FDSPlaisir | 2,024万円 〜 4,188万円 | 大阪府大阪市西成区花園南1丁目12-14 |
2021年6月（築5年） 地上10階 / 全137戸 |
| 2heveプラス | 984万円 〜 1,386万円 | 大阪府大阪市西成区松1丁目2-17 |
2019年10月（築6年） 地上9階 / 全23戸 |
| Willowsナンバミナミ2 | 1,735万円 〜 2,411万円 | 大阪府大阪市西成区花園南1丁目11-10 |
2020年6月（築6年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| パークナード阿倍野播磨町 | 3,415万円 〜 5,930万円 | 大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目24-22 |
2018年2月（築8年） 地上14階 / 全38戸 |
| FDSVALOR | 1,741万円 〜 2,444万円 | 大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目21-9 |
2021年4月（築5年） 地上10階 / 全29戸 |
| グランパシフィック松虫通 | 1,340万円 〜 1,578万円 | 大阪府大阪市阿倍野区松虫通1丁目11-2 |
2019年3月（築7年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| プレイズ阿倍野元町 | 3,614万円 〜 4,684万円 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町3-10 |
2019年12月（築6年） 地上10階 / 全56戸 |
| ディモア阿倍野昭和町 | 4,062万円 〜 4,638万円 | 大阪府大阪市阿倍野区王子町2丁目17-23 |
2018年10月（築7年） 地上11階 / 全70戸 |
| イリーデ | 1,835万円 〜 2,926万円 | 大阪府大阪市阿倍野区丸山通2丁目3-34 |
2018年12月（築7年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ラクラス阿倍野元町 | 1,290万円 〜 1,576万円 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町3-4 |
2020年2月（築6年） 地上10階 / 全72戸 |
| SIXILE住之江 | 1,467万円 〜 1,700万円 | 大阪府大阪市住之江区中加賀屋3丁目5-26 |
2019年10月（築6年） 地上8階 / 全28戸 |
| GRACENANEI | 2,558万円 〜 3,749万円 | 大阪府大阪市阿倍野区阪南町3丁目23-5 |
2019年8月（築7年） 地上5階 / 全25戸 |
| グランエクラ花園町 | 969万円 〜 1,217万円 | 大阪府大阪市西成区梅南2丁目3-19 |
2019年7月（築7年） 地上7階 / 全20戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | リバーガーデン岸里玉出 |
|---|---|
| 所在地 |
大阪府大阪市西成区玉出中1丁目16-4
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 3階
1/10
3LDK 9階
2/10
3LDK 11階
3/10
2LDK 13階
4/10
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5/10
3LDK 17階
6/10
2LDK 18階
7/10
2LDK 19階
8/10
2LDK 19階
9/10
2SLDK 19階
10/10| 築年月（築年数） | 2019年10月(築6年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上20階 / 地下1階建 | 総戸数 | 112戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | リバー建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年8月15日]
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