この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
大阪府大阪市住之江区北島2丁目4-4
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
2,689 万円 62.54m²の部屋
〜3,829 万円 78.39m²の部屋
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店舗外観
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店舗内観
地域に密着した不動産会社です。
☆当店は大阪メトロ玉出駅前(2番出口、徒歩１分♪)の便利な場所にあり、仕事帰りに寄れる立地が自慢です！
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全営業が宅建免許の保有者ですので、ご売却に関するどんな些細な事でも専門スタッフが丁寧にご対応させて頂いております。
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1965年の創業以来、顧客第一主義の姿勢を貫き、近年は「もっと福屋 ずっと福屋」を企業理念として掲げております。
ご相談は是非、福屋不動産販売帝塚山店までお気軽にご相談下さいませ。
店舗内観
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家電量販店ならではのサービスと不動産のプロの安心サポート。
エディオンの不動産仲介事業「エディオンハウジング」は、
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店舗内観
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戸建・土地・マンション・収益物件・事業用物件等お客様のニーズにお答え出来るよう準備してお待ちしております。不動産仲介を通してお客様の笑顔を増やしたい、そのための努力は惜しみません。難波営業所にお気軽にご連絡ください。
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私たちは不動産総合パートナーとして、お客様の本当に求めているニーズを探求し、その想いを大切にし、プラスの価値と喜びが生じる幸せな未来を提供します。
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創業３０年、専門スタッフが対応します
当社は、大阪市内を中心に仲介、販売、買取の不動産業務を行っております。長年の実績を活かし、お客様に安心してご売却いただけるよう、一人ひとりにあったご提案をお約束いたします。
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イニシアブラン住之江公園の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 |
|
売出し中 価格3,680万円 |
73.86m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
| 7階 |
|
売出し中 価格3,298万円 |
70.4m² | 3LDK | 東 | 物件詳細 |
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
2,689万円62.54m²の部屋43万円 / m²
〜3,829万円78.39m²の部屋49万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市住之江区北島)の専有面積60m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市住之江区北島 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築8年(現在) | 3,765万円 | 100％ |
| 築10年(2年後) | 3,665万円 | 97.3％ |
| 築15年(7年後) | 3,409万円 | 90.6％ |
| 築20年(12年後) | 3,154万円 | 83.8％ |
| 築25年(17年後) | 2,899万円 | 77.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築8年) | 2,689万円 | 100％ |
| 2年後(築10年) | 2,618万円 | 97.3％ |
| 7年後(築15年) | 2,436万円 | 90.6％ |
| 12年後(築20年) | 2,253万円 | 83.8％ |
| 17年後(築25年) | 2,071万円 | 77.0％ |
このマンションと、大阪市住之江区北島の築8年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,689万円 (62.54m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも32％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 43万円 / m² | 63万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにイニシアブラン住之江公園が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 73.86m² | 3LDK / 7階 | 2024年8月〜2024年10月 |
| 3,298万円 | 70.40m² | 3LDK / 7階 | 2024年10月 |
| 3,298万円 | 70.40m² | 3LDK / 7階 | 2024年10月 |
| 2,990万円 | 70.40m² | 3LDK / 6階 | 2024年10月 |
| 3,100万円 | 70.40m² | 3LDK / 6階 | 2024年5月〜2024年9月 |
| 3,398万円 | 70.40m² | 3LDK / 7階 | 2024年8月〜2024年9月 |
| 3,398万円 | 67.72m² | 3LDK / 7階 | 2024年9月 |
| 3,780万円 | 73.00m² | 3LDK / 7階 | 2024年3月〜2024年7月 |
| 3,498万円 | 70.00m² | 3LDK / 7階 | 2024年7月 |
| 3,580万円 | 70.00m² | 3LDK / 1階 | 2024年3月〜2024年4月 |
| 3,680万円 | 70.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年10月〜2024年2月 |
| 3,580万円 | 73.00m² | 3LDK / 10階 | 2023年10月〜2023年12月 |
| 3,280万円 | 70.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年3月〜2023年10月 |
| 3,180万円 | 78.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年7月〜2023年10月 |
| 3,980万円 | 90.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年8月〜2023年10月 |
| 3,280万円 | 70.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年10月 |
| 4,300万円 | 90.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年5月〜2023年7月 |
| 3,280万円 | 70.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年5月〜2023年6月 |
| 3,280万円 | 78.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年5月〜2023年6月 |
| 3,580万円 | 70.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年3月〜2023年4月 |
| 3,180万円 | 78.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年4月 |
| 3,380万円 | 70.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年11月〜2023年2月 |
| 3,680万円 | 70.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年2月 |
| 3,880万円 | 70.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年1月 |
| 3,180万円 | 78.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年1月 |
| 3,100万円 | 70.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年10月〜2022年12月 |
| 3,380万円 | 78.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年12月 |
| 3,480万円 | 78.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年10月〜2022年11月 |
| 3,480万円 | 70.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年6月〜2022年10月 |
| 3,680万円 | 73.00m² | 3LDK / 11階 | 2022年6月〜2022年8月 |
| 3,080万円 | 73.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 3,560万円 | 70.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 3,380万円 | 73.86m² | 3LDK / 10階 | 2022年2月〜2022年3月 |
| 3,480万円 | 73.86m² | 3LDK / 10階 | 2021年10月〜2022年1月 |
| 3,480万円 | 70.19m² | 3LDK / 10階 | 2020年6月〜2020年11月 |
| 3,580万円 | 70.19m² | 3LDK / 10階 | 2020年3月〜2020年5月 |
| 3,150万円 | 73.86m² | 3LDK / 5階 | 2019年7月〜2019年9月 |
| 2,680万円 | 70.19m² | 3LDK / 1階 | 2019年3月〜2019年7月 |
| 3,280万円 | 73.86m² | 3LDK / 5階 | 2019年3月〜2019年6月 |
| 3,380万円 | 73.86m² | 3LDK / 5階 | 2019年1月〜2019年2月 |
| 2,880万円 | 70.19m² | 3LDK / 1階 | 2019年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,689万円 |
| 買取 | 1,614万円 〜 2,152万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
11.57万円62.54m²の部屋
〜16.43万円78.39m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
イニシアブラン住之江公園の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにイニシアブラン住之江公園が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12.5万円 / 月 | 62.00m² | 2LDK / 5階 | 2024年3月〜2024年4月 |
| 12.5万円 / 月 | 62.54m² | 1LDK / 5階 | 2021年3月〜2021年5月 |
| 12.5万円 / 月 | 62.54m² | 2LDK / 5階 | 2020年3月〜2020年4月 |
| 13万円 / 月 | 62.54m² | 1LDK / 5階 | 2020年2月 |
| 13万円 / 月 | 73.86m² | 3LDK / 5階 | 2019年6月〜2019年8月 |
| 12.2万円 / 月 | 78.39m² | 3LDK / 1階 | 2019年1月〜2019年2月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
イニシアブラン住之江公園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市住之江区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
大阪市住之江区のマンションの価格は直近の3年間で 12.88%程度 上昇しています。（3年前→2年前：8.00%、 2年前→1年前：3.66%、 1年前→今年：0.83% ）
大阪府の直近3年間の変動（11.25% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
大阪市住之江区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | イニシアブラン住之江公園 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区北島2丁目4-4 |
| 交通 |
|
【外観】★イニシアブラン住之江公園・外観
【エントランス】散らかりがちな玄関もスッキリの玄関収納付
【駐車場】空き状況は要確認
【周辺】■セブンイレブン大阪北島2丁目店■セブンイレブン大阪北島2丁目店 300m
【周辺】■第二住之江保育園■第二住之江保育園 160m
【周辺】■スーパーサンコー住之江店■スーパーサンコー住之江店 140m
【周辺】■森のくまさん動物病院■森のくまさん動物病院 220m
【周辺】■サーバ住之江南加賀屋店■サーバ住之江南加賀屋店 320m
【周辺】■セブンイレブン大阪御崎8丁目店■セブンイレブン大阪御崎8丁目店 260m
| 築年月（築年数） | 2017年8月(築8年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 160戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社 長谷工コーポレーション | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、ガスその他、下水、オール電化、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月18日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| RaysProduct西住之江adamU | 886万円 〜 1,102万円 | 大阪府大阪市住之江区西住之江1丁目9-18 |
2019年3月（築6年） 地上8階 / 全28戸 |
| リビオ住ノ江駅前 | 2,846万円 〜 3,695万円 | 大阪府大阪市住之江区西住之江1丁目11-10 |
2017年1月（築8年） 地上15階 / 全86戸 |
| Zio8清水丘 | 1,264万円 〜 3,058万円 | 大阪府大阪市住吉区清水丘2丁目30-3 |
2018年11月（築7年） 地上9階 / 全34戸 |
| グランアッシュ住吉清水丘 | 2,816万円 〜 4,098万円 | 大阪府大阪市住吉区清水丘3丁目13-12 |
2018年6月（築7年） 地上12階 / 全46戸 |
| GrandPacific清水丘 | 981万円 〜 1,391万円 | 大阪府大阪市住吉区清水丘3丁目12-30 |
2019年5月（築6年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| エイチ・ツーオー清水丘 | 1,531万円 〜 1,904万円 | 大阪府大阪市住吉区清水丘2丁目10-12 |
2018年6月（築7年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アバンサール清水丘 | 1,589万円 〜 2,635万円 | 大阪府大阪市住吉区清水丘3丁目3-19 |
2016年3月（築9年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| シスイル遠里小野 | 1,531万円 〜 2,109万円 | 大阪府大阪市住吉区遠里小野5丁目23-25 |
2018年2月（築7年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| Luxe我孫子 | 1,160万円 〜 1,624万円 | 大阪府大阪市住吉区清水丘2丁目4-11 |
2018年6月（築7年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| グランドパレス堺七道 | 2,622万円 〜 3,813万円 | 大阪府堺市堺区九間町西2丁2-10 |
2016年7月（築9年） 地上10階 / 全36戸 |
| アメニティ住吉 | 1,455万円 〜 2,670万円 | 大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目20-7 |
2016年5月（築9年） 地上6階 / 全20戸 |
| ディアコート宿屋町 | 884万円 〜 1,474万円 | 大阪府堺市堺区宿屋町東1丁1-5 |
2015年9月（築10年） 地上10階 / 全47戸 |
| プレイズ住吉山之内 | 3,173万円 〜 4,979万円 | 大阪府大阪市住吉区山之内3丁目13-6 |
2017年8月（築8年） 地上15階 / 全59戸 |
| メゾン材木町 | 1,248万円 〜 1,797万円 | 大阪府堺市堺区材木町東1丁1-3 |
2017年7月（築8年） 地上6階 / 全25戸 |
| FDSWILLKOHAMA | 1,087万円 〜 1,379万円 | 大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目1-5 |
2018年7月（築7年） 地上12階 / 全55戸 |
| Future宿院 | 1,205万円 〜 2,341万円 | 大阪府堺市堺区車之町東1丁1-11 |
2019年3月（築6年） 地上14階 / 全52戸 |
| リビオ堺ステーションフロント | 3,084万円 〜 4,448万円 | 大阪府堺市堺区戎島町2丁62-8 |
2018年10月（築7年） 地上15階 / 全177戸 |
| アドニス・アビコ | 1,440万円 〜 2,421万円 | 大阪府大阪市住吉区山之内1丁目6-2 |
2015年8月（築10年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ブランズ帝塚山 | 4,747万円 〜 7,340万円 | 大阪府大阪市住吉区帝塚山西2丁目4-55 |
2016年6月（築9年） 地上6階 / 全28戸 |
| ファスタシオン | 1,989万円 〜 2,786万円 | 大阪府大阪市住吉区山之内3丁目2-4 |
2017年2月（築8年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ルネ帝塚山 | 5,373万円 〜 7,506万円 | 大阪府大阪市住吉区帝塚山西2丁目4-57 |
2016年1月（築9年） 地上5階 / 全21戸 |
| エヌズコートウエスト | 1,181万円 〜 2,165万円 | 大阪府堺市堺区戎之町西2丁1-15 |
2016年8月（築9年） 地上6階 / 全11戸 |
| コージーコート | 1,149万円 〜 2,270万円 | 大阪府堺市堺区戎之町東1丁2-17 |
2015年8月（築10年） 地上8階 / 全46戸 |
| ふぁみーゆアビコ7 | 1,216万円 〜 2,296万円 | 大阪府大阪市住吉区我孫子3丁目9-12 |
2017年7月（築8年） 地上8階 / 全22戸 |
| グレースエビス | 1,164万円 〜 1,548万円 | 大阪府堺市堺区戎之町東3丁1-3 |
2017年3月（築8年） 地上10階 / 全24戸 |
| メルベージュ玉出中 | 1,148万円 〜 1,524万円 | 大阪府大阪市西成区玉出中2丁目10-4 |
2019年6月（築6年） 地上8階 / 全21戸 |
| TKアンバーコート甲斐町西 | 1,072万円 〜 1,455万円 | 大阪府堺市堺区甲斐町西3丁1-38 |
2019年2月（築6年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| グランラヴィレジデンス | 1,615万円 〜 4,157万円 | 大阪府堺市堺区北花田口町3丁1 |
2017年10月（築8年） 地上14階 / 全63戸 |
| シスイル我孫子 | 1,430万円 〜 1,923万円 | 大阪府大阪市住吉区我孫子2丁目4-24 |
2017年1月（築8年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| コンフォーティアナガイ | 2,683万円 〜 3,075万円 | 大阪府大阪市住吉区長居東4丁目16-13 |
2019年3月（築6年） 地上5階 / 全 - 戸 |
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