最終更新日：2026年5月15日

サイプレス資産価値は中古でいくら？売れない？売却査定で価格推移・相場を知る（無料）

兵庫県神戸市西区南別府1丁目21-5

参考査定価格情報更新：2026年5月5日

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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。

【外観】
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サイプレスの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

階数	間取り図	賃料 / 価格等	専有面積	間取り	主要採光面	募集中ページ
2階		賃貸募集中賃料 5.3万円	50m²	3DK	南	物件詳細
ルークスター株式会社　賃貸館明石店

階数

間取り図

賃料 / 価格等

専有面積

間取り

主要採光面

募集中ページ

2階

賃貸募集中

賃料 5.3万円

50m²

3DK

南

物件詳細

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明石駅JR東海道・山陽本線ほか

51 位

（大阪府兵庫県京都府の1326駅中）

LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。

実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。

住みたい街ランキング全体結果・総評

サイプレスは貸したらいくら？参考賃料

5.36万円 / 月 1部屋あたり

〜

6.71万円 / 月 55m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

サイプレスの賃料掲載履歴（79件）

サイプレスの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサイプレスが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料	専有面積	間取り/所在階	掲載時期
5.3万円 / 月	50.00m²	3DK / 2階	2025年8月〜2026年4月
5.3万円 / 月	50.00m²	3DK / 2階	2026年2月〜2026年4月
5.3万円 / 月	50.00m²	2LDK / 4階	2025年12月〜2026年1月
5.3万円 / 月	55.00m²	2LDK / 2階	2024年6月〜2025年5月
5万円 / 月	50.00m²	2LDK / 4階	2025年2月〜2025年5月
5.3万円 / 月	50.00m²	2LDK / 4階	2024年1月〜2025年1月
5.3万円 / 月	50.00m²	2LDK / 4階	2023年8月〜2023年12月
5.3万円 / 月	55.00m²	2LDK / 3階	2023年8月〜2023年11月
5.3万円 / 月	50.00m²	3DK / 2階	2023年8月〜2023年11月
5.3万円 / 月	50.00m²	3DK / 2階	2022年11月〜2023年8月
5.3万円 / 月	55.00m²	2LDK / 3階	2023年3月〜2023年5月
5.6万円 / 月	50.00m²	3DK / 3階	2021年10月〜2022年2月
5.3万円 / 月	50.00m²	3DK / 3階	2021年3月〜2021年9月
5.3万円 / 月	50.00m²	3DK / 2階	2020年6月〜2021年4月
5.3万円 / 月	50.00m²	3DK / 2階	2020年6月〜2021年2月
5.3万円 / 月	50.00m²	2DK / 2階	2020年8月〜2020年12月
5.3万円 / 月	50.00m²	2LDK / 4階	2020年10月〜2020年12月
5.7万円 / 月	50.00m²	2LDK / 3階	2020年5月〜2020年9月
5.3万円 / 月	55.00m²	2LDK / 4階	2020年4月〜2020年7月
5.3万円 / 月	55.00m²	3DK / 3階	2019年12月〜2020年3月
5.3万円 / 月	55.00m²	3DK / 2階	2017年11月〜2019年12月
5.3万円 / 月	50.00m²	2LDK / 4階	2019年8月〜2019年9月
5.3万円 / 月	50.00m²	3DK / 2階	2018年6月〜2019年8月
5.3万円 / 月	50.00m²	2LDK / 4階	2017年6月〜2019年5月
5.3万円 / 月	50.00m²	2LDK / 4階	2014年10月〜2019年2月
5.3万円 / 月	50.00m²	2LDK / 2階	2019年2月
5.3万円 / 月	50.00m²	3DK / 3階	2015年4月〜2019年1月
5.3万円 / 月	50.00m²	2LDK / 4階	2018年2月〜2019年1月
5.3万円 / 月	50.00m²	3DK / 2階	2018年10月〜2019年1月
5.3万円 / 月	50.00m²	2LDK / 2階	2018年8月〜2018年12月
5.3万円 / 月	50.00m²	3DK / 2階	2018年11月
5.2万円 / 月	50.00m²	3DK / 2階	2018年9月
5.3万円 / 月	50.00m²	3DK / 2階	2016年12月〜2018年6月
5.3万円 / 月	52.00m²	2LDK / 2階	2017年12月〜2018年2月
5.3万円 / 月	52.00m²	2LDK / 2階	2015年8月〜2017年10月
5.3万円 / 月	50.00m²	2LDK / 4階	2017年4月
5.3万円 / 月	50.00m²	3DK / 2階	2016年2月〜2016年10月
5.3万円 / 月	50.00m²	2LDK / 4階	2015年7月〜2016年7月
5.2万円 / 月	52.00m²	2LDK / 2階	2015年6月〜2015年7月
5.3万円 / 月	50.00m²	2LDK / 4階	2015年3月〜2015年5月
5.3万円 / 月	50.00m²	2LDK / 2階	2015年5月
5.2万円 / 月	52.00m²	2LDK / 2階	2015年4月
5.2万円 / 月	50.00m²	3DK / 4階	2015年2月
5.2万円 / 月	50.00m²	3DK / 2階	2014年3月〜2014年5月
5.3万円 / 月	55.00m²	2LDK / 4階	2014年5月
5.2万円 / 月	55.00m²	3DK / 3階	2014年3月〜2014年4月
5.3万円 / 月	52.00m²	2LDK / 4階	2014年3月
5.2万円 / 月	50.00m²	3DK / 2階	2011年7月〜2014年1月
5.3万円 / 月	52.00m²	2LDK / 4階	2012年3月〜2014年1月
5.2万円 / 月	55.00m²	3DK / 3階	2012年12月〜2014年1月
5.2万円 / 月	50.00m²	3DK / 2階	2013年8月〜2014年1月
4.9万円 / 月	50.00m²	2LDK / 4階	2014年1月
5.3万円 / 月	53.00m²	3DK / 2階	2013年7月
5.2万円 / 月	50.00m²	3DK / 2階	2013年3月〜2013年6月
5.2万円 / 月	50.00m²	3DK / 3階	2011年12月〜2013年4月
5.2万円 / 月	50.00m²	2LDK / 4階	2013年2月〜2013年4月
5.2万円 / 月	50.00m²	3DK / 4階	2012年10月〜2013年1月
4.5万円 / 月	50.00m²	2LDK / 4階	2012年12月〜2013年1月
5.2万円 / 月	50.00m²	2LDK / 4階	2012年8月〜2012年11月
5.2万円 / 月	50.00m²	3DK / 2階	2012年11月
4.7万円 / 月	50.00m²	2LDK / 4階	2012年3月
5.9万円 / 月	55.00m²	2LDK / 4階	2012年2月
5.3万円 / 月	52.00m²	2LDK / 4階	2012年1月
4.5万円 / 月	50.00m²	2LDK / 4階	2012年1月
5.9万円 / 月	55.00m²	2LDK / 4階	2011年7月〜2011年12月
5.8万円 / 月	55.00m²	3DK / 3階	2011年7月〜2011年12月
5.9万円 / 月	55.00m²	2LDK / 4階	2011年12月
5.2万円 / 月	50.00m²	2LDK / 4階	2011年7月〜2011年10月
5.2万円 / 月	50.00m²	3DK / 2階	2011年7月〜2011年8月
5.3万円 / 月	52.00m²	2LDK / 4階	2011年6月
5.9万円 / 月	55.00m²	2LDK / 4階	2011年4月〜2011年5月
5.3万円 / 月	52.00m²	2LDK / 4階	2010年8月〜2011年3月
5.5万円 / 月	57.60m²	3DK / 3階	2010年5月〜2010年6月
5.8万円 / 月	55.10m²	3DK / 2階	2010年5月
5.6万円 / 月	58.00m²	3DK / 3階	2009年10月〜2010年2月
5.5万円 / 月	58.00m²	2LDK / 4階	2009年11月〜2010年2月
5.9万円 / 月	52.00m²	2LDK / 4階	2009年1月〜2009年10月
5.4万円 / 月	58.00m²	3DK / 3階	2009年4月
5.7万円 / 月	55.00m²	3DK / 2階	2009年1月

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周辺のマンション参考価格情報

マンション名	参考価格	所在地	築年月（築年数）建物階建 / 総戸数
メゾンドール西久保	666万円〜 1,252万円	兵庫県神戸市西区池上3丁目6-1	1989年6月（築37年）地上4階 / 全 - 戸
サンシティ今寺	1,009万円〜 1,366万円	兵庫県神戸市西区今寺31-1	1989年3月（築38年）地上4階 / 全14戸
リアライズ今寺	239万円〜 408万円	兵庫県神戸市西区今寺4-8	1989年4月（築38年）地上5階 / 全25戸
ジュネスタチバナ	261万円〜 392万円	兵庫県神戸市西区大津和3丁目1-10	1988年3月（築39年）地上5階 / 全88戸
グリーンハイツ大津和	875万円〜 1,275万円	兵庫県神戸市西区大津和1丁目4-10	1987年12月（築39年）地上4階 / 全 - 戸
グレース石井	924万円〜 1,359万円	兵庫県神戸市西区池上4丁目6-6	1989年8月（築37年）地上4階 / 全 - 戸
ティーホームズ伊川館	345万円〜 526万円	兵庫県神戸市西区池上4丁目5-9	1988年12月（築38年）地上4階 / 全31戸
サン・ヒルズ	235万円〜 361万円	兵庫県神戸市西区大津和1丁目7-3	1988年2月（築39年）地上6階 / 全 - 戸
ベルウエスト	297万円〜 431万円	兵庫県神戸市西区大津和2丁目7-10	1990年4月（築37年）地上4階 / 全21戸
Kヒルズ	305万円〜 460万円	兵庫県神戸市西区大津和1丁目4-1	1989年3月（築38年）地上5階 / 全 - 戸
伊川谷マンション	326万円〜 440万円	兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1087-3	1989年4月（築38年）地上4階 / 全33戸
バンドーム大津和	407万円〜 1,110万円	兵庫県神戸市西区大津和1丁目3-13	1988年12月（築38年）地上4階 / 全32戸
ウェルネスコートコスモス	254万円〜 369万円	兵庫県神戸市西区大津和1丁目3-14	1987年4月（築40年）地上5階 / 全22戸
プロムナード堀田	357万円〜 541万円	兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬533-1	1988年3月（築39年）地上4階 / 全 - 戸
ロイヤルオーク'90	1,031万円〜 1,714万円	兵庫県神戸市西区北別府4丁目2096-3	1990年2月（築37年）地上4階 / 全 - 戸
ラ・ターブル神戸	402万円〜 635万円	兵庫県神戸市西区大津和1丁目3-2	1988年3月（築39年）地上4階 / 全16戸
ハイツフォックス	292万円〜 825万円	兵庫県神戸市西区大津和1丁目1-13	1986年6月（築40年）地上4階 / 全14戸
サンシティ朝霧	962万円〜 2,213万円	兵庫県明石市東山町1099-1	1989年10月（築37年）地上11階 / 全129戸
ベルヴィル朝霧	714万円〜 1,668万円	兵庫県明石市朝霧北町3777-9	1988年3月（築39年）地上10階 / 全44戸
ステューディオ46	336万円〜 531万円	兵庫県神戸市西区大津和2丁目1-1	1988年12月（築38年）地上4階 / 全 - 戸
Blanc-F	277万円〜 412万円	兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬254-2	1988年5月（築39年）地上4階 / 全 - 戸
メゾンドール明石山ノ手台B棟	794万円〜 1,484万円	兵庫県明石市北朝霧丘1丁目1629-59	1987年2月（築40年）地上13階 / 全170戸
サンマリン大蔵谷	271万円〜 543万円	兵庫県明石市松が丘北町4-8	1990年1月（築37年）地上4階 / 全5戸
メゾンドール明石山ノ手台C棟	939万円〜 1,436万円	兵庫県明石市北朝霧丘1丁目1629-59	1987年2月（築40年）地上13階 / 全170戸
メゾンドール明石山ノ手台A棟	834万円〜 1,985万円	兵庫県明石市北朝霧丘1丁目1629-59	1987年2月（築40年）地上13階 / 全170戸
ライオンズマンション朝霧ケ丘第2	736万円〜 1,326万円	兵庫県明石市北朝霧丘1丁目1630-46	1989年11月（築37年）地上6階 / 全43戸
サニーパレス神陵台	226万円〜 642万円	兵庫県神戸市垂水区神陵台2丁目3-28	1988年3月（築39年）地上4階 / 全37戸
赤羽グリーンタウン11団地	1,155万円〜 1,854万円	兵庫県明石市荷山町1661-38	1988年11月（築38年）地上5階 / 全30戸
ライオンズマンション朝霧ケ丘	827万円〜 1,599万円	兵庫県明石市中朝霧丘4-23	1988年3月（築39年）地上8階 / 全27戸
エクセラート多聞台	731万円〜 968万円	兵庫県神戸市垂水区多聞台3丁目11-12	1987年5月（築40年）地上8階 / 全79戸
メゾン・ド・リムール	296万円〜 453万円	兵庫県明石市中朝霧丘8-23	1987年12月（築39年）地上4階 / 全30戸

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マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

1 不動産会社を選んで査定を依頼
2 不動産会社から査定結果が届く
3 不動産会社と媒介契約締結買主の募集開始
4 買付申込・買主と売買契約締結
5 決済・引渡し

サイプレスの売却に強い不動産会社 10社

サイプレスの売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社＋担当者の力量です。
最低3社～5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

サイプレスから近い順に表示しています

株式会社サクエステート

物件から: 約0.4㎞

兵庫県神戸市西区北別府１丁目2-1　アーバンメゾン101
神戸市西神・山手線伊川谷駅新末田橋下車徒歩3分

ご縁を大切にする会社【サクエステート】

弊社は、安心して売却を頼める不動産屋で有り続けられるよう日々お客様と向き合っております。皆様の思いや考え、思い入れをお伺いし、親身にご相談に乗り、ご提案させていただきます。アットホームな雰囲気で営業しておりますので、お気軽にお立ち寄りください。心よりお待ちしております。

社員画像

代表者藤岡　慎太朗
免許番号兵庫県知事(01)第012612号

5STAR　HOME株式会社

物件から: 約2.3㎞

兵庫県神戸市垂水区南多聞台３丁目6番30号
JR東海道・山陽本線舞子駅南多聞台2丁目下車徒歩2分
JR東海道・山陽本線明石駅明舞北センター下車徒歩7分

自社買取に自信あり！売却の専門家です♪

皆様初めまして！5STAR HOMEです。
弊社は半数以上のスタッフが業界10年以上、産まれも育ちも明石市・神戸市西区なので隅々まで熟知しております！
弊社で自社買取だと仲介手数料は不要です♪この機会に是非5STAR HOMEまで！

社員画像

代表者岡本　博晶
免許番号兵庫県知事(02)第012000号

さくら不動産販売　オネスティ神戸株式会社

物件から: 約3.2㎞

兵庫県神戸市西区持子１丁目218番地の1
JR山陽本線明石駅西河原下車徒歩9分

不動産のスペシャリストがお悩みを解決

【さくら不動産販売】は神戸市・明石市の売却に自信があります。弊社では、不動産業歴20年以上のベテラン社員が在籍しておりますので、経験に基づいた確かな情報をお客様に提供させていただきます。誠実な対応でお客様に安心・安全な取引をご提案し、笑顔で満足のいく不動産売却を社員一丸となりサポートさせて頂きます。

社員画像

代表者徳田　光昭
免許番号兵庫県知事(03)第011628号

株式会社福屋不動産販売明石店

物件から: 約3.3㎞

兵庫県明石市桜町5-18 カサグランデ１階
JR東海道・山陽本線明石駅徒歩5分

福屋不動産販売明石店

明石市・神戸市西区で家を売るとき・買うときはご相談下さい。当店スタッフが一生懸命にお手伝いさせて頂きます。福屋不動産販売明石店はJR明石駅の南側、アスピア東館の南東の方向です。キッズコーナー、駐車場完備しておりますので皆様でお気軽にお越し下さいませ。スタッフ一同心よりお待ち申し上げます。

社員画像

代表者瀧下　昌敏
免許番号国土交通大臣免許(5)第6880号

センチュリー21スマイシア不動産販売神戸垂水店

物件から: 約3.7㎞

兵庫県神戸市垂水区西舞子２丁目1-50
JR山陽本線舞子駅徒歩9分
山陽電鉄本線西舞子駅徒歩5分

地域密着、垂水区の物件ならお任せください

〜センチュリー２１・スマイシア不動産販売　神戸垂水店〜
・垂水区に地域密着、垂水区内の不動産ご売却ならお任せ下さい！
・経験と実績が豊富なスタッフがご対応させて頂きます。
・「わかりやすく、正確に、親身になって」をモットーに心を込めてお手伝いいたします！

社員画像

代表者高本　建治
免許番号国土交通大臣(1)第9993号

センチュリー21　株式会社フロンティア不動産販売　神戸西店

物件から: 約3.9㎞

兵庫県神戸市西区玉津町居住119-1
JR東海道・山陽本線西明石駅玉津インター前下車徒歩2分
JR東海道・山陽本線明石駅玉津インター前下車徒歩2分

販売力No.1！売却専門スタッフが担当！

弊社では「相続」「住みながらでも売れるのか？」「住み替えをしたいけれどどうしたらいいのか？」など売却に関するご質問を売却専門スタッフが丁寧にお答えいたします。
弊社のお家を高く・早く売ることには好評がありますので、是非フロンティア不動産販売にお任せください！！

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代表者片山　貴博
免許番号国土交通大臣免許(1)第10102号

住まいるプラス1　株式会社ハウジングプラザ　明石店

物件から: 約4.8㎞

兵庫県明石市和坂３丁目8番15号　ハイレジデンス西明石
JR東海道・山陽本線西明石駅徒歩11分

広告力で早期売却！住替えも一括対応。

明石市・神戸市西区・垂水区・須磨区の不動産売却はハウジングプラザ明石店へ！
地域密着の成約実績と市場データをもとに適正価格で査定。
戸建・マンション・住み替えや相続も対応。無料査定・秘密厳守で安心の売却サポート！

社員画像

代表者江川　宏嗣
免許番号国土交通大臣(01)第010394号

株式会社エヌプラッツ　神戸垂水店

物件から: 約4.8㎞

兵庫県神戸市垂水区仲田１丁目8-24
JR東海道・山陽本線垂水駅徒歩10分
山陽電鉄本線山陽垂水駅徒歩10分

「あんしん」から「よろこび」の未来へ

お客様にとって、慣れない不動産取引は不安に陥りやすいものです。
当社では、ご売却の際、販売スケジュールシートを作成し、
物件ごとに合った販売プランを作成いたします。
お客様にとって「あんしん」な取引を行い、「よろこび」を共有できる不動産仲介業者であり続けます。

社員画像

代表者南原　肇
免許番号国土交通大臣(02)第009480号

神戸不動産リアルティ株式会社

物件から: 約5.3㎞

兵庫県神戸市垂水区野田通5-15
JR山陽本線垂水駅徒歩12分
山陽電鉄本線山陽垂水駅徒歩12分

査定は即日対応！弊社直接買取りも可！

神戸不動産リアルティは神戸市、明石市を中心とした地元密着の売買専門の不動産会社です。土地、戸建、マンション等の居住用不動産は勿論、収益マンション、ビル等の事業用不動産もお任せ下さい。地元不動産会社では最多の14名スタッフ体制！お客様の大事な不動産を安心して高く売却できるようお手伝いさせて頂きます！

店舗内観

代表者白石　康雄
免許番号兵庫県知事(3)第401433号

ピタットハウス北浜店　株式会社HI’s

物件から: 約44.8㎞

大阪府大阪市中央区道修町１丁目3-1-4F
京阪本線北浜駅徒歩3分

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不動産を取り巻く環境変化の中で、多様な社会のニーズを的確に捉え、幅広い運用や有効活用等を提案・実践していく、それが不動産コンサルティング業務です。当社は他社にない、様々な問題を解決できる特徴を生かし、事案に合ったタイムリーで合理性のある提案を行います。

店舗内観

代表者山崎　天馬
免許番号大阪府知事(01)第064272号

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サイプレスの物件概要

マンション名称	サイプレス
所在地	兵庫県神戸市西区南別府1丁目21-5 地図を見る
交通	JR山陽本線 / 明石駅バス18分南別府1丁目下車徒歩1分(約80m) 神戸市西神・山手線 / 伊川谷駅バス8分南別府1丁目下車徒歩1分(約80m)

部屋タイプごとの間取り図

3DK 2階
1/11
3DK 2階
2/11
2LDK 2階
3/11
3DK 2階
4/11
2DK 2階
5/11
3DK 3階
6/11
2LDK 3階
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3DK 3階
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2LDK 4階
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2LDK 4階
10/11
2LDK 4階
11/11

築年月（築年数）	1988年4月(築39年)	建物構造	RC(鉄筋コンクリート)
建物階建	地上4階建	総戸数	15戸
管理人	-	管理形態	-
用途地域	-	都市計画	-
土地権利	-	国土法届出	不要
施工会社	-	物件種別	マンション

設備・条件	楽器不可、公営水道、都市ガス、下水、バイク置き場あり、駐輪場あり ※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]

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ホームズ不動産査定よくある質問

❓今月は、サイプレスの売り時ですか？

サイプレスがある神戸市西区のマンションの価格は直近の3年間で-0.08%程度下降しています。（3年前→2年前：-0.73%、2年前→1年前：0.51%、1年前→今年：0.15%）
兵庫県の直近3年間の変動（4.94%）に比べ、やや低めの水準です。
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情報更新：2026年5月9日

❓サイプレスを査定依頼できる不動産会社は何社ですか？

サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、サイプレスの売却に強い不動産会社を10社以上掲載しています。
サイプレスに対応できる会社情報を見る
納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。

❓サイプレスへのアクセスや最寄り駅を教えてください。

サイプレスのアクセス情報は以下です。

【所在地】

兵庫県神戸市西区南別府1丁目21-5

【最寄り駅からのアクセス情報】

JR山陽本線 / 明石駅徒歩1分
神戸市西神・山手線 / 伊川谷駅徒歩1分

❓サイプレスの建物構造や共用設備の特徴を教えてください。