兵庫県神戸市須磨区千守町1丁目3-10
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,608 万円 70.22m²の部屋
〜3,800 万円 86.92m²の部屋
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【外観】
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【外観】
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【外観】
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【エントランス】
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【エントランス】
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【駐車場】9階建てで眺めが良好です
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【地図】
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【周辺】山陽電鉄本線「須磨駅」
9/9リーデンススクエア須磨の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
リーデンススクエア須磨の売却に役立つ情報をチェック！
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2,608万円 （37万円 / m²） 70.22m²の部屋
〜3,800万円 （44万円 / m²） 86.92m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 70.22m²の部屋の場合 | 86.92m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,608万円 | 3,800万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 92万6,640円 | 132万円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 96万6,640円 | 136万円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,510万4,523円 | 3,663万8円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(神戸市須磨区千守町)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 2,129万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 2,092万円 | 98.3％ |
| 築25年(6年後) | 1,900万円 | 89.2％ |
| 築30年(11年後) | 1,708万円 | 80.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100％ | 2,608万円 |
| 1年後(築20年) | 98.3％ | 2,562万円 |
| 6年後(築25年) | 89.2％ | 2,327万円 |
| 11年後(築30年) | 80.2％ | 2,092万円 |
このマンションと、神戸市須磨区千守町の築19年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,608万円 (70.22m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも23％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 37万円 / m² | 30万円 / m² |
リーデンススクエア須磨周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市須磨区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
神戸市須磨区のマンションの価格は直近の3年間で 6.84%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.78%、 2年前→1年前：-2.30%、 1年前→今年：5.38% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
神戸市須磨区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリーデンススクエア須磨が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 75.05m² | 3LDK / 3階 | 2021年1月〜2021年3月 |
| 2,440万円 | 70.22m² | 3LDK / 6階 | 2020年2月〜2020年5月 |
| 2,780万円 | 70.96m² | 3LDK / 5階 | 2018年6月〜2018年9月 |
| 3,000万円 | 86.92m² | 3LDK / 3階 | 2017年3月 |
| 3,190万円 | 75.57m² | 3LDK / 9階 | 2013年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,608万円 |
| 買取 | 1,565万円 〜 2,086万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.74万円 / 月 70.22m²の部屋
〜
16.61万円 / 月 86.92m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
リーデンススクエア須磨の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリーデンススクエア須磨が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 18万円 / 月 | 95.00m² | 4LDK / 7階 | 2024年6月〜2024年7月 |
| 16.7万円 / 月 | 98.31m² | 4LDK / 6階 | 2011年9月 |
| 16.7万円 / 月 | 98.31m² | 4LDK / 6階 | 2011年6月〜2011年7月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ドルフ須磨グラシア | 1,950万円 〜 2,650万円 | 兵庫県神戸市須磨区須磨寺町1丁目6-32 |
2006年2月（築21年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ディアエスタミオ須磨関守カーサ・アル・マーレ | 2,927万円 〜 4,846万円 | 兵庫県神戸市須磨区関守町1丁目2-7 |
2009年2月（築18年） 地上4階 / 全42戸 |
| OGコーポラス | 3,634万円 〜 4,383万円 | 兵庫県神戸市須磨区須磨本町2丁目1-30 |
2008年3月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| カシータ須磨ヒルズ | 2,938万円 〜 4,041万円 | 兵庫県神戸市須磨区潮見台町1丁目5-6 |
2008年6月（築18年） 地上3階 / 全40戸 |
| ラ・ウェゾン須磨エルロロ | 771万円 〜 1,321万円 | 兵庫県神戸市須磨区須磨浦通4丁目4-18 |
2008年3月（築19年） 地上5階 / 全11戸 |
| ディアエスタミオ須磨高倉 | 2,695万円 〜 3,211万円 | 兵庫県神戸市須磨区高倉町1丁目4-28 |
2009年1月（築18年） 地上5階 / 全53戸 |
| アーバンビレッジ須磨アクティス | 1,594万円 〜 3,085万円 | 兵庫県神戸市須磨区須磨本町1丁目1-7 |
2007年3月（築20年） 地上5階 / 全25戸 |
| ワコーレ須磨潮見台レジデンス | 2,396万円 〜 4,932万円 | 兵庫県神戸市須磨区潮見台町4丁目2-22 |
2009年2月（築18年） 地上3階 / 全32戸 |
| リベール須磨離宮公園 | 2,540万円 〜 4,144万円 | 兵庫県神戸市須磨区月見山町3丁目1-1 |
2008年4月（築19年） 地上13階 / 全48戸 |
| ビエラコート須磨 | 1,089万円 〜 1,338万円 | 兵庫県神戸市須磨区松風町5丁目2-33 |
2009年9月（築17年） 地上5階 / 全36戸 |
| 須磨南町ミオ | 901万円 〜 1,139万円 | 兵庫県神戸市須磨区南町2丁目2-20 |
2008年7月（築18年） 地上4階 / 全29戸 |
| ディアエスタミオ須磨若木町 | 2,422万円 〜 2,814万円 | 兵庫県神戸市須磨区若木町2丁目5-3 |
2008年2月（築19年） 地上9階 / 全68戸 |
| シャルマン須磨海浜公園 | 747万円 〜 1,143万円 | 兵庫県神戸市須磨区磯馴町5丁目1-25 |
2007年5月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エルシア須磨海浜公園 | 2,354万円 〜 3,655万円 | 兵庫県神戸市須磨区古川町3丁目3-10 |
2009年3月（築18年） 地上15階 / 全58戸 |
| ワコーレ須磨大手町アペルト | 2,621万円 〜 3,088万円 | 兵庫県神戸市須磨区大手町5丁目1-30 |
2008年2月（築19年） 地上6階 / 全16戸 |
| アペゼ・フィネス板宿 | 817万円 〜 1,055万円 | 兵庫県神戸市須磨区権現町2丁目6-23 |
2007年3月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| シティタワーグラン須磨鷹取 | 3,319万円 〜 5,027万円 | 兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目17-1 |
2008年1月（築19年） 地上30階 / 全231戸 |
| 須磨鷹取ブライトハウス | 2,240万円 〜 3,582万円 | 兵庫県神戸市須磨区古川町1丁目2-16 |
2008年2月（築19年） 地上10階 / 全68戸 |
| ワコーレ須磨権現町 | 2,420万円 〜 4,360万円 | 兵庫県神戸市須磨区権現町1丁目4-14 |
2006年9月（築20年） 地上6階 / 全14戸 |
| ワコーレ須磨鷹取パラディウム | 2,252万円 〜 3,896万円 | 兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目14-3 |
2006年1月（築21年） 地上11階 / 全57戸 |
| ワコーレヒルズ須磨前池町 | 2,708万円 〜 3,293万円 | 兵庫県神戸市須磨区前池町5丁目2-7 |
2007年1月（築20年） 地上5階 / 全19戸 |
| ステーションコートノース | 769万円 〜 997万円 | 兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目14-25 |
2008年2月（築19年） 地上10階 / 全37戸 |
| ステーションコートサウス | 673万円 〜 832万円 | 兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目14-2 |
2008年2月（築19年） 地上10階 / 全37戸 |
| ブランズ須磨鷹取リヴェール | 2,606万円 〜 3,116万円 | 兵庫県神戸市須磨区千歳町4丁目3-16 |
2007年11月（築19年） 地上15階 / 全84戸 |
| メインステージ須磨 | 837万円 〜 1,250万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町4丁目1-1 |
2008年3月（築19年） 地上12階 / 全44戸 |
| ラ・ウェゾンTAKATORI | 688万円 〜 985万円 | 兵庫県神戸市長田区海運町4丁目3-8 |
2007年3月（築20年） 地上8階 / 全28戸 |
| グラン・パレ板宿プレイス | 2,343万円 〜 3,663万円 | 兵庫県神戸市須磨区寺田町3丁目1-6 |
2006年4月（築21年） 地上6階 / 全23戸 |
| ドミール・シモハタ | 561万円 〜 907万円 | 兵庫県神戸市垂水区下畑町779-1 |
2008年3月（築19年） 地上5階 / 全15戸 |
| エトワール寺田 | 892万円 〜 1,158万円 | 兵庫県神戸市須磨区寺田町2丁目5-15 |
2006年2月（築21年） 地上4階 / 全8戸 |
| ワコーレ須磨板宿ブライツ | 2,228万円 〜 2,912万円 | 兵庫県神戸市須磨区戎町1丁目4-19 |
2008年3月（築19年） 地上8階 / 全21戸 |
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マンション買取の4つのポイント
地上9階・地下2階建てマンションのリーデンススクエア須磨の所在地は兵庫県神戸市須磨区千守町で、最寄駅である山陽電鉄本線・山陽須磨駅からは徒歩6分の距離になります。当マンションはRC構造で、建てられたのは2007年10月です。また、ここでは全部委託の管理形態を採用しており、管理員が日勤で業務を行っています。
| マンション名称 | リーデンススクエア須磨 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市須磨区千守町1丁目3-10
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/4
3LDK 3階
2/4
3LDK 5階
3/4
3LDK 6階
4/4| 築年月（築年数） | 2007年11月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 70戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
兵庫県神戸市須磨区千守町1丁目3-10【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2007年11月(築19年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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