京都府京都市伏見区深草池ノ内町3-61
参考査定価格 情報更新：2025年11月5日
3,081 万円 64.33m²の部屋
〜4,139 万円 72.82m²の部屋
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【周辺】京都市立深草小学校まで850m
3/3パデシオン伏見藤森グランドプレミアムの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
パデシオン伏見藤森グランドプレミアムの売却に役立つ情報をチェック！
パデシオン伏見藤森グランドプレミアムの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 |
|
賃貸募集中 賃料 16万円 |
69.15m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
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3,081万円 （48万円 / m²） 64.33m²の部屋
〜4,139万円 （57万円 / m²） 72.82m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年11月5日
同じ地域(京都市伏見区深草池ノ内町)の専有面積60m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築8年(現在) | 3,717万円 | 100％ |
| 築10年(2年後) | 3,635万円 | 97.8％ |
| 築15年(7年後) | 3,428万円 | 92.2％ |
| 築20年(12年後) | 3,221万円 | 86.7％ |
| 築25年(17年後) | 3,014万円 | 81.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築8年) | 100％ | 3,081万円 |
| 2年後(築10年) | 97.8％ | 3,013万円 |
| 7年後(築15年) | 92.2％ | 2,842万円 |
| 12年後(築20年) | 86.7％ | 2,670万円 |
| 17年後(築25年) | 81.1％ | 2,499万円 |
このマンションと、京都市伏見区深草池ノ内町の築8年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,081万円 (64.33m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも23％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 48万円 / m² | 62万円 / m² |
パデシオン伏見藤森グランドプレミアム周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
京都市伏見区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年11月9日]
京都市伏見区のマンションの価格は直近の3年間で 9.15%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.39%、 2年前→1年前：2.80%、 1年前→今年：5.77% ）
京都府の直近3年間の変動（9.76% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
京都市伏見区
京都府
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにパデシオン伏見藤森グランドプレミアムが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,900万円 | 69.55m² | 3LDK / 6階 | 2025年6月〜2025年10月 |
| 4,190万円 | 70.83m² | 3LDK / 1階 | 2025年7月〜2025年9月 |
| 3,600万円 | 64.00m² | 2LDK / 7階 | 2024年2月〜2024年5月 |
| 3,540万円 | 70.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年9月〜2023年1月 |
| 3,580万円 | 72.82m² | 3LDK / 6階 | 2022年3月 |
| 3,650万円 | 69.55m² | 3LDK / 6階 | 2021年4月〜2021年6月 |
| 3,780万円 | 69.55m² | 2LDK / 7階 | 2021年2月〜2021年5月 |
| 3,750万円 | 69.55m² | 3LDK / 6階 | 2021年3月 |
| 3,080万円 | 69.55m² | 2LDK / 2階 | 2020年11月〜2021年1月 |
| 3,280万円 | 69.55m² | 2LDK / 2階 | 2020年7月〜2020年10月 |
| 3,580万円 | 66.78m² | 3LDK / 2階 | 2020年2月〜2020年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,081万円 |
| 買取 | 1,849万円 〜 2,465万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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13.47万円 / 月 64.33m²の部屋
〜
16.38万円 / 月 72.82m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
パデシオン伏見藤森グランドプレミアムの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにパデシオン伏見藤森グランドプレミアムが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 16万円 / 月 | 69.15m² | 3LDK / 5階 | 2025年10月 |
| 15万円 / 月 | 64.00m² | 2LDK / 7階 | 2024年7月〜2024年9月 |
| 14.5万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年7月〜2022年9月 |
| 15万円 / 月 | 72.00m² | 3LDK / 6階 | 2022年8月〜2022年9月 |
| 14万円 / 月 | 69.55m² | 3LDK / 6階 | 2021年4月〜2021年6月 |
| 14万円 / 月 | 69.15m² | 3LDK / 5階 | 2020年12月〜2021年1月 |
| 14.5万円 / 月 | 70.83m² | 3LDK / 2階 | 2020年2月〜2020年6月 |
| 14万円 / 月 | 69.15m² | 3LDK / 5階 | 2019年8月〜2019年10月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エクセレント鳥羽 | 1,100万円 〜 1,900万円 | 京都府京都市伏見区深草小久保町341 |
2018年3月（築8年） 地上4階 / 全23戸 |
| バンブーラン | 1,113万円 〜 1,495万円 | 京都府京都市伏見区深草小久保町360 |
2017年7月（築9年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| Maison・Lily | 1,162万円 〜 1,454万円 | 京都府京都市伏見区深草西浦町8丁目 |
2018年1月（築8年） 地上5階 / 全16戸 |
| パデシオン伏見墨染2番館 | 3,068万円 〜 4,236万円 | 京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町8-1 |
2018年9月（築8年） 地上7階 / 全46戸 |
| パデシオン伏見駅前 | 3,030万円 〜 5,215万円 | 京都府京都市伏見区深草善導寺町10-4 |
2016年1月（築10年） 地上7階 / 全47戸 |
| LAFONTECAMPANA | 622万円 〜 954万円 | 京都府京都市伏見区深草ヲカヤ町23-2 |
2016年12月（築9年） 地上5階 / 全62戸 |
| クレアーレ丹波橋 | 1,039万円 〜 1,477万円 | 京都府京都市伏見区桃山最上町58 |
2018年3月（築8年） 地上5階 / 全33戸 |
| サクシード丹波橋 | 1,328万円 〜 1,903万円 | 京都府京都市伏見区桃山水野左近東町74-1 |
2016年1月（築10年） 地上4階 / 全38戸 |
| プレサンスロジェ丹波橋 | 3,009万円 〜 4,254万円 | 京都府京都市伏見区景勝町32-9 |
2018年4月（築8年） 地上7階 / 全45戸 |
| エスリード伏見丹波橋 | 3,327万円 〜 6,541万円 | 京都府京都市伏見区堀詰町543-3 |
2016年1月（築10年） 地上5階 / 全42戸 |
| CREDOR伏見稲荷 | 1,197万円 〜 1,633万円 | 京都府京都市伏見区深草鈴塚町4-1 |
2017年2月（築9年） 地上4階 / 全28戸 |
| ユニオンスタジオ | 1,521万円 〜 2,007万円 | 京都府京都市南区上鳥羽苗代町13-1 |
2017年10月（築9年） 地上4階 / 全11戸 |
| Tiara京桃山 | 1,631万円 〜 1,996万円 | 京都府京都市伏見区東町199 |
2018年3月（築8年） 地上7階 / 全28戸 |
| ベラジオ京都烏丸十条 | 1,639万円 〜 3,319万円 | 京都府京都市南区東九条南石田町20-4 |
2018年3月（築8年） 地上7階 / 全32戸 |
| ドミールコート伏見桃山 | 1,437万円 〜 2,959万円 | 京都府京都市伏見区南部町82 |
2019年3月（築7年） 地上6階 / 全49戸 |
| i・レジデンス上鳥羽 | 1,455万円 〜 2,404万円 | 京都府京都市南区上鳥羽堀子町118-1 |
2016年8月（築10年） 地上6階 / 全36戸 |
| プレサンスTHEKYOTO華苑 | 1,368万円 〜 4,009万円 | 京都府京都市南区東九条西河辺町26 |
2019年9月（築7年） 地上7階 / 全49戸 |
| メゾンノワール | 2,329万円 〜 4,217万円 | 京都府京都市伏見区京町3丁目196-1 |
2019年10月（築7年） 地上6階 / 全23戸 |
| Mv.imp京都九条 | 1,810万円 〜 2,286万円 | 京都府京都市南区東九条西明田町4 |
2019年1月（築7年） 地上5階 / 全27戸 |
| masterycourt | 1,656万円 〜 2,020万円 | 京都府京都市南区東九条西明田町19-3 |
2018年3月（築8年） 地上6階 / 全34戸 |
| リビエール桃陵 | 1,743万円 〜 4,174万円 | 京都府京都市伏見区道阿弥町154-3 |
2016年2月（築10年） 地上4階 / 全19戸 |
| Villafutaba | 2,124万円 〜 3,723万円 | 京都府京都市南区東九条西明田町5-1 |
2019年3月（築7年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| シティハウス東寺 | 1,568万円 〜 2,223万円 | 京都府京都市南区西九条西柳ノ内町 |
2017年9月（築9年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ライオンズ伏見寺田屋西グランドフォート | 3,648万円 〜 6,337万円 | 京都府京都市伏見区山崎町343-1 |
2017年1月（築9年） 地上5階 / 全58戸 |
| プレサンスロジェ伏見桃山 | 3,391万円 〜 5,068万円 | 京都府京都市伏見区奉行前町3 |
2018年2月（築8年） 地上5階 / 全83戸 |
| サン・レスポワール十条 | 1,269万円 〜 1,823万円 | 京都府京都市南区上鳥羽高畠町31 |
2016年2月（築10年） 地上6階 / 全26戸 |
| Luxe中書島 | 1,622万円 〜 4,337万円 | 京都府京都市伏見区東柳町525 |
2016年2月（築10年） 地上5階 / 全45戸 |
| laTerus13 | 1,441万円 〜 1,790万円 | 京都府京都市南区東九条東御霊町34-2 |
2019年10月（築7年） 地上4階 / 全13戸 |
| Casa洛南 | 1,918万円 〜 8,097万円 | 京都府京都市南区吉祥院東前田町39 |
2019年8月（築7年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| プレサンス京都鴨川 | 1,135万円 〜 2,772万円 | 京都府京都市南区東九条河西町38 |
2017年7月（築9年） 地上7階 / 全63戸 |
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| マンション名称 | パデシオン伏見藤森グランドプレミアム |
|---|---|
| 所在地 |
京都府京都市伏見区深草池ノ内町3-61
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/10
3LDK 2階
2/10
2SLDK 2階
3/10
3LDK 2階
4/10
3LDK 3階
5/10
3LDK 5階
6/10
3LDK 6階
7/10
3LDK 6階
8/10
2LDK 7階
9/10
2LDK 7階
10/10| 築年月（築年数） | 2017年12月(築8年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 119戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 睦備建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
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|---|
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