この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
京都府京都市伏見区桃山町西尾37
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,277 万円 43.46m²の部屋
〜5,653 万円 93m²の部屋
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プレサンスレジェンド六地蔵の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 |
|
売出し中 価格4,380万円 |
74.09m² | 3LDK | 東 | 物件詳細 |
| 3階 |
|
売出し中 価格3,980万円 |
81.12m² | 2LDK | 東 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,277万円 43.46m²の部屋 52万円 / m²
〜5,653万円 93m²の部屋 61万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(京都市伏見区桃山町西尾)の専有面積40m²
/ 築5年、10年、15年、20年、25年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (京都市伏見区桃山町西尾 / 専有面積：40m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築5年(現在) | 2,465万円 | 100％ |
| 築10年(5年後) | 2,321万円 | 94.2％ |
| 築15年(10年後) | 2,177万円 | 88.3％ |
| 築20年(15年後) | 2,034万円 | 82.5％ |
| 築25年(20年後) | 1,890万円 | 76.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築5年) | 2,277万円 | 100％ |
| 5年後 (築10年) | 2,145万円 | 94.2％ |
| 10年後 (築15年) | 2,012万円 | 88.3％ |
| 15年後 (築20年) | 1,879万円 | 82.5％ |
| 20年後 (築25年) | 1,747万円 | 76.7％ |
このマンションと、京都市伏見区桃山町西尾の築5年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,277万円 (43.46m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも16％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 52万円 / m² | 62万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレサンスレジェンド六地蔵が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 75.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年5月〜2024年3月 |
| 4,380万円 | 74.00m² | 2LDK / 4階 | 2023年7月〜2024年3月 |
| 3,980万円 | 81.00m² | 2LDK / 3階 | 2023年12月〜2024年3月 |
| 4,650万円 | 80.00m² | 4DK / 7階 | 2023年9月〜2023年12月 |
| 4,980万円 | 90.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年10月 |
| 3,280万円 | 71.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年4月〜2023年9月 |
| 4,580万円 | 78.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年3月〜2023年8月 |
| 4,780万円 | 80.00m² | 4LDK / 7階 | 2023年7月〜2023年8月 |
| 4,480万円 | 74.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年12月〜2023年6月 |
| 4,980万円 | 80.00m² | 4LDK / 7階 | 2023年4月〜2023年6月 |
| 4,980万円 | 90.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年6月 |
| 5,180万円 | 90.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年2月〜2023年5月 |
| 3,380万円 | 71.00m² | 3LDK / 1階 | 2022年11月〜2023年3月 |
| 5,480万円 | 90.00m² | 3LDK / 6階 | 2022年9月〜2023年1月 |
| 4,800万円 | 74.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年10月〜2022年11月 |
| 5,580万円 | 90.00m² | 3LDK / 6階 | 2022年4月〜2022年8月 |
| 3,870万円 | 80.00m² | 4LDK / 5階 | 2022年4月〜2022年8月 |
| 5,590万円 | 90.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年4月〜2022年7月 |
| 4,700万円 | 78.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年4月〜2022年6月 |
| 3,080万円 | 62.00m² | 3LDK / 1階 | 2022年4月〜2022年6月 |
| 5,630万円 | 90.37m² | 3LDK / 4階 | 2020年11月〜2022年3月 |
| 5,680万円 | 90.37m² | 3LDK / 6階 | 2021年11月〜2022年3月 |
| 3,680万円 | 71.03m² | 3LDK / 1階 | 2021年11月〜2022年3月 |
| 3,980万円 | 80.62m² | 4LDK / 5階 | 2022年1月〜2022年3月 |
| 4,170万円 | 80.62m² | 4LDK / 5階 | 2021年12月 |
| 7,500万円 | 91.58m² | 3LDK / 7階 | 2021年8月〜2021年11月 |
| 3,580万円 | 64.82m² | 3LDK / 3階 | 2021年8月〜2021年11月 |
| 4,280万円 | 80.62m² | 4LDK / 5階 | 2021年10月〜2021年11月 |
| 3,780万円 | 71.03m² | 3LDK / 1階 | 2020年10月〜2021年10月 |
| 4,480万円 | 80.62m² | 4LDK / 5階 | 2021年8月〜2021年9月 |
| 3,680万円 | 64.82m² | 3LDK / 3階 | 2021年3月〜2021年7月 |
| 4,580万円 | 80.62m² | 4LDK / 5階 | 2021年7月 |
| 5,690万円 | 90.37m² | 3LDK / 6階 | 2021年3月〜2021年6月 |
| 4,690万円 | 80.62m² | 4LDK / 5階 | 2021年4月〜2021年6月 |
| 3,380万円 | 59.59m² | 3LDK / 3階 | 2021年4月〜2021年5月 |
| 3,980万円 | 67.60m² | 3LDK / 2階 | 2020年10月〜2021年4月 |
| 3,480万円 | 59.59m² | 3LDK / 3階 | 2021年2月〜2021年3月 |
| 2,980万円 | 62.74m² | 3LDK / 1階 | 2021年3月 |
| 3,780万円 | 64.82m² | 3LDK / 3階 | 2020年10月〜2021年2月 |
| 3,180万円 | 62.74m² | 3LDK / 1階 | 2021年2月 |
| 3,680万円 | 62.74m² | 3LDK / 3階 | 2020年10月〜2021年1月 |
| 2,980万円 | 62.74m² | 3LDK / 1階 | 2020年11月〜2021年1月 |
| 2,680万円 | 46.00m² | 1LDK / 7階 | 2020年5月〜2020年10月 |
| 3,680万円 | 75.67m² | 2LDK / 6階 | 2020年9月〜2020年10月 |
| 3,280万円 | 62.74m² | 3LDK / 1階 | 2020年10月 |
| 3,180万円 | 62.74m² | 3LDK / 1階 | 2020年9月 |
| 3,280万円 | 62.74m² | 3LDK / 1階 | 2020年3月〜2020年8月 |
| 4,080万円 | 71.03m² | 3LDK / 1階 | 2020年3月〜2020年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,277万円 |
| 買取 | 1,367万円 〜 1,822万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
9.1万円 43.46m²の部屋
〜21.4万円 93m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
プレサンスレジェンド六地蔵周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
京都市伏見区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
京都市伏見区のマンションの価格は直近の3年間で 11.12%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.82% 、 2年前→1年前：3.42% 、 1年前→今年：1.54% ）
京都府の直近3年間の変動（14.29% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
京都市伏見区
京都府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | プレサンスレジェンド六地蔵 |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市伏見区桃山町西尾37 |
| 交通 |
|
【外観】
【外観】玄関入口
【エントランス】オートロックで安心
【駐車場】駐車場
【周辺】地下鉄東西線 六地蔵駅 地下鉄六地蔵駅 200m
【周辺】JR奈良線 六地蔵駅 JR六地蔵駅 450m
【周辺】京阪宇治線 六地蔵駅 京阪六地蔵駅 450m
【周辺】桃山東小学校 1000m
【周辺】桃山中学校 3700m
【周辺】MOMOテラス 80m
| 築年月（築年数） | 2019年5月(築5年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 176戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 鍛冶田工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、フロントサービス、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| K'sコート京都 | 1,221万円 〜 1,966万円 | 京都府京都市伏見区桃山町因幡198 |
2017年7月（築7年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| Rステージコハタ | 823万円 〜 974万円 | 京都府宇治市木幡西中47-1 |
2018年3月（築7年） 地上5階 / 全37戸 |
| A-mon観月橋NIFUN | 995万円 〜 1,701万円 | 京都府京都市伏見区桃山町泰長老 |
2021年3月（築4年） 地上5階 / 全36戸 |
| クレアーレ丹波橋 | 1,043万円 〜 1,407万円 | 京都府京都市伏見区桃山最上町58 |
2018年3月（築7年） 地上5階 / 全33戸 |
| プレサンスロジェ伏見桃山 | 3,391万円 〜 4,917万円 | 京都府京都市伏見区奉行前町3 |
2018年2月（築7年） 地上5階 / 全83戸 |
| メゾンノワール | 2,301万円 〜 4,172万円 | 京都府京都市伏見区京町3丁目196-1 |
2019年10月（築5年） 地上6階 / 全23戸 |
| ドミールコート伏見桃山 | 1,452万円 〜 3,012万円 | 京都府京都市伏見区南部町82 |
2019年3月（築6年） 地上6階 / 全49戸 |
| INSIGHTREPOSYamashinaOno | 1,571万円 〜 3,344万円 | 京都府京都市山科区勧修寺東出町70 |
2020年10月（築4年） 地上6階 / 全22戸 |
| Tiara京桃山 | 1,606万円 〜 1,984万円 | 京都府京都市伏見区東町199 |
2018年3月（築7年） 地上7階 / 全28戸 |
| ロンドヴェール伏見桃山 | 897万円 〜 2,076万円 | 京都府京都市伏見区紺屋町181 |
2017年5月（築7年） 地上4階 / 全49戸 |
| サクシード藤森 | 1,261万円 〜 1,563万円 | 京都府京都市伏見区深草飯食町782-1 |
2020年12月（築4年） 地上5階 / 全18戸 |
| パデシオン伏見墨染2番館 | 3,126万円 〜 4,093万円 | 京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町8-1 |
2018年9月（築6年） 地上7階 / 全46戸 |
| サクシード伏見京橋 | 841万円 〜 4,385万円 | 京都府京都市伏見区京橋町 |
2021年3月（築4年） 地上7階 / 全29戸 |
| サクシード伏見駅南 | 1,126万円 〜 1,516万円 | 京都府京都市伏見区菱屋町 |
2020年8月（築4年） 地上5階 / 全37戸 |
| プレサンスロジェ丹波橋 | 3,140万円 〜 4,112万円 | 京都府京都市伏見区景勝町32-9 |
2018年4月（築7年） 地上7階 / 全45戸 |
| パデシオン伏見藤森グランドプレミアム | 2,980万円 〜 3,973万円 | 京都府京都市伏見区深草池ノ内町3-61 |
2018年1月（築7年） 地上7階 / 全119戸 |
| バンブーラン | 1,171万円 〜 1,556万円 | 京都府京都市伏見区深草小久保町360 |
2017年7月（築7年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ミカリン | 1,215万円 〜 1,625万円 | 京都府京都市伏見区下鳥羽芹川町 |
2020年11月（築4年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リバーサイド大津屋 | 1,978万円 〜 2,669万円 | 京都府京都市伏見区北浜町600 |
2021年2月（築4年） 地上4階 / 全12戸 |
| TREASUREMANSION | 1,056万円 〜 1,370万円 | 京都府京都市山科区勧修寺平田町129 |
2019年3月（築6年） 地上6階 / 全49戸 |
| エクセレント鳥羽 | 1,156万円 〜 1,972万円 | 京都府京都市伏見区深草小久保町341 |
2018年3月（築7年） 地上4階 / 全23戸 |
| レ・ジェイド伏見中書島 | 3,041万円 〜 4,741万円 | 京都府京都市伏見区横大路下三栖東ノ口1-60 |
2017年10月（築7年） 地上7階 / 全83戸 |
| NSC | 1,070万円 〜 1,421万円 | 京都府京都市伏見区深草西浦町3丁目 |
2020年3月（築5年） 地上4階 / 全19戸 |
| MaisonLily | 1,227万円 〜 1,513万円 | 京都府京都市伏見区深草西浦町8丁目 |
2018年1月（築7年） 地上5階 / 全16戸 |
| インサイトルポ山科椥辻 | 1,004万円 〜 2,544万円 | 京都府京都市山科区東野舞台町88-1 |
2021年2月（築4年） 地上6階 / 全25戸 |
| ブライストン大宅 | 981万円 〜 1,333万円 | 京都府京都市山科区大宅辻脇町 |
2019年3月（築6年） 地上4階 / 全36戸 |
| TREASUREMANSION2 | 938万円 〜 1,201万円 | 京都府京都市山科区大宅中小路町38-1 |
2021年3月（築4年） 地上5階 / 全47戸 |
| イーグルコート山科椥辻ステーションフロント | 1,925万円 〜 4,263万円 | 京都府京都市山科区椥辻草海道町9-5 |
2019年9月（築5年） 地上11階 / 全70戸 |
| パデシオン伏見稲荷 | 3,581万円 〜 4,724万円 | 京都府京都市伏見区深草鈴塚町6-7 |
2021年1月（築4年） 地上7階 / 全49戸 |
| イーグルコート山科椥辻シエロガーデン | 2,792万円 〜 4,553万円 | 京都府京都市山科区椥辻草海道町20-1 |
2018年8月（築6年） 地上7階 / 全99戸 |
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