京都府京都市北区小山南上総町73
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
2,984 万円 45m²の部屋
〜4,286 万円 50.88m²の部屋
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不動産業23年目のスタッフが対応致します
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大切な不動産のご売却をサポートいたします
一戸建・土地・マンション・収益物件の仲介・売買など、京都市左京区・北区・上京区の不動産のことなら、地域密着２０年以上・経験豊富なイトー住販にご相談ください。お客様にご満足いただけるよう一生懸命お手伝いさせていただきます。
店舗内観
誠実・謙虚に対応します。
京都市の世界遺産『二条城』の東側に店舗をかまえ地域密着はもとより、市内全域をカバーし不動産売買・仲介・買取・建築を行っています。お客様に期待・理想を超える結果でお返しさせていただくことを会社の理念とし、スタッフ一同親身にお手伝いいたします。また、ＦＰ相談を無料で行っていますので是非ご利用ください。
店舗内観
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三菱UFJ信託銀行グループの一員です
京都センターでは、京都市内全域と向日市、長岡京市、滋賀県大津市・草津市等のエリアで営業活動をしています。マンションや土地・戸建のご売却の際は、是非、当センターまでお気軽にご相談ください。お客様に最適なご提案を心掛け、納得して取引してもらえるよう心がけております。
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新たな価値を創造し高価売却を目指します。
弊社は、不動産を通じて新たな価値をプラスする。を掲げて取り組んでおります。お客様の大切な不動産に新たな価値を創造し付加価値を付けて販売して参りたいと考えております。
弊社スタッフは大手不動産仲介会社出身者・大手ハウスメーカー出身者・建築業界出身者等経験豊富なスタッフが最適をご提案致します。
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10社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
質問に答えて査定依頼スタート
本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
2,984万円45m²の部屋66万円 / m²
〜4,286万円50.88m²の部屋84万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(京都市北区小山南上総町)の専有面積40m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (京都市北区小山南上総町 / 専有面積：40m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築7年(現在) | 4,775万円 | 100％ |
| 築10年(3年後) | 4,610万円 | 96.6％ |
| 築15年(8年後) | 4,333万円 | 90.8％ |
| 築20年(13年後) | 4,056万円 | 85.0％ |
| 築25年(18年後) | 3,779万円 | 79.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築7年) | 2,984万円 | 100％ |
| 3年後(築10年) | 2,881万円 | 96.6％ |
| 8年後(築15年) | 2,708万円 | 90.8％ |
| 13年後(築20年) | 2,535万円 | 85.0％ |
| 18年後(築25年) | 2,362万円 | 79.1％ |
このマンションと、京都市北区小山南上総町の築7年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,984万円 (45m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも45％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 66万円 / m² | 119万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,984万円 |
| 買取 | 1,791万円 〜 2,387万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
10.85万円45m²の部屋
〜14.01万円50.88m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
スミレスタ北大路の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにスミレスタ北大路が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 10.9万円 / 月 | 45.00m² | 1LDK / 3階 | 2024年8月〜2024年11月 |
| 11.6万円 / 月 | 45.63m² | 1LDK / 3階 | 2024年9月〜2024年11月 |
| 11.1万円 / 月 | 45.00m² | 1LDK / 4階 | 2024年7月〜2024年8月 |
| 10.7万円 / 月 | 45.00m² | 1LDK / 2階 | 2024年6月〜2024年7月 |
| 11.8万円 / 月 | 45.00m² | 1LDK / 4階 | 2024年1月〜2024年3月 |
| 11.3万円 / 月 | 45.00m² | 1LDK / 5階 | 2023年12月 |
| 12.3万円 / 月 | 50.00m² | 1LDK / 3階 | 2023年5月〜2023年6月 |
| 11.1万円 / 月 | 45.00m² | 1LDK / 4階 | 2022年4月〜2022年8月 |
| 10.7万円 / 月 | 45.00m² | 1LDK / 2階 | 2022年4月〜2022年7月 |
| 11.6万円 / 月 | 45.63m² | 1LDK / 3階 | 2022年1月〜2022年2月 |
| 11.8万円 / 月 | 50.88m² | 1LDK / 3階 | 2021年12月〜2022年1月 |
| 10.9万円 / 月 | 45.63m² | 1LDK / 2階 | 2021年12月〜2022年1月 |
| 11.3万円 / 月 | 45.00m² | 1LDK / 5階 | 2022年1月 |
| 11.3万円 / 月 | 45.00m² | 1LDK / 5階 | 2019年6月〜2019年10月 |
| 10.9万円 / 月 | 45.00m² | 1LDK / 3階 | 2019年8月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
スミレスタ北大路周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
京都市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
京都市北区のマンションの価格は直近の3年間で 14.93%程度 上昇しています。（3年前→2年前：8.20%、 2年前→1年前：8.50%、 1年前→今年：-2.09% ）
京都府の直近3年間の変動（12.39% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
京都市北区
京都府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | スミレスタ北大路 |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市北区小山南上総町73 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【駐車場】
【周辺】
【周辺】イオンモール北大路 665m
【周辺】カナート洛北店 2386m
| 築年月（築年数） | 2018年3月(築7年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 13戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、駐輪場あり、デザイナーズ、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 京都市北区小山南上総町66番地 | 5,794万円 〜 7,135万円 | 京都府京都市北区小山南上総町66 |
2016年6月（築9年） 地上5階 / 全25戸 |
| ROMANCHAMBRE | 2,803万円 〜 5,493万円 | 京都府京都市北区小山西花池町5-9 |
2020年3月（築5年） 地上5階 / 全14戸 |
| プレミスト京都烏丸鞍馬口 | 5,780万円 〜 8,363万円 | 京都府京都市上京区上御霊中町451-1 |
2017年8月（築8年） 地上5階 / 全75戸 |
| パラドール烏丸鞍馬口凛苑 | 5,382万円 〜 6,398万円 | 京都府京都市北区長乗西町187 |
2018年2月（築7年） 地上5階 / 全34戸 |
| フェリックス鞍馬口 | 1,637万円 〜 2,070万円 | 京都府京都市上京区上御霊中町 |
2019年11月（築6年） 地上5階 / 全18戸 |
| FERIO同志社北 | 1,688万円 〜 2,557万円 | 京都府京都市上京区上御霊前町397 |
2016年3月（築9年） 地上5階 / 全10戸 |
| ラ・ルーチェ北大路 | 2,157万円 〜 2,788万円 | 京都府京都市北区紫野西御所田町 |
2016年8月（築9年） 地上5階 / 全15戸 |
| ベラジオ京都鞍馬口 | 1,563万円 〜 2,192万円 | 京都府京都市上京区下清蔵口町133-8 |
2017年3月（築8年） 地上5階 / 全27戸 |
| COLLEGECOURT京都鴨川 | 1,255万円 〜 1,541万円 | 京都府京都市上京区不動前町2 |
2017年2月（築8年） 地上5階 / 全77戸 |
| CielCourt紫野 | 1,287万円 〜 1,850万円 | 京都府京都市北区紫野上石龍町35 |
2017年3月（築8年） 地上5階 / 全28戸 |
| アドバンス京都北大路レフィナード | 1,581万円 〜 2,182万円 | 京都府京都市北区紫野下築山町 |
2020年1月（築5年） 地上5階 / 全47戸 |
| Appartamento御所西 | 1,583万円 〜 2,137万円 | 京都府京都市上京区元本満寺町307-10 |
2017年3月（築8年） 地上5階 / 全24戸 |
| K.H御所前 | 1,998万円 〜 2,631万円 | 京都府京都市上京区今出川町314 |
2017年3月（築8年） 地上5階 / 全14戸 |
| BellevueKitayama | 1,699万円 〜 2,478万円 | 京都府京都市北区紫竹下芝本町63-3 |
2020年3月（築5年） 地上5階 / 全21戸 |
| ブランズ京都御所西 | 3,626万円 〜 7,113万円 | 京都府京都市上京区堀出シ町302 |
2017年5月（築8年） 地上7階 / 全38戸 |
| リーガルマンション京都御所西2 | 1,945万円 〜 7,202万円 | 京都府京都市上京区西無車小路町599 |
2016年8月（築9年） 地上5階 / 全30戸 |
| BRICK今出川 | 1,901万円 〜 2,675万円 | 京都府京都市上京区一真町79-1 |
2017年3月（築8年） 地上4階 / 全15戸 |
| CotoGlance鴨川別邸 | 1,612万円 〜 2,557万円 | 京都府京都市上京区青龍町249 |
2018年9月（築7年） 地上7階 / 全25戸 |
| ベラジオ智恵光院 | 1,319万円 〜 2,169万円 | 京都府京都市上京区五辻町70 |
2019年11月（築6年） 地上5階 / 全28戸 |
| ボヌール華西陣 | 1,634万円 〜 2,124万円 | 京都府京都市上京区堀川上之町838 |
2018年1月（築7年） 地上7階 / 全46戸 |
| ルミノール西陣 | 1,315万円 〜 2,077万円 | 京都府京都市上京区新猪熊東町357 |
2017年1月（築8年） 地上5階 / 全25戸 |
| グランデ高野 | 1,582万円 〜 2,097万円 | 京都府京都市左京区高野清水町24-5 |
2018年1月（築7年） 地上4階 / 全12戸 |
| ファーストフィオーレ京都西陣 | 1,319万円 〜 2,288万円 | 京都府京都市上京区横大宮町187-2 |
2019年3月（築6年） 地上5階 / 全27戸 |
| ブリランテ紫野 | 1,332万円 〜 2,221万円 | 京都府京都市北区紫野下若草町 |
2019年1月（築6年） 地上5階 / 全18戸 |
| ロゼッタ北山 | 1,807万円 〜 2,880万円 | 京都府京都市北区紫竹大門町45-1 |
2019年3月（築6年） 地上4階 / 全31戸 |
| ヴァインオークフィフティーン | 1,173万円 〜 1,956万円 | 京都府京都市上京区小川町203 |
2019年3月（築6年） 地上4階 / 全30戸 |
| クレヴィア京都御所西 | 5,965万円 〜 7,423万円 | 京都府京都市上京区小川町202 |
2017年3月（築8年） 地上5階 / 全18戸 |
| グランレブリー御所西2 | 2,048万円 〜 3,069万円 | 京都府京都市上京区三丁町468 |
2016年12月（築9年） 地上5階 / 全19戸 |
| ザ・京都レジデンス御所東 | 1億 1,912万円 〜 2億 2,551万円 | 京都府京都市上京区染殿町665-3 |
2019年3月（築6年） 地上5階 / 全45戸 |
| レジデンスプリムローズ | 1,421万円 〜 1,997万円 | 京都府京都市上京区姥ケ西町597 |
2016年6月（築9年） 地上4階 / 全 - 戸 |
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